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建業(yè)君鄰大院宋軒位于中牟中原大道南、文書路東、國華路北，翠鳴路西。

項(xiàng)目宣傳的優(yōu)勢(shì)有很多：地鐵八號(hào)線、杉杉奧特萊斯、東楓楊外國語。

但實(shí)際上，從項(xiàng)目到地鐵8號(hào)線的文創(chuàng)站，地圖上的直線距離為2.3公里，并不能很好的鏈接主城區(qū)，尤其是想要依靠8號(hào)線往返中牟跟東區(qū)通勤的話，還是放棄吧。

距離杉杉奧特萊斯就更遠(yuǎn)了，周邊配套后期短時(shí)間內(nèi)不夠完善，不過都在有不少在售項(xiàng)目，后期全部交付，還是有居住氛圍的。

該項(xiàng)目雖然推廣名帶建業(yè)，但是背后真正的地主為河南日?qǐng)?bào)，河南日?qǐng)?bào)沒有蓋房子的經(jīng)驗(yàn)，所以拉來建業(yè)代建，也算是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合

項(xiàng)目總占地面積約100畝，總建筑面積約22萬㎡，容積率2.5，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有18棟樓，其中包含8棟高層、10棟洋房，規(guī)劃總戶數(shù)1200余戶，戶型面積段涵蓋104-285㎡。

整個(gè)項(xiàng)目采用純正的宋風(fēng)美學(xué)建筑風(fēng)格，由上海日清建筑設(shè)計(jì)有限公司擔(dān)當(dāng)設(shè)計(jì)，整體景觀設(shè)計(jì)結(jié)合河南報(bào)業(yè)集團(tuán)的歷史文化，以中原書院文化形式層層遞進(jìn)。

小區(qū)配備近4350㎡的泛會(huì)所，涵蓋精品生活菜場(chǎng)、醫(yī)療服務(wù)站、四點(diǎn)半課堂、老年活動(dòng)中心，社區(qū)食堂、社區(qū)便民店、物業(yè)服務(wù)中心、社區(qū)健身房、君鄰書社等配套。(展開全部)

低運(yùn)量交通的高新區(qū)T3已經(jīng)環(huán)評(píng)公示了，是一定會(huì)建的，T1和T2也是箭在弦上，對(duì)于綠博和白沙是重大利空，可以肯定的是，低運(yùn)量經(jīng)過的地方，將會(huì)在很長(zhǎng)一段時(shí)間沒有地鐵了

河南報(bào)業(yè)集團(tuán)重倉綠博打造鄭東傳媒基地、文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)、國家文物數(shù)據(jù)處理中心、創(chuàng)意設(shè)計(jì)中心，商業(yè)地塊也就是河南傳媒文化產(chǎn)業(yè)園，目前項(xiàng)目已由中建七局承建并順利交付（地鐵八號(hào)線直接連通，666）。

配套的住宅地塊就是文華園項(xiàng)目，建設(shè)單位為河南日?qǐng)?bào)置業(yè)有限公司，位置位于中牟縣綠博組團(tuán)中原大道南、文書路東、國華路北，翠鳴路西，占地面積100.5235畝，總建筑面積約22萬㎡，容積率2.5。

這個(gè)項(xiàng)目雖然業(yè)主方是日?qǐng)?bào)集團(tuán)，但是日?qǐng)?bào)又沒有開發(fā)能力和經(jīng)驗(yàn)，只能轉(zhuǎn)而尋求代建，起初的項(xiàng)目代建招標(biāo)中綠城和建業(yè)都參與了，最終建業(yè)更勝一籌拿下，可能是建業(yè)在綠博片區(qū)強(qiáng)大的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)和社會(huì)關(guān)系，也可能是建業(yè)的高層路線以及本土屬性優(yōu)勢(shì)加持，施工總包單位是中建七局一公司，強(qiáng)大的業(yè)主資金能力，靠譜的代建品牌管理，一流的總包施工，糅合在一起表面上是個(gè)無敵的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。

項(xiàng)目最終推廣名為：建業(yè)君鄰大院·宋軒，采用了建業(yè)最高端的大院系產(chǎn)品，至于宋軒，那肯定是文縐縐的文人們研討出來的高端詩情畫意，不過也說明了項(xiàng)目會(huì)以宋代建筑風(fēng)格和園林理念為基礎(chǔ)，打造純正的宋風(fēng)美學(xué)建筑。（宋代畢竟是文人最高光的時(shí)代，也是古詩詞文化的頂峰），項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)8棟高層，10棟洋房。面積區(qū)間較光，最小的104㎡三房，最大的285㎡，中間穿插143㎡、178㎡等面積。


戶型設(shè)計(jì)上還算前端，方正大面寬，143㎡戶型南北雙陽臺(tái)通透，3+1多變空間，4面寬朝南，甲板陽臺(tái)等一應(yīng)具有，沒有什么缺點(diǎn)；285的樓王產(chǎn)品更是頂級(jí)豪宅既視感，21.6米的南向面寬，11.6米長(zhǎng)的陽臺(tái)，雙入戶設(shè)計(jì)+主臥套房設(shè)計(jì)，改善們應(yīng)該愛了愛了；其他的戶型也基本沒有太大的缺點(diǎn)，公衛(wèi)都做到了干濕分離，戶型設(shè)計(jì)上，建業(yè)做的還是不錯(cuò)的。

綠博片區(qū)“自古以來”褒貶不一，周邊的各種配套都是新建，齊全上有待商榷，但是只有河南、電影小鎮(zhèn)、方特歡樂世界、海昌海洋公園、冰雪世界等文旅項(xiàng)目集聚，是鄭州中心城區(qū)與開封中心城區(qū)之間新的城市中心，是鄭開同城的主要支點(diǎn)。而且省級(jí)單位不斷的搬遷，各種國央企總部紛紛落地，可以看出官方對(duì)區(qū)域的前景還是比較重視，要不然別的單位都是傻子不成？但是綠博也有自己的缺點(diǎn)，發(fā)展周期太長(zhǎng)，而且落地也慢，再加上地產(chǎn)寒冬下的房?jī)r(jià)暴跌更是給區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)壓力，人口才是買房的關(guān)鍵。

不同的人看待綠博是不同的，比如已經(jīng)搬遷到周邊的國央企或者zf事業(yè)單位員工，買房綠博是必然，畢竟單位就在周邊，而且區(qū)域的產(chǎn)品也要適配不同的級(jí)別和收入人群，君鄰大院·宋軒大概率會(huì)有不少內(nèi)部系統(tǒng)的TG房源，雖然面積做的不小，但是單價(jià)不高總價(jià)可接受（對(duì)于搬遷到這里的好單位來講真的不貴），再加上優(yōu)惠的土地價(jià)，市場(chǎng)也不是不能干。當(dāng)然這并不代表大多數(shù)房企~(展開全部)

建業(yè)算是和綠博杠上了，重倉綠博，像建業(yè)橙園，建業(yè)新筑，同晟見山居等等，還都是改善定位的大戶型，前段又啟動(dòng)了個(gè)新盤建業(yè)君鄰大院宋軒，聽名字就知道檔次不低。

這項(xiàng)目也是代建，地主是河南日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)，項(xiàng)目本名為河南日?qǐng)?bào)置業(yè)有限公司文華園建設(shè)項(xiàng)目，很多人可能不知道河南日?qǐng)?bào)早不是單純的媒體公司了，它的非報(bào)業(yè)收入占到了總營(yíng)收的70%，包含金融投資、廣告、房地產(chǎn)等。尤其是房地產(chǎn)板塊，投入頗大，已開發(fā)文化地產(chǎn)項(xiàng)目超過100萬平米，在建開封新區(qū)文化綜合項(xiàng)目、海南保亭新媒體綠都項(xiàng)目建筑面積近50萬平米，并在鄭州、開封、焦作、海南等地?fù)碛薪М€文化土地儲(chǔ)備。

宋軒的位置不錯(cuò)，位于綠博大道與屏華路交叉口向南200米路東，這里算是綠博的核心板塊，早期有永威上和郡，名門紫園、亞新雙盤等項(xiàng)目，現(xiàn)在有康橋悅溪園、保利拾光年、龍湖春江天璽等項(xiàng)目，可以說是群星璀璨，屬于典型的遠(yuǎn)郊區(qū)域的熱點(diǎn)板塊，但房?jī)r(jià)倒是不高，8000多隨處可見，之前甚至有樓盤搞過7000的特價(jià)。

項(xiàng)目總占地約100畝，總建筑面積22萬方，規(guī)劃8棟高層10棟洋房，一共有1200余戶，戶型面積104-285平，建筑和園林風(fēng)格采用純正的宋風(fēng)美學(xué)建筑。項(xiàng)目自2021年12月開工，2022年9月15日拿預(yù)售證，受制于疫情，再加上針對(duì)報(bào)業(yè)員工內(nèi)推等多種原因，不太為外界所知。

建業(yè)君鄰大院宋軒其實(shí)和同晟見山居類似，都是偏遠(yuǎn)區(qū)域的高品質(zhì)項(xiàng)目，可能宋軒的位置還要稍好點(diǎn)，但還是太遠(yuǎn)了，不適合自住。(展開全部)