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正莊·恒熙東苑位于中牟綠博屏華路與赤兔馬路交會處西南角，西隔壁就是大名鼎鼎的永威上和郡。

這個項目也有好幾年時間，作為中國移動的TG房，沒怎么露出市面?？傉嫉孛娣e約150畝，建筑面積約20萬方。
分兩期開發(fā)，一期純洋房，總高7層，占地面積約88.8畝，容積率約1.5，一梯兩戶，戶型有102㎡、141㎡、168㎡、176㎡，毛坯交付，以大戶型為主，目前對外售價9300左右，倒是不低。

二期占地面積約60畝，容積率1.99，戶型有91㎡、149㎡、176㎡，目前對外售價9000左右，相當不低。

開發(fā)商倒是很能呲，號稱交付標準對標北龍湖，對標永威。公區(qū)景觀設計說的參考建業(yè)海馬九如府，地面墻面全部為薄壁大理石及玻化磚，社區(qū)配備健身房，會客廳，食堂等設施。

地塊距離賈魯河倒是很近，南側(cè)高樓層估計就能看到，之前這邊還規(guī)劃的有臨河商業(yè)，應該就是畫圈圈啦。另外，根據(jù)前一段的規(guī)劃，隴海快速路東延基本上已敲定，會有一定噪音影響，但交通也會更加便利，總歸利大于弊。

工地施工倒是進展很快，站在外面能看到不少工人身影，預計交付時間是2023年12月，應該問題不大。周邊還有一個亞太綠博田園，是河南省煤田地質(zhì)局TG房，從2013年左右就開始交房款，目前還有幾塊地處于停工狀態(tài)。最開始約定的5700一平，后來蓋著蓋著開發(fā)商要漲價到7900，屬實坑。

TG房不靠譜的太多了，還是要謹慎點。尤其是別人轉(zhuǎn)讓的，還得給轉(zhuǎn)讓費，出了問題找不到人，后悔都來不及。(展開全部)

買之前請看完悅?cè)貓@再做決定，定位濱河改善樓盤，比周圍價格貴了三四千，做的還不如海馬青風公園，精裝偷工撿漏，到處磕碰，陽臺推拉門至今未換；樓道消防柜外露，3樓一下步梯未貼瓷磚，車庫簡配，綠化簡配，送你兩個字“坑橋”

嘉宇云峯——
位于鄭東綠博人文路與同城大道交叉口東300米，康橋悅溪園西側(cè)。

項目占地約67.6畝，規(guī)劃有8棟高層、1棟小高層，包含105㎡三室、116㎡三室、131㎡三室、151㎡四室等多個面積段，戶型還都不錯，毛坯交付。

開發(fā)商嘉宇地產(chǎn)起家于湖南，成立于2002年，是一家以房地產(chǎn)投資開發(fā)、城市公用事業(yè)投資建設、重型機械設備制造、金融及證券投資為主營業(yè)務領域的大型民營企業(yè)集團，在湖南本地小有名氣，但放眼全國實力不行，相當于鄭州本土的星聯(lián)這種級別。

這塊地在整個綠博片區(qū)位置屬于下乘，原因如下：
1.距離在建地鐵8號線文創(chuàng)站較遠，輻射不到；
2.北側(cè)主干道同城大道遲遲不能打通；
3.周邊沒有建成學校，名門紫園附近的東楓楊屬于只可遠觀系列；
4.附近規(guī)劃的花溪湖大概率難產(chǎn)。

除了這塊地外，名門紫園三期 四期東側(cè)兩塊地也屬于嘉宇地產(chǎn)，也就是去年被名門拍下的兩塊地。目前來講，這三塊地跟名門已經(jīng)沒有關系。

這個片區(qū)今年將會極其熱鬧，同城大道北側(cè)是前段時間拿地的東龍地塊、亞新美好時代（軌道交通代建）以及潤弘東榕府，南側(cè)是建業(yè)君鄰大院宋軒以及星聯(lián)地塊、龍湖地塊。

本來是綠博片區(qū)最孤單的區(qū)域，只有CEO盤永威上和郡和康橋悅溪園，這一下子多了六七個。喜憂參半吧，喜的是大家共同抬轎，區(qū)域發(fā)聲機會更大，憂的是競爭也會更大，就怕大家比著降價，出現(xiàn)踩踏行情。
目前康橋悅溪園銷售情況還算不錯，所剩房源不足四分之一，均價10500。嘉宇云峯應該不會超過這個價，整體品質(zhì)感也略低于康橋悅溪園。
據(jù)說嘉宇云峯準備賣8000＋，勢必又是一場惡戰(zhàn)。(展開全部)

士別三日當刮目相待，隔了半年再去綠博，還是一樣有深深的無力感。悅溪園5月份首開，去化也只是剛過半，地理位置真的吃了不少虧。東邊雖然規(guī)劃有中小學用地，但是相比名門紫園和遠洋萬和四季臨近楓楊外國語，沒啥有亮點的配套。西邊的永威上和郡，品牌加持+洋房疊墅高層多業(yè)態(tài)，月均去化也只是10套左右。項目南側(cè)臨近賈魯河，西側(cè)距離綠博園5公里，周邊生態(tài)資源良好，不過也不算差異化價值點。

項目北地塊作為首期開發(fā)，和相鄰南開發(fā)地塊為同一個社區(qū)，不同批交付。首開的北地塊占地約63畝，總建面10萬㎡，容積率2.49，共規(guī)劃10棟小高層，兩梯兩戶/兩梯四戶設計，戶型面積段89-173㎡三到四房，主力戶型為125 ㎡三房，毛坯交付。社區(qū)單元大堂采用米白色鋁板+仿銅色鋁格柵，外立面采用深灰色涂料配米白色涂料，傳統(tǒng)的現(xiàn)代風格園系產(chǎn)品。

去化最好的戶型還是89㎡小面積戶型，三開間朝南動靜分區(qū)，陽臺連通客廳和次臥，9500的單價的確很受中牟縣城自住客戶及東區(qū)投資客戶的青睞。距離8號線一期終點站綠博園站4.2公里，二期線路及落地時間都還未知，不過項目內(nèi)部規(guī)劃幼兒園和獨立商業(yè)，后期應該可以自給自足。(展開全部)

——藍綠雙城·鏡廬——
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這應該是藍綠雙城在鄭州的第一個項目。
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宋衛(wèi)平先后創(chuàng)建了三座“城”： 綠城、藍城和藍綠雙城。
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藍綠雙城是其中最年輕的一家，2018年底才創(chuàng)立，至今也不過一年半的時間。 董事長是老宋的老部下、前綠城中國行政總裁曹舟南。
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作為一家“創(chuàng)業(yè)公司”，曹舟南帶領的藍綠雙城成績斐然，已實現(xiàn)落地簽約項目50余個，涉及北京、深圳、杭州、廣州、南京、濟南、鄭州、蘭州、寧波、舟山、西雙版納等重點城市， 預估可售貨值超過1200億。
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與藍城代建不同，藍綠雙城提出的是“雙開發(fā)商”定位、“共建”模式，印證了藍綠雙城不同于以往的“代建”，以“責任對等、利益共享、風險共擔”的合作機制，與業(yè)主、投資人、事業(yè)合伙人共同形成一個更為良性的“共建大生態(tài)”。
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這塊地是鄭州萬融置業(yè)有限公司的，他們之前有個項目叫汽車商業(yè)大廈項目，估計也是靠汽車產(chǎn)業(yè)勾的地。

地塊位于位于中牟新區(qū)廣惠街鐵路橋南約1000米，算是中牟新城的邊緣位置，這里離萬邦物流城比較近，城市界面一般，不過這一年來，康橋、萬科紛紛入駐，也算炒起來了。
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項目占地92畝，容積率1.44，規(guī)劃23棟四層疊墅，主力戶型為230平四房五房，總共436戶。

綠城系的產(chǎn)品就是簡單明快，就一個面積段兩種戶型，下疊送地下一層，一樓帶院，算起來贈送面積都快有200平了。上疊贈送相對少一些，就是個上下都是115平的復式加個露臺。
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外立面一水的玻璃幕墻，看起來有點北龍湖的意思。這種高端改善產(chǎn)品，放北龍湖也不遑多讓，可惜是在中牟物流園區(qū)，有點鮮花插牛糞的意思。
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由于項目公司有藍綠雙城一定參股，品質(zhì)有一定保障吧。
但這塊地性質(zhì)好像是商業(yè)，這些商墅不一定產(chǎn)品雖好，但客戶不一定接受。(展開全部)

近些年鄭州市城市框架的不斷拉大，三環(huán)以內(nèi)已經(jīng)是寸土寸金，而城市要發(fā)展必定需要擴大主城區(qū)的版圖。8月4日發(fā)布的最新消息，2019年鄭州市市域城市建成區(qū)面積合計為1181.51平方公里，比上一年新增加了126.24平方公里，相當于新增了兩個管城區(qū)建成區(qū)面積。
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鄭州城市發(fā)展向東這是公認的，但是目前來看鄭汴一體化似乎有點心有余而力不足的意思，已經(jīng)不是主基調(diào)，那么綠博的位置就略顯尷尬。其實在關于綠博發(fā)展的認知方面?zhèn)€人認為是有一些小偏差的，綠博的發(fā)展其實依托的更多的是環(huán)境，3000畝綠博園、2100畝方特歡樂世界、40000畝鄭汴中央公園，這是在為鄭州百姓建花園，只不過這個花園的選址和城市發(fā)展主線重疊了一部分。所以，綠博最大的標簽應該是環(huán)境其次才是鄭東。
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目前進駐綠博片區(qū)的房企均為知名開發(fā)商，區(qū)域內(nèi)住宅容積率普遍在1.2~2.5之間，最高的容積率也才2.5，產(chǎn)品多以以小高層、洋房、別墅為主，其中洋房面積普遍在140平米以上，100平米左右高層和小高層在片區(qū)內(nèi)較少，造成這種現(xiàn)象的一種個人認為可能是片區(qū)承接剛需的能力較弱，這里主要表現(xiàn)是距離主城的距離較遠導致通勤成本過高，而改善二套的普遍接受面積在140平以上。
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康橋最新開盤的綠博的項目悅溪園總體規(guī)劃600畝，共9個地塊，容積率2.5，其中首期地塊占地63畝，共有10棟17-18層小高層組成，戶型面積段從89-173㎡，以兩梯兩戶為主。目前在售的是1期的北地塊，價格優(yōu)惠完之后在9900左右，具體價格一房一價。戶型方面康橋悅溪園主打的是125m2戶型，設計比較合理且空間利用率高，南北通透雙陽臺，而且三開間朝南。(展開全部)

悅溪園
整體規(guī)劃多層、小高層；面積段89——173㎡，89/125/145戶型都不錯。
價格9000多，買個89的或者125的小高都不錯 還能分期 就是交房時間晚一點
看位置：
以萬三為界限 西側(cè)白沙 象湖一號 森林花語 嵐溪府 后期都是潛力很大的項目 森林花語歷史價格差不多1.5了 象湖一號1.3 在售新盤嵐溪府目前1.4（有2000一平的精裝修）
萬三東側(cè) 挨著綠博園 環(huán)境不錯 8號線也能輻射住 挨著紫園（雖然紫園8千多也能買） 還有個土豪 永威上和郡 ；對比一下價格 悅溪園簡直不要太便宜
再有就是基礎數(shù)據(jù)：一共8棟樓 13.8萬方 容積率2.49 820戶 單看數(shù)據(jù)都是很優(yōu)質(zhì)的(展開全部)

康橋悅溪園在5月份已經(jīng)首開，均價9800元/㎡，這個價格無疑低于開發(fā)商之前預期。年初時候還信心滿滿要開到10500-11000元/㎡，現(xiàn)在還要回歸現(xiàn)實。

作為康橋綠博第三子，要位置沒位置，要客戶沒客戶，屬實難受。

雖說第二個項目康橋香溪里也是生不逢時，位置也很邊緣，但經(jīng)過一番價格調(diào)整后，借助緊鄰中牟新縣城主干道廣惠街的優(yōu)勢，吸引大量中牟本地購房者，一期基本被消耗完畢。

如果說康橋品牌在鄭州逐漸走下坡路的話，那在綠博可以說已經(jīng)滑進泥潭。一個康橋香溪郡把溢價賣到高點，把品質(zhì)做到低點。想當初，康橋香溪郡受到數(shù)千家庭的信任，三年累計銷售數(shù)百億。

現(xiàn)如今，部分地塊已經(jīng)交房，品質(zhì)方面可以打個70分，周邊配套絕對的不及格。交房一個，維權(quán)一個，八塊地一個也跑不掉。

如果說降價不受開發(fā)商主觀影響的話，那么毫無配套可言則充分顯示開發(fā)商的不厚道，錢裝兜里拍屁股就走。幾百畝地的大社區(qū)，當初宣傳的學校一個沒有落地。

現(xiàn)如今康橋悅溪園雖是一期，但后續(xù)周邊還有幾塊地，也算幾百畝。同樣的無學校、無商業(yè)、無地鐵，沒感覺到有什么價值。雖說南側(cè)不遠有賈魯河，但中牟縣購房者更傾向于緊鄰賈魯河的路勁國際城，同樣高層9000＋，賣的挺火，受到村鎮(zhèn)人士安家縣城的強烈追捧。

不過，想想三年前以15000元/㎡買永威上和郡小高層、20000元/㎡買洋房的朋友也是心酸。目前一期已經(jīng)交房，遠看欣賞不透，近看有些質(zhì)感，陽臺欄桿的設計，不好評價，估計不想讓封，但趟臥陽臺，手執(zhí)咖啡杯，眺望周邊麥田蒜地的場景，屬實快活。

三年啦，永威上和郡也迎來它的小伙伴康橋悅溪園進駐，以二期房源與其共患難。(展開全部)

預售證已出 詳細對照了下 文件上落定的還是 ： 鄭州云錦房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司康橋東溪郡壹號院項目 也就是說 這個就是香溪里的后期樓盤 歪日 這還是康橋園系嗎。 希望開發(fā)商出面能說得清