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兩年前，感覺星聯(lián)還是很猛的，項(xiàng)目遍地開花，有大盤也有小地塊。西邊星聯(lián)城，南邊星聯(lián)望溪府，東邊星聯(lián)花溪府、星聯(lián)灣嶼墅，一直東到開封都有項(xiàng)目。

從去年開始，星聯(lián)的負(fù)面消息就不間斷。再強(qiáng)壯的牛也經(jīng)不起這樣造啊，還都是外圍垃圾樓盤，回款都不夠售樓部運(yùn)營(yíng)成本和工程款。

花溪府在綠博也沒有什么生意，價(jià)格穩(wěn)定在7000左右，還能送車位，近期還拿下了四中文華學(xué)校，憑合同可以上學(xué)。

總共9棟18層小高層，828套房，剩余房源還有很多。戶型還不錯(cuò)，尤其是143㎡四室兩廳兩衛(wèi)，如果做成3＋1房，可以改造成寬廳也很受用。之前說的今年6月份交房，但周邊的星聯(lián)嵐溪府一直在延期中，春節(jié)時(shí)候還有個(gè)朋友問我這樓盤咋還沒讓收房，我印象中已經(jīng)交過房了，但朋友斬釘截鐵說沒讓他們收房，我也挺納悶，估計(jì)是部分交付，也懶得去考證，當(dāng)下這房地產(chǎn)真是提不起興趣。
一路之隔的雅寶龍湖春江天越已經(jīng)躺平，售樓部直接上鎖，就挺無趣的，當(dāng)初拿地時(shí)候也不知道被灌了什么迷魂湯。再這樣發(fā)展下去，龍湖地產(chǎn)估計(jì)也要跟著陷進(jìn)去，畢竟萬科已經(jīng)開始搖擺。

大概研究了下綠博的現(xiàn)存供應(yīng)，十年不拍新地塊，也夠他們消化的，二手房比新房更可怕，康橋香溪郡已經(jīng)跌破7000，關(guān)鍵是還沒成交，降價(jià)也解決不了問題，這也是當(dāng)下滎陽、南龍湖、港區(qū)共存的問題。(展開全部)

看到這感人肺腑的通知書，業(yè)主已經(jīng)又淚流滿面了，一個(gè)穩(wěn)字果然名不虛傳。

一個(gè)字“穩(wěn)”啊

星聯(lián)到底穩(wěn)不穩(wěn)？個(gè)人認(rèn)為還是沒問題的。
一方面星聯(lián)到現(xiàn)在也沒啥不好的消息，2022年底還入選房地產(chǎn)行業(yè)省級(jí)白名單企業(yè)，獲得累計(jì)280億的綜合授信。
另一方面星聯(lián)沒啥老大難項(xiàng)目，普遍是剛需流量大盤，地塊也都以鄭州城區(qū)為主，沒有特別偏的，再不好也能走點(diǎn)量，退一萬步說，即使星聯(lián)不行，愿意接盤的大有人在，不愁交不了房。
目前，星聯(lián)也在大力促銷，各種形式的降價(jià)，花溪府雙十一活動(dòng)又有特價(jià)房，又有低首付2萬起，跑量意圖明顯。綠博的樓盤同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重，花溪府的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)在于借鑒了扎哈曲線，像北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)，廣州大劇院都采用這種設(shè)計(jì)理念。花溪府汲取扎哈迪拜的舞蹈大廈曲線，以C型符號(hào)為元素，結(jié)合優(yōu)雅巴黎灰，玻璃幕墻，形成流動(dòng)的線條外觀，在綠博還是數(shù)一數(shù)二的。景觀方面，由國(guó)際著名景觀設(shè)計(jì)單位—DELD（當(dāng)代）操刀，規(guī)劃健康社區(qū)客廳、全齡兒童健康空間、健康生活共享倉、寵物樂園等八大空間模塊。

花溪府的工程進(jìn)度也不錯(cuò)，7號(hào)樓真石漆施工完成，外窗框完成，10號(hào)樓二次結(jié)構(gòu)施工完成，9號(hào)樓主體驗(yàn)收完成、外墻粉刷開始施工，按期交房問題不大。
目前值得期待的是鄭州地鐵8號(hào)線一期工程文創(chuàng)站，位于綠博大道和屏華路交叉口，距星聯(lián)·花溪府約1.5公里，地鐵站點(diǎn)工程已進(jìn)場(chǎng)施工，計(jì)劃2024年通車。(展開全部)

綠博的樓市可以用死氣沉沉來形容，主要靠低價(jià)來占領(lǐng)市場(chǎng)，這種情況之下，夾擊在民企NO1龍湖、國(guó)企中豫東楓之間的星聯(lián)項(xiàng)目更是大寫的尷尬，素有白沙大地主之稱的“星聯(lián)”將陣地轉(zhuǎn)移至更東的綠博包括四環(huán)以外其他區(qū)域甚至是地市之后的日子并不好過,，除了大環(huán)境包括綠博市場(chǎng)的急轉(zhuǎn)直下，星聯(lián)不少盤出現(xiàn)延期交付、配置降低等情況，一直被稱為萬花叢中一點(diǎn)綠的優(yōu)質(zhì)民企，近幾年大四擴(kuò)張四環(huán)外難消化的樓盤，攤子大且只出不進(jìn)，保交樓口號(hào)一直在喊，還有哪個(gè)購房者敢于鋌而走險(xiǎn)，一直推崇大家國(guó)企和央企優(yōu)先，也就是這個(gè)道理了。

綠博片區(qū)的配套數(shù)十年如一日的沒有什么改變，不僅偏而且荒，今年倒是給片區(qū)安排了兩所學(xué)校，四中文化學(xué)校包括規(guī)劃中的省實(shí)驗(yàn)，星聯(lián)的這個(gè)區(qū)域四中文華小學(xué)部不在劃片范圍內(nèi)，中學(xué)倒是可以考慮去，但距離上絲毫不占優(yōu)勢(shì)，星聯(lián)這個(gè)小片區(qū)說多了因?yàn)槭侨巧唐贩慷兇?，但其?shí)配套上不占任何優(yōu)勢(shì)。

目前項(xiàng)目已封頂，進(jìn)度也就那樣了，售價(jià)7000+，人很少，隔壁鄰居已被國(guó)企中豫收入囊中，貼上了國(guó)企的標(biāo)簽，而且還順利跟東楓楊和省實(shí)驗(yàn)紫園小學(xué)牽手，這無意會(huì)讓本就沒有客戶的星聯(lián)更是雪上加霜，星聯(lián)給人的感覺就是不搞內(nèi)購就賣不動(dòng)。

綠博片區(qū)依舊是不建議的片區(qū)，但對(duì)于地緣剛需來說片區(qū)目前的價(jià)格還可以，樓盤多，可選擇的空間還是很大的，盡量以現(xiàn)房為主，國(guó)企優(yōu)先，當(dāng)然還要看價(jià)格，現(xiàn)在7000左右是主流。

花溪府不穩(wěn)定因素還是挺多的，不是首選。(展開全部)

星聯(lián)花溪府最近在推9號(hào)樓樓王，9號(hào)樓是兩梯三戶，但貧富分配不均衡，119平和98平的合用一個(gè)電梯，130平則是獨(dú)占一個(gè)電梯，所以這就埋下一個(gè)隱患，交房后，這個(gè)電梯廳130平的能否獨(dú)享，個(gè)人感覺是比較難的，98平和119平的業(yè)主肯定也要用的，如果不讓用，是不公平不合理的。但130平的戶型是不錯(cuò)的，方正通透全明布局，南向約10米大面寬，南北雙陽臺(tái)，主臥配置獨(dú)立衛(wèi)浴衣帽間和飄窗。

花溪府的工程進(jìn)度不快，目前主推的9號(hào)樓封頂，砌體及二次結(jié)構(gòu)施工完成，除此外只有7號(hào)樓、10號(hào)樓封頂，而6號(hào)樓剛開始起樓，8號(hào)樓剛起了7層。
但綠博受益于基建投資，最近利好不少，7月16日隴海高架快速路東延的地勘正在進(jìn)行，這個(gè)地面雙向8車道，時(shí)速50公里，高架雙向6車道，時(shí)速80公里的交通大動(dòng)脈，會(huì)加快市區(qū)和綠博的融合。綠博組團(tuán)也將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)新高鐵站：滬銀高鐵東部新城站。

在產(chǎn)品高度同質(zhì)化的綠博，花溪府拼的是景觀，聘請(qǐng)了國(guó)際著名設(shè)計(jì)單位當(dāng)代景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司，打造了社區(qū)出入口、兒童活動(dòng)區(qū)、全民健身區(qū)、海綿社區(qū)、藝術(shù)會(huì)客廳、生活共享倉、陽光社區(qū)等八大空間模塊，與現(xiàn)在市場(chǎng)上流行的交互式景觀理念不謀而合。

星聯(lián)還是比較穩(wěn)的，西有星聯(lián)城，東有花溪府，樓盤四處開花，還都是好賣的剛需盤，應(yīng)該問題不大。(展開全部)

一群小黑子，星聯(lián)還是很靠譜的，購買星聯(lián)的房子
送業(yè)主三大權(quán)益，送人車不分流，送入戶門變過道，送減配無下限。感謝星聯(lián)設(shè)身處地為業(yè)主著
想，所以大家趕緊來購買，勸親戚朋友也拉購買，領(lǐng)取業(yè)主三大權(quán)益

虛假宣傳，蒂森電梯變成蒂森制造的尚途，完全不顧業(yè)主的安危，鄭東嵐溪府嚴(yán)重減配?。。?

星聯(lián)也是大手筆，去年來這邊就是兩塊地。一個(gè)星聯(lián)花溪府主打剛需，也是其全國(guó)第10座府系作品；另一個(gè)是星聯(lián)灣嶼墅，主打改善。其實(shí)，星聯(lián)之前在綠博北部開發(fā)過兩塊地——星聯(lián)安郡，前期以公安系統(tǒng)內(nèi)購為主，后期尾盤拿到市場(chǎng)上賣了點(diǎn)。

花溪府占地面積約59.4畝，容積率2.5，樓面價(jià)2795元/㎡。

一直在售的是7/9/10三棟樓，其他樓棟一直未開，甚至也沒怎么建設(shè)。7號(hào)樓是中間樓王，兩梯兩戶設(shè)計(jì)，全是141㎡四室兩廳兩衛(wèi)，四開間（3臥室＋1客廳）朝南；9號(hào)樓兩個(gè)單元，有兩梯三戶和兩梯四戶，中間戶為98㎡三室兩廳一衛(wèi)，邊戶為119㎡三室兩廳兩衛(wèi)和128㎡三室兩廳兩衛(wèi)；10號(hào)樓也是兩個(gè)單元，戶型布局跟9號(hào)樓相當(dāng)。

剛開始價(jià)格也對(duì)外報(bào)8000多，后來扛不住也降到6000多，最新的還能送車位，大部分房源價(jià)格也都在7000左右。

開發(fā)商目前還是比較安全的，前些年深耕白沙，開發(fā)過星聯(lián)灣、星聯(lián)御象湖、星聯(lián)嵐溪府、星聯(lián)楓橋?yàn)车榷鄠€(gè)項(xiàng)目，目前已累計(jì)開發(fā)30多個(gè)項(xiàng)目，在河南本土也能排上號(hào)。

只是過去在白沙還好，趕上爆發(fā)期，星聯(lián)御象湖、星聯(lián)嵐溪府、星聯(lián)楓橋?yàn)扯际菬豳u，來到綠博這塊，市場(chǎng)已經(jīng)涼透。

但開發(fā)商還有點(diǎn)追求，全部做了18層小高層，舍棄高低配，打造更大的小區(qū)活動(dòng)空間。

外立面看似跟星聯(lián)嵐溪府有點(diǎn)相似，但材料上差了十萬八千里，時(shí)間一長(zhǎng)，也沒有嵐溪府耐看。

不過，價(jià)格也差了很多，一個(gè)14000，一個(gè)7000，一倍的空間。

地塊周邊也是一堆競(jìng)品，南側(cè)雅寶龍湖春江天越，東側(cè)嘉宇云峯和一個(gè)有可能復(fù)活的康橋悅溪園，北側(cè)是亞新美好印象，一群餓狼環(huán)繞，大家日子都不好過。(展開全部)