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綠都九州雅敘是綠都在繼“瀾”和“云”系列之后，綠都在鄭州做的第一個改善定位的“雅”系產(chǎn)品，主打中高端。項目位于鄭東綠博片區(qū)九州路與廣惠街交會處向西200米。
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項目整體采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，規(guī)劃8棟98-118㎡小高層和15棟130-162㎡小疊院，疊墅分為上中下三疊，下疊帶院子和地下室，和一般的疊墅不同的是，綠都這次給中疊也帶了北向的院子，可以滿足購房者的多樣化需求。項目整體容積率2.0，小區(qū)內(nèi)部景觀規(guī)劃比較有用心，參考市面上交房的低密的洋房和小高層社區(qū)，未來居住舒適度會比較不錯。
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綠都九州雅敘6月25日首開3#小高層共計76套房源，成交均價9500-10000元/㎡（毛坯），目前疊墅還沒有開盤，但是疊墅的面積段為129㎡和162㎡，起步比較低，
即使單價稍微高一點，但是總價還比較有優(yōu)勢，而且小區(qū)主打的是疊墅產(chǎn)品，疊墅產(chǎn)品在綠博本身就很稀缺，而疊墅南北都有院子的就更顯稀缺了，如果想在遠(yuǎn)郊考慮改善疊墅的還是值得等等的。
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這個項目在看過后，可以明顯感覺到綠博并沒有在遠(yuǎn)郊做大面積的打算，置業(yè)顧問解釋說：綠都是在回歸住房本身。這樣講倒也是沒有問題，畢竟來綠博買房也不都是追求大面積改善的，單價低，面積小，總價自然也就低，對一些手里資金有限但是想要投資綠博的客戶比較友好。畢竟，綠博的環(huán)境和未來的規(guī)劃還是能吸引不少投資客。(展開全部)

近些年鄭州市城市框架的不斷拉大，三環(huán)以內(nèi)已經(jīng)是寸土寸金，而城市要發(fā)展必定需要擴大主城區(qū)的版圖。8月4日發(fā)布的最新消息，2019年鄭州市市域城市建成區(qū)面積合計為1181.51平方公里，比上一年新增加了126.24平方公里，相當(dāng)于新增了兩個管城區(qū)建成區(qū)面積。
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鄭州城市發(fā)展向東這是公認(rèn)的，但是目前來看鄭汴一體化似乎有點心有余而力不足的意思，已經(jīng)不是主基調(diào)，那么綠博的位置就略顯尷尬。其實在關(guān)于綠博發(fā)展的認(rèn)知方面?zhèn)€人認(rèn)為是有一些小偏差的，綠博的發(fā)展其實依托的更多的是環(huán)境，3000畝綠博園、2100畝方特歡樂世界、40000畝鄭汴中央公園，這是在為鄭州百姓建花園，只不過這個花園的選址和城市發(fā)展主線重疊了一部分。所以，綠博最大的標(biāo)簽應(yīng)該是環(huán)境其次才是鄭東。
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目前進駐綠博片區(qū)的房企均為知名開發(fā)商，區(qū)域內(nèi)住宅容積率普遍在1.2~2.5之間，最高的容積率也才2.5，產(chǎn)品多以以小高層、洋房、別墅為主，其中洋房面積普遍在140平米以上，100平米左右高層和小高層在片區(qū)內(nèi)較少，造成這種現(xiàn)象的一種個人認(rèn)為可能是片區(qū)承接剛需的能力較弱，這里主要表現(xiàn)是距離主城的距離較遠(yuǎn)導(dǎo)致通勤成本過高，而改善二套的普遍接受面積在140平以上。
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康橋最新開盤的綠博的項目悅溪園總體規(guī)劃600畝，共9個地塊，容積率2.5，其中首期地塊占地63畝，共有10棟17-18層小高層組成，戶型面積段從89-173㎡，以兩梯兩戶為主。目前在售的是1期的北地塊，價格優(yōu)惠完之后在9900左右，具體價格一房一價。戶型方面康橋悅溪園主打的是125m2戶型，設(shè)計比較合理且空間利用率高，南北通透雙陽臺，而且三開間朝南。(展開全部)

銀榕居位于物流大道與敬業(yè)路交會處東北角，東側(cè)是藍(lán)城誠園，西側(cè)是河南省實驗學(xué)校高中部，高中部的北面是初中部。項目占地約47畝，總建筑面積約11萬方，共有8棟小高層。容積率2.49，總戶數(shù)640，規(guī)劃地下停車位653個。建面包含98-128㎡三房以及143㎡四房，戶型整體還不錯，外立面用的是真石漆，有點掉檔。
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說起這個開發(fā)商鄭州宏升置業(yè)有限公司，背后為海港集團。綠博海寧皮革城東側(cè)有個項目海港派克公寓就是它開發(fā)的，中牟的路勁國際城以及路勁九郡兩個項目也是和路勁合作開發(fā)的。
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目前銀榕居展廳已經(jīng)開放，就在地塊西側(cè)。作為四環(huán)外項目來說，噱頭還是很足的。家門口的省實驗初中部以及高中部已經(jīng)確定落地，目前已經(jīng)圍擋圍好，從外部看已經(jīng)在施工。據(jù)說省實驗的老師TG了200套左右房子，但是消息的準(zhǔn)確性有待核實。買這個房子最關(guān)心的應(yīng)該是將來交房劃片的問題，這個暫時沒有辦法保證，只能等交房后進行劃片，而且開發(fā)商只敢宣傳但是不敢承諾，個人感覺周邊高等家屬院林立，銀榕居得有多大排氣量才能被劃進去？這個可以參考外國語的學(xué)區(qū)劃片，除非是像朗悅的學(xué)位和瀚宇天悅城那種寫進合同里的，否則一路之隔上不了學(xué)校的多了去了。
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地鐵8號線龍王廟站已經(jīng)在建，如果未來能參與劃片，那名校和地鐵加持，簡直bug。唯一缺陷就是開發(fā)商為小開發(fā)商，經(jīng)驗及口碑不足。價格方面不知道為什么中介朋友圈給了14000多的價格，但是售樓部釋放的價格在17000左右，具體還要等開盤。(展開全部)

鄭東新區(qū)有兩個如意府，一個金茂如意符，另一個是漢德如意府；一個是全國知名開發(fā)商，另一個是和知名開發(fā)商對門。

項目坐落于鄭東新區(qū)鄭開大道與永順路交叉口向南50米路東，丹尼斯集團旗下鄭州漢佳置業(yè)所建項目，總占地面積42.8畝，住宅容積率為2.3，綠化率為42.25%，由4棟低密度住宅，1棟丹尼斯自有商場及辦公公寓樓組成，項目自帶丹尼斯商場，預(yù)計今年十月份開業(yè)，住宅部分優(yōu)于商業(yè)開盤。

漢德如意府目前正在認(rèn)籌階段，預(yù)計8月底開盤，推出建面約92㎡-137㎡房源，有部分217㎡的大戶型，預(yù)計均價12950元/㎡左右。漢德如意府屬于交房比較快的項目，實地觀察部分樓棟基本上已經(jīng)封頂，預(yù)計2020年12月底1、4#交房。

周六去看房的時候剛好趕上了集會，下面放幾張圖可以感受一下，生活氛圍及其濃厚，十分接地氣。值得一提的是預(yù)計10月份開業(yè)的丹尼斯百貨，這里是片區(qū)內(nèi)近半年有且僅有的唯一的商業(yè)了，丹尼斯在鄭州的商業(yè)屬于生活化商業(yè)，在區(qū)域內(nèi)具有很強的稀缺性。

項目的預(yù)計價格不算高，主要原因還是因為開發(fā)商的水平問題，而且小區(qū)的體量比較小， 有點丹尼斯商業(yè)配建住宅的意思。項目附近有很多較大社區(qū)，對面的雅居樂國際花園的二手房價格大概在1.8左右，上東城大概1.4萬左右，但眼下收到疫情沖擊的情況下，實際成交單價應(yīng)該要低于網(wǎng)站報價800-1200左右。有一點需要注意的是，臨近商業(yè)會比較方便，但是如果是想居住安靜避免嘈雜環(huán)境的可能不太適合這里。(展開全部)

正商善水上境坐落于鄭東新區(qū)北龍湖，地處東風(fēng)渠與熊兒河交匯北岸（雙河交匯），占地面積約102畝，建筑面積約30萬㎡，由7棟25層高層、12棟8層洋房和1棟會所組成。
小區(qū)綠地率占35%，車位配比1:2，全部采用地下車庫停車，是正商集團豪宅建設(shè)的里程碑之作，也是正商集團進駐北龍湖的開山巨作。
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正商在北龍湖已經(jīng)落下了五顆子，作為首次做豪宅的正商能看出明顯的經(jīng)驗不足，現(xiàn)在已經(jīng)交房，整體來說除了高架這個不可抗力因素之外，倒沒有很致命的缺陷。從精裝交付的情況來看，套內(nèi)的小瑕疵還是不少，這一點正商的品控有待提升。園林景觀應(yīng)該是善水的一大亮點，隔絕高鐵的坡道景觀做的確實不錯。只能說一分價錢一分貨，交房效果對得起3萬的精裝價格，畢竟位置在那放著，這波不算虧。
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隨著鄭州的城市框架在一直拉大，四環(huán)高架的全線通車更是確認(rèn)了這一點，鄭州的發(fā)展在提速，而往往在這種提速發(fā)展進程中也伴隨著階層的進階，新中產(chǎn)的崛起和涌現(xiàn)，對改善房的強烈進階需求，是決定樓市市場結(jié)構(gòu)發(fā)生顯著變化的重要外因。所以，新中產(chǎn)需要承載匹配自己階層的房子，這種房子在鄭州的主要供應(yīng)地那只有北龍湖。
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而作為北龍湖的豪宅，有的是真豪而有些就是“偽豪宅”，這里就不說是哪家了，畢竟求生欲很強。關(guān)于“豪宅”，如果單純因為舒適度和價格來定義豪宅，這就有失偏頗，可以這么說但不全面。豪宅是可以成為經(jīng)典的，想要做豪宅的開發(fā)商需要打磨的是自己的工藝和技法以及自己對豪宅的理解，這一點絕對不是腦門一拍就可以定調(diào)下來的。可以接受有瑕疵，但是不可以有漏洞，北龍湖的一眾開發(fā)商如果把控不好大局觀和細(xì)節(jié)，那說真的還不如去三環(huán)外開發(fā)自己的走量盤。既然想要破局，就好好破。(展開全部)

遠(yuǎn)洋中能榮寓項目位于金水區(qū)三全路與普慶路交叉口向南200米，北邊是翠園，南邊是和昌優(yōu)地，主打的LOFT和平層近地鐵小面積公寓產(chǎn)品。開發(fā)商是河南中能集團有限公司，關(guān)于開發(fā)商河南中能集團有限公司成立于2017年3月16日，在鄭州已經(jīng)開發(fā) “潤豐悅尚”、“潤豐錦尚”、“潤豐新尚”、“潤豐新城”、“潤豐聚尚”、“中能榮府”、“中能新譽”、“中能榮寓”等項目。
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榮寓是產(chǎn)權(quán)40年小面積LOFT和平層公寓，項目總占地約53.5畝，總建筑面積約18萬㎡，規(guī)劃了11棟19層的公寓，總戶數(shù)3442戶，總車位1480個，容積率3.79，綠化率25.01％。在售面積29-36-40-43㎡，梯戶比目前在售的4#是3梯20戶，單層高：5.05米，在售均價：12500—13500/㎡左右，交房時間：2023年6月毛坯交付 ，物業(yè)為龍湖物業(yè)：4元/㎡。
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項目主打的5.05米稀缺層高，雙倍使用空間； 3.9米罕見面寬，暢享寬境尺度；雙鑰匙設(shè)計，1套空間2套收益；X空間靈動可變，1套空間N套可能。其實這些都只是噱頭而已。
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在鄭州最不缺的就是公寓，不管是東南西北哪個片區(qū)，但是普遍鄭州的公寓都賣的不好，首先這里面價值跨度非常大，有網(wǎng)紅和土豪們喜歡的正弘的麗汀公寓，也有管南綠都的知了公寓和紫荊華庭的公寓，西邊高新區(qū)科學(xué)大道的朗悅五期的公寓，這些都是鄭州關(guān)注度比較高的公寓，但是去化跟住宅一對比就明顯不行，說白了現(xiàn)在鄭州在發(fā)展，首先來推動鄭州發(fā)展的人才要滿足的是基本生活需求，而現(xiàn)狀是基本上一套普通環(huán)內(nèi)住宅就可以抽干一個地市普通家庭的六個錢包，但是還是要買。
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那么主要的購買力就向住宅傾斜，那公寓自然就無人問津，但是供應(yīng)量又一浪高過一浪，在“售”的問題面前，如果不先把“租”的問題解決掉，別說建在地鐵邊，就是建在二七塔對面估計都不行。要解決這種情況只有等，等城市人口繼續(xù)增長，參考北上廣深就行。(展開全部)

問優(yōu)地的置業(yè)顧問，被告知優(yōu)地是和昌的第一個精裝修交付的項目，那請問：和昌瀾景精裝修 ，聲稱1500的裝修標(biāo)準(zhǔn)，這個不是和昌開發(fā)的？又或者是考慮到瀾景的維權(quán)會影響優(yōu)地的銷售，所以就干脆不說了。而且在看過優(yōu)地的樣板間之后并沒有被驚艷到，只能說屬于基礎(chǔ)精裝的標(biāo)準(zhǔn)，具體交付什么樣還是要等交房才能定論。
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那么，優(yōu)地，優(yōu)地，優(yōu)在哪里？
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項目位于索凌路與三全路交匯處南，屬于金水北片區(qū)，項目總占地面積53874㎡，建筑面積188559㎡，總建面約25萬㎡，整個地塊較為方正，容積率3.39，規(guī)劃7棟33層高層和1棟17層小高層，共計1551戶。
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戶型方面這次和昌做的屬于中上等水平，沒有再出現(xiàn)和昌灣景國際和興港和昌云著那種小陽臺設(shè)計。戶型有建面89㎡三室，市面上的經(jīng)典三開間朝南戶型；三房戶型建面114-129㎡，114㎡兩個戶型，分別是中間戶和端戶，端戶南北通透，中間戶連廊通透，總價算下來208萬左右。129㎡三房也有兩個戶型，東邊戶客廳朝東，西邊戶南北通透帶北向陽臺，總價算下來226萬左右。143㎡四房是首開的兩棟樓里去化比較好的戶型，戶型方正帶北向生活陽臺，總價270萬左右。
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這個項目也是拖了很久才入市，主要還是因為土地最早為批發(fā)零售用地，后又變更為住宅，相比較金水北多數(shù)城改項目，好歹還算是凈地一塊。開發(fā)商拖到現(xiàn)在，地鐵4號線、地鐵3號線年底即開通，再加上普羅旺世社區(qū)且不是城改項目，項目的關(guān)注度在片區(qū)內(nèi)還是比較高的。(展開全部)

正弘三和里，位于鄭州南龍湖核心區(qū)域雙湖大道濱湖路交匯處，臨近紫荊山南路、鄭新快速路，距離二號線地鐵口2KM左右，產(chǎn)品戶型81--134平：81-90平兩房，121-132平三房，126-134平四房。
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正弘通過法拍接盤三合里，就正弘而言肯定不會做賠本的買賣，這一點正商和正弘相比，正弘要顯得更加精明，畢竟玖號院正商接手的時候沒剩下多少貨，但是三合里后面剩的貨量還比較多。同樣的爛攤子，后期貨量越大肯定回報會越高，這點正弘算的明白，正商可能更在意玖號院門前的地鐵口，據(jù)說2020年年底會開通。
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南龍湖一圈看下來，除了三個地王項目賣的比較佛系之外，其他南龍湖當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商可以說是千姿百態(tài)?，F(xiàn)在每個區(qū)最缺的就是客戶，有客戶才能有成交。超長分期，甚至某項目只需交個維修基金就能網(wǎng)簽，送車位，多家分銷，沒有龍湖項目做不到，只有你想不到的營銷方式。
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看完南龍湖發(fā)現(xiàn)這里已經(jīng)成長為了剛需的完全體，完全沒有了當(dāng)初規(guī)劃時的樣子，區(qū)域內(nèi)的配套也一直處于緩慢發(fā)展的狀態(tài)，這樣注定南龍湖只適合鄭州主場四環(huán)外溢的剛需以及新鄭本地人上車，未來大致就是這個方向了。
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未來的等到地鐵10號線通車，南龍湖的關(guān)注度會再一次被瓜分，“西美”加上“鄭州宜居健康城”的提出，讓滎陽東可以和南龍湖平分秋色，甚至于要優(yōu)于南龍湖，畢竟滎陽東的居住環(huán)境更好，大車更少，區(qū)域更新，未來可期。
如果說南龍湖的發(fā)展是在鄭州的發(fā)展帶動下壓迫性驅(qū)動的話，那么滎陽的發(fā)展則是在不斷完善自身的價值和屬性，這是兩者最本質(zhì)的區(qū)別。如果在乎看得見的距離和地鐵，那么首選南龍湖。如果更在意環(huán)境和生活、以及后期城市的發(fā)展?jié)摿Γ瑴铌枙歉玫倪x擇。(展開全部)

碧桂園摘得金水區(qū)楊金板塊C(2019)114-2號寶地，此次土拍超50家房企報名，碧桂園笑到了最后，1277萬/畝，總價84208萬，樓面價7670元/㎡。
但其實楊金也有其核心優(yōu)勢，是目前鄭州最被低估的板塊，后期必然會迎來補漲：
1、距離北龍湖最近的板塊，沒有之一，尤其是待龍津、龍源、龍云路通車后，楊金將無限觸及北龍湖；
2、楊金隸屬于金水區(qū)，對于地市及老鄭州人民來說，金水比東區(qū)更有分量；
3、曾經(jīng)北龍湖的共識是豪宅在南岸，改善在北岸，楊金不上岸。但3月份中原科技城的規(guī)劃落地，北岸幾乎犧牲了全部的住宅用地，用最佳的位置、最高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃，打造最具競爭力的科技產(chǎn)業(yè)。

為何這塊地會如此火爆？
1、這是鄭州市內(nèi)五區(qū)近年來唯一的公開招拍掛凈地，自2016年9月鄭州土拍新規(guī)出臺后，鄭州主城區(qū)竟沒有一塊凈地掛牌，以致于各房企對新土拍規(guī)則都生疏了。
2、各房企都面臨同一個問題：沒有土地就沒有可以做的項目。進駐鄭州的一線房企若再無新增地塊，就只能打道回府，徹底離開鄭州，因此這塊地對于每一家都志在必得；
3、這是為數(shù)不多能算過來賬的地，雖樓市下行，但土地資源依然緊俏，目前鄭州的待收并購項目皆為高價地，房企即使合作成功也很難有利潤。但這塊地不同，最高樓面價也僅為8989元/㎡，參照楊金目前在售項目價格21000-23000元/㎡，至少預(yù)留了10%的利潤空間；
4、這其實是一塊撿漏的地，城市新房與二手房價格倒掛，萬人搖號買到就是賺到，有時土拍也是。楊金之前雖無凈地出讓，但是通過收并購的土地實際樓面價早就達(dá)到了16800元/㎡，而現(xiàn)在這塊地最高樓面價僅為8989元/㎡，拍到就是至少1個億的利潤，假設(shè)60家房企報名，拍到的幾率是1/60，比雙色球靠譜的多；(展開全部)

保利心語位于老中原區(qū)的核心地段中原路與華山路交匯處西北角，總占地約205畝，前兩期住宅已經(jīng)銷售完畢，目前在售的三期時光里規(guī)劃2棟高層公寓和1個”漫生活“商業(yè)街區(qū)，產(chǎn)品為建面約26-40㎡精裝修公寓，是一個典型依托周邊商業(yè)配套打造的商住綜合體。而且，公寓屬于精裝交付，這一點在中原老城區(qū)也比較稀缺，因為本身這片區(qū)域精裝修交付的項目就很少。

項目門前是中原路，向東是華山路、秦嶺路、桐柏路、京廣快速路，向西有西三環(huán)，向南有建設(shè)路、金水西路、農(nóng)業(yè)路高架。向北一路之隔就是已經(jīng)開通的地鐵1號線，東邊走一站路就是地鐵5號線市中心醫(yī)院站，也已經(jīng)開通，還有正在建設(shè)的地鐵10號線二砂站（暫定名）就在項目門口。

保利地產(chǎn)隸屬于保利集團，全稱為“保利發(fā)展控股集團股份有限公司”，中國保利集團有限公司是國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會管理的大型中央企業(yè)。具體到鄭州，在如今鄭州房產(chǎn)市場的競爭白熱化、資金比拼天量化、政策出臺密集化的當(dāng)下，保利地產(chǎn)憑借自身雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)綜合實力，始終傲視群雄。

保利心語是一個城市綜合體項目，有住宅、商業(yè)、有公寓，本身綜合素質(zhì)強，是中原老城的稀缺資源。要知道，在中原老城，如果說住宅數(shù)量很少很稀缺的話，那么公寓產(chǎn)品就是稀缺中的稀缺，保利時光里公寓的稀缺性價值由此可見一斑。(展開全部)