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榮寓業(yè)主的怒火終于在今天爆發(fā)，售樓部門(mén)口集合起來(lái)，要求復(fù)工，但到現(xiàn)在工地靜悄悄，售樓部也沒(méi)人，目前的施工進(jìn)展是只有北側(cè)4棟公寓起了個(gè)光禿禿的主體結(jié)構(gòu)，怎么看今年也交不了房，門(mén)口的公示牌上寫(xiě)的是2020年3月16日開(kāi)工，2023年12月31日完工。這項(xiàng)目的背景也是老一套，原來(lái)說(shuō)的和遠(yuǎn)洋合作，遠(yuǎn)洋撤了，房地產(chǎn)市場(chǎng)變差，公寓就更慘了，中能沒(méi)啥錢，自然和施工方中建七局鬧掰，目前的救助名單好像也沒(méi)有中能，業(yè)主自然心焦如焚。
不考慮這些亂七八糟的事，榮寓真是個(gè)很不錯(cuò)的公寓，它不像其他公寓那樣離商業(yè)太近，環(huán)境很嘈雜，榮寓的南面是和昌優(yōu)地，東邊是多層的經(jīng)適房小區(qū)泰和苑，普慶路上不知道為何幾乎沒(méi)有商鋪開(kāi)門(mén)，車流量也小，路面很干凈，西邊是國(guó)瑞靜香園，所以，榮寓基本是被安靜住宅區(qū)包圍了，周邊不吵不鬧，安安靜靜。不過(guò)，從北往南看，名門(mén)翠園公寓，榮寓，和昌優(yōu)地的工地都沒(méi)啥動(dòng)靜，都是爛尾樓，有點(diǎn)尷尬。
榮寓的產(chǎn)品是挺不錯(cuò)的，單從外面看結(jié)構(gòu)就知道空間很方正，5.05米的挑高LOFT現(xiàn)在都不批了，稱得上絕版，3.9-4.2米的面寬也是絕無(wú)僅有，大多數(shù)公寓的面寬都是3米左右，單層平面的話，3梯20戶還好，因?yàn)闃菍硬桓咧挥?9層，上下電梯的擁擠度和等待時(shí)間應(yīng)該還行。
項(xiàng)目雖然號(hào)稱三條地鐵，但唯一離的比較近的是4號(hào)線的北二十里鋪地鐵口，但個(gè)人感覺(jué)這項(xiàng)目地鐵不地鐵的無(wú)所謂，周邊公共交通夠用了。
如果說(shuō)名門(mén)翠園由于體量大影響大還有交房的可能，榮寓則體量太小，戶數(shù)也少，開(kāi)發(fā)商也不知名，得到的救助可能沒(méi)名門(mén)多，業(yè)主喊兩嗓子也可以理解。(展開(kāi)全部)
榮寓項(xiàng)目位于金水北，南側(cè)和昌優(yōu)地，北側(cè)有名門(mén)翠園項(xiàng)目，周邊的住宅產(chǎn)品比較多，附近的在售公寓有文化路的綠地云都會(huì)和陳寨的瀚海威爾。三個(gè)項(xiàng)目的位置不算近，周邊都有地鐵，綠地云都會(huì)最近的地鐵站是7號(hào)線龍門(mén)路站（在建中），榮寓最近的地鐵站是北二十里鋪站，瀚海威爾項(xiàng)目距4號(hào)線陳寨東站比較近。
榮寓目前在售1#、2#、4#樓，其中1#樓所剩房源比較多，均價(jià)一萬(wàn)元/平米左右，1#樓北側(cè)比南側(cè)的房間贈(zèng)送面積比較多，單價(jià)要便宜點(diǎn)，但是總價(jià)差不多；現(xiàn)在除了有買房?jī)?yōu)惠外，首付還能分期。
該項(xiàng)目是個(gè)圍合式小區(qū)，看著與住宅類似，安全系數(shù)比較高，內(nèi)部做的有底商，項(xiàng)目北側(cè)規(guī)劃地也有商業(yè)用地，現(xiàn)在可以使用地是路邊地商鋪和普羅旺世商業(yè)街；項(xiàng)目容積率3.79，在金水北也不算高，項(xiàng)目居住地話還是挺方便。
但是對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，公寓是不建議買的，最好還是買住宅產(chǎn)品，比較有保障。雖然榮寓項(xiàng)目有暗示說(shuō)以后也可以和住宅一樣參與學(xué)校劃片，但不確定的事情就沒(méi)有保障，不能抱有太大的期望。
榮寓的價(jià)格較之前有些回落，以前賣到一萬(wàn)二左右，現(xiàn)在均價(jià)一萬(wàn)還有各種優(yōu)惠；但是項(xiàng)目拿地時(shí)間比較久，交房時(shí)間在2023年，產(chǎn)權(quán)四十年，等收到房子也已經(jīng)過(guò)去了很久的使用年限，不太劃算。(展開(kāi)全部)
榮寓項(xiàng)目位于三全路與普慶路交叉口向南約200米左右，南邊一路之隔為和昌優(yōu)地項(xiàng)目，北邊一路之隔為名門(mén)翠園，相當(dāng)于是一個(gè)完整地塊被分割成了教育用地和商業(yè)用地，榮寓占的就是商業(yè)地塊，地塊不是很規(guī)整。
社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有9棟公寓產(chǎn)品，其中包含2棟SOHO，7棟LOFT，規(guī)劃總戶數(shù)3442戶，純公寓社區(qū)，由遠(yuǎn)洋開(kāi)發(fā)，后期物業(yè)為龍湖物業(yè)，目前已開(kāi)盤(pán)的是1/2/3/4號(hào)樓。
目前主推1號(hào)樓，三梯二十戶，戶型建面約35-42㎡的LOFT產(chǎn)品，毛坯交付，樣板間做了兩種不同的裝修風(fēng)格，一種是部分架空，一樓為客廳、廚房、衛(wèi)生間，二樓為臥室，這種更適合自?。?
另一種是加上隔板，使房子上下完全隔離，一樓跟二樓均配有臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間，這種更適合后期用來(lái)出租。
另外，朝北戶型雖然采光受到影響，但由于多贈(zèng)送一個(gè)臥室，與朝南戶型價(jià)格相差不多，均價(jià)12000元/㎡左右，首付可分期。
榮寓的一大特色就是做到了5.05米挑高，3.9-4.2米大面寬，在整個(gè)鄭州市場(chǎng)上都比較少見(jiàn)，放眼金水北，公寓產(chǎn)品有不少，瀚宇天悅城，再往南一點(diǎn)的碧桂園天麓、即將入市的二期碧桂園云境以及瀚海思念城都有公寓產(chǎn)品，并且位置都不比榮寓差，榮寓的競(jìng)爭(zhēng)壓力還是蠻大的。
配套方面，公寓不劃片，學(xué)校就暫且不提，榮寓距離地鐵4號(hào)線北二十里鋪站約200米左右，4號(hào)線直達(dá)北龍湖、CBD會(huì)展中心，交通便利；臨近三全路商圈、宜家商圈，南側(cè)緊鄰普羅旺世，還有北京華聯(lián)、YoYopark等大型商業(yè)，同時(shí)項(xiàng)目自身規(guī)劃有約1.2萬(wàn)㎡的沿街底商，周邊各種配套完善。(展開(kāi)全部)
金水北唯一純公寓社區(qū)，整個(gè)項(xiàng)目總占地約3.5萬(wàn)方，總建面約18萬(wàn)方，9棟公寓產(chǎn)品，共計(jì)3442戶，項(xiàng)目也區(qū)別于其他公寓項(xiàng)目，圍合式社區(qū)形式，主題性的綠化及園區(qū)其他設(shè)施，是區(qū)別其他公寓產(chǎn)品。
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只因?yàn)檫@是個(gè)純商業(yè)地塊，中能也是被逼的沒(méi)辦法了才選擇這樣，做大型商業(yè)體，不合適，沒(méi)經(jīng)驗(yàn)、沒(méi)錢，周邊短時(shí)間內(nèi)也不應(yīng)能支撐起來(lái)，重點(diǎn)應(yīng)該是算算賬，收益可能不夠，萬(wàn)一商場(chǎng)做不活，賠的更多。最后才有了和遠(yuǎn)洋的現(xiàn)在產(chǎn)品，規(guī)劃9棟公寓，2棟SOHO，7棟LOFT，目前在售一期產(chǎn)品規(guī)劃為1#、2#樓5.05米層高LOFT，產(chǎn)品以38-40m2為主。
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目前均價(jià)11500元/m2左右（毛坯），這個(gè)價(jià)格就現(xiàn)在鄭州的公寓市場(chǎng)不低。但就現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格開(kāi)發(fā)商也是做了回調(diào)，要不實(shí)在賣不動(dòng)，兩棟樓吭哧吭哧快近2年時(shí)間賣了600多套。
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就項(xiàng)目自身剩余量都?jí)蛉セ脦啄辏偌由衔磥?lái)瀚宇、名門(mén)、美盛的公寓產(chǎn)品，未來(lái)更是賣不動(dòng)。
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項(xiàng)目負(fù)責(zé)人則開(kāi)始玩新花樣了，買房送車位，買房送物業(yè)費(fèi)，中能推出怎樣的營(yíng)銷政策其實(shí)都不好奇，港區(qū)、南港項(xiàng)目中能算是第一波首付分期剩余首付交房政策的玩家。
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榮寓項(xiàng)目現(xiàn)在是購(gòu)房不分期送30年物業(yè)費(fèi)加一個(gè)機(jī)械車位，首付分期送10年物業(yè)費(fèi)，這事，靠譜不？個(gè)人覺(jué)得有點(diǎn)扯，后期交付后各種幺蛾子事，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)交接不清楚，后期物業(yè)服務(wù)估計(jì)是一地雞毛，還不如直接折現(xiàn)成現(xiàn)金給客戶優(yōu)惠來(lái)的實(shí)在。
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如果不分期，那也就是基本上公寓產(chǎn)權(quán)期內(nèi)幾乎不用交物業(yè)費(fèi)，本身項(xiàng)目土地年限也就剩30年左右，這也是項(xiàng)目很大的弊端。
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項(xiàng)目1#可選擇樓層房源還比較多，北側(cè)38.57m2價(jià)格在11700元/m2，北側(cè)戶型贈(zèng)送9m2，南側(cè)40m2左右的在11500元/m2，南向4套對(duì)著電梯間贈(zèng)送有近5-6m2，價(jià)格在12200元/m2左右。
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就目前市場(chǎng)上LOFT產(chǎn)品，這個(gè)價(jià)格也不算是特別優(yōu)惠，而且本身自身產(chǎn)品體量比較大，周邊儲(chǔ)備體量也是非常龐大，所以如果是投資，未來(lái)收益很難保證；自己居住，公寓居住性能不高，外加上項(xiàng)目土地年限已經(jīng)過(guò)去十年之久，到項(xiàng)目2023年交付，使用年限已經(jīng)過(guò)去三分之一，所以，怎么都不做特別推薦。(展開(kāi)全部)
遠(yuǎn)洋中能榮寓項(xiàng)目位于金水區(qū)三全路與普慶路交叉口向南200米，北邊是翠園，南邊是和昌優(yōu)地，主打的LOFT和平層近地鐵小面積公寓產(chǎn)品。開(kāi)發(fā)商是河南中能集團(tuán)有限公司，關(guān)于開(kāi)發(fā)商河南中能集團(tuán)有限公司成立于2017年3月16日，在鄭州已經(jīng)開(kāi)發(fā) “潤(rùn)豐悅尚”、“潤(rùn)豐錦尚”、“潤(rùn)豐新尚”、“潤(rùn)豐新城”、“潤(rùn)豐聚尚”、“中能榮府”、“中能新譽(yù)”、“中能榮寓”等項(xiàng)目。
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榮寓是產(chǎn)權(quán)40年小面積LOFT和平層公寓，項(xiàng)目總占地約53.5畝，總建筑面積約18萬(wàn)㎡，規(guī)劃了11棟19層的公寓，總戶數(shù)3442戶，總車位1480個(gè)，容積率3.79，綠化率25.01％。在售面積29-36-40-43㎡，梯戶比目前在售的4#是3梯20戶，單層高：5.05米，在售均價(jià)：12500—13500/㎡左右，交房時(shí)間：2023年6月毛坯交付 ，物業(yè)為龍湖物業(yè)：4元/㎡。
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項(xiàng)目主打的5.05米稀缺層高，雙倍使用空間； 3.9米罕見(jiàn)面寬，暢享寬境尺度；雙鑰匙設(shè)計(jì)，1套空間2套收益；X空間靈動(dòng)可變，1套空間N套可能。其實(shí)這些都只是噱頭而已。
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在鄭州最不缺的就是公寓，不管是東南西北哪個(gè)片區(qū)，但是普遍鄭州的公寓都賣的不好，首先這里面價(jià)值跨度非常大，有網(wǎng)紅和土豪們喜歡的正弘的麗汀公寓，也有管南綠都的知了公寓和紫荊華庭的公寓，西邊高新區(qū)科學(xué)大道的朗悅五期的公寓，這些都是鄭州關(guān)注度比較高的公寓，但是去化跟住宅一對(duì)比就明顯不行，說(shuō)白了現(xiàn)在鄭州在發(fā)展，首先來(lái)推動(dòng)鄭州發(fā)展的人才要滿足的是基本生活需求，而現(xiàn)狀是基本上一套普通環(huán)內(nèi)住宅就可以抽干一個(gè)地市普通家庭的六個(gè)錢包，但是還是要買。
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那么主要的購(gòu)買力就向住宅傾斜，那公寓自然就無(wú)人問(wèn)津，但是供應(yīng)量又一浪高過(guò)一浪，在“售”的問(wèn)題面前，如果不先把“租”的問(wèn)題解決掉，別說(shuō)建在地鐵邊，就是建在二七塔對(duì)面估計(jì)都不行。要解決這種情況只有等，等城市人口繼續(xù)增長(zhǎng)，參考北上廣深就行。(展開(kāi)全部)
榮寓項(xiàng)目位于金水區(qū)三全路與普慶路交叉口南行200米，占地面積約3.6萬(wàn)㎡，總建面約18萬(wàn)㎡，共規(guī)劃11棟公寓，總戶數(shù)3442戶，其中1-7號(hào)樓為loft，8/9號(hào)樓為SOHO，此外有3棟配套用房，規(guī)劃分別用來(lái)打造書(shū)吧、健身房和集中商業(yè)。
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項(xiàng)目距離地鐵4號(hào)線北二十里鋪站500米左右，可以1站換乘3號(hào)線，2站換乘7號(hào)線，三全路、索凌路、豐慶路、文化路縱橫，交通便利；周邊商業(yè)配套可以依賴普羅旺世現(xiàn)有資源，北京世紀(jì)華聯(lián)購(gòu)物中心、地中海商業(yè)廣場(chǎng)都在1公里范圍內(nèi)。
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項(xiàng)目宣傳上比較低調(diào)，7月已經(jīng)首開(kāi)3/4號(hào)樓loft，其中3號(hào)樓為員工內(nèi)購(gòu)房源，4號(hào)樓為3梯20戶設(shè)計(jì)，南向房源均價(jià)在13500左右，北向房源相對(duì)更便宜，均價(jià)在12500左右。Loft的一大亮點(diǎn)是做到了5.05米的層高，雙鑰匙入戶設(shè)計(jì)，相比市場(chǎng)一般層高只有4.5米，雙層設(shè)計(jì)空間感會(huì)避免壓抑感；3.9-4.2米的面寬，也保證了采光較為充足。
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此外項(xiàng)目宣傳社區(qū)內(nèi)部設(shè)計(jì)有主題景觀園林，主題為網(wǎng)紅、互動(dòng)景觀和智能化設(shè)備應(yīng)用，簽約龍湖物業(yè)，后期社區(qū)管理、服務(wù)水準(zhǔn)上應(yīng)該表現(xiàn)不錯(cuò)。
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兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，榮寓搖身一變和遠(yuǎn)洋合作，邊兒上和昌優(yōu)地墨跡多年終于入市，希望臨近的翠園也能挺過(guò)去，守得云開(kāi)見(jiàn)月明吧。(展開(kāi)全部)
遠(yuǎn)洋中能榮寓，這是遠(yuǎn)洋和中能合作的第二個(gè)項(xiàng)目了，另一個(gè)鄰近園博園，這個(gè)項(xiàng)目其實(shí)已經(jīng)擱置很多年了，中能一直沒(méi)用動(dòng)工開(kāi)發(fā)，第一，因?yàn)樯虡I(yè)地塊沒(méi)有想明白到底要建啥，規(guī)劃改了又改，設(shè)計(jì)費(fèi)沒(méi)少花。第二，缺錢，在港區(qū)雖然開(kāi)發(fā)了幾個(gè)項(xiàng)目，但之前很多項(xiàng)目是富士康人才房，個(gè)別項(xiàng)目有少量的商品房，要不就是在大薛店，房?jī)r(jià)也不高；第三，老板想著市區(qū)賣個(gè)高價(jià)，但沒(méi)想到市場(chǎng)成這樣了，城中村都拆了，都有公寓產(chǎn)品配置，算是涼菜了。
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其實(shí)項(xiàng)目最早叫潤(rùn)豐大都會(huì)，在名門(mén)翠園沒(méi)正式啟動(dòng)時(shí)候，現(xiàn)在名字是和遠(yuǎn)洋合作后，重新報(bào)批規(guī)劃而定。整個(gè)項(xiàng)目位于項(xiàng)目位于金水區(qū)三全路與普慶路的交匯處，地理位置優(yōu)越，周邊地鐵、公交環(huán)伺，臨近普羅商業(yè)區(qū)，距離宜家距離也不算遠(yuǎn)。項(xiàng)目占地54畝，建筑面積約18萬(wàn)方，約3442戶，車位1480個(gè)，容積率3.79，建筑面積35-60m2，總層高19層。
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首開(kāi)其中3#樓3梯18戶，4#樓3梯20戶，層高5.05米，4#樓雙鑰匙LOFT，以40m2三室兩廳兩衛(wèi)，3.9米的面寬，相對(duì)來(lái)說(shuō)還算是比較舒適。
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但只是可惜了是商業(yè)產(chǎn)品，而且整個(gè)區(qū)域內(nèi)商業(yè)產(chǎn)品供應(yīng)量大，未來(lái)可選擇性更多，外加上各種不利因素，想投資入手的還是要謹(jǐn)慎小心，但項(xiàng)目想爆紅，快速去化，也估計(jì)只能低價(jià)出售，畢竟中能以往所有產(chǎn)品也都是低價(jià)，低首付甚至0首付的賣，快速回籠資金才是王道，其他競(jìng)品在來(lái)個(gè)大碰頭，就更慘了。(展開(kāi)全部)
遠(yuǎn)洋中能榮寓，2014年-2018年叫做潤(rùn)豐大都會(huì)，2019年與遠(yuǎn)洋合作開(kāi)發(fā)，建筑規(guī)劃重新報(bào)批。
項(xiàng)目位于普慶路西、新村路北，與名門(mén)翠園隔三全路對(duì)望，南側(cè)挨著旭瑞合唱優(yōu)地。
總占地53.3畝，容積率3.79，指標(biāo)舒適，緊鄰地鐵4號(hào)線，交通便利。
整體規(guī)劃9棟公寓與1.2萬(wàn)㎡的沿街底商，1-7#為loft公寓，產(chǎn)品面積段35-42㎡；8、9#為平層公寓，產(chǎn)品面積29㎡，市場(chǎng)公寓主流面積。項(xiàng)目地拿的比較早，loft產(chǎn)品5.05米的層高成了鄭州絕版，據(jù)說(shuō)還做了雙鑰匙入戶，地下集中式共享空間，產(chǎn)品力還是很強(qiáng)的。
好的項(xiàng)目沒(méi)遇上好的市場(chǎng)，公寓市場(chǎng)太冷了，金水北競(jìng)爭(zhēng)壓力又大，瀚海思念城、瀚宇天悅城、美盛教育港灣都規(guī)劃有公寓，還不算上目前在售的公寓產(chǎn)品，未來(lái)金水北公寓市場(chǎng)絕對(duì)是紅海競(jìng)爭(zhēng)。(展開(kāi)全部)
建成后的潤(rùn)豐大都會(huì)是啥樣子？
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