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項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖+路名
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普通會(huì)員亞新美好印象——代建項(xiàng)目。
今年2月7日，東龍集團(tuán)摘得中牟新城北街南、墨香街東、屏華路西地塊，鄭州地鐵集團(tuán)摘得中牟新城北街南、墨香街東、屏華路西地塊，樓面價(jià)3340元/平，本以為是二者的家屬院，誰(shuí)知找來(lái)亞新地產(chǎn)參與代建，兩塊地合二為一，命名為美好印象。
東龍，是由鄭東新區(qū)管委會(huì)發(fā)起，聯(lián)合鄭州市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司、鄭州地產(chǎn)集團(tuán)有限公司和河南水利投資集團(tuán)有限公司組建成立的大型國(guó)有控股公司。鄭州地鐵，不過(guò)多介紹啦，如其名。
綠博，也算是亞新的老相好，早在2017年便在此開(kāi)發(fā)了亞新美好藝境、亞新美好香頌兩個(gè)項(xiàng)目。
生逢時(shí)，恰在片區(qū)如日中天之時(shí)，無(wú)奈節(jié)點(diǎn)踏錯(cuò)，后續(xù)倉(cāng)皇落敗。
項(xiàng)目總占地約112畝，總建面約19.2萬(wàn)方，住宅建面約14.6萬(wàn)方，，容積率2.0，包含22棟住宅，1棟幼兒園，1個(gè)1000㎡社區(qū)便民中心，社區(qū)東西兩側(cè)是18層小高層，中央是8-9層的洋房，整體風(fēng)格為現(xiàn)代中式。
小高層戶型分別是89㎡三室兩廳兩衛(wèi)、108㎡三室兩廳兩衛(wèi)、120㎡三室兩廳兩衛(wèi)，洋房戶型分別是124㎡四室兩廳兩衛(wèi)、140㎡四室兩廳兩衛(wèi)。從這也能看出，綠博戶型面積段在逐漸走低，不想前兩年動(dòng)輒140、170、180這種大戶型，以至于尾盤(pán)都剩下這些。
戶型還是蠻不錯(cuò)的，89㎡做到了兩個(gè)衛(wèi)生間，在鄭州比較少有，之前在港區(qū)某項(xiàng)目見(jiàn)過(guò)1.5衛(wèi)。另外，這個(gè)124㎡的四房（3＋1）也真是響應(yīng)國(guó)家三胎政策。
首批次預(yù)計(jì)近期開(kāi)售，今年綠博園東南側(cè)片區(qū)也真是熱鬧，樓盤(pán)扎堆。不僅有永威上和郡、康橋悅溪園兩個(gè)難兄難弟，建業(yè)君鄰大院、潤(rùn)弘東榕府兩個(gè)定向開(kāi)發(fā)，還有嘉宇云峯、星聯(lián)、龍湖等幾個(gè)虎視眈眈，真是難，老大難啊。
這個(gè)片區(qū)位置也很尷尬，主干道新城大道、隴?？焖俾窎|延遲遲沒(méi)動(dòng)靜，距離僅有在建的地鐵8號(hào)線又遠(yuǎn)，短期還沒(méi)有教育和醫(yī)療資源，全是不帶配套的小樓盤(pán)，尷尬。個(gè)人認(rèn)為，比較適合中牟新縣城地緣改善客戶，距離原工作地也不遠(yuǎn)，能夠兼顧，其他盡量遠(yuǎn)離。(展開(kāi)全部)
房產(chǎn)評(píng)論師這個(gè)項(xiàng)目是2021年拿的地，東龍（東區(qū)管委會(huì)）和鄭州地鐵對(duì)半整，都是國(guó)資背景，亞新做的代建。
最開(kāi)始賣的是南側(cè)地塊，東龍做的，預(yù)計(jì)今年9月底交房。后賣的是北側(cè)地塊，目前已經(jīng)是是現(xiàn)房，在去年年底已經(jīng)交房，主要在賣4、8號(hào)樓小高層，均價(jià)7800元/㎡，中間戶89㎡三室兩廳兩衛(wèi)，邊戶108㎡三室兩廳兩衛(wèi)，戶型不錯(cuò)，89㎡都做了兩個(gè)衛(wèi)生間，雖然很小，但還算實(shí)用。對(duì)于剛需來(lái)講，三口之家很常見(jiàn)，如果再有老人同住，多一個(gè)衛(wèi)生間，私密性也會(huì)更好，一定程度上還能緩解尷尬。
另外就是5、9兩棟樓洋房，均價(jià)9000元/㎡，一樓帶院價(jià)格高一些，15000元/㎡。
價(jià)格整體并不低，所以也賣得很一般。截止現(xiàn)在，最多賣出去一半房源。總共1314套房，可不是小數(shù)目。
項(xiàng)目北側(cè)還是荒地一片，啥玩意都沒(méi)，西側(cè)有一棟長(zhǎng)城書(shū)畫(huà)院，對(duì)于日常居住也是啥用沒(méi)用，還不如來(lái)個(gè)丹尼斯日日鮮超市。
得虧這兩個(gè)金主背后比較硬，不然賠的都兜不住。亞新本身自己開(kāi)發(fā)項(xiàng)目也不錯(cuò)，過(guò)去綠博開(kāi)發(fā)的兩個(gè)交付品質(zhì)還行，三個(gè)公館在各區(qū)域也是響當(dāng)當(dāng)，當(dāng)時(shí)拿的也是地王，來(lái)勢(shì)洶洶，現(xiàn)在已經(jīng)不怎么獨(dú)立開(kāi)發(fā)，兜里也窮啦。還是很懷念六七年前的鄭州樓市，一片生機(jī)勃勃，各個(gè)開(kāi)發(fā)商之間也舍得創(chuàng)新，百花齊放，現(xiàn)在則是安全安全還是安全。(展開(kāi)全部)
普通會(huì)員亞新美好印象也是亞新的代建項(xiàng)目。
2021年2月，河南翔東置業(yè)有限公司以底價(jià)25137萬(wàn)元摘得牟政出【2020】113號(hào)(網(wǎng)），折合畝單價(jià)445.40萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)3340元/㎡。
鄭州市軌道交通置業(yè)有限公司以底價(jià)23938萬(wàn)元摘得牟政出【2020】114號(hào)(網(wǎng))地塊，折合畝單價(jià)445.34萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)3340元/㎡。
113號(hào)地位于鄭州國(guó)際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園墨香街東、中原大道北輔道北、屏華路西，土地面積37624.651㎡，約合56.443畝。
114號(hào)地位于鄭州國(guó)際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園新城北街南、墨香街東、屏華路西，土地面積35835.17㎡，約合53.758畝。
現(xiàn)在兩個(gè)地塊合并為一個(gè)地塊，全部交由亞新來(lái)代建，宣傳推廣名為亞新美好印象，整個(gè)項(xiàng)目共占地面積約110畝，容積率2，綠化率35%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有19棟小高層、12棟洋房產(chǎn)品，東西兩側(cè)為小高層，洋房在小區(qū)中間，另外社區(qū)還配置有一所幼兒園。
戶型面積段有小高層89㎡、108㎡、120㎡三室兩廳兩衛(wèi)，洋房124㎡、140㎡四室兩廳兩衛(wèi)，全部毛坯交付，戶型設(shè)計(jì)都還不錯(cuò)，89㎡也做到了干濕分離兩個(gè)衛(wèi)生間。目前在售小高層均價(jià)7500元/㎡左右，洋房9000元/㎡左右。(展開(kāi)全部)
房產(chǎn)評(píng)論師最近北龍湖新項(xiàng)目亞新星云灣是亞新代建的，但這個(gè)相對(duì)來(lái)說(shuō)更早一些。
亞新這兩年都沒(méi)再怎么拿地做自己的樓盤(pán)，看來(lái)重心也在往代建上面轉(zhuǎn)。
背后兩個(gè)地主也很有實(shí)力，一個(gè)東龍集團(tuán)，就是前一段在北龍湖北岸又拿地那個(gè)，背后是東區(qū)管委會(huì)，主戰(zhàn)場(chǎng)一直在北龍湖、龍子湖和白沙；另一個(gè)是鄭州地鐵集團(tuán)，前身是鄭州市軌道交通有限公司，在2008年改制。
這兩邊應(yīng)該是揉在了一起開(kāi)發(fā)，不然也不會(huì)合二為一，還統(tǒng)一售賣。
首開(kāi)的是南側(cè)（東龍）57畝地塊，由6棟8-9層花園洋房和5棟18層小高層組成，容積率2.0，整體比較低密。賣了一年多，也賣了幾百套房。
現(xiàn)在北測(cè)(鄭州地鐵）地塊也推出來(lái)，小高層主推4、8兩棟樓，7500-8500元/平，洋房主推5、9兩棟樓，均價(jià)9000元/平左右。
小高層有89㎡三室兩廳兩衛(wèi)、108㎡三室兩廳兩衛(wèi)、120㎡三室兩廳兩衛(wèi)，洋房戶型有124㎡四室兩廳兩衛(wèi)和140㎡四室兩廳兩衛(wèi)。很傳統(tǒng)的面積段，也很受眾。戶型設(shè)計(jì)的也不錯(cuò)，但在綠博這個(gè)片區(qū)，大家戶型都不差，因?yàn)槿莘e率都不高。
?兩個(gè)地塊加起來(lái)1000多套，整體賣了三分之一，剩余貨值還比較多，雖然是國(guó)企作為出資方，這種行情，員工敢于伸頭內(nèi)購(gòu)的也不多。之前預(yù)計(jì)交房時(shí)間在明年底，我看工地進(jìn)展也不快。
地塊北側(cè)目前已有名門(mén)紫園、亞新美好香頌、亞新美好藝境、遠(yuǎn)洋萬(wàn)和四季等多個(gè)交房小區(qū)，發(fā)展也有一丟丟成熟，美好印象周邊除了上和郡交房，其他都在建，想要那一丟丟成熟，估計(jì)還得個(gè)兩三年。
周邊最有可能的地鐵8號(hào)線已經(jīng)在建，距離項(xiàng)目最近的文創(chuàng)站直線距離2公里，只是屏華路還未完全打通。(展開(kāi)全部)
普通會(huì)員前段時(shí)間看過(guò)，感覺(jué)挺不錯(cuò)的，戶型好，環(huán)境好，有看過(guò)的沒(méi)？一塊交流下