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綠博園東，賈魯河北，這個片區(qū)應該是綠博板塊近兩年最熱鬧的片區(qū)，新盤一大把，亞新美好印象，美好未來，康橋悅溪園、嘉宇云峯，龍湖春江天璽，春江天越等等，開發(fā)商動不動一拿兩塊地。
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星聯在這片投入力度也不弱，也拿了兩塊。
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第一塊就是花溪府，位于中原大道南輔道南、錦榮路東、墨香街西，是2021年1月份拿的牟政出【2020】112號地，就在龍湖春江天越北邊，占地59.44畝，容積率2.5，每畝地價465.92萬元，樓面地價為2795元/㎡，而龍湖的地塊也是容積率2.5，每畝地價551.3萬元，樓面地價3308元/㎡，星聯還是蠻有優(yōu)勢的。
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第二塊地是2021年6月28日拿的8號地，位于鄭州國際文化創(chuàng)意產業(yè)園富貴十二路南、富貴十三路北、文書路東、翠鳴路西，距離花溪府也就1公里左右。占地50.52畝，規(guī)劃容積率1.6，限高24米，規(guī)劃建筑密度小于28%，綠化率大于35%。，每畝地價為428.8萬元，樓面地價為4020元/㎡。這塊地更低密，估計產品會更高端一點。
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花溪府拿地早先入市，規(guī)劃了9棟18層小高層，主力戶型為100-143平，相比競品來說，星聯算是比較良心了。
龍湖天樾規(guī)劃的是小高層和洋房，亞新美好印象也是洋房+小高層，高低配吃相有點難看。
而同為高層的嘉宇云峯、康橋悅溪園等，則是小面積89起步。
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這樣一對比，可以看出花溪府更純粹，更舒適，純高層，戶型也不小。個人感覺這項目的園林應該會有看點，北面4棟，南面3棟，中間2棟樓王，中間空出了3個大的園林空間。
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此外，花溪府離綠博園最近，周邊也比較成型，在幾個競品中還是有優(yōu)勢的。
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綜合看下來，如果非要在這邊買，星聯是個不錯的選擇，當然，選綠博本身就是個爭議。(展開全部)
兩年前，感覺星聯還是很猛的，項目遍地開花，有大盤也有小地塊。西邊星聯城，南邊星聯望溪府，東邊星聯花溪府、星聯灣嶼墅，一直東到開封都有項目。
從去年開始，星聯的負面消息就不間斷。再強壯的牛也經不起這樣造啊，還都是外圍垃圾樓盤，回款都不夠售樓部運營成本和工程款。
花溪府在綠博也沒有什么生意，價格穩(wěn)定在7000左右，還能送車位，近期還拿下了四中文華學校，憑合同可以上學。
總共9棟18層小高層，828套房，剩余房源還有很多。戶型還不錯，尤其是143㎡四室兩廳兩衛(wèi)，如果做成3＋1房，可以改造成寬廳也很受用。之前說的今年6月份交房，但周邊的星聯嵐溪府一直在延期中，春節(jié)時候還有個朋友問我這樓盤咋還沒讓收房，我印象中已經交過房了，但朋友斬釘截鐵說沒讓他們收房，我也挺納悶，估計是部分交付，也懶得去考證，當下這房地產真是提不起興趣。
一路之隔的雅寶龍湖春江天越已經躺平，售樓部直接上鎖，就挺無趣的，當初拿地時候也不知道被灌了什么迷魂湯。再這樣發(fā)展下去，龍湖地產估計也要跟著陷進去，畢竟萬科已經開始搖擺。
大概研究了下綠博的現存供應，十年不拍新地塊，也夠他們消化的，二手房比新房更可怕，康橋香溪郡已經跌破7000，關鍵是還沒成交，降價也解決不了問題，這也是當下滎陽、南龍湖、港區(qū)共存的問題。(展開全部)
星聯到底穩(wěn)不穩(wěn)？個人認為還是沒問題的。
一方面星聯到現在也沒啥不好的消息，2022年底還入選房地產行業(yè)省級白名單企業(yè)，獲得累計280億的綜合授信。
另一方面星聯沒啥老大難項目，普遍是剛需流量大盤，地塊也都以鄭州城區(qū)為主，沒有特別偏的，再不好也能走點量，退一萬步說，即使星聯不行，愿意接盤的大有人在，不愁交不了房。
目前，星聯也在大力促銷，各種形式的降價，花溪府雙十一活動又有特價房，又有低首付2萬起，跑量意圖明顯。綠博的樓盤同質化競爭嚴重，花溪府的獨特優(yōu)勢在于借鑒了扎哈曲線，像北京大興國際機場，廣州大劇院都采用這種設計理念?；ㄏ橙≡习莸奈璧复髲B曲線，以C型符號為元素，結合優(yōu)雅巴黎灰，玻璃幕墻，形成流動的線條外觀，在綠博還是數一數二的。景觀方面，由國際著名景觀設計單位—DELD（當代）操刀，規(guī)劃健康社區(qū)客廳、全齡兒童健康空間、健康生活共享倉、寵物樂園等八大空間模塊。
花溪府的工程進度也不錯，7號樓真石漆施工完成，外窗框完成，10號樓二次結構施工完成，9號樓主體驗收完成、外墻粉刷開始施工，按期交房問題不大。
目前值得期待的是鄭州地鐵8號線一期工程文創(chuàng)站，位于綠博大道和屏華路交叉口，距星聯·花溪府約1.5公里，地鐵站點工程已進場施工，計劃2024年通車。(展開全部)
綠博的樓市可以用死氣沉沉來形容，主要靠低價來占領市場，這種情況之下，夾擊在民企NO1龍湖、國企中豫東楓之間的星聯項目更是大寫的尷尬，素有白沙大地主之稱的“星聯”將陣地轉移至更東的綠博包括四環(huán)以外其他區(qū)域甚至是地市之后的日子并不好過,，除了大環(huán)境包括綠博市場的急轉直下，星聯不少盤出現延期交付、配置降低等情況，一直被稱為萬花叢中一點綠的優(yōu)質民企，近幾年大四擴張四環(huán)外難消化的樓盤，攤子大且只出不進，保交樓口號一直在喊，還有哪個購房者敢于鋌而走險，一直推崇大家國企和央企優(yōu)先，也就是這個道理了。
綠博片區(qū)的配套數十年如一日的沒有什么改變，不僅偏而且荒，今年倒是給片區(qū)安排了兩所學校，四中文化學校包括規(guī)劃中的省實驗，星聯的這個區(qū)域四中文華小學部不在劃片范圍內，中學倒是可以考慮去，但距離上絲毫不占優(yōu)勢，星聯這個小片區(qū)說多了因為是全是商品房而純粹，但其實配套上不占任何優(yōu)勢。
目前項目已封頂，進度也就那樣了，售價7000+，人很少，隔壁鄰居已被國企中豫收入囊中，貼上了國企的標簽，而且還順利跟東楓楊和省實驗紫園小學牽手，這無意會讓本就沒有客戶的星聯更是雪上加霜，星聯給人的感覺就是不搞內購就賣不動。
綠博片區(qū)依舊是不建議的片區(qū)，但對于地緣剛需來說片區(qū)目前的價格還可以，樓盤多，可選擇的空間還是很大的，盡量以現房為主，國企優(yōu)先，當然還要看價格，現在7000左右是主流。
花溪府不穩(wěn)定因素還是挺多的，不是首選。(展開全部)
星聯花溪府最近在推9號樓樓王，9號樓是兩梯三戶，但貧富分配不均衡，119平和98平的合用一個電梯，130平則是獨占一個電梯，所以這就埋下一個隱患，交房后，這個電梯廳130平的能否獨享，個人感覺是比較難的，98平和119平的業(yè)主肯定也要用的，如果不讓用，是不公平不合理的。但130平的戶型是不錯的，方正通透全明布局，南向約10米大面寬，南北雙陽臺，主臥配置獨立衛(wèi)浴衣帽間和飄窗。
花溪府的工程進度不快，目前主推的9號樓封頂，砌體及二次結構施工完成，除此外只有7號樓、10號樓封頂，而6號樓剛開始起樓，8號樓剛起了7層。
但綠博受益于基建投資，最近利好不少，7月16日隴海高架快速路東延的地勘正在進行，這個地面雙向8車道，時速50公里，高架雙向6車道，時速80公里的交通大動脈，會加快市區(qū)和綠博的融合。綠博組團也將會出現一個新高鐵站：滬銀高鐵東部新城站。
在產品高度同質化的綠博，花溪府拼的是景觀，聘請了國際著名設計單位當代景觀規(guī)劃設計有限公司，打造了社區(qū)出入口、兒童活動區(qū)、全民健身區(qū)、海綿社區(qū)、藝術會客廳、生活共享倉、陽光社區(qū)等八大空間模塊，與現在市場上流行的交互式景觀理念不謀而合。
星聯還是比較穩(wěn)的，西有星聯城，東有花溪府，樓盤四處開花，還都是好賣的剛需盤，應該問題不大。(展開全部)
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