- 鄭州區(qū)縣樓盤
- 鄭州二手房
- 友情鏈接
榮寓業(yè)主的怒火終于在今天爆發(fā)，售樓部門口集合起來，要求復工，但到現(xiàn)在工地靜悄悄，售樓部也沒人，目前的施工進展是只有北側4棟公寓起了個光禿禿的主體結構，怎么看今年也交不了房，門口的公示牌上寫的是2020年3月16日開工，2023年12月31日完工。這項目的背景也是老一套，原來說的和遠洋合作，遠洋撤了，房地產市場變差，公寓就更慘了，中能沒啥錢，自然和施工方中建七局鬧掰，目前的救助名單好像也沒有中能，業(yè)主自然心焦如焚。
不考慮這些亂七八糟的事，榮寓真是個很不錯的公寓，它不像其他公寓那樣離商業(yè)太近，環(huán)境很嘈雜，榮寓的南面是和昌優(yōu)地，東邊是多層的經適房小區(qū)泰和苑，普慶路上不知道為何幾乎沒有商鋪開門，車流量也小，路面很干凈，西邊是國瑞靜香園，所以，榮寓基本是被安靜住宅區(qū)包圍了，周邊不吵不鬧，安安靜靜。不過，從北往南看，名門翠園公寓，榮寓，和昌優(yōu)地的工地都沒啥動靜，都是爛尾樓，有點尷尬。
榮寓的產品是挺不錯的，單從外面看結構就知道空間很方正，5.05米的挑高LOFT現(xiàn)在都不批了，稱得上絕版，3.9-4.2米的面寬也是絕無僅有，大多數(shù)公寓的面寬都是3米左右，單層平面的話，3梯20戶還好，因為樓層不高只有19層，上下電梯的擁擠度和等待時間應該還行。
項目雖然號稱三條地鐵，但唯一離的比較近的是4號線的北二十里鋪地鐵口，但個人感覺這項目地鐵不地鐵的無所謂，周邊公共交通夠用了。
如果說名門翠園由于體量大影響大還有交房的可能，榮寓則體量太小，戶數(shù)也少，開發(fā)商也不知名，得到的救助可能沒名門多，業(yè)主喊兩嗓子也可以理解。(展開全部)
中能大都薈，三全路與普慶路交匯處。
首先說結論在鄭州不要買公寓、不要買公寓、不要買公寓。
這個項目的開發(fā)商是鄭州裕豐投資管理有限公司，這個開發(fā)商是北京的開發(fā)商，在港區(qū)開發(fā)了潤豐悅尚、潤豐錦尚，口碑一般般。這個項目最早叫潤豐大都會，15年都已經存在了，后來潤豐改名為中能，緊接著就是和遠洋合作，項目名稱為遠洋中能榮譽，現(xiàn)在名字又叫中能大都薈。
在鄭州項目名字越曲折，這個項目肯定有問題。
基本情況：總占地約53.5畝，總建筑面積約18萬㎡，容積率3.79，綠化率25.01％，規(guī)劃9棟公寓、2棟SOHO，面積從38-40平方米，單價11500元/平方米。
——————分割線——————
為什么在鄭州我一直推薦公寓。
1、供應太多。鄭州乃至全國商業(yè)用地供應都是過量的，尤其是鄭州公寓去化周期大概8-9年，往往是城改伴隨著天量的商業(yè)用地，然后商業(yè)用地變成了公寓。
2、投資回報率低。我剛才瞅了瞅，余額寶的七日年化收益是2.1%，現(xiàn)如今的公寓非常低，比2.1%還要低，你從銀行貸款的成本都是5-6%，無論怎么算都是賠錢的。還不如把首付放進余額寶，吃點利息。
3、流動性差。一種資產如果流動性差，基本上就喪失了金融性，啥叫流動性，就是有沒有人會給你接盤。公寓由于稅費的問題，二手公寓基本沒有人過問。
所以在鄭州公寓不是一個好的投資產品，公寓、寫字樓、商鋪、遠郊大盤投資人的噩夢。(展開全部)
——遠洋中能榮寓——
?
項目前身是潤豐大都會，從14年開始一直圍而不建。
后來潤豐改名中能了。就有了這個位于金水北核心地段的優(yōu)質公寓項目，中能拿的地，現(xiàn)在和遠洋資本合作，他們南港合作的還有遠洋中能榮府，不知道遠洋是如何看上中能這個小開發(fā)商的。
?
位置是真的好，三全路與普慶路交叉口，名門翠園售樓部往西一點點，三地鐵環(huán)繞，距離地鐵4號線站點就200米，旁邊1公里范圍內還有3號線，7號線。
?
從原來名字可以看出，是要打造個牛逼的商業(yè)綜合體的，看過早期的規(guī)劃圖，是要建成包含大型SHOPPING MALL、國際品牌專賣店、星級影院、娛樂中心、特色餐飲、商務辦公等業(yè)態(tài)在內的國際高端城市綜合體。
?
但集中商業(yè)，酒店這種沉淀巨額資金的事，中能實力不行，也不愿意掙這種慢錢，所以還是定位跑量型產品。
?
項目占地54畝，容積率3.8，建面18萬方，總共規(guī)劃9棟公寓，2棟SOHO，7棟LOFT，
LOFT公寓主力戶型40平左右，面寬3.9-4.2米，層高5.05米層，格局是目前流行的雙鑰匙公寓，采用龍湖物業(yè)。
?
這種小戶型LOFT公寓，放以前可能還行，但現(xiàn)在的市場形勢，真的慘烈，更不用說旁邊還有個名門翠園，也是一大堆公寓。
?
中能一直拖著不肯開發(fā)，可能也是想捂著地升值，怎奈人算不如天算，還是要高周轉啊。(展開全部)
潤豐大都會即是中能大都會，位于鄭州市金水區(qū)普慶路西、新村路北，用地面積35517平方米，容積率3.79，規(guī)劃9棟14/19/24F商務辦公公寓寫字樓，其中1-2層為商業(yè)，是中能集團在北區(qū)重點打造的商業(yè)綜合體項目。
該地塊已經圈地多年，遲遲未動工，原因跟南側的旭瑞和昌優(yōu)地類似，土地性質原因，遲遲得不到解決，繼規(guī)劃證公示后，規(guī)劃確定，好事臨近，傳言該商業(yè)將與遠洋合作，但目前該項目為中能集團和統(tǒng)興投資有限公司各占50%合作開發(fā)，統(tǒng)興集團為香港企業(yè)，遠洋集團同為香港企業(yè)，不知二者在其中是否會有聯(lián)系。
中能集團為北京開發(fā)商，目前開發(fā)的項目有潤豐悅尚、潤豐錦尚、潤豐新尚、潤豐聚尚、中能榮府，商業(yè)項目有待建的中能大都會以及中能大廈，但口碑一般，負面新聞還是不少的。
占據金水北區(qū)核心位置，家門口的地鐵4號線，北側為名門翠園的二十里鋪改造項目，南側為旭瑞和昌優(yōu)地及普羅旺世，東西兩側以大面積的經濟適用房為主，周邊配套齊全，目前日常生活的商業(yè)全靠普羅旺世以及各小區(qū)的底商在支撐，周邊已開業(yè)的有國基路豐慶路的YOYO PARK購物公園，還有規(guī)劃的名門翠園臨三全路大體量的商業(yè)綜合體及三全路豐慶路瀚宇天悅城規(guī)劃的商業(yè)，所以未來周邊商業(yè)也是如雨后春筍般浮現(xiàn)出來，想要脫穎而出，還是需要真正實力的。(展開全部)
建成后的潤豐大都會是啥樣子？
在線客服
官方微信
客戶端下載
