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房產(chǎn)評論師綠博園東，賈魯河北，這個片區(qū)應該是綠博板塊近兩年最熱鬧的片區(qū)，新盤一大把，亞新美好印象，美好未來，康橋悅溪園、嘉宇云峯，龍湖春江天璽，春江天越等等，開發(fā)商動不動一拿兩塊地。
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星聯(lián)在這片投入力度也不弱，也拿了兩塊。
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第一塊就是花溪府，位于中原大道南輔道南、錦榮路東、墨香街西，是2021年1月份拿的牟政出【2020】112號地，就在龍湖春江天越北邊，占地59.44畝，容積率2.5，每畝地價465.92萬元，樓面地價為2795元/㎡，而龍湖的地塊也是容積率2.5，每畝地價551.3萬元，樓面地價3308元/㎡，星聯(lián)還是蠻有優(yōu)勢的。
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第二塊地是2021年6月28日拿的8號地，位于鄭州國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園富貴十二路南、富貴十三路北、文書路東、翠鳴路西，距離花溪府也就1公里左右。占地50.52畝，規(guī)劃容積率1.6，限高24米，規(guī)劃建筑密度小于28%，綠化率大于35%。，每畝地價為428.8萬元，樓面地價為4020元/㎡。這塊地更低密，估計產(chǎn)品會更高端一點。
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花溪府拿地早先入市，規(guī)劃了9棟18層小高層，主力戶型為100-143平，相比競品來說，星聯(lián)算是比較良心了。
龍湖天樾規(guī)劃的是小高層和洋房，亞新美好印象也是洋房+小高層，高低配吃相有點難看。
而同為高層的嘉宇云峯、康橋悅溪園等，則是小面積89起步。
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這樣一對比，可以看出花溪府更純粹，更舒適，純高層，戶型也不小。個人感覺這項目的園林應該會有看點，北面4棟，南面3棟，中間2棟樓王，中間空出了3個大的園林空間。
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此外，花溪府離綠博園最近，周邊也比較成型，在幾個競品中還是有優(yōu)勢的。
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綜合看下來，如果非要在這邊買，星聯(lián)是個不錯的選擇，當然，選綠博本身就是個爭議。(展開全部)
房產(chǎn)評論師兩年前，感覺星聯(lián)還是很猛的，項目遍地開花，有大盤也有小地塊。西邊星聯(lián)城，南邊星聯(lián)望溪府，東邊星聯(lián)花溪府、星聯(lián)灣嶼墅，一直東到開封都有項目。
從去年開始，星聯(lián)的負面消息就不間斷。再強壯的牛也經(jīng)不起這樣造啊，還都是外圍垃圾樓盤，回款都不夠售樓部運營成本和工程款。
花溪府在綠博也沒有什么生意，價格穩(wěn)定在7000左右，還能送車位，近期還拿下了四中文華學校，憑合同可以上學。
總共9棟18層小高層，828套房，剩余房源還有很多。戶型還不錯，尤其是143㎡四室兩廳兩衛(wèi)，如果做成3＋1房，可以改造成寬廳也很受用。之前說的今年6月份交房，但周邊的星聯(lián)嵐溪府一直在延期中，春節(jié)時候還有個朋友問我這樓盤咋還沒讓收房，我印象中已經(jīng)交過房了，但朋友斬釘截鐵說沒讓他們收房，我也挺納悶，估計是部分交付，也懶得去考證，當下這房地產(chǎn)真是提不起興趣。
一路之隔的雅寶龍湖春江天越已經(jīng)躺平，售樓部直接上鎖，就挺無趣的，當初拿地時候也不知道被灌了什么迷魂湯。再這樣發(fā)展下去，龍湖地產(chǎn)估計也要跟著陷進去，畢竟萬科已經(jīng)開始搖擺。
大概研究了下綠博的現(xiàn)存供應，十年不拍新地塊，也夠他們消化的，二手房比新房更可怕，康橋香溪郡已經(jīng)跌破7000，關(guān)鍵是還沒成交，降價也解決不了問題，這也是當下滎陽、南龍湖、港區(qū)共存的問題。(展開全部)
普通會員鄭州星聯(lián)嵐溪府現(xiàn)已經(jīng)延期9個月。
普通會員看到這感人肺腑的通知書，業(yè)主已經(jīng)又淚流滿面了，一個穩(wěn)字果然名不虛傳。
普通會員一個字“穩(wěn)”啊