沒想到現(xiàn)在還有小房企敢去綠博開發(fā)，潤泓東榕府就是這樣一個異類，潤弘開發(fā)的項目不算多，商丘的潤泓中堂，禹州的鈞樾府，名氣也一般，像這種不吭不哈的小房企，偶爾崩出個項目，一般是關(guān)系型房企。
東榕府這塊地，是2020年12月28號，由中誠置業(yè)底價拿下的，占地75畝，每畝地價436.09萬元，樓面地價3634元/㎡，相比同片區(qū)龍湖春江天越、保利、康橋、亞新等450-460萬一畝，要便宜一些。
敢拿綠博這塊地，也是有金主支持，拿地的馬甲公司中誠置業(yè)有限公司是由河南潤泓城市置業(yè)有限公司和河南鐵投綜合開發(fā)有限公司聯(lián)合成立的合資公司，其中河南潤泓城市置業(yè)有限公司控股51%，而河南鐵投綜合開發(fā)有限公司為省zf成立的國有全資子公司。
這個項目的優(yōu)勢很明顯。
第一， 低密，75畝地容積率只有1.8，要知道龍湖春江天樾容積率2.5，亞新美好印象2.0，保利拾光年2.5，而且限高36米，規(guī)劃了18棟11層小高層，總共也只有619戶，這舒適度無敵了。
第二， 離綠博園很近，周邊也相對有人氣，主要是他進來時別人都快交房了，旁邊永威上和郡、康橋、名門、遠洋、鄭州楓楊外國語學校（東校區(qū)）、亞新香頌等等都交付了。
第三， 比較改善，相比越來越剛需的綠博，這項目挺勇的，大戶型有175平的，200平的，240平的，別看小開發(fā)商，就這地塊屬性，咋設(shè)計都是好戶型。
整體看下來，項目素質(zhì)優(yōu)，雖然小房企操盤，但有國資托底，應(yīng)該是可以考慮的，但看這么多大戶型，可能是單位內(nèi)購的多點，最后少量對外出售吧。
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