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沒(méi)想到現(xiàn)在還有小房企敢去綠博開發(fā)，潤(rùn)泓東榕府就是這樣一個(gè)異類，潤(rùn)弘開發(fā)的項(xiàng)目不算多，商丘的潤(rùn)泓中堂，禹州的鈞樾府，名氣也一般，像這種不吭不哈的小房企，偶爾崩出個(gè)項(xiàng)目，一般是關(guān)系型房企。
東榕府這塊地，是2020年12月28號(hào)，由中誠(chéng)置業(yè)底價(jià)拿下的，占地75畝，每畝地價(jià)436.09萬(wàn)元，樓面地價(jià)3634元/㎡，相比同片區(qū)龍湖春江天越、保利、康橋、亞新等450-460萬(wàn)一畝，要便宜一些。
敢拿綠博這塊地，也是有金主支持，拿地的馬甲公司中誠(chéng)置業(yè)有限公司是由河南潤(rùn)泓城市置業(yè)有限公司和河南鐵投綜合開發(fā)有限公司聯(lián)合成立的合資公司，其中河南潤(rùn)泓城市置業(yè)有限公司控股51%，而河南鐵投綜合開發(fā)有限公司為省zf成立的國(guó)有全資子公司。
這個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)很明顯。
第一， 低密，75畝地容積率只有1.8，要知道龍湖春江天樾容積率2.5，亞新美好印象2.0，保利拾光年2.5，而且限高36米，規(guī)劃了18棟11層小高層，總共也只有619戶，這舒適度無(wú)敵了。
第二， 離綠博園很近，周邊也相對(duì)有人氣，主要是他進(jìn)來(lái)時(shí)別人都快交房了，旁邊永威上和郡、康橋、名門、遠(yuǎn)洋、鄭州楓楊外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（東校區(qū)）、亞新香頌等等都交付了。
第三， 比較改善，相比越來(lái)越剛需的綠博，這項(xiàng)目挺勇的，大戶型有175平的，200平的，240平的，別看小開發(fā)商，就這地塊屬性，咋設(shè)計(jì)都是好戶型。
整體看下來(lái)，項(xiàng)目素質(zhì)優(yōu)，雖然小房企操盤，但有國(guó)資托底，應(yīng)該是可以考慮的，但看這么多大戶型，可能是單位內(nèi)購(gòu)的多點(diǎn)，最后少量對(duì)外出售吧。(展開全部)
距離上次來(lái)東榕府已經(jīng)一年時(shí)間，當(dāng)時(shí)還沒(méi)正式對(duì)外開售，現(xiàn)在早已開門接客。
地塊整體還是低密的，容積率1.79，全部是11層小高層，戶型設(shè)計(jì)還算不錯(cuò)，一梯兩戶。
現(xiàn)在已經(jīng)全部是現(xiàn)房銷售，以最小的戶型98㎡三房為主，集中在3/5/20這幾棟樓上，其他的像129㎡、139㎡、155㎡可選擇性不多，加起來(lái)有幾十套房，最大的200㎡還有一兩套房，本身也不多，主要集中在樓王10號(hào)樓。
標(biāo)準(zhǔn)層價(jià)格現(xiàn)在是8000左右，另外還有一樓帶院，從10000到15000都有，因院子大小有差別，最大的將近200平。
最開始針對(duì)審計(jì)廳TG，還有鐵建投一部分，整體占到一半左右，價(jià)格不到8000。三四年前看這個(gè)價(jià)還挺劃算，現(xiàn)在看也都是韭菜，當(dāng)時(shí)在這買的估計(jì)現(xiàn)在腸子也都悔青了，變化太快跟不上啊。
園區(qū)里面已經(jīng)有人在裝修，但目前生活配套還是缺乏的，底商也不多，說(shuō)的也有康養(yǎng)中心，倒是沒(méi)去看。之前在廣惠街旁潤(rùn)弘泓公館看過(guò)，感覺還不錯(cuò)，很實(shí)在那種，不是花里胡哨的。
地塊周邊跟之前沒(méi)啥變化，連個(gè)便利店都不好找，康橋悅溪園、嘉宇云峯、星聯(lián)望溪府、雅寶龍湖春江天越還都是工地，并且還沒(méi)啥工人。開發(fā)商能提出來(lái)的配套無(wú)非還是方特、綠博園，奧特萊斯，鄭大三附院分院、河南中醫(yī)第一附屬醫(yī)院分院這些，至于新田360、建業(yè)J18已經(jīng)涼了，五年之內(nèi)也難活起來(lái)。(展開全部)
不聲不響中，綠博的潤(rùn)泓東榕府已經(jīng)交房啦。
最早知道這個(gè)盤還是去永威上和郡學(xué)習(xí)，偶然發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時(shí)還不對(duì)外賣，主要面向單位TG。
項(xiàng)目由河南鐵建投綜開公司和潤(rùn)泓集團(tuán)合作開發(fā)，潤(rùn)弘這幾年也算是深耕綠博，背后關(guān)系好硬，廣惠街附近還有兩個(gè)樓盤以及后期地塊，還拉了個(gè)省實(shí)驗(yàn)入伙，實(shí)力可見一斑。
東榕府過(guò)去也確實(shí)沒(méi)怎么宣傳，吭哧吭哧就是蓋房。在一片保交樓的大浪潮中，已經(jīng)蓋成了現(xiàn)房，才聽說(shuō)開始對(duì)外賣。
戶型有98㎡三室兩廳一衛(wèi)、129㎡三室兩廳兩衛(wèi)、139㎡三室兩廳兩衛(wèi)，155㎡四室兩廳三衛(wèi)、177㎡四室兩廳三衛(wèi)、200㎡五室兩廳四衛(wèi)，均價(jià)8000多一平，另外還有不少一樓帶院，贈(zèng)送院子從三四十平到兩百平不等，價(jià)格也從11000-17000，價(jià)格放在前幾年也不算貴，現(xiàn)在拿出來(lái)賣有些晚，至黑之暗時(shí)刻。
六年前，附近的永威上和郡小高層賣到15000一平，洋房賣到20000一平，部分還是全款，現(xiàn)在打骨折還賣不動(dòng)。
地塊基本素質(zhì)還可以，1.79容積率，基本都是11層小高層，開發(fā)商對(duì)外宣傳純洋房，耍流氓。
周邊的話比較一般，距離地鐵8號(hào)線站點(diǎn)較遠(yuǎn)，好幾公里。教育方面，北側(cè)紫圓實(shí)驗(yàn)小學(xué)是民辦，一年三四萬(wàn)學(xué)費(fèi)，東楓外國(guó)語(yǔ)也是民辦，受招生限制，生源名氣已經(jīng)大不如前，再往北到鄭開大道附近是四中文華學(xué)校，應(yīng)該不在劃片范圍內(nèi)。
這周邊除了幾個(gè)樓盤建起來(lái)，其他配套沒(méi)啥動(dòng)靜，鄭開同城化這種大戰(zhàn)略更是沒(méi)實(shí)質(zhì)性緊張，有的只是口號(hào)而已。綠博買房者，頭蒙。(展開全部)
潤(rùn)泓東榕府這塊地是2020年底拿的，背后是潤(rùn)泓和河南鐵投，拿地后就說(shuō)是XXX家屬院，兩年來(lái)除了內(nèi)購(gòu)沒(méi)正式對(duì)外賣過(guò)，預(yù)售證早已拿到手。
售樓部最開始在亞新美好印象西隔壁的長(zhǎng)城書畫院一樓展廳，后來(lái)在地塊北側(cè)建了一個(gè)，但始終封盤，目前計(jì)劃2月份左右開門營(yíng)業(yè)，準(zhǔn)備賣現(xiàn)房，工地目前確實(shí)也在施工。
項(xiàng)目占地面積約75畝，規(guī)劃有18棟11層小高層及2棟商業(yè)配套，按照建業(yè)河畔洋房的說(shuō)法也可以稱為純洋房。容積率1.79，總計(jì)619戶，很低密。
戶型有98㎡三室兩廳一衛(wèi)、129㎡三室兩廳兩衛(wèi)、139㎡三室兩廳兩衛(wèi)、155㎡四室兩廳三衛(wèi)、175㎡四室兩廳三衛(wèi)，175的占比還不小，再配合著潤(rùn)泓的康養(yǎng)，回頭真要在這里養(yǎng)老？
潤(rùn)泓這個(gè)開發(fā)商也算是深耕綠博啦，合作了三塊地，背后也都是牛逼轟轟的單位家屬院。公司創(chuàng)立時(shí)間也不長(zhǎng)，從2011年開始，在建設(shè)工程、康養(yǎng)、地產(chǎn)等幾個(gè)板塊都有業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)也是遍布商丘、開封、許昌、新鄉(xiāng)、駐馬店、南陽(yáng)、周口等多個(gè)城市。
今年6月份，還與中牟縣zf簽約投資打造潤(rùn)澤康養(yǎng)總部港和潤(rùn)澤康養(yǎng)小鎮(zhèn)。剛交房的潤(rùn)弘泓公館售樓部就整的有模有樣。
地塊周邊和亞新美好印象相當(dāng)，僅有一堆未交房的競(jìng)品鄰居作伴，挺難受。北側(cè)的同城大道雖然是主干道，但往西到康橋悅溪園門口就被攔腰斬?cái)?，這兩年，周邊路網(wǎng)建設(shè)速度也明顯變慢，地也賣不出去，惡性循環(huán)模式。
不過(guò)，康橋悅溪園竟然也動(dòng)工了，業(yè)主的幸事，希望堅(jiān)持下去。(展開全部)
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