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有朋友之前來看過這邊的項(xiàng)目，之前一直感覺離中牟大廈可遠(yuǎn)了。前兩天來看了看，覺得這邊靠近賈魯河，剛好符合我釣魚的愛好?？戳藗€(gè)120和130的，130的戶型還可以， 后期河北，河南一套房 也行
星聯(lián)也是大手筆，去年來這邊就是兩塊地。一個(gè)星聯(lián)花溪府主打剛需，也是其全國第10座府系作品；另一個(gè)是星聯(lián)灣嶼墅，主打改善。其實(shí)，星聯(lián)之前在綠博北部開發(fā)過兩塊地——星聯(lián)安郡，前期以公安系統(tǒng)內(nèi)購為主，后期尾盤拿到市場(chǎng)上賣了點(diǎn)。
花溪府占地面積約59.4畝，容積率2.5，樓面價(jià)2795元/㎡。
一直在售的是7/9/10三棟樓，其他樓棟一直未開，甚至也沒怎么建設(shè)。7號(hào)樓是中間樓王，兩梯兩戶設(shè)計(jì)，全是141㎡四室兩廳兩衛(wèi)，四開間（3臥室＋1客廳）朝南；9號(hào)樓兩個(gè)單元，有兩梯三戶和兩梯四戶，中間戶為98㎡三室兩廳一衛(wèi)，邊戶為119㎡三室兩廳兩衛(wèi)和128㎡三室兩廳兩衛(wèi)；10號(hào)樓也是兩個(gè)單元，戶型布局跟9號(hào)樓相當(dāng)。
剛開始價(jià)格也對(duì)外報(bào)8000多，后來扛不住也降到6000多，最新的還能送車位，大部分房源價(jià)格也都在7000左右。
開發(fā)商目前還是比較安全的，前些年深耕白沙，開發(fā)過星聯(lián)灣、星聯(lián)御象湖、星聯(lián)嵐溪府、星聯(lián)楓橋?yàn)车榷鄠€(gè)項(xiàng)目，目前已累計(jì)開發(fā)30多個(gè)項(xiàng)目，在河南本土也能排上號(hào)。
只是過去在白沙還好，趕上爆發(fā)期，星聯(lián)御象湖、星聯(lián)嵐溪府、星聯(lián)楓橋?yàn)扯际菬豳u，來到綠博這塊，市場(chǎng)已經(jīng)涼透。
但開發(fā)商還有點(diǎn)追求，全部做了18層小高層，舍棄高低配，打造更大的小區(qū)活動(dòng)空間。
外立面看似跟星聯(lián)嵐溪府有點(diǎn)相似，但材料上差了十萬八千里，時(shí)間一長(zhǎng)，也沒有嵐溪府耐看。
不過，價(jià)格也差了很多，一個(gè)14000，一個(gè)7000，一倍的空間。
地塊周邊也是一堆競(jìng)品，南側(cè)雅寶龍湖春江天越，東側(cè)嘉宇云峯和一個(gè)有可能復(fù)活的康橋悅溪園，北側(cè)是亞新美好印象，一群餓狼環(huán)繞，大家日子都不好過。(展開全部)
綠博園這邊反正你咋說勒，住著反正就是挺舒服的，我反正已經(jīng)買過好幾套星聯(lián)的房子了，目前來說，要選擇一個(gè)安全的開發(fā)商。
綠博片區(qū)近期又迎來利好消息：
2021年11月28日上午，鄭州市舉行“2021年鄭州市市屬9+1所高中建設(shè)項(xiàng)目集中開工儀式”；在本次集中開工的“9+1”所高中學(xué)校中，有中牟縣綠博組團(tuán)的兩所，分別為：鄭州市第四十一高級(jí)中學(xué)（鄭州外國語學(xué)校國際校區(qū)）、鄭州市第五十六高級(jí)中學(xué)（鄭州外國語學(xué)校鄭開校區(qū)）。
鄭州市第四十一高級(jí)中學(xué)新建項(xiàng)目，位于中牟縣綠博組團(tuán)國華路以北、廣成街以東、同城大道以南、天青路以西區(qū)域，建設(shè)用地面積112.05畝，60個(gè)教學(xué)班，總建筑面積74917平方米，估算總投資37544萬元。
鄭州市第五十六高級(jí)中學(xué)新建項(xiàng)目，位于中牟縣沐春路以北、筑夢(mèng)街以東、沐雨路以南、筑業(yè)街以西區(qū)域，建設(shè)用地面積123.48畝，66個(gè)教學(xué)班，總建筑面積81971平方米，估算總投資41074萬元。
這兩所學(xué)校均納入鄭州外國語教育集團(tuán)管理。
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言歸正傳今日主角：星聯(lián)花溪府
開發(fā)商星聯(lián)集團(tuán)：創(chuàng)立于2012年，是一家具備房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)、擁有全產(chǎn)業(yè)鏈拓展能力的大型綜合性企業(yè)，整體定位為“城市健康生活綜合運(yùn)營(yíng)商”。
截止2020年底，位居中國典型房企銷售排名第145位，長(zhǎng)期穩(wěn)定在河南本土房企TOP10行列。整體資產(chǎn)規(guī)模已逾200億元；累計(jì)開發(fā)量達(dá)500余萬㎡、土地儲(chǔ)備約250萬㎡，土儲(chǔ)貨值約450億，房地塊開發(fā)主業(yè)項(xiàng)目及其他多元化發(fā)展的附屬項(xiàng)目遍及鄭州、開封、信陽、洛陽、濮陽、安陽、深圳、?？凇⑽錆h、西安、重慶、成都等城市。
星聯(lián)在鄭州的項(xiàng)目大多位于中牟、經(jīng)開新城、新鄭等遠(yuǎn)郊區(qū)域，走的是一種農(nóng)村包圍城市的戰(zhàn)略。
花溪府項(xiàng)目為今年初以27694萬元拿下的牟政出【2020】112號(hào)地，地塊位于鄭州國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園中原大道南輔道南、錦榮路東、墨香街西，出讓面積39627.19平方米（59.44畝），容積率大于1.0，小于等于2.5，建筑限高54米，折合畝單價(jià)為465.92萬元，樓面價(jià)為2795元/㎡。
花溪府為全國第10座府系作品，項(xiàng)目規(guī)劃由9棟18層小高層組成，超現(xiàn)代建筑風(fēng)格，規(guī)劃戶數(shù)828戶；戶型區(qū)間100-143㎡三房和四房，定位剛改。地塊屬于大面寬的長(zhǎng)方形，所以星聯(lián)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)也給出了大面寬的產(chǎn)品，100多的主力三房戶型占比較大，均為三面寬朝南的經(jīng)典戶型，而且星聯(lián)此次所有戶型都用上了“甲板陽臺(tái)”這個(gè)概念；三少覺得最棒的兩個(gè)戶型拿出來看看，120的三房橫廳戶型：整個(gè)戶型方正無多余浪費(fèi)空間，入戶即為廚房便捷性方便，雖然只有兩面寬朝南，但是客廳側(cè)面有連接北側(cè)臥室的橫廳陽臺(tái)，采光依舊是無敵的，再加上南側(cè)的一體化大陽臺(tái)，整個(gè)戶型有兩個(gè)長(zhǎng)陽臺(tái)可以利用，相當(dāng)不錯(cuò)。143的樓王四房，首先私家電梯廳設(shè)計(jì)的一梯一戶，入戶后的大玄關(guān)區(qū)域以及四面寬朝南都是只有洋房才具有的改善特性，輔以純南北通透的餐客廳以及南北雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，通風(fēng)和采光都是上乘，產(chǎn)品對(duì)得起自己的樓王位置。
星聯(lián)做項(xiàng)目還是比較有優(yōu)雅的氣質(zhì)的，嵐溪府的呈現(xiàn)效果就非常不錯(cuò)，花溪府的規(guī)劃和產(chǎn)品都是可以的，就看最終的落地呈現(xiàn)效果了。
綠博片區(qū)縱使很多人看衰，但是依舊話題不斷，而且你會(huì)發(fā)現(xiàn)身邊的有點(diǎn)財(cái)力的基本都會(huì)有一套區(qū)域的房子
，不斷增加和落地的醫(yī)療交易配套，以及各種時(shí)不時(shí)落地的省市單位機(jī)構(gòu)都預(yù)示著區(qū)域的未來可期，目前的綠博房?jī)r(jià)早已過了當(dāng)初的暴躁時(shí)期，回歸了真實(shí)的市場(chǎng)反饋，這對(duì)區(qū)域相當(dāng)友好，以花溪府為例，143的樓王產(chǎn)品全款優(yōu)惠可以達(dá)到15個(gè)點(diǎn)，單價(jià)低至8200，幫星聯(lián)算一筆賬：2700土地價(jià)+2500建安成本+1000的綜合稅費(fèi)+500綜合管理成本，實(shí)際成本7000內(nèi)，在融資艱難的情況下只有千余元的盈利，果真交個(gè)朋友價(jià)~
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星聯(lián)繼續(xù)向東擴(kuò)張，全國第十座府系產(chǎn)品—星聯(lián)花溪府正式啟幕。
星聯(lián)近幾年也是勢(shì)不可擋，目前已形成4大產(chǎn)品系，灣系，鄰水高端低密產(chǎn)品；府系，城市優(yōu)居改善產(chǎn)品；棠系，城市品質(zhì)人居產(chǎn)品；云系，區(qū)域綜合體產(chǎn)品。對(duì)號(hào)入座花溪府還是原府系的3.0作品，規(guī)劃9棟18層小高層產(chǎn)品，面積段100-143平，其中100平和120平兩梯三戶和兩梯四戶為主力戶型，143平為兩棟樓王位置一梯一戶設(shè)計(jì)，定位偏剛改，以靈動(dòng)線條勾勒建筑外觀走現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格，標(biāo)識(shí)性還是非常強(qiáng)的，毛坯交付，預(yù)計(jì)下周首開7#和9#，對(duì)外釋放價(jià)格8000-9000.
在綠博接連動(dòng)蕩且已觸底之下，南有龍湖和永威虎視眈眈，星聯(lián)還是憑實(shí)力出圈，除了所謂的宣傳的各大師聯(lián)袂設(shè)計(jì)外，相較周邊龍湖、亞新等一水的高低配設(shè)計(jì)，星聯(lián)拒絕高低配，把更多的綠地還給生活，9棟樓呈錯(cuò)位布局，70米+的超大樓間距，這點(diǎn)星聯(lián)在周邊完美勝出，但從樣板間呈現(xiàn)出的效果來看，跟龍湖相比還是差了一點(diǎn)。
產(chǎn)品本身總體還算可以，大毛病沒有，且低密度又身處綠博片區(qū)又一住宅集中地，最大的劣勢(shì)在于綠博片區(qū)的現(xiàn)狀，缺各種配套設(shè)施風(fēng)光早已不在，在市區(qū)冷靜期之際這里對(duì)于鄭州客戶來說是爆冷期，目前的到訪客戶以中牟縣地緣為主。
鄭汴同城化、8號(hào)線東延、撤縣劃區(qū)都將成為綠博片區(qū)崛起的重要因素，但市區(qū)客戶單純圖價(jià)格依然不推薦，中牟縣地緣自住和改善可以關(guān)注，關(guān)于價(jià)格觸底一說，誰也不知到底什么時(shí)候是個(gè)底，但按照正常樓面價(jià)來說，8000多一平的價(jià)格開發(fā)商盈利也不會(huì)富裕太多，可長(zhǎng)線持有的綠博片區(qū)找對(duì)開發(fā)商也是可以考慮的。(展開全部)
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