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5月11日晚開盤，推出6#和10#東單元，共約144套房源，去化約90套，去化率62%左右，成交均價(jià)9500元/㎡。
其中89㎡和115㎡的戶型推出72套，成交約60套，去化率83%左右，125㎡和145㎡的戶型推出72套，成交約30套，去化率42%。大戶型均價(jià)高于小戶型均價(jià)?？梢娰?gòu)買客戶主要是剛需為主，大戶型去化緩慢。
項(xiàng)目有首付分期政策：首付10%，剩余2年分4次還清。
據(jù)悉目前項(xiàng)目還未拿預(yù)售證，所以這么低調(diào)的開盤，也是開盤后啟動(dòng)了分銷帶客，估計(jì)也是看價(jià)格不高但去化效果依然不理想，所以啟動(dòng)了分銷。
目前遠(yuǎn)郊項(xiàng)目降價(jià)+首付分期+分銷是必備模式，康橋目前缺錢，為了保量也只能犧牲一些了，因?yàn)榉咒N傭金遠(yuǎn)高于代理或自銷，沒辦法貝殼平臺(tái)太強(qiáng)悍，寡頭溢價(jià)能力太強(qiáng)。
這也折射出目前行業(yè)現(xiàn)狀，開發(fā)商資金鏈緊張的困境，房子不好賣回款慢，價(jià)格上不去，沒有利潤(rùn)，甚至很多項(xiàng)目都是賠錢，這也是為什么很多樓盤價(jià)格很高依然做不好的原因，因?yàn)槔麧?rùn)空間太窄了。
一場(chǎng)疫情過(guò)后，君不見，恒大碧桂園等房企裁員多厲害，君不見多少中小房企發(fā)不下來(lái)工資面臨破產(chǎn)，這背后也是一個(gè)個(gè)家庭的心酸困境。。。
君不見，多少買房者交房即維權(quán)，多少買房者甚至買了房交不了成了爛尾樓，而他們背后是一個(gè)個(gè)家庭祖輩積累的全部家產(chǎn)，只為了購(gòu)買一個(gè)房子在城市安個(gè)家。。。
地產(chǎn)的黃金十年已經(jīng)過(guò)去，很多房企老板賺的盆滿缽滿，很多投機(jī)購(gòu)房者走上財(cái)富自由之路，而如今作為剛需一族努力擠進(jìn)大城市，背負(fù)房貸車貸首付貸，而他們依然為成為房奴車奴卡奴孩奴而欣喜。
時(shí)代在變革，社會(huì)在發(fā)展，經(jīng)濟(jì)也在發(fā)展，未來(lái)屬于新一代，努力抓住機(jī)遇就會(huì)遇到下一個(gè)產(chǎn)業(yè)的黃金十年。
城市發(fā)展離不開富有責(zé)任感的企業(yè)家，這也與其基業(yè)相輔相成，而當(dāng)下，鄭州需要更有責(zé)任感的房企，建造美好家園，成就一個(gè)個(gè)幸福的港灣。(展開全部)
康橋悅溪園，人文大道與新城大道交匯東500米。
這個(gè)項(xiàng)目北側(cè)是名門紫園、南側(cè)是永威上和郡，西側(cè)是綠博園。一期占地面積63畝，容積率為2.5，規(guī)劃10棟17-18層的低密度小高層，1棟17層小高層，9棟18棟層小高層，戶型面積有89㎡三房、112㎡三房、125㎡三房、145㎡四房、170㎡四房，其中125㎡的三房為主力戶型，整體定位為偏改善。
關(guān)于綠博的房?jī)r(jià)，就像坐過(guò)山車一樣，先喜后悲，房?jī)r(jià)一夜回到革命前。
她那時(shí)候還太年輕，不知道命運(yùn)贈(zèng)送的禮物，早已暗中標(biāo)好了價(jià)格，前面有無(wú)數(shù)坑，總有一個(gè)坑適合你。
先說(shuō)結(jié)論，自己住就不說(shuō)了，投資一定不要買。
綠博漲的快，跌的也快，行情最好的時(shí)候一路上揚(yáng)，行情不好的時(shí)候，一波一波的特價(jià)房，讓吃瓜群眾想哭。
在綠博買房，你有沒有想過(guò)一個(gè)問(wèn)題，我買的房子誰(shuí)會(huì)接手？
房子在自己手里無(wú)法變現(xiàn)，等于失去了房子的金融屬性，綠博還是以改善為主，哪有那么多改善到綠博改善，另外大體量的一手房供應(yīng)，也對(duì)二手房的交易造成了很大的難度。
有一個(gè)報(bào)告說(shuō)：房?jī)r(jià)每年漲幅超不過(guò)6%就是賠錢。(展開全部)
康橋悅溪園，人文大道與新城大道交匯東500米。
這個(gè)項(xiàng)目北側(cè)是名門紫園、南側(cè)是永威上和郡，西側(cè)是綠博園。一期占地面積63畝，容積率為2.5，規(guī)劃10棟17-18層的低密度小高層，1棟17層小高層，9棟18棟層小高層，戶型面積有89㎡三房、112㎡三房、125㎡三房、145㎡四房、170㎡四房，其中125㎡的三房為主力戶型，整體定位為偏改善。
關(guān)于綠博的房?jī)r(jià)，就像坐過(guò)山車一樣，先喜后悲，房?jī)r(jià)一夜回到革命前。
她那時(shí)候還太年輕，不知道命運(yùn)贈(zèng)送的禮物，早已暗中標(biāo)好了價(jià)格，然而前面有無(wú)數(shù)坑，總有一個(gè)坑適合你。
先說(shuō)結(jié)論，自己住就不說(shuō)了，投資一定不要買。
綠博漲的快，跌的也快，行情最好的時(shí)候一路上揚(yáng)，行情不好的時(shí)候，一波一波的特價(jià)房，讓吃瓜群眾想哭。
在綠博買房，你有沒有想過(guò)一個(gè)問(wèn)題，我買的房子誰(shuí)會(huì)接手？
房子在自己手里無(wú)法變現(xiàn)，等于失去了房子的金融屬性，綠博還是以改善為主，哪有那么多接手的，另外大體量的一手房供應(yīng)，也對(duì)二手房的交易造成了很大的難度。
之前有一個(gè)證券研究者分析：房租收益率3%，房子的資金成本5%，每年4%的折舊，也就說(shuō)房?jī)r(jià)每年超不過(guò)6%就是賠錢的。
買房子要慎重。(展開全部)
康橋前些年口碑多好呀，這也是康橋這幾年得以快速擴(kuò)張穩(wěn)坐河南第二全國(guó)一百?gòu)?qiáng)的根基。業(yè)主信任康橋，康橋得以發(fā)展。通過(guò)這兩年的交房，盤盤維權(quán)，充分證明了康橋在向外擴(kuò)張快速周轉(zhuǎn)的路上騎虎難下，船大難掉頭了，康橋已經(jīng)徹底失了鄭州的民心。失了民心，你怎么吃進(jìn)去的，早晚會(huì)怎么吐出來(lái)，因?yàn)槟愠韵嗾娴奶y看。傷了民心，康橋粉的力量不可小覷，粉轉(zhuǎn)黑可以瞬間摧枯拉朽！康橋，回頭看一下鄭州，你的老家是河南！
康橋前些年口碑多好呀，這也是康橋這幾年得以快速擴(kuò)張穩(wěn)坐河南第二全國(guó)一百?gòu)?qiáng)的根基。業(yè)主信任康橋，康橋得以發(fā)展。通過(guò)這兩年的交房，盤盤維權(quán)，充分證明了康橋在向外擴(kuò)張快速周轉(zhuǎn)的路上騎虎難下，船大難掉頭了，康橋已經(jīng)徹底失了鄭州的民心。失了民心，你怎么吃進(jìn)去的，早晚會(huì)怎么吐出來(lái)，因?yàn)槟愠韵嗾娴奶y看。傷了民心，康橋粉的力量不可小覷，粉轉(zhuǎn)黑可以瞬間摧枯拉朽！康橋，回頭看一下鄭州，你的老家是河南！
康橋知園的問(wèn)題給大家展示一下，希望準(zhǔn)備購(gòu)買的朋友請(qǐng)慎重考慮！一，是承諾的全額違約金沒有給；二是幼兒園占地面積過(guò)大，把小區(qū)綠地占了一半；三，是不能上牧歌小學(xué)，沒有解決就近入學(xué)問(wèn)題；四，是小區(qū)的連廊不安全，電梯口的玻璃窗前欄桿過(guò)低不安全；五，是承諾的三知書局被賣掉，說(shuō)是換地方結(jié)果還要求入住率60%以上，如果入住率達(dá)不到60%就一直不開門嗎？這些入住的業(yè)主沒有看書的需求嗎？六，售樓部后面的鐵樓梯不拆掉，業(yè)主入住不安全；七，公租房沒有隔離，全靠物業(yè)管理，現(xiàn)在進(jìn)小區(qū)物業(yè)門口坐的保安不管不問(wèn)，形同虛設(shè)，如何保證后期的管理？八，小區(qū)綠化問(wèn)題，承諾的五重景觀霧森系統(tǒng)，現(xiàn)在草坪還在枯死！九，小區(qū)排水系統(tǒng)沒有做好，下雨積水嚴(yán)重，業(yè)主需要趟水回家！十，房屋質(zhì)量差，空鼓嚴(yán)重，有的甚至100多處空鼓，少的也有50-60處！十一；把屬于業(yè)主的院內(nèi)綠地空間弄成商業(yè)停車場(chǎng)；十二，康橋的配套幼兒園占了小區(qū)面積的一半，業(yè)主們活動(dòng)的院子小的可憐，2分鐘逛完全院；十三，停車位位置太小，停進(jìn)去打不開車門，不符合標(biāo)準(zhǔn)2.5米！十四，物業(yè)代收水費(fèi)燃?xì)赓M(fèi)，說(shuō)是沒錢給業(yè)主開獨(dú)立賬戶！十五，另加威脅恐嚇業(yè)主，心里承受能力不強(qiáng)的朋友請(qǐng)慎重考慮！(展開全部)
康橋知園的問(wèn)題給大家展示一下，希望準(zhǔn)備購(gòu)買的朋友請(qǐng)慎重考慮！一，是承諾的全額違約金沒有給；二是幼兒園占地面積過(guò)大，把小區(qū)綠地占了一半；三，是不能上牧歌小學(xué)，沒有解決就近入學(xué)問(wèn)題；四，是小區(qū)的連廊不安全，電梯口的玻璃窗前欄桿過(guò)低不安全；五，是承諾的三知書局被賣掉，說(shuō)是換地方結(jié)果還要求入住率60%以上，如果入住率達(dá)不到60%就一直不開門嗎？這些入住的業(yè)主沒有看書的需求嗎？六，售樓部后面的鐵樓梯不拆掉，業(yè)主入住不安全；七，公租房沒有隔離，全靠物業(yè)管理，現(xiàn)在進(jìn)小區(qū)物業(yè)門口坐的保安不管不問(wèn)，形同虛設(shè)，如何保證后期的管理？八，小區(qū)綠化問(wèn)題，承諾的五重景觀霧森系統(tǒng)，現(xiàn)在草坪還在枯死！九，小區(qū)排水系統(tǒng)沒有做好，下雨積水嚴(yán)重，業(yè)主需要趟水回家！十，房屋質(zhì)量差，空鼓嚴(yán)重，有的甚至100多處空鼓，少的也有50-60處！十一；把屬于業(yè)主的院內(nèi)綠地空間弄成商業(yè)停車場(chǎng)；十二，康橋的配套幼兒園占了小區(qū)面積的一半，業(yè)主們活動(dòng)的院子小的可憐，2分鐘逛完全院；十三，停車位位置太小，停進(jìn)去打不開車門，不符合標(biāo)準(zhǔn)2.5米！十四，物業(yè)代收水費(fèi)燃?xì)赓M(fèi)，說(shuō)是沒錢給業(yè)主開獨(dú)立賬戶！十五，另加威脅恐嚇業(yè)主，心里承受能力不強(qiáng)的朋友請(qǐng)慎重考慮！(展開全部)
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