自首次提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”后，市場(chǎng)上關(guān)于保價(jià)、漲價(jià)的聲音不斷,央企保利帶頭推出“保價(jià)協(xié)議”。
無(wú)獨(dú)有偶，但誰(shuí)也沒(méi)想到，鄭州第一個(gè)敢于漲價(jià)營(yíng)銷(xiāo)的反而是名不見(jiàn)經(jīng)傳的常綠。9月28日，河南本土房企河南卓凱置業(yè)有限公司發(fā)文稱(chēng)，自9月30日24時(shí)起，對(duì)旗下常綠·金水宸苑項(xiàng)目在售房源售價(jià)上調(diào)2%（約300元/平方米）。
我看了下，金水宸苑的拿地價(jià)為5400元一平，現(xiàn)在賣(mài)15000-16000左右，雖然品質(zhì)投入較大，但利潤(rùn)空間應(yīng)該還可以，可能是560套房源也不多，所以漲就漲了。
常綠漲價(jià)的底氣有兩點(diǎn)
一是不差錢(qián)可以任性作，項(xiàng)目已全期封頂、二次結(jié)構(gòu)全線收尾在即，已達(dá)到準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售條件，且項(xiàng)目建設(shè)資金充足，現(xiàn)金流穩(wěn)定。這一點(diǎn)個(gè)人還是贊同的，因?yàn)槌＞G之前就搞過(guò)保交付協(xié)議，延期交付可退房。
二是覺(jué)得自身品質(zhì)在區(qū)域內(nèi)尤為凸顯，這一點(diǎn)個(gè)人不太贊同，區(qū)域內(nèi)越秀、信達(dá)，哪個(gè)體量不比常綠大，哪個(gè)打造不比常綠用心，就算常綠貼金子，也就巴掌大的地施展不了啥。
當(dāng)然，漲歸漲，后期還可能找個(gè)啥借口優(yōu)惠回來(lái)。但話又說(shuō)回來(lái)，老百姓就是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，房?jī)r(jià)貴的時(shí)候嫌貴，房?jī)r(jià)真降了反而不買(mǎi)了，人性如此。
事實(shí)也證明，房?jī)r(jià)下行的這些年，大家的日子并沒(méi)有變好，反而是房?jī)r(jià)上漲的那些年，除了罵房?jī)r(jià)高，似乎也沒(méi)啥不好。
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