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遠(yuǎn)洋沁園展廳于1月11日正式開放，隨后受春節(jié)及疫情影響一直關(guān)到現(xiàn)在。
這個(gè)項(xiàng)目算是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在鄭州正式落下的第三子，三個(gè)項(xiàng)目有個(gè)共同點(diǎn)，都比較偏遠(yuǎn)，遠(yuǎn)離主城區(qū)嘈雜。由于地塊是和新田共同開發(fā)，相當(dāng)便宜，單價(jià)118萬元/畝，樓面價(jià)不過千。
第一個(gè)遠(yuǎn)洋風(fēng)景，自2018入市以來一直不溫不火，項(xiàng)目地址也不在南龍湖核心區(qū)，與其他樓盤無法形成聚合之勢，比較尷尬。
第二個(gè)遠(yuǎn)洋萬和四季，剛?cè)胧袝r(shí)候還能以地價(jià)走量，后期伴隨綠博房價(jià)集體崩塌，賠本也沒賺到吆喝，不足200套房源也沒有清掉。
之前傳聞的遠(yuǎn)洋太古里以及老鴉陳城改項(xiàng)目漸漸了卻了蹤跡，估計(jì)黃了。
還有一個(gè)合作項(xiàng)目遠(yuǎn)洋中能榮府，位于南港，以疊墅為主。
遠(yuǎn)洋沁園位于滎陽洞林湖與五龍路交會處，賈峪鎮(zhèn)一中附近。
項(xiàng)目規(guī)劃9棟18層小高層、14棟6+1層洋房、1棟幼兒園，共計(jì)1321戶，容積率1.99。產(chǎn)品涵蓋建面約82-170㎡洋房和小高層 。小高層主要包含82㎡三室兩廳一衛(wèi)、96㎡三室兩廳一衛(wèi)、117㎡三室兩廳兩衛(wèi)等多個(gè)戶型類別。
82㎡、96㎡戶型均是三開間朝南、兩臥朝南、寬陽臺設(shè)計(jì)；
117㎡兩個(gè)戶型略有不同，一個(gè)是三開間朝南，一個(gè)是兩開間朝南。
洋房主力戶型為128㎡三室兩廳兩衛(wèi)，約14.8M面寬，大面寬客廳，約7.8M陽臺，著實(shí)不賴。
項(xiàng)目還有一個(gè)優(yōu)勢就是距離地鐵6號線首發(fā)站較近，只是預(yù)計(jì)開通時(shí)間還要4年左右。
整個(gè)洞林湖片區(qū)在碧桂園首個(gè)項(xiàng)目鄭州碧桂園進(jìn)駐時(shí)候以及2017年左右相對火熱一些，隨后便逐漸沉迷。
目前福晟南山府、東原閱境、恒大山水城等多個(gè)項(xiàng)目再次廝殺，價(jià)格戰(zhàn)打的不比綠博差。(展開全部)
遠(yuǎn)洋萬和四季：?
1、基本情況：?
5月18日開盤推出高層4#（1D18F2T2）、別墅2#（4D7F1T1）樓，共計(jì)推出85套，去化70套，?
2、推出明細(xì)：?
高層-143㎡四室兩廳兩衛(wèi)推出68套，去化65套；?
別墅-下疊195㎡三室兩廳三衛(wèi)、中疊220㎡三室兩廳三衛(wèi)、上疊220㎡三室兩廳三衛(wèi)、平墅182㎡三室兩廳三衛(wèi)，別墅共計(jì)17套，去化5套?
3、價(jià)格：高層11500元/㎡左右；別墅20000-25000元/㎡左右?
4、客戶情況：5月2日開始蓄客，截至開盤蓄客69組，當(dāng)天到訪92組；?
5、優(yōu)惠方式：1、認(rèn)購優(yōu)惠1%；2.簽約優(yōu)惠2%；3.30%首付優(yōu)惠2%；4.60%首付優(yōu)惠3%；5.一次性優(yōu)惠4%。?
開盤點(diǎn)評：該地塊命運(yùn)坎坷，牟政出[2017]113號在8月4日開拍，金科、恒基、天地、名門、亞新、國恒、永威、金輝、華啟等房企都有意要拿這塊地，從8點(diǎn)開始就有人開始報(bào)價(jià),結(jié)果經(jīng)過短短的20輪報(bào)價(jià),從10點(diǎn)正式開始,不到15分鐘競拍就結(jié)束了。?
系統(tǒng)顯示,113地塊被鄭州市永威置業(yè)有限公司摘得。成交價(jià)格為8150萬元,也就是說,從7050萬元的起拍價(jià)到成交溢價(jià)1100萬元，這也太便宜了。?
開發(fā)商老總透露,上午開拍的時(shí)候,登錄系統(tǒng)后就開始倒數(shù)5秒了,而且還是死機(jī)狀態(tài)!!?
還沒樂夠的永威，被國土局通知結(jié)果作廢，重拍。?
隨后在8月11日，華啟經(jīng)過激烈競爭，最終以24700萬元的總價(jià)摘得該地，折合每畝1296萬元，樓面價(jià)7773元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到250.33%；?
后期遠(yuǎn)洋為了生計(jì)買了這塊地。只能說這么多了
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遠(yuǎn)洋地產(chǎn)——中國地產(chǎn)30強(qiáng)，在鄭州開發(fā)的有遠(yuǎn)洋風(fēng)景、遠(yuǎn)洋萬和四季以及遠(yuǎn)洋中能榮府項(xiàng)目，大多數(shù)都是合作開發(fā)項(xiàng)目，遠(yuǎn)洋萬和四季位于瓊花路與文通路交叉口向西200米；占地19.1畝，建面3.1萬方，容積率2.5，2棟18層小高層，2T2戶，精裝，130㎡、143㎡ 四室； 2棟7層疊拼，毛坯，分為上疊、中疊、下疊、平層，185-216㎡改善項(xiàng)目。
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周邊臨近濕地公園和方特，在周邊也不缺乏大牌房企，碧桂園的中央公園、金科的博翠小鎮(zhèn)、永威的上和郡等品質(zhì)大盤。
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但從限購令出來后，片區(qū)也失去了以往的熱度，周邊紛紛開始了降價(jià)潮，金科兩個(gè)兩個(gè)項(xiàng)目率先降價(jià)，名門紫園也曾打出9xxx的房源，這幾乎未能緩解周邊市場情況。
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過年后，市場稍微緩解些，但也幾乎都是少量出貨，唯一快銷的也就普羅理想國、碧桂園中央公園還去化的不錯(cuò)，金科博翠小鎮(zhèn)更是難受。
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遠(yuǎn)洋萬和四季高層11500元/㎡；別墅：下疊25000元/㎡，中疊，上疊，平墅均價(jià)20000元/m2，競品價(jià)格，名門紫園：小高層11000-12000元/㎡；洋房14000-15000元/㎡；價(jià)格對比周邊項(xiàng)目沒什么大的驚喜。
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高層143m2四室兩廳兩衛(wèi)戶型方正，三開間朝南，進(jìn)門玄關(guān)設(shè)計(jì)；衛(wèi)生間干濕分離不足：
客臥門對餐廳/客廳，私密性弱；
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182m2三室兩廳三衛(wèi)戶型方正，三開間朝南；衛(wèi)生間干濕分離，一梯一戶私密性強(qiáng)，送南北雙露臺；不足：過道狹長，造成空間浪費(fèi)，大門正對客廳，無玄關(guān)設(shè)計(jì)，私密性不強(qiáng)；
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但整個(gè)綠博幾乎是目前鄭州改善客戶選擇的一個(gè)大趨勢，未來區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的鄭大三附院、河南省中醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院等三甲醫(yī)院，及重點(diǎn)中學(xué)楓楊外國語、省實(shí)驗(yàn)小學(xué)、伯利恒外語學(xué)校。規(guī)劃地鐵8號線/19號線、輕軌等。
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生活配套及生活環(huán)境還是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，外加上周邊全是高端改善產(chǎn)品，居住區(qū)域相對比較純粹。(展開全部)
鄭州遠(yuǎn)洋萬和四季項(xiàng)目預(yù)售證目前已取得，去看過實(shí)際位置及售樓部，作為一家大型房企，遠(yuǎn)洋還是很有實(shí)力的，萬和系列產(chǎn)品作為中高端的改善系列，目前落位于綠博片區(qū)，旁邊就是楓楊外國語，距離綠博園、方特都特別近，高層贈送10萬抵用券，疊拼直接贈送車位，性價(jià)比在綠博來說很高。
遠(yuǎn)洋萬和四季準(zhǔn)備正式入市，萬和系也算是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的高端產(chǎn)品系列。只不過鄭州的萬和四季受制于地塊大小限制，讓人感覺并不那么高端。并且，遠(yuǎn)洋在南龍湖的項(xiàng)目也是剛需盤，唯一值得讓人期待的太古里又一黃再黃。作為開放式街區(qū)的典范，太古里如能落戶鄭州，也是一大幸事。
項(xiàng)目緊鄰楓楊外國語學(xué)校，周邊有永威上和郡、名門紫園、金科博翠書院小鎮(zhèn)等項(xiàng)目。與他們相比，并沒有什么亮點(diǎn)優(yōu)勢可言。地塊北側(cè)為河南省國稅局家屬院，已經(jīng)在建中。龍湖地產(chǎn)綠博地塊也在這里，貌似是從名門手中買入，目前尚未入市。
整體采用的是現(xiàn)代中式建筑風(fēng)格，規(guī)劃兩棟18層小高層、兩棟疊拼別墅。高層外立面1-3層為真石漆，4層及以上為涂料；疊墅1-2層為石材，3層及以上為涂料，這個(gè)配置在整個(gè)綠博還真拿不出手。
小高層采用一梯兩戶設(shè)計(jì)，只有130和143兩個(gè)戶型，面積段定位改善。高層144平的戶型看著還不錯(cuò)，主客衛(wèi)干濕分離、三開間朝南、主臥贈送大飄窗、客廳臥室面積也都合適。高層131平的B-1戶型就很一般，客廳在中間位置，只有兩個(gè)臥室朝南，考慮這個(gè)面積段的更建議B-2戶型。
疊墅則是坑爹的四種產(chǎn)品，1-2層為下疊，戶型面積約190平，贈送庭院，東西入戶；3-4層為中疊，面積約220平，北側(cè)獨(dú)立入戶；5-6層為上疊，面積約220平，贈送露臺，北側(cè)獨(dú)立入戶；7層為大平層，面積約170平，贈送露臺，中間獨(dú)立入戶。170平的大平層戶型也可以，橫廳設(shè)計(jì)、贈送雙露臺，頂層的隔熱效果會稍差些。
高層采用精裝修交付，配有中央空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)，預(yù)計(jì)售價(jià)11500左右，還可以。(展開全部)
項(xiàng)目位置不錯(cuò)，西邊綠博園，東邊鄭汴公園，區(qū)域定位文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心，東方奧蘭多，現(xiàn)在還處于發(fā)展前期，投資入手好時(shí)機(jī)，項(xiàng)目又是區(qū)域內(nèi)少有的國企背景開發(fā)商，值得關(guān)注
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