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遠洋沁園展廳于1月11日正式開放，隨后受春節(jié)及疫情影響一直關到現(xiàn)在。
這個項目算是遠洋地產(chǎn)在鄭州正式落下的第三子，三個項目有個共同點，都比較偏遠，遠離主城區(qū)嘈雜。由于地塊是和新田共同開發(fā)，相當便宜，單價118萬元/畝，樓面價不過千。
第一個遠洋風景，自2018入市以來一直不溫不火，項目地址也不在南龍湖核心區(qū)，與其他樓盤無法形成聚合之勢，比較尷尬。
第二個遠洋萬和四季，剛入市時候還能以地價走量，后期伴隨綠博房價集體崩塌，賠本也沒賺到吆喝，不足200套房源也沒有清掉。
之前傳聞的遠洋太古里以及老鴉陳城改項目漸漸了卻了蹤跡，估計黃了。
還有一個合作項目遠洋中能榮府，位于南港，以疊墅為主。
遠洋沁園位于滎陽洞林湖與五龍路交會處，賈峪鎮(zhèn)一中附近。
項目規(guī)劃9棟18層小高層、14棟6+1層洋房、1棟幼兒園，共計1321戶，容積率1.99。產(chǎn)品涵蓋建面約82-170㎡洋房和小高層 。小高層主要包含82㎡三室兩廳一衛(wèi)、96㎡三室兩廳一衛(wèi)、117㎡三室兩廳兩衛(wèi)等多個戶型類別。
82㎡、96㎡戶型均是三開間朝南、兩臥朝南、寬陽臺設計；
117㎡兩個戶型略有不同，一個是三開間朝南，一個是兩開間朝南。
洋房主力戶型為128㎡三室兩廳兩衛(wèi)，約14.8M面寬，大面寬客廳，約7.8M陽臺，著實不賴。
項目還有一個優(yōu)勢就是距離地鐵6號線首發(fā)站較近，只是預計開通時間還要4年左右。
整個洞林湖片區(qū)在碧桂園首個項目鄭州碧桂園進駐時候以及2017年左右相對火熱一些，隨后便逐漸沉迷。
目前福晟南山府、東原閱境、恒大山水城等多個項目再次廝殺，價格戰(zhàn)打的不比綠博差。(展開全部)
遠洋地產(chǎn)——中國地產(chǎn)30強，在鄭州開發(fā)的有遠洋風景、遠洋萬和四季以及遠洋中能榮府項目，大多數(shù)都是合作開發(fā)項目，遠洋萬和四季位于瓊花路與文通路交叉口向西200米；占地19.1畝，建面3.1萬方，容積率2.5，2棟18層小高層，2T2戶，精裝，130㎡、143㎡ 四室； 2棟7層疊拼，毛坯，分為上疊、中疊、下疊、平層，185-216㎡改善項目。
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周邊臨近濕地公園和方特，在周邊也不缺乏大牌房企，碧桂園的中央公園、金科的博翠小鎮(zhèn)、永威的上和郡等品質(zhì)大盤。
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但從限購令出來后，片區(qū)也失去了以往的熱度，周邊紛紛開始了降價潮，金科兩個兩個項目率先降價，名門紫園也曾打出9xxx的房源，這幾乎未能緩解周邊市場情況。
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過年后，市場稍微緩解些，但也幾乎都是少量出貨，唯一快銷的也就普羅理想國、碧桂園中央公園還去化的不錯，金科博翠小鎮(zhèn)更是難受。
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遠洋萬和四季高層11500元/㎡；別墅：下疊25000元/㎡，中疊，上疊，平墅均價20000元/m2，競品價格，名門紫園：小高層11000-12000元/㎡；洋房14000-15000元/㎡；價格對比周邊項目沒什么大的驚喜。
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高層143m2四室兩廳兩衛(wèi)戶型方正，三開間朝南，進門玄關設計；衛(wèi)生間干濕分離不足：
客臥門對餐廳/客廳，私密性弱；
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182m2三室兩廳三衛(wèi)戶型方正，三開間朝南；衛(wèi)生間干濕分離，一梯一戶私密性強，送南北雙露臺；不足：過道狹長，造成空間浪費，大門正對客廳，無玄關設計，私密性不強；
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但整個綠博幾乎是目前鄭州改善客戶選擇的一個大趨勢，未來區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的鄭大三附院、河南省中醫(yī)學院附屬醫(yī)院等三甲醫(yī)院，及重點中學楓楊外國語、省實驗小學、伯利恒外語學校。規(guī)劃地鐵8號線/19號線、輕軌等。
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生活配套及生活環(huán)境還是一個不錯的選擇，外加上周邊全是高端改善產(chǎn)品，居住區(qū)域相對比較純粹。(展開全部)
遠洋萬和四季準備正式入市，萬和系也算是遠洋地產(chǎn)的高端產(chǎn)品系列。只不過鄭州的萬和四季受制于地塊大小限制，讓人感覺并不那么高端。并且，遠洋在南龍湖的項目也是剛需盤，唯一值得讓人期待的太古里又一黃再黃。作為開放式街區(qū)的典范，太古里如能落戶鄭州，也是一大幸事。
項目緊鄰楓楊外國語學校，周邊有永威上和郡、名門紫園、金科博翠書院小鎮(zhèn)等項目。與他們相比，并沒有什么亮點優(yōu)勢可言。地塊北側為河南省國稅局家屬院，已經(jīng)在建中。龍湖地產(chǎn)綠博地塊也在這里，貌似是從名門手中買入，目前尚未入市。
整體采用的是現(xiàn)代中式建筑風格，規(guī)劃兩棟18層小高層、兩棟疊拼別墅。高層外立面1-3層為真石漆，4層及以上為涂料；疊墅1-2層為石材，3層及以上為涂料，這個配置在整個綠博還真拿不出手。
小高層采用一梯兩戶設計，只有130和143兩個戶型，面積段定位改善。高層144平的戶型看著還不錯，主客衛(wèi)干濕分離、三開間朝南、主臥贈送大飄窗、客廳臥室面積也都合適。高層131平的B-1戶型就很一般，客廳在中間位置，只有兩個臥室朝南，考慮這個面積段的更建議B-2戶型。
疊墅則是坑爹的四種產(chǎn)品，1-2層為下疊，戶型面積約190平，贈送庭院，東西入戶；3-4層為中疊，面積約220平，北側獨立入戶；5-6層為上疊，面積約220平，贈送露臺，北側獨立入戶；7層為大平層，面積約170平，贈送露臺，中間獨立入戶。170平的大平層戶型也可以，橫廳設計、贈送雙露臺，頂層的隔熱效果會稍差些。
高層采用精裝修交付，配有中央空調(diào)和新風系統(tǒng)，預計售價11500左右，還可以。(展開全部)
遠洋萬和四季項目位于中牟綠博組團萬勝路與永福街交叉口，市區(qū)臨時展廳位于中興南路列里路交叉口，目前處于前期咨詢階段。
這是與華啟地產(chǎn)的合作項目，華啟拿地，遠洋開發(fā)，19畝，容積率2.5，規(guī)劃4棟住宅，2棟小高層和2棟疊拼，總戶數(shù)為200戶。
遠洋地產(chǎn)成立于1993年，也是一家大型房企，項目主要分布于京津冀、長三角、珠三角、成都、重慶等地，最知名的代表作是成都的遠洋太古里（這里已經(jīng)成了旅游網(wǎng)紅的打卡地），目前在鄭州有兩個已定項目，一個是新鄭的遠洋風景，另一個即是與華啟合作的萬和四季項目，據(jù)傳言惠濟區(qū)的老鴉陳也由遠洋來進行開發(fā)，2018年8月份的時候遠洋還與新田集團新田城的開發(fā)簽過合作協(xié)議，項目布局越來越多，看來遠洋也要扎根鄭州了。
“萬和系”產(chǎn)品是遠洋的高端產(chǎn)品，疊拼戶型就不用多說了，200-210平，全明戶型，電梯直接入戶，適合終極置業(yè)，小高層面積為130-140平，以三房、四房為主，也做到了一梯一戶，南北通透，適合改善性客戶，周邊算是綠博組團發(fā)展相對成熟的區(qū)域，有名門紫園、亞新美好香頌、永威上和郡等以品質(zhì)著稱的改善性住宅，附近的楓楊外國語已招生，實驗小學紫園小學明年投入使用，但都是私立學校。
雖然遠洋一直致力于打造宜居健康住宅，但由于項目地塊較小，無法將景觀設計發(fā)揮到淋漓盡致，這里距離市區(qū)太遠，公共交通基本不用考慮，所以在市區(qū)上班的剛需不要考慮，綠博的未來很美好，但這里是改善者的天下。(展開全部)
遠洋在鄭州兩個項目。
第一個是南龍湖的遠洋風景，和長江一號的老板合作的。
第二個是中牟的遠洋萬和四季，和華啟合作的。
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說起來拿這塊地，也是個烏龍事件。
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牟政出[2017]113號在8月4日開拍，金科、恒基、天地、名門、亞新、國恒、永威、金輝、華啟等房企都有意要拿這塊地，從8點開始就有人開始報價,結果經(jīng)過短短的20輪報價,從10點正式開始,不到15分鐘競拍就結束了。
系統(tǒng)顯示,113地塊被鄭州市永威置業(yè)有限公司摘得。成交價格為8150萬元,也就是說,從7050萬元的起拍價到成交溢價1100萬元，這也太便宜了。
開發(fā)商老總透露,上午開拍的時候,登錄系統(tǒng)后就開始倒數(shù)5秒了,而且還是死機狀態(tài)!!
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還沒樂夠的永威，被國土局通知結果作廢，重拍。
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隨后在8月11日，華啟經(jīng)過激烈競爭，最終以24700萬元的總價摘得該地，折合每畝1296萬元，樓面價7773元/平方米，溢價率達到250.33%。
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為什么這塊地如此熱捧？
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地段很不錯，位于瓊花路北、文通路西、牡丹二街東。附近有名門紫園、永威上和郡等項目。僅僅19.07畝的地塊，容積率大于1小于2.5，限高60米。
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這么小的地塊，這么高的地價，如何操盤是個大問題，華啟搞不定，只能請遠洋接盤。
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遠洋規(guī)劃了4棟建筑，兩棟疊拼兩棟小高層，打出“健康建筑”概念，配遠洋高端“萬和”產(chǎn)品系。
雖說戶型還沒出來，但這盤依然是個老大難。
目前綠博的供貨量還算充足，買綠博的以改善為主，實在想不出買它的理由。(展開全部)
遠洋萬和四季處于前期咨詢中，開盤信息待定，具體詳詢售樓部
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