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中海湖濱世家位于文化北路與大河路交匯處西南角，原本屬于是碧源的地塊?？傉嫉丶s63畝，共規(guī)劃13棟住宅，其中7棟105-140m2的高層，6棟以144m2的四房為主的洋房，容積率約為3.49，綠化率約為31%，精裝交付。
項目還是高低配，中海還是那個嚴格控制成本和追求利潤的中海。說起來，湖濱世家的高層可比洋房爽的多，尤其是2#、8#、10#樓，打不打開窗都是湖景房，美滋滋。相比之下洋房就有點尷尬了，不僅沒有優(yōu)勢，反而還像是被四面八方的高層監(jiān)視著，體驗感可想而知。

另外有兩個數(shù)據(jù)值得注意，一是車位比是1:0.8，二是高層樓間距35米左右。

要不說央企就是央企呢，碧源幾乎是握在手里的倆優(yōu)質地塊被中海說截胡就截胡了，隨后中海的宣傳語“家門口的公園與湖”蹭的還是碧源的配套，這鄰里關系處起來也夠受的。

項目周邊的軌道交通有已開通的地鐵2號線延長線和2019年上半年已獲批的地鐵7號線一期，其中，離地鐵2號線延長線距離較遠，約2km；距地鐵7號線較近，約500米，預計2024年通車。

中海也算是一線房企進駐鄭州市場相對較早的一批，在鄭州目前開發(fā)的項目有中海錦城、萬錦公館、中海錦苑等項目，口碑尚可。

鄭州這幾年，沒有不被維權的項目。中海錦苑交房被維權時，整改處理的還行；北龍湖的中海玖園被維權時，中海給出的態(tài)度和方案看著也挺誠懇，畢竟有央企的背景，中海還是能靠的住的。(展開全部)

中原新城項目地處隴海高架與桐柏路交會處，屬于二環(huán)核心，總占地760畝，總建筑面積280萬平方米，是由升龍打造的集住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)于一體的綜合體項目。

整個中原新城共分為七大組團，包括王府壹號、中原新天地、公園壹號、學府壹號、觀瀾壹號、升龍御璽一期、二期等七大組團，從2008年開發(fā)至今，除了此次推出的升龍御璽二期外，其余組團均已開發(fā)完畢。

升龍御璽二期總占地約36畝，由四棟34層高層住宅和1棟30層商業(yè)公寓組成，總建筑面積22萬方，住宅總建面14.3萬方。

在地面交通上，項目周邊有多條主干道環(huán)繞，橫向有中原路、隴海快速路、南三環(huán)，縱向有西三環(huán)、秦嶺路、桐柏路和嵩山路，隴海路、三環(huán)快速路均為鄭州城市快速路重要一環(huán)，桐柏路、嵩山路等也是區(qū)域內(nèi)的交通干道。

項目周邊有兩條地鐵線，包括已經(jīng)開通的唯一環(huán)線5號線和正在建設的直通北龍湖的6號線。項目地塊距離5號線最近站點為隴海西路站，距離在500米左右；距離6號線最近站點秦嶺路站和桐淮路站距離差不多，在700米左右。三環(huán)內(nèi)的價值，不只是這里更靠近中心，更重要的是這里有著令任何新區(qū)都羨慕的配套設施。

升龍御璽二期所在的位置屬于二環(huán)板塊，地段更稀缺，而經(jīng)過中原新城十多年的開發(fā)，整個板塊周邊已相當成熟，地鐵、學校、商業(yè)、教育等資源也已很是齊全，這些都是能看得見的。

提起中原新城，就不能不提到曾經(jīng)深刻影響鄭州城改的“升龍模式”，中原新城也正是這一模式的產(chǎn)物。

升龍入鄭15年，在鄭州開發(fā)的建筑面積就達到1500萬方，如此天量的數(shù)字，可想而知，對鄭州城市的更新?lián)Q代作用有多大。

事實上，從中原新城所在城市板塊的變遷就能看出這一模式對城市的影響，曾經(jīng)這里遍布城中村，環(huán)境噪雜混亂，如今都已成為城市成熟的住宅和商業(yè)區(qū)，無論是城市形象，還是居住條件都有了很大改善。(展開全部)

“5月10日，常綠東風宸苑項目營銷中心如約開放。這次項目的圓滿開放，讓之前的一切質疑都煙消云散，讓一切暗礁都化為平地?！?br/>
上面是常綠自己的公眾號在開盤當天發(fā)的推廣文章，可能是平?？戳晳T了鄭州這些大開發(fā)商的公眾號，動不動就“比肩什么什么”“城市的天際線”諸如此類的吸睛標題，常綠這篇文章給人的感覺就是開發(fā)商仿佛在等開盤這個節(jié)點，開盤了就可以常舒一口氣了，這可能也是地市開發(fā)商上來到省會地產(chǎn)市場打拼的時候，還沒有適應和學會那些浮夸，還保留了一絲地市帶來的真誠勁。

項目產(chǎn)品以106-116的三房兩廳兩衛(wèi)為主，搭配少量76平的兩房兩廳一衛(wèi)，小區(qū)總共規(guī)劃了3棟樓，占地22.5畝，地塊屬實不大，一般這種情況就對開發(fā)商的設計水平有極高的要求，后期做得好就能給人人小而精的感覺，但是一般這種體量的項目，最后的呈現(xiàn)交房效果一般都不經(jīng)如人意，常綠的這個項目也不可避免讓人擔憂。

看過常綠和附近的未來天奕之后，個人認為除了都在金水區(qū)和都是小體量項目之外，產(chǎn)品的定位和客群都是不一樣的，但是不排除買不起未來天奕的會把這里當成備選，但是可能性不是很大。

常綠選擇入鄭的第一個項目就在金水區(qū)，畢竟想入住金水區(qū)的不在少數(shù)，主要是貨量也不大，價格2.1萬左右。項目現(xiàn)在最大的問題，就是要看購房者對開發(fā)商的認可程度有多高了，比起這個，別的都不是問題。(展開全部)

金水區(qū)近期入市的幾個項目，未來天奕，常綠東風宸苑，鄭州雅頌居，三家開發(fā)商都是有別于我們見到的常規(guī)開發(fā)商的拿地開發(fā)的路數(shù)：未來的開發(fā)商問題，常綠的土地問題，嘉里的捂盤問題，每一個都可以單獨拿出來盤一盤，就拿嘉里來說，土地成交時間是2011年9月，如果按照交房時間2022年來算，從拿地到交房時一共經(jīng)歷11年時間，港商的拖沓真的可見一斑，硬生生把土地捂起來，這一捂身價不知道翻了多少倍。

項目位于花園路東，緯二路南，目前臨時售樓部設在人民大會堂總南會場，現(xiàn)場展示還比較全，但是人氣一般。項目建筑面積是29.8萬平方米，包括一棟五星級酒店、一棟5A級高檔寫字樓、三棟高層住宅及部分商業(yè)，其中五星級酒店是香格里拉酒店、寫字樓是LEED認證5A甲級寫字樓、住宅部分就是鄭州雅頌居。

嘉里中心一共分為三期開發(fā)，第一期是雅頌居，第二期是寫字樓，第三期是酒店，其中住宅一共是規(guī)劃3棟，容積率為4.44，建筑密度為32.78%，一棟樓為24層，其他兩棟樓為32層，一共是515戶，小區(qū)體量不大，但是這個項目賣的就是位置，紫荊山金一環(huán)、地鐵1和2號線的換乘站、金水核心區(qū)，區(qū)位價值不言而喻。因此，可以預測的是價格應該也不菲，3W起步的價格估計是要的，喜歡這個位置的客戶肯定會入手，但是想要追求安靜環(huán)境的改善客戶，這里就很不符合需求。(展開全部)

目前朗悅集團下屬五家公司，主要涉及地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營、物業(yè)服務、教育四大板塊。先后開發(fā)了朗悅公園道1號、主題商業(yè)公園茂等。朗悅是閩系開發(fā)商不假，不過深耕鄭州，之前交付的口碑都還不錯，可以說開發(fā)商還算靠譜。

項目營銷中心位于梧桐街和雪松路交匯處西北，屬于四環(huán)內(nèi)三環(huán)外項目，朗悅公園府是高新區(qū)秦莊的城改用地，整個項目是個千畝大盤，分6期開發(fā)，一期占地90畝，容積率3.8，規(guī)劃9棟高層，不過除去西側沒有底商，在東南北三層都有1-2層的底商，居住品質不是太純粹。目前1期基本售罄，2期剛剛面世。

項目位于高新區(qū)成熟片區(qū)，可以享受周邊的成熟配套，一期的贈送面積算半個優(yōu)勢，因為不寫在合同里，后期交易也是按照購房合同的銷售面積來計算，前段時間1期的9號樓加推，但是九號樓的問題是大的太大小的太小，價格基本上也在15800-16800左右，主要還是有贈送，實際面積活多一些，所以單價會貴一些。二期也正式開盤，推出的1號和8號樓，均價在14700左右，價格區(qū)間在14900-15200左右，二期的價格在周邊對比在售的項目，因為是純高層小區(qū)，價格不算貴，而且學校也已經(jīng)確定，第二實驗中學。

朗悅公園府參觀過1期的景觀示范區(qū)和看過小區(qū)的外立面之后，其實給人的直觀感受做的還是不錯的，中規(guī)中矩，沒什么太大的缺陷，這一點做的還是不錯。(展開全部)

保利文化文化廣場這一期的位置真的是沒說的，8號線地鐵口的位置就在這一期的商業(yè)的門口，相比較錢隆城，正弘青云筑和朗悅，這一期保利應該是高新區(qū)科學大道沿線的真地鐵盤了。
項目這一期加上商業(yè)總占地一共是66畝地，置業(yè)顧問并沒有明確說明住宅部分的占地面積是多少，但是從沙盤上來看，樓間距確實不是太大，而且前面的保利的寫字樓，對后期的住宅也會有一定的遮擋。小區(qū)和商業(yè)之間的間隔只有一條7米的小路，后期小區(qū)的居住環(huán)境勢必會受到商業(yè)的影響。

保利作為國企開發(fā)商，在鄭州目前在售的項目除了保利海德公園，保利文化廣場，還有就是在老中原區(qū)的保利心語，目前也已經(jīng)買到了三期，在中原區(qū)的口碑也還是不錯的，至少從各大全國性房企來鄭州頻頻滑鐵盧的事件來看，至少保利做的還是不錯的。之前的交房小區(qū)保利百合，保利海上五月花這幾個小區(qū)在二手房市場表現(xiàn)也比較不錯。

回到保利文化廣場，雖然說不是說在高新區(qū)橋頭堡的位置，但是守著科學大道上的地鐵口，還有后期保利自己的商業(yè)，這無疑是一個很大的賣點。在加上高新萬達已經(jīng)在9月底開業(yè)了，商業(yè)部分已經(jīng)基本上有了雛形，現(xiàn)在就差地鐵8號線的落位開通。但是話說回來，小區(qū)硬傷在于體量較小，樓間距較勁，雖然精裝，但是并不能稱之為改善，適合高新區(qū)工作的剛需和剛改考慮，具體還要看自己的需求和對品牌的認可度。(展開全部)

作為高新老城區(qū)的地王，龍湖還未入市就備受關注。前有金科城一手好牌打的稀爛，同是從老家重慶來到鄭州發(fā)展的房企，大家更想看看這次龍湖的景粼系做得如何，畢竟景粼系是龍湖的高端系列，景粼玖序是三棟高層加一棟小高層，其余的都是洋房。
龍湖選擇在疫情之后的線上開盤，根據(jù)去化情況來看，銷售情況并沒有受疫情太多影響，整體表現(xiàn)不錯，但是價格方面相比較開盤價格，高層和洋房均有上漲。身處高新老城區(qū)，自身居住配套已經(jīng)成熟，在商業(yè)方面，升龍又一城、朗悅公園府的配套商業(yè)、高新萬達也即將封頂。教育資源方面，鄭大、楓楊外國語等等，可以說高新區(qū)高校云集、學術氛圍非常濃厚，在這方面，高新區(qū)一直走在前列。交通上，地鐵1號線、還有建設中的8號線，雖說距離龍湖景粼玖序還是有一段距離，但是相比較公園府宣傳的8號線距離，相對來說還是近一點的。
龍湖一直讓人詬病的一個點是，龍湖的旁邊劃出了一塊地塊作為龍湖自持的公寓“冠寓”，龍湖置業(yè)顧問的口徑是龍湖后期支持運營，物業(yè)管理規(guī)范到位。但是，作為購買龍湖洋房的業(yè)主，其實一定程度上影響了居住舒適度。而且本身高層與洋房就在一個小區(qū)里，對于高層來說可以享受同等的居住體驗，已經(jīng)對于洋房的舒適度有影響了，再加上旁邊的公寓，洋房業(yè)主基本上沒有什么太高的舒適度可言。(展開全部)

作為和永威東棠遙相呼應的項目，西棠的關注度從拿地就居高不下，最近剛剛開盤，從去化數(shù)量來看，基本上符合預期。這個地段和位置在高新區(qū)算是很能打了，比較適合關注高新區(qū)剛需和剛改。

永威金橋西棠8月15日首開，均價（毛坯）：成交均價16100元/㎡。
房源落位情況：當天到訪425組，落位403套，總金額7.8億元，去化率81%
分戶型戶型套數(shù)及落位情況：
95㎡三房兩廳一衛(wèi)共186套，116㎡三房兩廳兩衛(wèi)共120套，129㎡三房兩廳兩衛(wèi)共52套，142㎡四房兩廳兩衛(wèi)共33套，161㎡四房兩廳兩衛(wèi)共108套，合計推出499套，去化403套。

西棠項目不符所望，兌現(xiàn)了高關注度產(chǎn)生的極大利益?？疵渍W(wǎng)下面的評論，有一個有趣的問題：西棠的熱銷會不會壓榨別的項目潛在客戶？
大致看了一下周邊在售的項目，得出個結論：
1.不能絕對的來說，每個項目優(yōu)勢和賣點都不一樣，西棠有西棠的優(yōu)勢，有能看上的，也有看不上的；
2.在保利，龍湖和永威之間，存在一部分老客戶復購，這里面認可保利的會繼續(xù)買保利，買永威的會繼續(xù)買永威，買龍湖的就不一定了，因為畢竟龍湖目前只有兩個項目，客戶積累還不夠。
3.產(chǎn)品不同，高新區(qū)追求低密遠離主干道的可能會選擇龍湖，但是在意地鐵出行和性價比的會選擇永威和保利。
所以，綜上所述，永威的熱銷首先肯定跟永威的品牌分不開，其次是位置，最后，就是迎合了市場。
你有需求帶著錢，永威帶著合適的價格和產(chǎn)品在地鐵口等你，一拍即合，誰買誰合適。(展開全部)

開發(fā)商亞星起家上街，雄踞西南，說亞星是鄭州的西南王并不夸張， 也不足為怪，在南三環(huán)嵩山路南北兩側，亞星在此盤踞多年。北到長江路，南到南四環(huán)，亞星的樓盤占據(jù)半壁江山，比如有：亞星錦繡山河、亞星金運外灘、亞星盛世，亞星環(huán)翠居，亞星云水居，亞星雙河居等等。簡單來說西南片區(qū)大片的社區(qū)都是亞星的項目，亞星的理想目標就是想要把改善做好，時常想走出品質和品牌，但是走著走著路又變成剛需盤，也許和市場有關系吧，畢竟買房剛需人群遠遠的比改善人群多呀。

言歸正傳說項目亞星金運外灘星河郡這個樓盤，這個項目其實是亞星金運外灘的三期地塊，分西苑和東苑，整體大方向是位于河南省鄭州市二七區(qū)南三環(huán)和西三環(huán)交匯處沿線，南水北調(diào)運河與金水河雙河交匯處，具體的詳細位置是在啟福大道與金沙江路交會處東南角。

亞星星河郡有學校和位置的加成，而且還是18總高的小高層，容積率也并不高2.49，戶型設計的也可以，這個容積率和戶型也是非常的優(yōu)秀，這個價格確實非常有優(yōu)勢，這個位置優(yōu)點就是環(huán)境好，關鍵容積率低與運河生態(tài)文化公園（建設中）一路之隔，同時近享金水河綠化帶公園（規(guī)劃建設中）、三環(huán)公園。這個區(qū)域主要是自然環(huán)境好，北邊是南水北調(diào)運河，目前已經(jīng)投入使用，經(jīng)過鄭州這一段就達128公里，運河旁邊各規(guī)劃有寬200米的運河公園，將會形成一個天然的綠色長廊，非常適合養(yǎng)老。(展開全部)

是時候聊聊風和朗廷了，因為在捂了這么久之后，它終于動工了，而且推進的速度飛快。
這個項目的開發(fā)商河南康隆置業(yè)有限責任公司是隸屬于中國煤炭資產(chǎn)管理集團公司的全資子公司，成立于2000年是在中國煤炭資產(chǎn)管理集團支持下，由中國煤炭物資鄭州公司轉型進軍房地產(chǎn)領域而成立，已交房的項目是距離風和朗廷不遠處風和日麗家園。

疫情前的時候從這里路過，驚奇的發(fā)現(xiàn)，風和朗廷開始動了！動工地塊就是金水西路路南，桐柏路以西，這塊地在7月17號已經(jīng)進行了預售前的公示，預計將很快入市。

風和朗庭項目位于鄭州市中原區(qū)正在打通的金水西路（原西站路段）南北兩側，東起西站北街、西至秦嶺路，區(qū)域交通位置優(yōu)越。該項目規(guī)劃用地面積118919.98平方米，總建筑面積107萬平方米，地上建筑面積77.6萬平方米，地下建筑面積29.4萬平方米，其中商業(yè)地塊占地27211.08平方米。

項目優(yōu)勢：
1.主城二環(huán)項目的價值和稀缺性；
2.靠近錦藝城商圈，周邊配套成熟；
3.距離地鐵5號線800米，距離地鐵1號線五一公園站1.3公里，能享受到地鐵的便利；

項目劣勢：
1.距離鐵路太近，據(jù)方圓經(jīng)緯和金域世家的住戶反映，會有噪音影響；
2.開發(fā)商目前已經(jīng)交付的項目來看，品質較為一般。(展開全部)