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外立面感覺跟瀚海晴宇的差不多，位置吧感覺有點尷尬，周邊安置房剛需盤，在如今到處都是智能化的精裝時代，竟然沒有智能系統(tǒng)，且精裝配置也支撐不起這個價格。跟觀象還是有一定差距的，怎奈觀象的戶型又一言難盡。。。

1.6我會選紫藤公館，哈哈哈哈哈哈

最新工程進度。園區(qū)綠化施工進行中！

有一起退房的嗎？

――不驚艷卻昂貴的紫藤――

紫藤公館都現(xiàn)房了，還在賣著，不順啊。

作為亞新寄于厚望的東區(qū)豪宅，似乎并不怎么受購房者歡迎，實地看了看紫藤公館，確實不咋驚艷。
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首先是地段，雖然離東區(qū)比較近，但鄭開大道與鄭信路交叉口這里，真的不好看。

無論是上東城還是水木年華小區(qū)，還是西邊的混凝土廠，這周圍的面貌更像是一個縣城而非鄭州，周邊的房價最多也就15000?？赡鼙眰?cè)的書香名筑和上東國際的公寓交付后效果會好點吧。
如果是真正的改善人群，恐怕會選擇貴2000的高鐵板塊的天筑或者瀚海晴宇吧。
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其次是項目。紫藤公館的立面過于低調(diào)，遠遠看去毫不起眼，小區(qū)的示范景觀也略顯樸素單調(diào)，雖說大師設(shè)計眼光不流俗，但一個東西好不好，我想普通人也會有直觀感受的，比如東潤泰和，晴宇，天筑，一看就覺得不是一般樓盤，但紫藤，確實看不出驚艷之處。
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再次是戶型，160-200多的大平層，進了樣板間，竟不覺得闊綽，不知道是樣板間做的不好，還是戶型本身有問題，個人感覺是功能劃分太多了。這種戶型可能比較超前吧，但確實不符合鄭州的改善房口味。
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紫藤到現(xiàn)在還剩一小半房子，3年多了，真的太慢了。

2016年，亞新經(jīng)過106輪廝殺拿下這塊地，成交價9.64億,溢價率高達222.4%,單價1518.11萬元/畝,折合樓面價9107.5元/平方米，可謂不低，跟今天經(jīng)開區(qū)優(yōu)質(zhì)地段的價格一樣。但是房管局給的限價卻不高，備案價18000元/㎡左右，實際售價26000多，最低分拆6000元/㎡裝修款，接近50%的首付比例。
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這就決定了，買這里的人既要能相中這種小眾低調(diào)的品質(zhì)樓盤，又要付得起這高額的首付。

個人認為它就是個東區(qū)版的東潤泰和，但東潤泰和那時趕上16年大漲解套，而紫藤卻只能靠時間慢慢去化。(展開全部)

鄭州近幾年發(fā)展最快的區(qū)要數(shù)鄭州東區(qū)了，鄭東新區(qū)CBD，鄭州高鐵片區(qū)，北龍湖片區(qū)，這三個片區(qū)撐起了東區(qū)的房價和就業(yè)，也按下了鄭州一路向東的啟動鍵，這其中不乏活躍而又充滿爭議的區(qū)域——白沙綠博組團。
提起鄭州的白綠片區(qū)，就不得不說一下亞新在白沙的亞新紫藤公館，這個項目也是亞新改善產(chǎn)品“公館”系，位置在屬于整個片區(qū)的門戶的位置。
紫藤公館位于鄭開大道與東四環(huán)交匯處，由亞新集團聯(lián)合鄭州市建設(shè)投資集團有限公司打造，也是亞新繼茉莉公館后公館系列的又一作品，規(guī)劃10棟18-19F，140-220㎡純粹大平層，共589戶，精裝修交付。
紫藤公館在白沙算上是名副其實的遠郊CEO盤了，作為2016年的白沙地王，當周邊均價10000多的情況下，他報價20000多的價格屬實是不便宜了。最直白的一個問題就是，周邊的項目跟他都不是一個檔次的，后期居住的圈層肯定也不一樣，那紫藤公館不管是銷售階段還是后期交付入住也就顯得與這個片區(qū)格格不入了，如果放在北龍湖邊緣或者高鐵東站片區(qū)那肯定是沒得說。這個價錢買這里還真不如買高鐵片區(qū)的二手房，如果純改善的話善水上鏡也可以考慮。(展開全部)

這是繼茉莉之后，亞新公館系又一力作。
不過亞新目前似乎受到了由于之前瘋狂擴張，突遇寒潮資金吃緊的后遺癥，比如亞新美好城邦三層以下石材+真石漆的組合確實對不起他的房價。
亞新公館系目前只有茉莉，紫藤，海棠，少東家接手后確實有自己的想法，想把亞新做出系列，一改以前只做剛需的印象。
茉莉目前交房來看還算不錯，橫向?qū)Ρ缺饼埡扑?，茉莉，悅龍臺，互有優(yōu)缺點。什么?你說茉莉被維權(quán)了，拜托，現(xiàn)在還有不維權(quán)的房子么，這跟鄭州市的監(jiān)管以及大家維權(quán)意識的提高都有關(guān)系，這個話題展開就說的太多了，咱先按下不表。
我們先說下這個小區(qū)的優(yōu)點:
1.紫藤是亞新公館系唯一個沒有高低配的小區(qū)，精裝風格以及裝標我覺得都非常不錯。
2.2.5容積率，小區(qū)景觀規(guī)劃不錯，目前呈現(xiàn)的部分景觀也不錯，太空鋁板外立面高檔感十足。
3.會所已經(jīng)建好，非常高端大氣上檔次，鄭州目前樓市無會所不高端嘛。
3.2T2戶電梯入戶的戶型設(shè)計，標準大平層。
4.小區(qū)南側(cè)規(guī)劃是公園
5.旁邊就有學校（是否重點目前未可知）
不足之處:
1.就目前現(xiàn)場施工看，施工隊的工藝有待提高。
2.大堂不是挑高大堂，二層為標準層
3.附近無地鐵，交通不算十分便利，輕軌站雖然就在附近，但由于客流過少已經(jīng)封站，哪怕后期開通，班次也不會十分密集。
4.此項目地價過高，加上亞新貸款成本十分高，目前打折后價位基本賺不到啥錢，后期是否存在減配未可知。
5.在這個片區(qū)這個檔次來說，原本紫藤可以說基本沒啥對手（觀象由于限價原因，首付比例太高高至足以撬動北龍湖樓盤），不過目前玫瑰園的切入，讓他非常難受，玫瑰園雖然更靠西些，但周邊有地鐵，玫瑰園雖然很可能劃不到省實驗但是距離還算可以，玫瑰園的定位也是高端，還是小高。
建議:高鐵片區(qū)，白沙地區(qū)上班的自住人群可以考慮這個項目，到此項目通勤時間還算合理，不過由于沒有地鐵，需要買輛電車\ud83d\ude04通勤。目前亞新紫藤打折后價格基本在2.3W左右間，部分房源可以更低，可以說比原來合適太多了。明年精裝交房對于急于入住人群有吸引力。(展開全部)

亞新紫藤公館快交房了，外立面在周邊雜亂的公寓、安置房的對比下無比氣派、漂亮。與此宣明對比的事紫藤公館的去化，到現(xiàn)在還有一半的房源未賣出。

紫藤公館位于鄭開大道與鄭信路交叉口南300米路西，2016年亞新怒砸近10個億，以樓面價9100溢價222%拿下。項目占地63.48畝，容積率2.49，共規(guī)劃10棟樓，全部為19層的純板式大平層，2梯2戶，電梯入戶。戶型面積區(qū)間為 145-215 平方三房-五房。

16年正是鄭州樓市蓬爆的時候，在鄭紡機的刺激下地王層出不窮，可以理解當時的亞新心態(tài)，幾年前亞新在鄭州還算不上一線房企，起家南區(qū)的它和亞星并稱西南雙雄而且亞星穩(wěn)壓一頭，自從二代接手企業(yè)后，先進的管理思想和大膽的融資拿地，亞新一躍成為本土新貴，富人區(qū)北龍湖、高大上的濱河、未來的綠博，亞新都布局完畢。9000的樓面價在當時不算很貴，因為綠博白沙區(qū)域在大潮流中很快飆升到了15000的價位，按道理，亞新已經(jīng)可以賺得樂開花，也許是貪念，也許是要做標桿，亞新拿出來平層大宅的規(guī)劃，而且售價高達2萬+，當時這可是雞毛都沒有的，亞新的敢為人先知是勇氣還是判斷失誤已經(jīng)由市場來驗證。紫藤公館的客戶還是太少，這個價位相信更多的去濱河或者加錢上車北龍湖次豪宅。

紫藤公館的戶型不在多說，不管是三房還是四房五房無一不透漏著奢侈的空間和布局，專梯入戶、純南北通透+雙陽臺等標配，戶型已經(jīng)完美。

最近去建設(shè)廳辦事，走在鄭開大道兩側(cè)，紫藤公館的周邊慢慢有了生活氣息，但是那更多的是剛需的生活，市政道路建設(shè)的緩慢，區(qū)域的改善氣息毫無，而且沒有友軍的支持，你讓砸了500萬的改善在這里是不是略顯尷尬，綠博白沙的近況就像紫藤公館的近況一樣，很不好，隔壁的雅居樂洋房二手房才多少錢？

亞新的高端之路走得快而急，就像刀鋒上跳舞，稍有不慎萬丈深淵。(展開全部)

遠離亞新公館系

亞新紫藤公館自摘地至今已有三年時間，共計589套房源，剩余一半左右。

目前，售樓部入口處一棟樓體的外立面材質(zhì)已經(jīng)呈現(xiàn)出來。大部分采用太空鋁板，輔以白黑簡約風，個人挺喜歡這種效果。前段時間路過瀚海觀象工地，外立面樣板看起來并沒有呲的那么優(yōu)雅。
很多人一聽到這個項目賣24000一平時，都會咂舌。其實，均價大多在25000-26000之間，部分大戶型甚至28000一平，24000以下的幾乎沒有。

價格貴不貴？市場已經(jīng)證明。我認為這個項目銷售不佳的原因有以下幾點：
1.雖說位于距離東四環(huán)較近，但周邊小環(huán)境實在嘈雜。不僅有大量新建安置房，還有早期小開發(fā)商作品。路網(wǎng)也沒完全打通，客戶過去之后，整體感觀很差。
2.單價較高，且貸款需要分拆，首付比例較大。
3.很多人對亞新做高端產(chǎn)品信心不足。
4.呈現(xiàn)出來的景觀示范區(qū)太差，跟剛改小區(qū)有的一比，白瞎了山水比德的景觀規(guī)劃。

目前，想要打破銷售困境：
一方面，等待市場上行，大行情的到來，但短期內(nèi)無望；
另一方面，降價。但這個項目背后還有一個股東——鄭州建投置業(yè)有限公司，也就是鄭州市財證局。國有降價，幾乎比登天還難；
或者，精裝改毛坯，變相降價。
至于，品質(zhì)提升方面也不太現(xiàn)實，受更多方面影響。

其實，白沙房價已經(jīng)在昂首向前。伴隨藍城誠園16800一平的價格坐實，藍城玫瑰園首次開盤如果能突破18000一平的話，將會更進一步。

另外，亞新三公館的會所是真不賴真不賴(展開全部)