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兩年前，感覺星聯還是很猛的，項目遍地開花，有大盤也有小地塊。西邊星聯城，南邊星聯望溪府，東邊星聯花溪府、星聯灣嶼墅，一直東到開封都有項目。

從去年開始，星聯的負面消息就不間斷。再強壯的牛也經不起這樣造啊，還都是外圍垃圾樓盤，回款都不夠售樓部運營成本和工程款。

花溪府在綠博也沒有什么生意，價格穩(wěn)定在7000左右，還能送車位，近期還拿下了四中文華學校，憑合同可以上學。

總共9棟18層小高層，828套房，剩余房源還有很多。戶型還不錯，尤其是143㎡四室兩廳兩衛(wèi)，如果做成3＋1房，可以改造成寬廳也很受用。之前說的今年6月份交房，但周邊的星聯嵐溪府一直在延期中，春節(jié)時候還有個朋友問我這樓盤咋還沒讓收房，我印象中已經交過房了，但朋友斬釘截鐵說沒讓他們收房，我也挺納悶，估計是部分交付，也懶得去考證，當下這房地產真是提不起興趣。
一路之隔的雅寶龍湖春江天越已經躺平，售樓部直接上鎖，就挺無趣的，當初拿地時候也不知道被灌了什么迷魂湯。再這樣發(fā)展下去，龍湖地產估計也要跟著陷進去，畢竟萬科已經開始搖擺。

大概研究了下綠博的現存供應，十年不拍新地塊，也夠他們消化的，二手房比新房更可怕，康橋香溪郡已經跌破7000，關鍵是還沒成交，降價也解決不了問題，這也是當下滎陽、南龍湖、港區(qū)共存的問題。(展開全部)

星聯到底穩(wěn)不穩(wěn)？個人認為還是沒問題的。
一方面星聯到現在也沒啥不好的消息，2022年底還入選房地產行業(yè)省級白名單企業(yè)，獲得累計280億的綜合授信。
另一方面星聯沒啥老大難項目，普遍是剛需流量大盤，地塊也都以鄭州城區(qū)為主，沒有特別偏的，再不好也能走點量，退一萬步說，即使星聯不行，愿意接盤的大有人在，不愁交不了房。
目前，星聯也在大力促銷，各種形式的降價，花溪府雙十一活動又有特價房，又有低首付2萬起，跑量意圖明顯。綠博的樓盤同質化競爭嚴重，花溪府的獨特優(yōu)勢在于借鑒了扎哈曲線，像北京大興國際機場，廣州大劇院都采用這種設計理念?；ㄏ橙≡习莸奈璧复髲B曲線，以C型符號為元素，結合優(yōu)雅巴黎灰，玻璃幕墻，形成流動的線條外觀，在綠博還是數一數二的。景觀方面，由國際著名景觀設計單位—DELD（當代）操刀，規(guī)劃健康社區(qū)客廳、全齡兒童健康空間、健康生活共享倉、寵物樂園等八大空間模塊。

花溪府的工程進度也不錯，7號樓真石漆施工完成，外窗框完成，10號樓二次結構施工完成，9號樓主體驗收完成、外墻粉刷開始施工，按期交房問題不大。
目前值得期待的是鄭州地鐵8號線一期工程文創(chuàng)站，位于綠博大道和屏華路交叉口，距星聯·花溪府約1.5公里，地鐵站點工程已進場施工，計劃2024年通車。(展開全部)

綠博的樓市可以用死氣沉沉來形容，主要靠低價來占領市場，這種情況之下，夾擊在民企NO1龍湖、國企中豫東楓之間的星聯項目更是大寫的尷尬，素有白沙大地主之稱的“星聯”將陣地轉移至更東的綠博包括四環(huán)以外其他區(qū)域甚至是地市之后的日子并不好過,，除了大環(huán)境包括綠博市場的急轉直下，星聯不少盤出現延期交付、配置降低等情況，一直被稱為萬花叢中一點綠的優(yōu)質民企，近幾年大四擴張四環(huán)外難消化的樓盤，攤子大且只出不進，保交樓口號一直在喊，還有哪個購房者敢于鋌而走險，一直推崇大家國企和央企優(yōu)先，也就是這個道理了。

綠博片區(qū)的配套數十年如一日的沒有什么改變，不僅偏而且荒，今年倒是給片區(qū)安排了兩所學校，四中文化學校包括規(guī)劃中的省實驗，星聯的這個區(qū)域四中文華小學部不在劃片范圍內，中學倒是可以考慮去，但距離上絲毫不占優(yōu)勢，星聯這個小片區(qū)說多了因為是全是商品房而純粹，但其實配套上不占任何優(yōu)勢。

目前項目已封頂，進度也就那樣了，售價7000+，人很少，隔壁鄰居已被國企中豫收入囊中，貼上了國企的標簽，而且還順利跟東楓楊和省實驗紫園小學牽手，這無意會讓本就沒有客戶的星聯更是雪上加霜，星聯給人的感覺就是不搞內購就賣不動。

綠博片區(qū)依舊是不建議的片區(qū)，但對于地緣剛需來說片區(qū)目前的價格還可以，樓盤多，可選擇的空間還是很大的，盡量以現房為主，國企優(yōu)先，當然還要看價格，現在7000左右是主流。

花溪府不穩(wěn)定因素還是挺多的，不是首選。(展開全部)

星聯花溪府最近在推9號樓樓王，9號樓是兩梯三戶，但貧富分配不均衡，119平和98平的合用一個電梯，130平則是獨占一個電梯，所以這就埋下一個隱患，交房后，這個電梯廳130平的能否獨享，個人感覺是比較難的，98平和119平的業(yè)主肯定也要用的，如果不讓用，是不公平不合理的。但130平的戶型是不錯的，方正通透全明布局，南向約10米大面寬，南北雙陽臺，主臥配置獨立衛(wèi)浴衣帽間和飄窗。

花溪府的工程進度不快，目前主推的9號樓封頂，砌體及二次結構施工完成，除此外只有7號樓、10號樓封頂，而6號樓剛開始起樓，8號樓剛起了7層。
但綠博受益于基建投資，最近利好不少，7月16日隴海高架快速路東延的地勘正在進行，這個地面雙向8車道，時速50公里，高架雙向6車道，時速80公里的交通大動脈，會加快市區(qū)和綠博的融合。綠博組團也將會出現一個新高鐵站：滬銀高鐵東部新城站。

在產品高度同質化的綠博，花溪府拼的是景觀，聘請了國際著名設計單位當代景觀規(guī)劃設計有限公司，打造了社區(qū)出入口、兒童活動區(qū)、全民健身區(qū)、海綿社區(qū)、藝術會客廳、生活共享倉、陽光社區(qū)等八大空間模塊，與現在市場上流行的交互式景觀理念不謀而合。

星聯還是比較穩(wěn)的，西有星聯城，東有花溪府，樓盤四處開花，還都是好賣的剛需盤，應該問題不大。(展開全部)

星聯也是大手筆，去年來這邊就是兩塊地。一個星聯花溪府主打剛需，也是其全國第10座府系作品；另一個是星聯灣嶼墅，主打改善。其實，星聯之前在綠博北部開發(fā)過兩塊地——星聯安郡，前期以公安系統(tǒng)內購為主，后期尾盤拿到市場上賣了點。

花溪府占地面積約59.4畝，容積率2.5，樓面價2795元/㎡。

一直在售的是7/9/10三棟樓，其他樓棟一直未開，甚至也沒怎么建設。7號樓是中間樓王，兩梯兩戶設計，全是141㎡四室兩廳兩衛(wèi)，四開間（3臥室＋1客廳）朝南；9號樓兩個單元，有兩梯三戶和兩梯四戶，中間戶為98㎡三室兩廳一衛(wèi)，邊戶為119㎡三室兩廳兩衛(wèi)和128㎡三室兩廳兩衛(wèi)；10號樓也是兩個單元，戶型布局跟9號樓相當。

剛開始價格也對外報8000多，后來扛不住也降到6000多，最新的還能送車位，大部分房源價格也都在7000左右。

開發(fā)商目前還是比較安全的，前些年深耕白沙，開發(fā)過星聯灣、星聯御象湖、星聯嵐溪府、星聯楓橋灣等多個項目，目前已累計開發(fā)30多個項目，在河南本土也能排上號。

只是過去在白沙還好，趕上爆發(fā)期，星聯御象湖、星聯嵐溪府、星聯楓橋灣都是熱賣，來到綠博這塊，市場已經涼透。

但開發(fā)商還有點追求，全部做了18層小高層，舍棄高低配，打造更大的小區(qū)活動空間。

外立面看似跟星聯嵐溪府有點相似，但材料上差了十萬八千里，時間一長，也沒有嵐溪府耐看。

不過，價格也差了很多，一個14000，一個7000，一倍的空間。

地塊周邊也是一堆競品，南側雅寶龍湖春江天越，東側嘉宇云峯和一個有可能復活的康橋悅溪園，北側是亞新美好印象，一群餓狼環(huán)繞，大家日子都不好過。(展開全部)

綠博片區(qū)近期又迎來利好消息：
2021年11月28日上午，鄭州市舉行“2021年鄭州市市屬9+1所高中建設項目集中開工儀式”；在本次集中開工的“9+1”所高中學校中，有中牟縣綠博組團的兩所，分別為：鄭州市第四十一高級中學（鄭州外國語學校國際校區(qū)）、鄭州市第五十六高級中學（鄭州外國語學校鄭開校區(qū)）。

鄭州市第四十一高級中學新建項目，位于中牟縣綠博組團國華路以北、廣成街以東、同城大道以南、天青路以西區(qū)域，建設用地面積112.05畝，60個教學班，總建筑面積74917平方米，估算總投資37544萬元。
鄭州市第五十六高級中學新建項目，位于中牟縣沐春路以北、筑夢街以東、沐雨路以南、筑業(yè)街以西區(qū)域，建設用地面積123.48畝，66個教學班，總建筑面積81971平方米，估算總投資41074萬元。
這兩所學校均納入鄭州外國語教育集團管理。

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言歸正傳今日主角：星聯花溪府

開發(fā)商星聯集團：創(chuàng)立于2012年，是一家具備房地產開發(fā)一級資質、擁有全產業(yè)鏈拓展能力的大型綜合性企業(yè)，整體定位為“城市健康生活綜合運營商”。

截止2020年底，位居中國典型房企銷售排名第145位，長期穩(wěn)定在河南本土房企TOP10行列。整體資產規(guī)模已逾200億元；累計開發(fā)量達500余萬㎡、土地儲備約250萬㎡，土儲貨值約450億，房地塊開發(fā)主業(yè)項目及其他多元化發(fā)展的附屬項目遍及鄭州、開封、信陽、洛陽、濮陽、安陽、深圳、?？凇⑽錆h、西安、重慶、成都等城市。

星聯在鄭州的項目大多位于中牟、經開新城、新鄭等遠郊區(qū)域，走的是一種農村包圍城市的戰(zhàn)略。

花溪府項目為今年初以27694萬元拿下的牟政出【2020】112號地，地塊位于鄭州國際文化創(chuàng)意產業(yè)園中原大道南輔道南、錦榮路東、墨香街西，出讓面積39627.19平方米（59.44畝），容積率大于1.0，小于等于2.5，建筑限高54米，折合畝單價為465.92萬元，樓面價為2795元/㎡。

花溪府為全國第10座府系作品，項目規(guī)劃由9棟18層小高層組成，超現代建筑風格，規(guī)劃戶數828戶；戶型區(qū)間100-143㎡三房和四房，定位剛改。地塊屬于大面寬的長方形，所以星聯的產品設計也給出了大面寬的產品，100多的主力三房戶型占比較大，均為三面寬朝南的經典戶型，而且星聯此次所有戶型都用上了“甲板陽臺”這個概念；三少覺得最棒的兩個戶型拿出來看看，120的三房橫廳戶型：整個戶型方正無多余浪費空間，入戶即為廚房便捷性方便，雖然只有兩面寬朝南，但是客廳側面有連接北側臥室的橫廳陽臺，采光依舊是無敵的，再加上南側的一體化大陽臺，整個戶型有兩個長陽臺可以利用，相當不錯。143的樓王四房，首先私家電梯廳設計的一梯一戶，入戶后的大玄關區(qū)域以及四面寬朝南都是只有洋房才具有的改善特性，輔以純南北通透的餐客廳以及南北雙陽臺設計，通風和采光都是上乘，產品對得起自己的樓王位置。
星聯做項目還是比較有優(yōu)雅的氣質的，嵐溪府的呈現效果就非常不錯，花溪府的規(guī)劃和產品都是可以的，就看最終的落地呈現效果了。

綠博片區(qū)縱使很多人看衰，但是依舊話題不斷，而且你會發(fā)現身邊的有點財力的基本都會有一套區(qū)域的房子，不斷增加和落地的醫(yī)療交易配套，以及各種時不時落地的省市單位機構都預示著區(qū)域的未來可期，目前的綠博房價早已過了當初的暴躁時期，回歸了真實的市場反饋，這對區(qū)域相當友好，以花溪府為例，143的樓王產品全款優(yōu)惠可以達到15個點，單價低至8200，幫星聯算一筆賬：2700土地價+2500建安成本+1000的綜合稅費+500綜合管理成本，實際成本7000內，在融資艱難的情況下只有千余元的盈利，果真交個朋友價~(展開全部)

星聯繼續(xù)向東擴張，全國第十座府系產品—星聯花溪府正式啟幕。
星聯近幾年也是勢不可擋，目前已形成4大產品系，灣系，鄰水高端低密產品；府系，城市優(yōu)居改善產品；棠系，城市品質人居產品；云系，區(qū)域綜合體產品。對號入座花溪府還是原府系的3.0作品，規(guī)劃9棟18層小高層產品，面積段100-143平，其中100平和120平兩梯三戶和兩梯四戶為主力戶型，143平為兩棟樓王位置一梯一戶設計，定位偏剛改，以靈動線條勾勒建筑外觀走現代主義建筑風格，標識性還是非常強的，毛坯交付，預計下周首開7#和9#，對外釋放價格8000-9000.
在綠博接連動蕩且已觸底之下，南有龍湖和永威虎視眈眈，星聯還是憑實力出圈，除了所謂的宣傳的各大師聯袂設計外，相較周邊龍湖、亞新等一水的高低配設計，星聯拒絕高低配，把更多的綠地還給生活，9棟樓呈錯位布局，70米+的超大樓間距，這點星聯在周邊完美勝出，但從樣板間呈現出的效果來看，跟龍湖相比還是差了一點。
產品本身總體還算可以，大毛病沒有，且低密度又身處綠博片區(qū)又一住宅集中地，最大的劣勢在于綠博片區(qū)的現狀，缺各種配套設施風光早已不在，在市區(qū)冷靜期之際這里對于鄭州客戶來說是爆冷期，目前的到訪客戶以中牟縣地緣為主。
鄭汴同城化、8號線東延、撤縣劃區(qū)都將成為綠博片區(qū)崛起的重要因素，但市區(qū)客戶單純圖價格依然不推薦，中牟縣地緣自住和改善可以關注，關于價格觸底一說，誰也不知到底什么時候是個底，但按照正常樓面價來說，8000多一平的價格開發(fā)商盈利也不會富裕太多，可長線持有的綠博片區(qū)找對開發(fā)商也是可以考慮的。(展開全部)

星聯花溪府，綠博園新城大道與錦榮路交匯處。

星聯在綠博園拿了兩塊地，一塊是牟政出【2020】112號地，中原大道南輔道南、錦榮路東、墨香街西，占地面積約39627.19平方米，約合60畝，容積率為2.5，單價465萬/畝，樓面價為2795元/平方米。

另一個是牟政出【2020】8號地位于鄭州國際文化創(chuàng)意產業(yè)園富貴十二路南、富貴十三路北，占地面積約33682.81平方米，約合50畝，容積率為1.6，限高24米，單價428萬/畝，樓面價為4020元/平方米。

話說星聯這兩年拿地是真猛，2020年底拿下滑縣高鐵新城一宗土地，總價0.77億元；2021年1月拿下綠博園112號土地，共計2.7億元；3月份拿下港區(qū)一宗土地；4月份拿下濮陽高鐵片區(qū)一宗土地；同樣還是4月份拿下洛陽一宗土地；6月份拿下綠博園8號土地。

星聯花溪府位于龍湖春江天越的北邊，龍湖春江天越的樓面價比星聯花溪府貴500塊錢，相對來說還是有優(yōu)勢的，規(guī)劃9棟18層小高層，戶型面積從100平方米-143平方米。

個人奮斗固然重要，但是依舊要歷史的進程。

綠博園屬于鄭州的遠郊，目前鄭州的能力還不足以輻射到綠博園，所以房價跌的很厲害，有的甚至是腰斬。房價也是和過山車一樣，大起大落，尤其是這種遠郊，一定要注意，比如滎陽東、綠博園、平原新區(qū)等等，都是屬于此列。永威上和郡做的可以吧？依然是銷售慘淡，在綠博園不管是大腕還是小腕，都是銷售的非常差。

要想綠博的項目銷售的好，除非市場變的非常好，不過這個概率不大。(展開全部)

星聯綠博項目之花溪府，這是星聯集團繼星聯安郡之后第二次布局綠博，位于中原大道南、錦榮路東、墨香街西，為星聯1月25日摘得的地塊，59.44畝，容積率2.5，規(guī)劃9棟18層小高層，四個面積段100平、120平、130平、143平，兩梯四戶和兩梯兩戶為主，定位府系，主打城市優(yōu)居改善產品，正式售樓部位于項目所在處預計本月底對外開放。
實地探盤該項目南側緊鄰龍湖天樾，北側為亞新美好印象，東側為嘉宇項目，緊鄰同城大道和錦榮路，地塊方正，與周邊眾多在售樓盤相比，蘭溪府位置優(yōu)勢還是很大的，另項目所處的大環(huán)境為綠博片區(qū)的商品房又一集中區(qū)域，以低密度改善住宅為主，遠離綠博片區(qū)安置區(qū)，未來居住環(huán)境更純粹，100平起步的小高層社區(qū)也更具改善屬性。
最大的劣勢就是行政區(qū)域這里還是中牟縣區(qū)域，缺學校，缺商業(yè)，缺各種配套，發(fā)展周期實在是太長。
關于星聯集團，素有白沙大地主之稱，也是近幾年冉起來的一顆低調的新星，前身為新芒果集團，目前為城市健康生活綜合運營商，專注于地產+健康產業(yè)布局，深耕中原，布局全國，已余30個項目，近幾年產品已慢慢趨向于改善，總之實力還是比較強大的。
綠博片區(qū)的現狀更是愛恨交加，低容積率改善是最大特征，但因與市區(qū)的距離及遠郊的動蕩而跌落神壇，已被打回原型風光不在，新盤主要集中在同城大道、錦榮路一帶，基本可以用風云再起來形容，星聯、龍湖、嘉宇、亞新、康橋、潤弘扎堆入市，八仙過海各顯神通，產品大差不差，位置也大相徑庭，在市場低迷之際，主拼產品設計和品牌，注定會打價格戰(zhàn)，但非地緣剛需和剛改依然要謹慎，改善請做好長線準備。(展開全部)