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65畝地，2.5的容積率，沒有采用高低配，而是規(guī)劃10棟19層的大平層，就沖這點(diǎn)，都得給亞新點(diǎn)個(gè)贊。
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粗粗把鄭州樓盤過一遍，發(fā)現(xiàn)這樣純粹規(guī)劃的小區(qū)除了北龍湖，還真沒幾個(gè)，之前中建翰林院和昆侖望岳算是，但內(nèi)購(gòu)的七七八八了。
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我個(gè)人認(rèn)為高低配的缺憾有兩點(diǎn)：一是無法打造成規(guī)模的景觀，例如和昌林與城，雖然容積率才2.0，但大量的洋房擠占用地，沒啥集中的園林，居民在小區(qū)連個(gè)遛彎的地都沒有。
二是增多了人口密度，紫藤公館總戶數(shù)不過589戶，而占地百畝的高低配的社區(qū)，總戶數(shù)動(dòng)輒1500戶以上，因?yàn)楦邔犹菀壮鎏讛?shù)了。
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當(dāng)然，我承認(rèn)高低配通過拉大產(chǎn)品形態(tài)給了剛需購(gòu)房者更多選擇，但對(duì)于追求品質(zhì)的改善客戶來說，去選擇高低配大雜燴里的洋房產(chǎn)品，整體的居住體驗(yàn)可能不如純粹小高層社區(qū)。
跑題發(fā)散想想，純與雜是個(gè)永恒的話題，大到人類種族血統(tǒng)，小到小貓小狗寵物的品種，這也是個(gè)說不清好壞的話題。
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回到紫藤公館，既然舍棄了高利潤(rùn)的洋房，那么必然追求每一戶的價(jià)值最大化，相應(yīng)的產(chǎn)品打造也比較給力。
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10棟高層住宅，樓層均為19層，均為2梯2戶，電梯入戶。主力戶型為141㎡三房/165㎡四房/187㎡四房/217㎡五房，165/187的四房占比80%，無論房型還是面積都堪稱闊綽。
一所幼兒園，一所托老所，600㎡社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地，1065㎡集中綠地，規(guī)劃設(shè)計(jì)偏改善，戶型設(shè)計(jì)有 臺(tái)灣室內(nèi)設(shè)計(jì)師唐忠漢設(shè)計(jì)，公建化里面，有玻璃幕，外部材料為太空鋁板。
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項(xiàng)目周邊教育資源優(yōu)越，西側(cè)規(guī)劃有桑林路第一小學(xué)、桑林路中學(xué)和一所高中，南側(cè)緊鄰鄭信公園和體育公園。
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配置方面：身份識(shí)別系統(tǒng)、警報(bào)緊急呼救系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)、熱水循環(huán)系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)、PM2.5除霾新風(fēng)系統(tǒng)、智能門禁系統(tǒng)、家庭中央空調(diào)系統(tǒng)、廚房?jī)艋到y(tǒng)、高度智能化居家系統(tǒng)。
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如此優(yōu)越的地塊，如此高成本的打造，亞新是奔著高價(jià)打造的，但偏偏生不逢時(shí)，遇到史上最強(qiáng)調(diào)控，一紙限價(jià)令，這價(jià)值可如何兌現(xiàn)，目前藝境已經(jīng)放風(fēng)11000全款，紫藤難道也走這條路？抑或是壓縮成本，降低造價(jià)，回歸平凡？那這樣是否意味著亞新轉(zhuǎn)型之路的夭折？(展開全部)