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康橋悅溪園鳥瞰圖
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普通會(huì)員君鄰大院·宋軒——位于中原大道與人文路交叉口西南側(cè)，緊鄰康橋悅溪園地塊。
此項(xiàng)目為河南日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)與建業(yè)地產(chǎn)合作項(xiàng)目，已于今年6月6日正式奠基。
當(dāng)天，河南日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)一把手，中牟一把手、建業(yè)老胡都有參加啟動(dòng)儀式，規(guī)格還是有的。其在綠博大道南側(cè)的河南傳媒文化產(chǎn)業(yè)園也在建設(shè)當(dāng)中，建成后將做辦公使用。
住宅項(xiàng)目由10棟洋房（318套）和8棟洋房（918套）組成，共計(jì)1236套。
高層戶型包含104㎡三室兩廳一衛(wèi)、126㎡三室兩廳兩衛(wèi)、128㎡三室兩廳兩衛(wèi)、138㎡四室兩廳兩衛(wèi)等多個(gè)戶型，洋房包含143㎡、178㎡、225㎡、285㎡等多個(gè)大戶型。
首批次采取員工內(nèi)購形式，已于去年底完成，認(rèn)購400多套，還剩下約六成房源對(duì)外銷售。
目前工地還沒啥動(dòng)靜，估計(jì)最快也要到年底才能拿到預(yù)售證。
地塊距離中牟新縣城較近，在綠博位置算是很一般。大環(huán)境方面距離在建地鐵8號(hào)線站點(diǎn)較遠(yuǎn)，周邊也沒有商業(yè)氣息，甚至小超市都很難找到。
好在近兩年周邊新樓盤如雨后春筍般冒出來，不僅多了正莊恒熙東苑、尚書苑、潤弘東榕府等單位TG項(xiàng)目，還有嘉宇云峯、亞新美好印象、雅寶龍湖春江天越、星聯(lián)新項(xiàng)目等多個(gè)競(jìng)品。
隔賈魯河對(duì)望，還有路勁國際城、亞新美好云熙、東青云錦熙悅等樓盤抄后路。
短期內(nèi)，這個(gè)片區(qū)絕對(duì)是買方市場(chǎng)，隨便挑。碰見某個(gè)開發(fā)商扛不住了，還能撿個(gè)特價(jià)房。
康橋悅溪園也在此躊躇近兩年時(shí)間，一期尚未售完，二期即將來襲，真是一盆糊涂醬。(展開全部)
房產(chǎn)評(píng)論師正莊·恒熙東苑位于中牟綠博屏華路與赤兔馬路交會(huì)處西南角，西隔壁就是大名鼎鼎的永威上和郡。
這個(gè)項(xiàng)目也有好幾年時(shí)間，作為中國移動(dòng)的TG房，沒怎么露出市面。總占地面積約150畝，建筑面積約20萬方。
分兩期開發(fā)，一期純洋房，總高7層，占地面積約88.8畝，容積率約1.5，一梯兩戶，戶型有102㎡、141㎡、168㎡、176㎡，毛坯交付，以大戶型為主，目前對(duì)外售價(jià)9300左右，倒是不低。
二期占地面積約60畝，容積率1.99，戶型有91㎡、149㎡、176㎡，目前對(duì)外售價(jià)9000左右，相當(dāng)不低。
開發(fā)商倒是很能呲，號(hào)稱交付標(biāo)準(zhǔn)對(duì)標(biāo)北龍湖，對(duì)標(biāo)永威。公區(qū)景觀設(shè)計(jì)說的參考建業(yè)海馬九如府，地面墻面全部為薄壁大理石及玻化磚，社區(qū)配備健身房，會(huì)客廳，食堂等設(shè)施。
地塊距離賈魯河倒是很近，南側(cè)高樓層估計(jì)就能看到，之前這邊還規(guī)劃的有臨河商業(yè)，應(yīng)該就是畫圈圈啦。另外，根據(jù)前一段的規(guī)劃，隴海快速路東延基本上已敲定，會(huì)有一定噪音影響，但交通也會(huì)更加便利，總歸利大于弊。
工地施工倒是進(jìn)展很快，站在外面能看到不少工人身影，預(yù)計(jì)交付時(shí)間是2023年12月，應(yīng)該問題不大。周邊還有一個(gè)亞太綠博田園，是河南省煤田地質(zhì)局TG房，從2013年左右就開始交房款，目前還有幾塊地處于停工狀態(tài)。最開始約定的5700一平，后來蓋著蓋著開發(fā)商要漲價(jià)到7900，屬實(shí)坑。
TG房不靠譜的太多了，還是要謹(jǐn)慎點(diǎn)。尤其是別人轉(zhuǎn)讓的，還得給轉(zhuǎn)讓費(fèi)，出了問題找不到人，后悔都來不及。(展開全部)
普通會(huì)員買之前請(qǐng)看完悅?cè)貓@再做決定，定位濱河改善樓盤，比周圍價(jià)格貴了三四千，做的還不如海馬青風(fēng)公園，精裝偷工撿漏，到處磕碰，陽臺(tái)推拉門至今未換；樓道消防柜外露，3樓一下步梯未貼瓷磚，車庫簡(jiǎn)配，綠化簡(jiǎn)配，送你兩個(gè)字“坑橋”
普通會(huì)員嘉宇云峯——
位于鄭東綠博人文路與同城大道交叉口東300米，康橋悅溪園西側(cè)。
項(xiàng)目占地約67.6畝，規(guī)劃有8棟高層、1棟小高層，包含105㎡三室、116㎡三室、131㎡三室、151㎡四室等多個(gè)面積段，戶型還都不錯(cuò)，毛坯交付。
開發(fā)商嘉宇地產(chǎn)起家于湖南，成立于2002年，是一家以房地產(chǎn)投資開發(fā)、城市公用事業(yè)投資建設(shè)、重型機(jī)械設(shè)備制造、金融及證券投資為主營業(yè)務(wù)領(lǐng)域的大型民營企業(yè)集團(tuán)，在湖南本地小有名氣，但放眼全國實(shí)力不行，相當(dāng)于鄭州本土的星聯(lián)這種級(jí)別。
這塊地在整個(gè)綠博片區(qū)位置屬于下乘，原因如下：
1.距離在建地鐵8號(hào)線文創(chuàng)站較遠(yuǎn)，輻射不到；
2.北側(cè)主干道同城大道遲遲不能打通；
3.周邊沒有建成學(xué)校，名門紫園附近的東楓楊屬于只可遠(yuǎn)觀系列；
4.附近規(guī)劃的花溪湖大概率難產(chǎn)。
除了這塊地外，名門紫園三期 四期東側(cè)兩塊地也屬于嘉宇地產(chǎn)，也就是去年被名門拍下的兩塊地。目前來講，這三塊地跟名門已經(jīng)沒有關(guān)系。
這個(gè)片區(qū)今年將會(huì)極其熱鬧，同城大道北側(cè)是前段時(shí)間拿地的東龍地塊、亞新美好時(shí)代（軌道交通代建）以及潤弘東榕府，南側(cè)是建業(yè)君鄰大院宋軒以及星聯(lián)地塊、龍湖地塊。
本來是綠博片區(qū)最孤單的區(qū)域，只有CEO盤永威上和郡和康橋悅溪園，這一下子多了六七個(gè)。喜憂參半吧，喜的是大家共同抬轎，區(qū)域發(fā)聲機(jī)會(huì)更大，憂的是競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)更大，就怕大家比著降價(jià)，出現(xiàn)踩踏行情。
目前康橋悅溪園銷售情況還算不錯(cuò)，所剩房源不足四分之一，均價(jià)10500。嘉宇云峯應(yīng)該不會(huì)超過這個(gè)價(jià)，整體品質(zhì)感也略低于康橋悅溪園。
據(jù)說嘉宇云峯準(zhǔn)備賣8000＋，勢(shì)必又是一場(chǎng)惡戰(zhàn)。(展開全部)
普通會(huì)員士別三日當(dāng)刮目相待，隔了半年再去綠博，還是一樣有深深的無力感。悅溪園5月份首開，去化也只是剛過半，地理位置真的吃了不少虧。東邊雖然規(guī)劃有中小學(xué)用地，但是相比名門紫園和遠(yuǎn)洋萬和四季臨近楓楊外國語，沒啥有亮點(diǎn)的配套。西邊的永威上和郡，品牌加持+洋房疊墅高層多業(yè)態(tài)，月均去化也只是10套左右。項(xiàng)目南側(cè)臨近賈魯河，西側(cè)距離綠博園5公里，周邊生態(tài)資源良好，不過也不算差異化價(jià)值點(diǎn)。
項(xiàng)目北地塊作為首期開發(fā)，和相鄰南開發(fā)地塊為同一個(gè)社區(qū)，不同批交付。首開的北地塊占地約63畝，總建面10萬㎡，容積率2.49，共規(guī)劃10棟小高層，兩梯兩戶/兩梯四戶設(shè)計(jì)，戶型面積段89-173㎡三到四房，主力戶型為125 ㎡三房，毛坯交付。社區(qū)單元大堂采用米白色鋁板+仿銅色鋁格柵，外立面采用深灰色涂料配米白色涂料，傳統(tǒng)的現(xiàn)代風(fēng)格園系產(chǎn)品。
去化最好的戶型還是89㎡小面積戶型，三開間朝南動(dòng)靜分區(qū)，陽臺(tái)連通客廳和次臥，9500的單價(jià)的確很受中牟縣城自住客戶及東區(qū)投資客戶的青睞。距離8號(hào)線一期終點(diǎn)站綠博園站4.2公里，二期線路及落地時(shí)間都還未知，不過項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃幼兒園和獨(dú)立商業(yè)，后期應(yīng)該可以自給自足。(展開全部)