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項(xiàng)目屬于中牟綠博園片區(qū)，康橋綠博第三盤(pán)，位于人文路和新城大道交匯處東，北邊是名門(mén)紫園項(xiàng)目，南邊是永威上和郡項(xiàng)目，西側(cè)是綠博園。

一期地塊19年3月摘牌，畝單價(jià)463萬(wàn)元/畝，樓板價(jià)2778元/㎡。

項(xiàng)目一期北地塊占地63畝，地上建面10.5萬(wàn)㎡，容積率2.5，規(guī)劃10棟17-18層小高層，產(chǎn)品是89-170㎡，以2梯2戶(hù)為主，2梯4戶(hù)為輔。

125㎡二改三房為主，定位偏改善：89㎡小三室占20%左右，112㎡三室占21%左右，125㎡三室占33%左右，145㎡四室占16%左右，173㎡四室占8%左右。

本來(lái)綠博都是大戶(hù)型改善產(chǎn)品，后來(lái)康橋香溪郡后期小戶(hù)型比較好賣(mài)，建業(yè)橙園二期也發(fā)現(xiàn)小戶(hù)型好賣(mài)，名門(mén)紫園也是，于是片區(qū)小戶(hù)型越來(lái)越多，康橋這個(gè)也是，產(chǎn)品線(xiàn)比較全，從剛需首置、初改、二改、多改產(chǎn)品都有。

康橋這個(gè)項(xiàng)目沒(méi)有太多亮點(diǎn)，整體看是走量項(xiàng)目，主力戶(hù)型125㎡沒(méi)有衣帽間，145㎡戶(hù)型還可以，建筑是18層小高層，現(xiàn)代建筑風(fēng)格，居住舒適度還好。

預(yù)計(jì)4月底開(kāi)盤(pán)，價(jià)格待定，結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)情況和康橋的口碑近期不太好，且現(xiàn)金流緊張的情況，估計(jì)首開(kāi)會(huì)以?xún)r(jià)換量，不會(huì)超過(guò)片區(qū)在售價(jià)，片區(qū)高層在售價(jià)基本在9000-10000左右，該項(xiàng)目小高層預(yù)估應(yīng)在10000-11000左右。

綜合來(lái)看，對(duì)于該項(xiàng)目，如果價(jià)格低于預(yù)期，10000以下還是比較推薦，11000以上不推薦，10000-11000可以再考慮其他對(duì)比下，比如建業(yè)等。(展開(kāi)全部)

康橋現(xiàn)在除了南龍湖，綠博應(yīng)該是最多項(xiàng)目的區(qū)域了，康橋香溪郡、康橋香溪里，這又來(lái)了康橋悅溪園。但趕點(diǎn)最好的應(yīng)該算香溪郡項(xiàng)目，剛好趕上綠博熱銷(xiāo)，香溪里后期也趕上市場(chǎng)涼涼。近大半年，片區(qū)幾乎都是在打價(jià)格戰(zhàn)。
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康橋悅溪園，位于新城大道與人文路交叉口東500米，首期北地塊占地約63畝，規(guī)劃1棟獨(dú)立商業(yè)和10棟17-18層低密小高層，戶(hù)型區(qū)間約為89-170㎡，主推建面89平，115平，125平的三房和建面145平和173平的四房，共計(jì)824戶(hù)，容積率2.49，相對(duì)來(lái)說(shuō)，又是一個(gè)較為低密的社區(qū)。
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目前項(xiàng)目還處于前期咨詢(xún)的階段，因?yàn)橐咔榈挠绊?，產(chǎn)盤(pán)發(fā)布會(huì)也改為了線(xiàn)上直播，請(qǐng)來(lái)了自媒體大V盧俊來(lái)站臺(tái)。整場(chǎng)發(fā)布會(huì)也是對(duì)整個(gè)鄭州市場(chǎng)及綠博市場(chǎng)的一個(gè)分析，發(fā)布會(huì)還是比較常規(guī)。
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但印象較為深刻的是對(duì)于品質(zhì)樓盤(pán)的界定，大V說(shuō)的一個(gè)詞復(fù)購(gòu)率。復(fù)購(gòu)率是老客戶(hù)對(duì)于產(chǎn)品的認(rèn)可，一般的大概在15%，50%，市場(chǎng)最好的是社群領(lǐng)頭阿那亞做到90%。這說(shuō)明客戶(hù)對(duì)于產(chǎn)品的認(rèn)可度和忠誠(chéng)度有多高。而今天康橋的復(fù)購(gòu)率是67%，如果數(shù)據(jù)真實(shí)，康橋老業(yè)主對(duì)于康橋的認(rèn)可度還是挺高的。
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但康橋確實(shí)在本土開(kāi)發(fā)商中，對(duì)于產(chǎn)品設(shè)計(jì)、客戶(hù)體驗(yàn)以及最后的物業(yè)服務(wù)都是做的比較好，客戶(hù)的口碑認(rèn)可度是比較高的，只是近一兩年，企業(yè)快速發(fā)展，客戶(hù)體驗(yàn)度及口碑度略有下降。也未能逃走維權(quán)的命運(yùn)，雖有客觀(guān)原因，但也有企業(yè)快速發(fā)展，后期服務(wù)更不上的緣故。
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但總體來(lái)說(shuō)，在鄭州本土開(kāi)發(fā)商企業(yè)中，康橋產(chǎn)品及物業(yè)服務(wù)還算是名列前茅，康橋悅溪園位置稍好前兩個(gè)項(xiàng)目，考慮東邊項(xiàng)目可以留意一下。(展開(kāi)全部)

——康橋悅溪園——

康橋和綠博死磕上了，繼康橋香溪郡、香溪里后，又推出了悅溪園。
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悅溪園的位置要優(yōu)于前二者，位于綠博園旁邊的長(zhǎng)城書(shū)畫(huà)院大廈旁邊，南邊就是一直價(jià)格高企的永威上和郡，周邊道路通達(dá)，綠化完善。

如果參考周邊市場(chǎng)價(jià)，名門(mén)紫園、亞新雙盤(pán)，賣(mài)11000應(yīng)該不成問(wèn)題。
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項(xiàng)目總共后續(xù)由9個(gè)地塊，目前僅展示在售北地塊，占地63畝，容積率2.5，建筑密度20%，綠地率35%?？傄?guī)劃建筑面積約14萬(wàn)平方，共有10棟17-18層小高層組成，一共842戶(hù)，
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一般來(lái)說(shuō)，2.5容積率如果采用純粹小高層設(shè)計(jì)，那么整體采光及觀(guān)景效果相當(dāng)不錯(cuò)。
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項(xiàng)目主推戶(hù)型89平，115平，125平的三房和建面145平和173平的四房，相比其他樓盤(pán)的聚焦戰(zhàn)略，康橋走的是全客群覆蓋。

康橋的戶(hù)型一如既往的優(yōu)秀，大面寬，大陽(yáng)臺(tái)，動(dòng)靜分區(qū)合理，
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康橋悅溪園與周邊相比，其實(shí)優(yōu)勢(shì)不明顯，唯一特殊的點(diǎn)是建筑設(shè)計(jì)由上海柏濤打造，采用現(xiàn)代典雅的建筑風(fēng)格。樓體頂部采用玻璃幕墻和鋁板處理，從效果圖上看，與融創(chuàng)綠城的公建化外立面風(fēng)格類(lèi)似，但僅僅是頂部。大部分樓體立面采用深灰色涂料配米白色涂料。也就是說(shuō)康橋的產(chǎn)品實(shí)際上沒(méi)有實(shí)質(zhì)性進(jìn)步。

個(gè)人感覺(jué)，悅溪園應(yīng)該會(huì)走一個(gè)低價(jià)跑量的路線(xiàn)，此時(shí)的綠博與香溪郡時(shí)的綠博還是不一樣的，疫情之后，遠(yuǎn)郊樓盤(pán)都在大幅降價(jià)，附近的建業(yè)橙園，都8000多了。
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綜合來(lái)看，對(duì)這項(xiàng)目沒(méi)啥期待感，也是這兩年康橋項(xiàng)目的共性，說(shuō)不出哪好，但似乎又不太差，投資自住都不是特別建議。(展開(kāi)全部)

康橋悅溪園位于人文路與新城大道交會(huì)處東800米路南，項(xiàng)目占地63畝，容積率2.5，建筑密度20%，綠地率35%。

總規(guī)劃建筑面積約14萬(wàn)平方，規(guī)劃有10棟17-18層小高層，包含建面約89-173㎡戶(hù)型，共計(jì)824戶(hù)。

康橋悅溪園的建筑設(shè)計(jì)由上海柏濤打造，采用現(xiàn)代典雅的建筑風(fēng)格。樓體頂部采用玻璃幕墻和鋁板處理，單元大堂采用米白色鋁板+仿銅色鋁格柵，樓體立面采用深灰色涂料配米白色涂料。

戶(hù)型主要包含89㎡三室兩廳一衛(wèi)、115㎡三室兩廳兩衛(wèi)、125㎡三室兩廳兩衛(wèi)、145㎡四室兩廳兩衛(wèi)、170㎡四室兩廳兩衛(wèi)等五種，145㎡四室雖然略緊湊，但也做到了四開(kāi)間朝南，保證三個(gè)房間南側(cè)設(shè)計(jì)。170㎡戶(hù)型全部在樓王位置樓棟，兩梯兩戶(hù)設(shè)計(jì)。

康橋悅溪園的位置與兄弟項(xiàng)目康橋香溪里都很尷尬，其他項(xiàng)目要么交通便宜，要么有地鐵預(yù)期，這倆兒都沒(méi)有。能說(shuō)得來(lái)的也就是距離綠博園和楓楊外國(guó)語(yǔ)東校區(qū)相對(duì)近些。門(mén)口的中原大道向西方向遲遲無(wú)法打通，打通之后會(huì)有改觀(guān)。

周邊永威上和郡價(jià)格倒是挺高，但一直去化緩慢。還有有個(gè)正莊恒煕東苑，共兩塊地，之前傳出TG價(jià)格不到9000元/㎡。

因?yàn)樵谫Z魯河對(duì)岸就是中牟新縣城，路勁國(guó)際城高層價(jià)位在9000元/㎡左右?？禈蜻@個(gè)應(yīng)該會(huì)比其高個(gè)1000元/㎡左右，再加上小高層因素，預(yù)估售價(jià)在11000元/㎡左右。(展開(kāi)全部)

特別喜歡這種純小高層，又是一梯一戶(hù)的設(shè)計(jì)，掏高層的價(jià)格買(mǎi)洋房的品質(zhì)，逛小區(qū)就像逛公園。還有綠博園，賈魯河的加持，大小環(huán)境都是杠杠滴

這個(gè)樓盤(pán)去看的時(shí)候感覺(jué)周?chē)臎?，但?tīng)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)旁邊好幾個(gè)開(kāi)發(fā)商都拿過(guò)地今年要開(kāi)盤(pán)了，周?chē)鷺潜P(pán)都起來(lái)了還可以，環(huán)境不錯(cuò)，離賈魯河綠博園挺近，純小高層兩梯兩戶(hù)的配比確實(shí)牛逼

非?？春脨傁獔@的房子哦

周邊環(huán)境不錯(cuò)，適合居??！

康橋悅溪園聽(tīng)朋友說(shuō)過(guò)，那個(gè)地方緊鄰賈魯河綠博園園，生態(tài)環(huán)境特別好，特別適合居住

我去看了康橋之前的老社區(qū) 物業(yè)真的沒(méi)話(huà)說(shuō)！門(mén)崗很有禮貌 從這點(diǎn)可以看出來(lái) 康橋真不錯(cuò)