士別三日當(dāng)刮目相待，隔了半年再去綠博，還是一樣有深深的無力感。悅溪園5月份首開，去化也只是剛過半，地理位置真的吃了不少虧。東邊雖然規(guī)劃有中小學(xué)用地，但是相比名門紫園和遠(yuǎn)洋萬和四季臨近楓楊外國語，沒啥有亮點(diǎn)的配套。西邊的永威上和郡，品牌加持+洋房疊墅高層多業(yè)態(tài)，月均去化也只是10套左右。項目南側(cè)臨近賈魯河，西側(cè)距離綠博園5公里，周邊生態(tài)資源良好，不過也不算差異化價值點(diǎn)。
項目北地塊作為首期開發(fā)，和相鄰南開發(fā)地塊為同一個社區(qū)，不同批交付。首開的北地塊占地約63畝，總建面10萬㎡，容積率2.49，共規(guī)劃10棟小高層，兩梯兩戶/兩梯四戶設(shè)計，戶型面積段89-173㎡三到四房，主力戶型為125 ㎡三房，毛坯交付。社區(qū)單元大堂采用米白色鋁板+仿銅色鋁格柵，外立面采用深灰色涂料配米白色涂料，傳統(tǒng)的現(xiàn)代風(fēng)格園系產(chǎn)品。
去化最好的戶型還是89㎡小面積戶型，三開間朝南動靜分區(qū)，陽臺連通客廳和次臥，9500的單價的確很受中牟縣城自住客戶及東區(qū)投資客戶的青睞。距離8號線一期終點(diǎn)站綠博園站4.2公里，二期線路及落地時間都還未知，不過項目內(nèi)部規(guī)劃幼兒園和獨(dú)立商業(yè)，后期應(yīng)該可以自給自足。
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