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嘉宇云峯更名易幟為中豫東楓，成功注入國資血脈

其實原來的湖南開發(fā)商嘉宇也挺穩(wěn)健的，“小而精”的嘉宇控股開發(fā)項目一只手數(shù)的過來，不過人家除了房地產開發(fā)外他在公共事業(yè)投資建設、智能制造、金融投資、新能源建設等也有各種建樹，這兩年活的最滋潤的就是這種企業(yè)，雖然看起來和房企高速擴張的繁榮背道而馳，但緩慢的背后卻是有沉淀的，現(xiàn)在爆雷的都是當初瘋狂擴張的，嘉宇很難得了，這兩年還在湖南拿地開發(fā)，資金實力是沒有問題的。

當然處理不良資產也是企業(yè)發(fā)展的一種，綠博項目對于嘉宇來講已經(jīng)屬于棄之可惜食之無味的“雞肋”，先不說市場行情不行，單周邊的一眾大咖開發(fā)企業(yè)和項目的競爭都能壓的喘不過來氣，于是和國企中豫達成合作，更名易幟投入國企大懷抱，畢竟現(xiàn)在買房沒有國央企的托底，大家都退避三舍。

中豫建投是河南交投集團和國資委聯(lián)合成立的大型省屬國企，近兩年也開始在地產項目上發(fā)出聲音，綠博接手嘉宇云峯、五龍口接盤建業(yè)、楊金單獨拿地開發(fā)，除了一些保交樓的政治任務外，也是國資發(fā)展的一種新的渠道，畢竟地產這個賽道目前已經(jīng)改天換地，國央企現(xiàn)在是香餑餑。
舉個例子：前不久中交城投惠濟區(qū)項目拿下國開行的城改專項貸款資金，這種專項資金的利率和期限都是十分可觀的，不過也只有中交這種背景可以，其他的民企可以嗎？

言歸正傳，聊項目本身

土地倒是曲折，從名門到嘉宇又到中豫，這都8年了還沒建成~

占地面積約68畝，容積率2.49，綠化率35%，共規(guī)劃有9棟純高層住宅，戶型產品上105/115/130的三房和152的四房，戶型還算可以，因為地塊較為方正，戶型都是大開間朝南的，130㎡和152㎡的都是南北通透雙陽臺的設計，115和105㎡是個套娃南向戶型。
作為片區(qū)內唯一的純高層項目，外立面用的是灰色真石漆做主要飾面材料，石材與真石漆立面、淺黃色調+豎向線條構圖；整體觀感和樓間距比起來高低配的還是不錯的。

項目周邊交通網(wǎng)初具雛形，通勤依賴自駕，距離今年年底通車的8號線終點站魯廟站直線2公里；項目未明確簽約學校；附近商業(yè)配套為0，建成商業(yè)距離較遠；醫(yī)療配套依賴中牟縣醫(yī)院和位于白沙的阜外華中、金庚醫(yī)院等。

中豫的加持也只是給了個托底的信心，但是對于房價的提升幾無可能，畢竟行情和片區(qū)在那里，周邊的大神們都玩不轉，目前也就是7000左右的價格，就這還銷售老大難。

綠博片區(qū)的文旅已經(jīng)初具規(guī)模：方特歡樂世界、電影小鎮(zhèn)、杉杉奧特萊斯、海寧皮革城、只有河南戲劇幻城、海昌海洋公園等，每逢節(jié)假日，必是人頭攢動的；但是就居住現(xiàn)狀而言，這里依然是一個遠離主城，生活配套匱乏、人氣不足，開發(fā)成熟還需要較長時間的區(qū)域。

城市向東的大方向沒變，鄭開同城依然在不斷推進，綠博依舊是在關鍵發(fā)展位置；不建議剛需首套來此置業(yè)，投資做好長期持有的準備。(展開全部)

這項目之前叫嘉宇云峯，后來改名字叫中豫東楓，嘉宇負責建設，中豫掛個牌負責銷售。中豫東楓置業(yè)說是國企，其實是名門地產那一波人在做，老板管理層什么的都沒變，還是名門的路子。
項目說可以上東楓楊外國語學校，這個最好問問名門紫園的業(yè)主，看能不能上，畢竟學校的股東還是名門那一波人。
項目是全高層設計，與旁邊星聯(lián)和亞新相比，外觀顏值、物業(yè)類型方面的品質差距還是不小的?？梢哉f除了宣傳的學校，這個項目與周邊項目比沒有優(yōu)勢。
周邊的星聯(lián)是本地名企和交房口碑物業(yè)。亞新則是和國企一起開發(fā)。說是吊打中豫東楓毫不過分。

中豫東楓項目位于綠博人文路與同城大道交匯處，是湖南房企嘉宇來鄭州的第一個項目，也是最后一個項目，沒能善始善終多少有些遺憾。

嘉宇退出后由國企河南中豫東楓置業(yè)有限公司接手，背后兩個股東分別為河南建設產業(yè)投資有限公司和河南東楓置業(yè)有限公司。

中豫東楓目前主要在售1號樓和5號樓，戶型建面約105㎡三室兩廳一衛(wèi)、116㎡三室兩廳一衛(wèi)、131㎡三室兩廳兩衛(wèi)、152㎡四室兩廳兩衛(wèi)，特價房6500元/平米起就能買到。

項目本身沒有什么問題，但是區(qū)域沒有人氣，距離在建的地鐵遠，除了自駕，公共交通不夠便利，規(guī)劃的大部分配套都還在圖紙上難以落地，就算是國企來了房子也依然賣不動。

唯一可以拿出來說一下的就是配套學校，目前項目宣傳的配套學校為紫圓小學和東楓楊學校（初中），據(jù)說業(yè)主可以直接上，這兩所學校在整個片區(qū)相對來說還是很不錯的。(展開全部)

去年一月份探這個盤時候，還叫嘉宇云峯，幾個月后竟然變?yōu)橹性|楓，當時加的置業(yè)顧問發(fā)廣告，我還以為他換新項目了，還納悶這是跑哪里去了，誰知原地沒動，改朝換代。

目前主要在售1號樓、5號樓，有105㎡三室兩廳一衛(wèi)、116㎡三室兩廳一衛(wèi)、131㎡三室兩廳兩衛(wèi)、152㎡四室兩廳兩衛(wèi)幾個戶型，最便宜的價格6000多就能買到。
這也符合綠博的氣質，價位也不是很有吸引力，開發(fā)商也比較有心，還拉來了東楓楊，買房送一個初中學位。這個學校之前還是比較牛逼的，因為高新區(qū)的大哥楓楊外國語當年穩(wěn)坐鄭州第一把交椅，后來的民辦學校遭受重創(chuàng)，這哥倆也不可避免。
東楓因為在中牟的緣故，只能報考中牟的高中，導致生源范圍大幅降低，目前也就是在中牟還不錯的學校，鄭州已經(jīng)排不上號。想當初，名門紫園在綠博前進的大浪潮下，疊加學校優(yōu)勢，一度漲至一萬大幾，心疼站崗的業(yè)主三秒鐘。

在售房源也都是準現(xiàn)房，預計3月交付，再加上中豫這個國企的背書，安全性沒啥問題。另外還有2/3/6/7/9幾棟樓是今年底交付。

這個小區(qū)過去在綠博的存在感就不是很強，周邊還有星聯(lián)花溪府、雅寶龍湖春江天越、亞新美好印象、潤泓東榕府一堆樓盤，沒一個好過的。綠博的高點是正在2017年，現(xiàn)在情況看，等到2027年，綠博也難再現(xiàn)十年前的盛況。這個鄭州向東發(fā)展的橋頭堡，已經(jīng)成為被炸掉的碉堡。(展開全部)