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常綠金水宸苑，金水區(qū)索凌路東、魏河北路北。

來得早，不如來得巧，碰上房票大軍，隔壁的藍(lán)城接手爛尾項(xiàng)目已經(jīng)清的七七八八了。這個(gè)項(xiàng)目也在九月份宣傳了調(diào)價(jià)，大致意思如下：常綠現(xiàn)已全期封頂、二次結(jié)構(gòu)全線收尾在即，已達(dá)到準(zhǔn)現(xiàn)房銷售條件，且項(xiàng)目建設(shè)資金充足，現(xiàn)金流穩(wěn)定；我們項(xiàng)目從2024年9月30日24:00起，在售房源售價(jià)上漲2%，一平大概是上漲300塊。

“調(diào)完價(jià)”之后現(xiàn)在價(jià)格如何？1號(hào)樓108平方米的大概是15200，125平方米大概價(jià)位是17000；2號(hào)樓，143平方米，毛坯價(jià)位是16500-17500，精裝修還是需要加上一千塊錢，6號(hào)樓，125平方米，均價(jià)16500-17500，目前正在加推的3號(hào)樓，大概的價(jià)位是16500左右。

這個(gè)項(xiàng)目在金水北基本是底子最弱的一個(gè)，論品牌實(shí)力這個(gè)項(xiàng)目是常綠+藍(lán)城+興濤，三家合作，這可不是三個(gè)臭皮匠能抵得上一個(gè)諸葛亮，三家合作一個(gè)項(xiàng)目，說明實(shí)力弱，友商要么是央企大哥，要么就是根正苗紅的國企，要么就是本土的開發(fā)商，完全占不到便宜；論學(xué)校常綠是龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校，其他的開發(fā)商也不錯(cuò)，越秀天悅江灣是文化路一小翰林校區(qū)+龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校，美盛教育港灣是緯五路一小和鄭州外國語……常綠的很多優(yōu)勢(shì)都被抹平了！

剛開盤的時(shí)候，這個(gè)項(xiàng)目也是感受到了壓力，高層108平方米原價(jià)16800左右，后來調(diào)整到150XX起步；高層124平方米原價(jià)17500左右，后來調(diào)整到159XX起步；小高層143平方米原價(jià)18500左右，后來調(diào)整到168XX起步。

相對(duì)來說小開發(fā)商抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力弱很多！(展開全部)

金水北這么多樓盤，常綠金水宸院的存在感一直都是默默無聞，這次成功出圈，居然是因?yàn)槁氏瓤钙鹆藵q價(jià)這桿大旗。

理由很簡單，項(xiàng)目建設(shè)工作有序推進(jìn)，現(xiàn)已全部封頂，二次結(jié)構(gòu)全線收尾在即，已達(dá)到準(zhǔn)現(xiàn)房銷售條件，且項(xiàng)目建設(shè)資金充足，現(xiàn)金流穩(wěn)定，經(jīng)集團(tuán)多方考察研判，該項(xiàng)目品質(zhì)在區(qū)域內(nèi)尤為凸顯，決定自2024年9月30日24:00起。在售房源售價(jià)上漲2%（約300元/平方米），最近政策確實(shí)密集了一些，而且各項(xiàng)政策都是歷史最佳，止跌回穩(wěn)的信號(hào)確實(shí)非常明顯，但常綠如果僅僅以準(zhǔn)現(xiàn)房這個(gè)理由似乎就有點(diǎn)牽強(qiáng)了，樓市現(xiàn)在最不缺的就是所謂的準(zhǔn)現(xiàn)房了，不少項(xiàng)目交房了還在賣。

項(xiàng)目三個(gè)戶型108平、124平和143平，售價(jià)16000起步，面積越大越貴，偏向于剛改多一些，平心而論這個(gè)價(jià)格在金水北相對(duì)其他樓盤已經(jīng)算是比較優(yōu)惠的了，跟項(xiàng)目初期的定價(jià)本身就有差別，現(xiàn)在漲上去算是變相取消了所謂的特價(jià)房價(jià)格。

最大競品還是越秀，位置上現(xiàn)在來看比越秀還要好，鄰居是瀚宇天悅城，周邊生活配套齊全，煙火氣十足，城市界面還不錯(cuò)，這些也都要優(yōu)于越秀，地鐵7號(hào)線年底前開通，距離上倒是越秀更近一些，拿合同可以上隔壁的龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校，位置在金水北眾盤中一點(diǎn)也不拉跨，唯一不足的就是常綠為民企，品牌力太弱，買房優(yōu)先國企央企，要么就是準(zhǔn)現(xiàn)房，這些已是買房置業(yè)人盡皆知的事情，也是越秀價(jià)格高反而賣的比常綠好的一大原因。

這么多政策密集而來要的是止跌回穩(wěn)，常綠倉促了些，金水宸院的庫存還有很多，搞不好直接就要賣到交房。(展開全部)

自首次提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”后，市場(chǎng)上關(guān)于保價(jià)、漲價(jià)的聲音不斷,央企保利帶頭推出“保價(jià)協(xié)議”。
無獨(dú)有偶，但誰也沒想到，鄭州第一個(gè)敢于漲價(jià)營銷的反而是名不見經(jīng)傳的常綠。9月28日，河南本土房企河南卓凱置業(yè)有限公司發(fā)文稱，自9月30日24時(shí)起，對(duì)旗下常綠·金水宸苑項(xiàng)目在售房源售價(jià)上調(diào)2%（約300元/平方米）。

我看了下，金水宸苑的拿地價(jià)為5400元一平，現(xiàn)在賣15000-16000左右，雖然品質(zhì)投入較大，但利潤空間應(yīng)該還可以，可能是560套房源也不多，所以漲就漲了。

常綠漲價(jià)的底氣有兩點(diǎn)
一是不差錢可以任性作，項(xiàng)目已全期封頂、二次結(jié)構(gòu)全線收尾在即，已達(dá)到準(zhǔn)現(xiàn)房銷售條件，且項(xiàng)目建設(shè)資金充足，現(xiàn)金流穩(wěn)定。這一點(diǎn)個(gè)人還是贊同的，因?yàn)槌＞G之前就搞過保交付協(xié)議，延期交付可退房。
二是覺得自身品質(zhì)在區(qū)域內(nèi)尤為凸顯，這一點(diǎn)個(gè)人不太贊同，區(qū)域內(nèi)越秀、信達(dá)，哪個(gè)體量不比常綠大，哪個(gè)打造不比常綠用心，就算常綠貼金子，也就巴掌大的地施展不了啥。

當(dāng)然，漲歸漲，后期還可能找個(gè)啥借口優(yōu)惠回來。但話又說回來，老百姓就是買漲不買跌，房價(jià)貴的時(shí)候嫌貴，房價(jià)真降了反而不買了，人性如此。
事實(shí)也證明，房價(jià)下行的這些年，大家的日子并沒有變好，反而是房價(jià)上漲的那些年，除了罵房價(jià)高，似乎也沒啥不好。(展開全部)

樓市止跌回穩(wěn)政策出臺(tái)之后，常綠金水宸苑成為鄭州樓市第一個(gè)漲價(jià)的項(xiàng)目，而且每平漲300塊。

要知道，該項(xiàng)目中秋假期期間的勁爆政策：

108平—124平戶型，均價(jià)15900元/平米起，143平戶型，均價(jià)17000元/平米起，另外送圣都裝修。

不僅如此，還可以1萬訂房，交房前0月供，延期交付無理由退房。

不知道這漲價(jià)300塊，國慶假期會(huì)不會(huì)再優(yōu)惠個(gè)500元。。。

項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)在于：準(zhǔn)現(xiàn)房，今年買，明年住，拿合同上九年一貫制的龍門實(shí)驗(yàn)總校。另外，項(xiàng)目周邊有瀚宇天悅等成熟社區(qū)，居住氛圍不錯(cuò)，南側(cè)臨近魏河，治理之后，景觀資源非常不錯(cuò)，另外還有年底前即將通車的7號(hào)線，1公里左右，不算近但是也不算遠(yuǎn)，項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)的確是有的，在金水北算是均好性樓盤，主打的也是高性價(jià)比。

常綠金水宸院在金水北的硬傷也是有的，周邊基本上都是國央企、該項(xiàng)目是由三個(gè)開發(fā)商合作開發(fā)，品牌力相對(duì)弱了不少。(展開全部)

常綠金水宸苑，金水區(qū)索凌路東、魏河北路北。

沒想到金水北的常綠吹響了“反攻”的號(hào)角，率先亮起了漲價(jià)的大旗，大致意思是這樣——常綠現(xiàn)已全期封頂、二次結(jié)構(gòu)全線收尾在即，已達(dá)到準(zhǔn)現(xiàn)房銷售條件，且項(xiàng)目建設(shè)資金充足，現(xiàn)金流穩(wěn)定；我們項(xiàng)目從2024年9月30日24:00起，在售房源售價(jià)上漲2%，一平大概是上漲300塊。

確實(shí)沒想到常綠打響了漲價(jià)的第一槍。除此之外7號(hào)線年底馬上就要開了，距離最近的是琉璃寺站，一開通文化路沿線，文化路沿線的樓盤算是個(gè)利好，金水北競爭也是真的激烈常綠，還有美盛，更是有保利、信達(dá)這樣的巨無霸、越秀這樣的國企，常綠算是存在感最低的。

常綠占地31畝的土地規(guī)劃了5棟樓，戶型面積從110-143平方米，巴菲特說通過觀察價(jià)格行為，你可以學(xué)到很多，你可以學(xué)到很多關(guān)于企業(yè)經(jīng)濟(jì)護(hù)城河的持久性，今年2月份開盤時(shí)110平方米的16000左右，127平方米17300左右，143平方米18500左右，開盤大概是賣了個(gè)位數(shù)，到6月份的時(shí)候就開始有特價(jià)房了，150XX起步，首付只要1萬網(wǎng)簽……價(jià)格老是降不是好現(xiàn)象。

對(duì)小開發(fā)商一定要萬分小心，這個(gè)項(xiàng)目背后是?河南卓凱置業(yè)有限公司，河南卓凱置業(yè)背后則是河南興濤職業(yè)有限公司95%，河南興濤企業(yè)管理自選有限公司5%，背后有兩個(gè)股權(quán)出質(zhì)，加起來是2000萬，最后再說一句，對(duì)于小開發(fā)商的項(xiàng)目一定要小心。(展開全部)

7號(hào)線年底快開了，能蹭到7號(hào)線的樓盤還真不少，越秀天悅江灣距離琉璃寺站600米，美盛中環(huán)壹號(hào)、金水印距離7號(hào)線陳砦站都是幾百米，對(duì)于常綠金水宸苑來說則是有點(diǎn)遠(yuǎn)的利好，常綠這盤位置太靠里了，離7號(hào)線琉璃寺站900米，勉強(qiáng)有個(gè)盼頭。
個(gè)人感覺7號(hào)線的中間轉(zhuǎn)運(yùn)價(jià)值大于南北通勤價(jià)值，畢竟二七新區(qū)和金水北聯(lián)系較弱，不像2號(hào)線承載了將南龍湖龐大剛需人群進(jìn)城的功能。7號(hào)線與2號(hào)線、8號(hào)線、3號(hào)線，4號(hào)線、5號(hào)線、1號(hào)線、6號(hào)線均有換乘。

金水宸院優(yōu)勢(shì)不多，本來還有個(gè)低容積率的殺器，可惜原來高密度的金水北在售項(xiàng)目的容積率越來越低，越秀天悅江灣3.49、保利大都匯3.19、保利縵城和頌2.89。
在金水北樓盤全面品質(zhì)提升的情況下，人家根本不拿常綠這小盤當(dāng)回事，常綠唯二能倚仗的是高層高和高贈(zèng)送，層高做到了3.1米，陽臺(tái)做到了接近2米的進(jìn)深。
個(gè)人感覺這項(xiàng)目可能相對(duì)清靜，就這560戶人家，小區(qū)不會(huì)很鬧，再加上千平架空層泛會(huì)所和業(yè)主食堂，自住應(yīng)該還是挺舒服的。

其實(shí)想想，金水北這一塊真擁擠，據(jù)說金水北的人口密度已經(jīng)達(dá)到了每平方4萬人左右，是鄭州人口密度最高的區(qū)域，也難怪胖東來永輝首改店在這，火的不要不要的。這里的人口太多，居住需求龐大，即使常綠這種小盤也不用發(fā)愁，慢慢賣就是了。(展開全部)

常綠藍(lán)城金水宸苑，金水區(qū)索凌路東、魏河北路北。

估計(jì)常綠現(xiàn)在都有后悔來到金水北，金水北是一山還比一山高，沒有一個(gè)軟柿子能捏，高層108平方米原價(jià)16800左右，現(xiàn)在只要150XX起步；高層124平方米原價(jià)17500左右，現(xiàn)在只要159XX起步；小高層143平方米原價(jià)18500左右，現(xiàn)在只要168XX起步，而且現(xiàn)在已經(jīng)打出來口號(hào)延期交房可無理由退房！簽署保交付協(xié)議！

現(xiàn)在首付1萬網(wǎng)簽，剩下交房前付清?。ㄐ￠_發(fā)商加上這種首付只要一萬塊，一定要小心）

金水北的競爭還是非常非常激烈，金水北的最底部項(xiàng)目綠城沐春歌，特價(jià)房只要12500-13500元/平方米，5萬塊就能網(wǎng)簽，而且還是學(xué)區(qū)房文化路一小翰林校區(qū)+龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校，這一平方米可是便宜不少兩三千塊，學(xué)校也不錯(cuò)哦；越秀天悅江灣學(xué)校也是文化路一小翰林校區(qū)和龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校，價(jià)格要18000元，這一平方米貴了兩三千，但是品質(zhì)也上去；再往南就是美盛教育港灣，一個(gè)胖東來、一個(gè)龍湖天街，再加上學(xué)校，簡直是王炸，這還不算完，周邊還有那么多二手房康橋朗城（1號(hào)院二手房大概是1.4萬左右）、和昌悅瀾（二手房大概也是1.4萬左右），所以說客戶的選擇很多，競爭的事非常激烈。

該項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)是學(xué)校，但是學(xué)校的優(yōu)勢(shì)被抹平了，周邊的項(xiàng)目誰又沒有學(xué)校呢，再有一個(gè)優(yōu)勢(shì)就是價(jià)格，當(dāng)然價(jià)格不是最低，還有比它更低的價(jià)格，所以就卡到這了，風(fēng)險(xiǎn)就是小開發(fā)商，能避開盡量避開。(展開全部)

這個(gè)樓盤有安置房嗎？