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業(yè)主就是韭菜，開發(fā)商就是鐮刀，想怎么割就怎么割

今天開盤了！交排號(hào)費(fèi)的今天晚上七點(diǎn)開始選房。朋友選到了想要的樓層，價(jià)格兩萬四，雙合同，裝修合同七千一平方，分四次繳納，一年內(nèi)結(jié)清裝修款，不能走貸款！

紫藤公館的目前的售樓部沒在項(xiàng)目附近，近期的樣板間開放后會(huì)搬到項(xiàng)目周邊，項(xiàng)目做是實(shí)體樣板間。精裝交付，價(jià)格預(yù)計(jì)是25000元/平左右。
看了上面的評(píng)論很多人都不理解為什么會(huì)在這個(gè)區(qū)域？賣這個(gè)價(jià)？
首先來說區(qū)位和周邊，第一，項(xiàng)目位于鄭東新區(qū)鄭開大道與鄭信路交叉口向南300米路西，置業(yè)顧問說我們這里是鄭開大道的門戶位置，花這個(gè)錢買鄭開大道的門戶位置，只能說代價(jià)有點(diǎn)高了。第二，咱們看看周邊的二手房大概都是什么價(jià)位，周邊的二手房價(jià)位基本上是在13000+左右，亞新做得改善把周邊的的差價(jià)拉開了近12000左右的價(jià)格，可以說真的改善了一把?？赡苓@樣分析有點(diǎn)糙，但是道理大家應(yīng)該都懂。第三，不知道還有沒有人知道這塊土地是2016年白沙的地王，溢價(jià)率高達(dá)222.41%，每畝約合1517.87萬元，折合樓面價(jià)9108元/㎡，過去的地王也是個(gè)王啊，對(duì)不對(duì)？
再來說一說這個(gè)項(xiàng)目的賣點(diǎn)，設(shè)計(jì)10棟19層的精裝修大平層，最小的面積141㎡三房，最大218㎡五房，戶型是這個(gè)片區(qū)所沒有的也很純粹，這算是一個(gè)賣點(diǎn)。亞新宣稱的公館系列豪級(jí)別的改善精裝，這算是一個(gè)賣點(diǎn)吧，但這要看過樣板之后才能下定論是不是真豪。第三，白沙是以后的省zf的辦公地，后期會(huì)有較大的潛力，這也算一個(gè)賣點(diǎn)。
綜上所述，亞新在做一件機(jī)遇和挑戰(zhàn)并存的事，結(jié)果好壞還是要看亞新有多大的決心了。(展開全部)

這個(gè)項(xiàng)目，就挨著政信公園（158畝），距離象湖也不遠(yuǎn)，再加上白沙目前的大環(huán)境來說，預(yù)計(jì)后期周邊的居住環(huán)境還是很不錯(cuò)的。丹尼斯18年竣工，據(jù)說有8號(hào)線地鐵鄭信路站，但是我在網(wǎng)上沒有查到確切信息。物業(yè)費(fèi)4.5元，精裝標(biāo)準(zhǔn)還沒有釋放，目前樣板間還是要看茉莉公館的。9#樓2.7萬,3#樓2.5萬，其他樓棟均價(jià)2.4萬，首付=備30%+精30%，貸款只能貸備的30%，精裝可以分期，三次還清。整個(gè)項(xiàng)目，除了貴，別的沒看出來毛病。

挺多人在看紫藤這個(gè)項(xiàng)目，大家都有回復(fù)，每條回復(fù)都手機(jī)上都有提醒·····米宅這個(gè)功能略顯浮夸~

還是說說這個(gè)項(xiàng)目吧，大家都覺得貴，但我咨詢過紫藤購房的朋友，首開到目前為止也沒剩幾套了~很明顯買房的人在用腳投票，而且這個(gè)價(jià)格也得到了這群人的認(rèn)可，這個(gè)就很有意思了，一群身家上千萬的人，聚在一起，買了同一個(gè)項(xiàng)目，難道他們錯(cuò)了····不過好像在天朝，買房就不會(huì)錯(cuò)···┭┮﹏┭┮

就各人看法而言，紫藤這項(xiàng)目到清盤前，價(jià)格不到3萬+打死我都不信，理由很簡單RMB貶值，各項(xiàng)成本在漲，還是會(huì)回到面粉跟面包的問題上，最終你才是那個(gè)買面包的人，因?yàn)楹妹姘怀钯u。

最后，2-2.5W的項(xiàng)目大家綜合著看看，好像，高端再改，逐漸在這個(gè)價(jià)格上靠攏·····

好啦，吹了這么多牛逼，還不是我窮，看到眼里了卻買不起~買了的誰還在這吐槽來著5555~(展開全部)

據(jù)說，二批次房源在排號(hào)了，價(jià)格報(bào)的2.5左右。
高鐵站東廣場開建后，這個(gè)項(xiàng)目的位置會(huì)更加凸顯，那時(shí)候大家還會(huì)覺得很遠(yuǎn)？！
對(duì)于大平層產(chǎn)品本就稀少的鄭州，這個(gè)項(xiàng)目讓人眼前一亮。

其實(shí)紫藤公館的價(jià)格出來，24000-27000，我對(duì)這個(gè)價(jià)格不吃驚。
我吃驚的是就在2016年初，24000-27000的價(jià)格是建業(yè)天筑的價(jià)格，還不到兩年的時(shí)間，這個(gè)價(jià)格出現(xiàn)在在了東四環(huán)外？
所以這就有了兩個(gè)問題：1、這個(gè)價(jià)格值不值？
2、鄭州高凈值的人群的對(duì)高品質(zhì)精裝的渴求是有市場的。

單價(jià)兩萬四？

剛才打電話給售樓部，說是2.4-2.7

是前期基金繳納100萬時(shí)排號(hào)的客戶。今天能優(yōu)惠5個(gè)點(diǎn)還是放棄了。原因是 1. 內(nèi)部認(rèn)購裝修標(biāo)準(zhǔn)不確定，如果真的是老牌大開發(fā)商可能會(huì)賭一把，但是亞新還是沒有那么讓我放心。號(hào)稱成本房多厲害但是沒有已交付的小區(qū)，還是怕。 2.來來回回在白沙西和高鐵東廣場附近轉(zhuǎn)悠，覺得zf在中間地帶的土地儲(chǔ)備還很多，這個(gè)區(qū)域想銜接起來還有時(shí)間的，如果看白沙而白沙，白沙東便宜，大開發(fā)也更密集，后期考慮再入手白沙東 。紫藤周邊安置房多。3. 買這個(gè)盤的客戶自住的應(yīng)該多一些，個(gè)人不確定長期鄭州發(fā)展，擔(dān)心這個(gè)價(jià)位買這里未來資產(chǎn)不好變現(xiàn)。
之前鄭紡機(jī)也排了號(hào)，今天電子選房協(xié)議最后一天，也放棄了，對(duì)老城區(qū)周邊環(huán)境內(nèi)心顧慮多，那個(gè)鐵路也實(shí)在難接受。
猶豫來猶豫去選了華潤紫云府，其實(shí)不喜歡毛坯，覺得未來裝修太操心，時(shí)間精力金錢成本都考慮在內(nèi)，品牌開放商做成品房比自己裝合算（純一線城市經(jīng)驗(yàn)，鄭州也難說）。選紫云府最大原因是離成熟高鐵站片區(qū)近，華潤在鄭州很被低估。老經(jīng)開區(qū)的廠房好拆，未來比較看好這個(gè)區(qū)域，單價(jià)和總價(jià)都低，135的戶型贈(zèng)送面積就在十幾平?？紤]個(gè)人未來的不安定因素，最終選了這里。
沒有一定正確的選擇，買房還是看個(gè)人情況，純交流……(展開全部)