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榮寓業(yè)主的怒火終于在今天爆發(fā)，售樓部門口集合起來，要求復(fù)工，但到現(xiàn)在工地靜悄悄，售樓部也沒人，目前的施工進(jìn)展是只有北側(cè)4棟公寓起了個光禿禿的主體結(jié)構(gòu)，怎么看今年也交不了房，門口的公示牌上寫的是2020年3月16日開工，2023年12月31日完工。這項目的背景也是老一套，原來說的和遠(yuǎn)洋合作，遠(yuǎn)洋撤了，房地產(chǎn)市場變差，公寓就更慘了，中能沒啥錢，自然和施工方中建七局鬧掰，目前的救助名單好像也沒有中能，業(yè)主自然心焦如焚。
不考慮這些亂七八糟的事，榮寓真是個很不錯的公寓，它不像其他公寓那樣離商業(yè)太近，環(huán)境很嘈雜，榮寓的南面是和昌優(yōu)地，東邊是多層的經(jīng)適房小區(qū)泰和苑，普慶路上不知道為何幾乎沒有商鋪開門，車流量也小，路面很干凈，西邊是國瑞靜香園，所以，榮寓基本是被安靜住宅區(qū)包圍了，周邊不吵不鬧，安安靜靜。不過，從北往南看，名門翠園公寓，榮寓，和昌優(yōu)地的工地都沒啥動靜，都是爛尾樓，有點(diǎn)尷尬。
榮寓的產(chǎn)品是挺不錯的，單從外面看結(jié)構(gòu)就知道空間很方正，5.05米的挑高LOFT現(xiàn)在都不批了，稱得上絕版，3.9-4.2米的面寬也是絕無僅有，大多數(shù)公寓的面寬都是3米左右，單層平面的話，3梯20戶還好，因為樓層不高只有19層，上下電梯的擁擠度和等待時間應(yīng)該還行。
項目雖然號稱三條地鐵，但唯一離的比較近的是4號線的北二十里鋪地鐵口，但個人感覺這項目地鐵不地鐵的無所謂，周邊公共交通夠用了。
如果說名門翠園由于體量大影響大還有交房的可能，榮寓則體量太小，戶數(shù)也少，開發(fā)商也不知名，得到的救助可能沒名門多，業(yè)主喊兩嗓子也可以理解。(展開全部)
榮寓項目位于金水北，南側(cè)和昌優(yōu)地，北側(cè)有名門翠園項目，周邊的住宅產(chǎn)品比較多，附近的在售公寓有文化路的綠地云都會和陳寨的瀚海威爾。三個項目的位置不算近，周邊都有地鐵，綠地云都會最近的地鐵站是7號線龍門路站（在建中），榮寓最近的地鐵站是北二十里鋪站，瀚海威爾項目距4號線陳寨東站比較近。
榮寓目前在售1#、2#、4#樓，其中1#樓所剩房源比較多，均價一萬元/平米左右，1#樓北側(cè)比南側(cè)的房間贈送面積比較多，單價要便宜點(diǎn)，但是總價差不多；現(xiàn)在除了有買房優(yōu)惠外，首付還能分期。
該項目是個圍合式小區(qū)，看著與住宅類似，安全系數(shù)比較高，內(nèi)部做的有底商，項目北側(cè)規(guī)劃地也有商業(yè)用地，現(xiàn)在可以使用地是路邊地商鋪和普羅旺世商業(yè)街；項目容積率3.79，在金水北也不算高，項目居住地話還是挺方便。
但是對于普通人來說，公寓是不建議買的，最好還是買住宅產(chǎn)品，比較有保障。雖然榮寓項目有暗示說以后也可以和住宅一樣參與學(xué)校劃片，但不確定的事情就沒有保障，不能抱有太大的期望。
榮寓的價格較之前有些回落，以前賣到一萬二左右，現(xiàn)在均價一萬還有各種優(yōu)惠；但是項目拿地時間比較久，交房時間在2023年，產(chǎn)權(quán)四十年，等收到房子也已經(jīng)過去了很久的使用年限，不太劃算。(展開全部)
榮寓項目位于三全路與普慶路交叉口向南約200米左右，南邊一路之隔為和昌優(yōu)地項目，北邊一路之隔為名門翠園，相當(dāng)于是一個完整地塊被分割成了教育用地和商業(yè)用地，榮寓占的就是商業(yè)地塊，地塊不是很規(guī)整。
社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有9棟公寓產(chǎn)品，其中包含2棟SOHO，7棟LOFT，規(guī)劃總戶數(shù)3442戶，純公寓社區(qū)，由遠(yuǎn)洋開發(fā)，后期物業(yè)為龍湖物業(yè)，目前已開盤的是1/2/3/4號樓。
目前主推1號樓，三梯二十戶，戶型建面約35-42㎡的LOFT產(chǎn)品，毛坯交付，樣板間做了兩種不同的裝修風(fēng)格，一種是部分架空，一樓為客廳、廚房、衛(wèi)生間，二樓為臥室，這種更適合自?。?
另一種是加上隔板，使房子上下完全隔離，一樓跟二樓均配有臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間，這種更適合后期用來出租。
另外，朝北戶型雖然采光受到影響，但由于多贈送一個臥室，與朝南戶型價格相差不多，均價12000元/㎡左右，首付可分期。
榮寓的一大特色就是做到了5.05米挑高，3.9-4.2米大面寬，在整個鄭州市場上都比較少見，放眼金水北，公寓產(chǎn)品有不少，瀚宇天悅城，再往南一點(diǎn)的碧桂園天麓、即將入市的二期碧桂園云境以及瀚海思念城都有公寓產(chǎn)品，并且位置都不比榮寓差，榮寓的競爭壓力還是蠻大的。
配套方面，公寓不劃片，學(xué)校就暫且不提，榮寓距離地鐵4號線北二十里鋪站約200米左右，4號線直達(dá)北龍湖、CBD會展中心，交通便利；臨近三全路商圈、宜家商圈，南側(cè)緊鄰普羅旺世，還有北京華聯(lián)、YoYopark等大型商業(yè)，同時項目自身規(guī)劃有約1.2萬㎡的沿街底商，周邊各種配套完善。(展開全部)
中能大都薈，三全路與普慶路交匯處。
首先說結(jié)論在鄭州不要買公寓、不要買公寓、不要買公寓。
這個項目的開發(fā)商是鄭州裕豐投資管理有限公司，這個開發(fā)商是北京的開發(fā)商，在港區(qū)開發(fā)了潤豐悅尚、潤豐錦尚，口碑一般般。這個項目最早叫潤豐大都會，15年都已經(jīng)存在了，后來潤豐改名為中能，緊接著就是和遠(yuǎn)洋合作，項目名稱為遠(yuǎn)洋中能榮譽(yù)，現(xiàn)在名字又叫中能大都薈。
在鄭州項目名字越曲折，這個項目肯定有問題。
基本情況：總占地約53.5畝，總建筑面積約18萬㎡，容積率3.79，綠化率25.01％，規(guī)劃9棟公寓、2棟SOHO，面積從38-40平方米，單價11500元/平方米。
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為什么在鄭州我一直推薦公寓。
1、供應(yīng)太多。鄭州乃至全國商業(yè)用地供應(yīng)都是過量的，尤其是鄭州公寓去化周期大概8-9年，往往是城改伴隨著天量的商業(yè)用地，然后商業(yè)用地變成了公寓。
2、投資回報率低。我剛才瞅了瞅，余額寶的七日年化收益是2.1%，現(xiàn)如今的公寓非常低，比2.1%還要低，你從銀行貸款的成本都是5-6%，無論怎么算都是賠錢的。還不如把首付放進(jìn)余額寶，吃點(diǎn)利息。
3、流動性差。一種資產(chǎn)如果流動性差，基本上就喪失了金融性，啥叫流動性，就是有沒有人會給你接盤。公寓由于稅費(fèi)的問題，二手公寓基本沒有人過問。
所以在鄭州公寓不是一個好的投資產(chǎn)品，公寓、寫字樓、商鋪、遠(yuǎn)郊大盤投資人的噩夢。(展開全部)
金水北唯一純公寓社區(qū)，整個項目總占地約3.5萬方，總建面約18萬方，9棟公寓產(chǎn)品，共計3442戶，項目也區(qū)別于其他公寓項目，圍合式社區(qū)形式，主題性的綠化及園區(qū)其他設(shè)施，是區(qū)別其他公寓產(chǎn)品。
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只因為這是個純商業(yè)地塊，中能也是被逼的沒辦法了才選擇這樣，做大型商業(yè)體，不合適，沒經(jīng)驗、沒錢，周邊短時間內(nèi)也不應(yīng)能支撐起來，重點(diǎn)應(yīng)該是算算賬，收益可能不夠，萬一商場做不活，賠的更多。最后才有了和遠(yuǎn)洋的現(xiàn)在產(chǎn)品，規(guī)劃9棟公寓，2棟SOHO，7棟LOFT，目前在售一期產(chǎn)品規(guī)劃為1#、2#樓5.05米層高LOFT，產(chǎn)品以38-40m2為主。
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目前均價11500元/m2左右（毛坯），這個價格就現(xiàn)在鄭州的公寓市場不低。但就現(xiàn)在這個價格開發(fā)商也是做了回調(diào)，要不實在賣不動，兩棟樓吭哧吭哧快近2年時間賣了600多套。
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就項目自身剩余量都夠去化好幾年，再加上未來瀚宇、名門、美盛的公寓產(chǎn)品，未來更是賣不動。
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項目負(fù)責(zé)人則開始玩新花樣了，買房送車位，買房送物業(yè)費(fèi)，中能推出怎樣的營銷政策其實都不好奇，港區(qū)、南港項目中能算是第一波首付分期剩余首付交房政策的玩家。
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榮寓項目現(xiàn)在是購房不分期送30年物業(yè)費(fèi)加一個機(jī)械車位，首付分期送10年物業(yè)費(fèi)，這事，靠譜不？個人覺得有點(diǎn)扯，后期交付后各種幺蛾子事，開發(fā)商和物業(yè)交接不清楚，后期物業(yè)服務(wù)估計是一地雞毛，還不如直接折現(xiàn)成現(xiàn)金給客戶優(yōu)惠來的實在。
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如果不分期，那也就是基本上公寓產(chǎn)權(quán)期內(nèi)幾乎不用交物業(yè)費(fèi)，本身項目土地年限也就剩30年左右，這也是項目很大的弊端。
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項目1#可選擇樓層房源還比較多，北側(cè)38.57m2價格在11700元/m2，北側(cè)戶型贈送9m2，南側(cè)40m2左右的在11500元/m2，南向4套對著電梯間贈送有近5-6m2，價格在12200元/m2左右。
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就目前市場上LOFT產(chǎn)品，這個價格也不算是特別優(yōu)惠，而且本身自身產(chǎn)品體量比較大，周邊儲備體量也是非常龐大，所以如果是投資，未來收益很難保證；自己居住，公寓居住性能不高，外加上項目土地年限已經(jīng)過去十年之久，到項目2023年交付，使用年限已經(jīng)過去三分之一，所以，怎么都不做特別推薦。(展開全部)
建成后的潤豐大都會是啥樣子？
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