近些年鄭州市城市框架的不斷拉大，三環(huán)以內(nèi)已經(jīng)是寸土寸金，而城市要發(fā)展必定需要擴大主城區(qū)的版圖。8月4日發(fā)布的最新消息，2019年鄭州市市域城市建成區(qū)面積合計為1181.51平方公里，比上一年新增加了126.24平方公里，相當于新增了兩個管城區(qū)建成區(qū)面積。
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鄭州城市發(fā)展向東這是公認的，但是目前來看鄭汴一體化似乎有點心有余而力不足的意思，已經(jīng)不是主基調(diào)，那么綠博的位置就略顯尷尬。其實在關(guān)于綠博發(fā)展的認知方面?zhèn)€人認為是有一些小偏差的，綠博的發(fā)展其實依托的更多的是環(huán)境，3000畝綠博園、2100畝方特歡樂世界、40000畝鄭汴中央公園，這是在為鄭州百姓建花園，只不過這個花園的選址和城市發(fā)展主線重疊了一部分。所以，綠博最大的標簽應該是環(huán)境其次才是鄭東。
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目前進駐綠博片區(qū)的房企均為知名開發(fā)商，區(qū)域內(nèi)住宅容積率普遍在1.2~2.5之間，最高的容積率也才2.5，產(chǎn)品多以以小高層、洋房、別墅為主，其中洋房面積普遍在140平米以上，100平米左右高層和小高層在片區(qū)內(nèi)較少，造成這種現(xiàn)象的一種個人認為可能是片區(qū)承接剛需的能力較弱，這里主要表現(xiàn)是距離主城的距離較遠導致通勤成本過高，而改善二套的普遍接受面積在140平以上。
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康橋最新開盤的綠博的項目悅溪園總體規(guī)劃600畝，共9個地塊，容積率2.5，其中首期地塊占地63畝，共有10棟17-18層小高層組成，戶型面積段從89-173㎡，以兩梯兩戶為主。目前在售的是1期的北地塊，價格優(yōu)惠完之后在9900左右，具體價格一房一價。戶型方面康橋悅溪園主打的是125m2戶型，設(shè)計比較合理且空間利用率高，南北通透雙陽臺，而且三開間朝南。
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