項目屬于中牟綠博園片區(qū)，康橋綠博第三盤，位于人文路和新城大道交匯處東，北邊是名門紫園項目，南邊是永威上和郡項目，西側是綠博園。
一期地塊19年3月摘牌，畝單價463萬元/畝，樓板價2778元/㎡。
項目一期北地塊占地63畝，地上建面10.5萬㎡，容積率2.5，規(guī)劃10棟17-18層小高層，產品是89-170㎡，以2梯2戶為主，2梯4戶為輔。
125㎡二改三房為主，定位偏改善：89㎡小三室占20%左右，112㎡三室占21%左右，125㎡三室占33%左右，145㎡四室占16%左右，173㎡四室占8%左右。
本來綠博都是大戶型改善產品，后來康橋香溪郡后期小戶型比較好賣，建業(yè)橙園二期也發(fā)現(xiàn)小戶型好賣，名門紫園也是，于是片區(qū)小戶型越來越多，康橋這個也是，產品線比較全，從剛需首置、初改、二改、多改產品都有。
康橋這個項目沒有太多亮點，整體看是走量項目，主力戶型125㎡沒有衣帽間，145㎡戶型還可以，建筑是18層小高層，現(xiàn)代建筑風格，居住舒適度還好。
預計4月底開盤，價格待定，結合當前市場情況和康橋的口碑近期不太好，且現(xiàn)金流緊張的情況，估計首開會以價換量，不會超過片區(qū)在售價，片區(qū)高層在售價基本在9000-10000左右，該項目小高層預估應在10000-11000左右。
綜合來看，對于該項目，如果價格低于預期，10000以下還是比較推薦，11000以上不推薦，10000-11000可以再考慮其他對比下，比如建業(yè)等。
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