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綠博園東，賈魯河北，這個片區(qū)應(yīng)該是綠博板塊近兩年最熱鬧的片區(qū)，新盤一大把，亞新美好印象，美好未來，康橋悅溪園、嘉宇云峯，龍湖春江天璽，春江天越等等，開發(fā)商動不動一拿兩塊地。
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星聯(lián)在這片投入力度也不弱，也拿了兩塊。
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第一塊就是花溪府，位于中原大道南輔道南、錦榮路東、墨香街西，是2021年1月份拿的牟政出【2020】112號地，就在龍湖春江天越北邊，占地59.44畝，容積率2.5，每畝地價465.92萬元，樓面地價為2795元/㎡，而龍湖的地塊也是容積率2.5，每畝地價551.3萬元，樓面地價3308元/㎡，星聯(lián)還是蠻有優(yōu)勢的。
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第二塊地是2021年6月28日拿的8號地，位于鄭州國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園富貴十二路南、富貴十三路北、文書路東、翠鳴路西，距離花溪府也就1公里左右。占地50.52畝，規(guī)劃容積率1.6，限高24米，規(guī)劃建筑密度小于28%，綠化率大于35%。，每畝地價為428.8萬元，樓面地價為4020元/㎡。這塊地更低密，估計產(chǎn)品會更高端一點。
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花溪府拿地早先入市，規(guī)劃了9棟18層小高層，主力戶型為100-143平，相比競品來說，星聯(lián)算是比較良心了。
龍湖天樾規(guī)劃的是小高層和洋房，亞新美好印象也是洋房+小高層，高低配吃相有點難看。
而同為高層的嘉宇云峯、康橋悅溪園等，則是小面積89起步。
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這樣一對比，可以看出花溪府更純粹，更舒適，純高層，戶型也不小。個人感覺這項目的園林應(yīng)該會有看點，北面4棟，南面3棟，中間2棟樓王，中間空出了3個大的園林空間。
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此外，花溪府離綠博園最近，周邊也比較成型，在幾個競品中還是有優(yōu)勢的。
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綜合看下來，如果非要在這邊買，星聯(lián)是個不錯的選擇，當(dāng)然，選綠博本身就是個爭議。(展開全部)