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常綠藍城·金水宸苑，金水區(qū)索凌路東、魏河北路北。

金水北真的是殺瘋了，常綠就像一個鯰魚一樣，本來越秀活的挺滋潤，常綠一加入局勢變得緊張起來。

三個人合伙做這個項目，常綠是操盤的，藍城的是代建的，興濤是出錢的，三個人報團取暖。

先說一下項目情況：2022年中旬拿地，以底價3.42億元拿下，折合樓面價5406元/平方米，安開混合用地，安置房面積5800㎡，此類房屋不得進入一級市場銷售，占地面積是31畝，容積率是3.5，規(guī)劃了5棟樓，戶型面積從110平方米-145平方米，定位是偏改善。

學校這一塊：宣傳的是拿著合同可以上龍門實驗實驗學校，都宣傳的可以上，不知道到時候學校的位置夠不夠？

價格以及銷售政策：上個月開了一次盤，銷售情況非常一般，甚至說是慘烈，現(xiàn)在的銷售政策如下：首付1萬塊錢就能訂房，剩余的交房前一次付清，另外如開發(fā)商延期交付，客戶可選擇無理由退房或者開發(fā)商代還月供，且合同簽署的延期交付違約金不變?。ǘ档渍吆炇鸷贤?，說句題外話，我看到這么多延期交房的，從來沒有看到開發(fā)商退錢的，哪怕是給你說無理由退房的，錢只要進到開發(fā)商的兜里，想退出來比登天都難，到時候這理由那理由，就是不退。

110平方米的16000左右，127平方米17300左右，143平方米18500左右。

對于這個項目，小開發(fā)商能避開玖佰開，說的再好交不了房，或者延期交房那就是個麻煩事，優(yōu)先選擇二手房，或者大品牌的開發(fā)商（國企或者央企）。(展開全部)

金水北是目前樓市最卷的地方?jīng)]有之一，而金水宸苑著實是被越秀二期逼出來的新卷王。

金水宸苑主打就是交房早+教育，越秀二期則是高得房率、超前的規(guī)劃設計+教育，越秀比常綠確實有實力，這點毋庸置疑，但金水宸苑的城市界面確實比越秀現(xiàn)有的要好不止一點，所以二者對比下來真的是不相上下，選擇是個難題。

先說教育：

也正是因為二者主推的教育都是龍門實驗學校，這個學校的幾個校區(qū)也同時被推上了熱搜，三個校區(qū)，本部校區(qū)、長安校區(qū)，以及剛招生使用的宏泰校區(qū)，論師資和名氣，當然是本部＞長安＞宏泰，如果是這樣的話，對于教育比較關注的，金水宸苑似乎優(yōu)勢更大一些，隔壁就是龍門實驗學?？偛浚ㄐW。

再說位置：

一個文化路東，一個文化路西，生態(tài)資源的優(yōu)勢都是魏河給的，金水宸苑的地鐵有在建7號線和已通車的三全路上的4號線，越秀二期則是花園路上已通車的2號線及在建的7號線，越秀北側臨連霍高速是劣勢，現(xiàn)在周邊的城市界面和環(huán)境也比金水宸苑遜色了不少，不過越秀為路砦城改項目，周邊還有好幾個地塊還未動工，現(xiàn)有的城市界面只是一時，需要的是時間，想有變化至少也要等一期和二期交房有人氣了。

看當下，金水宸苑更好一些

最后就是產(chǎn)品的規(guī)劃設計了。

規(guī)劃設計方面就是越秀的主場了，最近已被越秀的廣告霸屏，二者的戶型面積都是110起步，客戶群體相對比較純粹，金水宸苑的戶型設計不差，但在越秀面前又略顯普通了一些，包括外立面明顯不及越秀的高顏值。

一個是民企一個是國企，這點越秀也占優(yōu)勢，但金水宸苑交房早，目標是18個月交房，另外的一些細節(jié)，金水宸苑的層高是3.0米和3.1米，越秀則為2.9米和3米。

越秀來勢洶洶，金水宸苑對外的價格是16000起步，價格比越秀有優(yōu)勢，二者怎么選擇就真的要看自己需求了，不過賣到現(xiàn)房都是有可能的。(展開全部)

常綠藍城·金水宸苑，金水區(qū)索凌路東、魏河北路北。

金水北這是真的殺瘋了，竄出來一個常綠項目。

三家項目合伙做一個項目，常綠、藍城、興濤三家公司一起來玩，常綠操盤，藍城代建，興濤出錢，興濤是老大哥，因為他是金主，常綠是老二因為是背后操盤的，藍城是老三，是做服務的。

占地面積是31畝，容積率是3.5，規(guī)劃了5棟樓，戶型面積從110平方米-145平方米，定位是偏改善，常綠為了賺錢也是找來了藍城，這個項目也是變著花樣的玩，整個項目也是非?！八{綠化”，運用大面積的玻璃幕墻+局部的鋁板，南向的一字樓設計，保證整層的全面采光，IMAX級甲板陽臺，進深2米，層高大概是3.1米，衛(wèi)生間通頂放水，雙入戶精裝大堂……

說的特別好，但是能不能做到就是另外一回事，你要是看綠城的項目大大的失去水準。

本尊項目，也就是綠城全資的項目：

北龍湖的綠城湖畔雲(yún)廬，一聲嘆息，哎，泯然眾人矣。

濱河的綠城明月濱河，哎，再一聲嘆息。

分尊項目，也就是代建的項目：

楊金的藍城鳳起梧桐，搞著搞著沒動靜了，無疾而終。

北龍湖的藍城蘭園，北龍湖的墊底項目。

經(jīng)開區(qū)的綠城誠園，交付一般，沒有想的那么好，也沒有那么差。

滎陽綠城明月江南，綠城被踢走。

總的來說金主爸爸讓你如何干，你就得咋干，代建也說了不算，你宣傳的那么好，到時候交付的一地雞毛。

再有一個就是開發(fā)商弱，一遇到風吹草動就是左右搖擺。(展開全部)

常綠藍城金水宸院，由常綠、藍城和興濤三家合作開發(fā)，常綠操盤，藍城代建，興濤出錢。

項目一入市，就喊話金水北一眾競品，格外高調。宣傳18個月交付，2025年6月份交付，直接追上現(xiàn)在已經(jīng)封頂?shù)慕饜偽幕黄凇?

去年6月摘的地，31畝的小地塊，容積率3.5，小區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有5棟高層。

項目位于索凌路東，魏河路北，周邊有錦藝金水灣、瀚宇天悅等多個成熟小區(qū)，居住氛圍濃厚，南邊魏河兩側綠化已經(jīng)成型。
東側一路之隔是九年一貫制的龍門實驗學校，后期拿合同上學，距離三全路上的4號線北二十里鋪1公里左右。

有藍城加入，產(chǎn)品自然也還不錯，大面積玻璃幕墻，部分樓棟還設計有架空層。

三個面積段，戶型建面約110平三房、127平、145平四房，戶型設計可圈可點，全部都是大面寬甲板式陽臺，贈送面積非常多。

項目預計12月份開盤，價格參考周邊競品項目，18000元/㎡左右。

1+1+1能不能大于3，可以期待一下。(展開全部)

項目說是本月底認籌呢，期待價格！

這個地塊拍了也有一年多時間，31畝小地塊，安開混合地塊，好在安置房面積不大。

雖然案名常綠藍城金水宸院，但常綠藍城應該都不是背后的老板，只是大馬甲而已。常綠過去在鄭州開發(fā)過常綠東風宸苑，已經(jīng)交付，在售的還有水投常綠壹號院，整體中規(guī)中矩。藍城現(xiàn)在是已經(jīng)爛大街，過去吹捧的有碾壓綠城之勢，現(xiàn)在一言難盡。鄭州及周邊市面上能掛上藍城牌子的，一半都處于延期（爛尾）中，即使北龍湖藍城蘭園，交付的一般，在北龍湖二手房市場很沒有存在感。

令人深刻的就是，這個項目最近一直宣傳18個月交房，一年半時間，還是很有競爭力，在問題樓盤當?shù)赖倪^去，動輒兩三年交付的期房令很多人遠離。但如果開發(fā)商有錢那就另當別論了，比如華潤幸福里，去年5月份開的盤，這兩個月就準備交付，還是精裝修。

這項目的位置也還行，西側是兩年前熱門的金水紅盤瀚宇天悅城，南側是五年前熱門的金水紅盤名門翠園。右側一路之隔就是龍門實驗學校，是金水北首個9年一貫制的公辦學校，在金水區(qū)屬于第二梯隊靠前位置，還算不錯，上學問題應該不大，這種小開發(fā)商善于交際，不像國央企各種流程制約。

戶型方面起步是110㎡三房，然后是127㎡三房，最大是145㎡四房，戶型設計還可以，145㎡單獨一棟樓，層高3.1米。

價格方面應該會低價入市，目前看開發(fā)商也不太缺錢，背后資方還不錯，但畢竟是合作的，后期不穩(wěn)定因素大，建議觀察一下，金水北就不缺樓盤。(展開全部)

起步就是110平，這樓盤不容小覷呀，金水北熱鬧了，就看這次價格多少，產(chǎn)品不錯，位置不錯，要是政策美麗那就更好了，

2022年6月拿地，售樓部11月初開放，12月馬上要開盤了， 號稱要18個月交付，常綠金水宸苑，真的是一個很努力刷存在感的項目，不論是口號上還是硬實力上。
口號上，作為金水區(qū)的小透明民企盤，公然喊話越秀、保利、信達等央國企巨頭，當然，別人可能無視了他的喊話，這些宣傳花頭可以忽略不計。
但產(chǎn)品硬實力上，常綠融合了諸多樓盤的核心亮點，這些亮點大家應該都比較眼熟。
比如有類似融創(chuàng)運河源的2米進深甲板陽臺，大大拓展了采光和得房率。
比如有五棟樓其中三棟做了首層架空，規(guī)劃了童趣、運動和康養(yǎng)三個主題，有東原的影子。
比如外立面融合了藍城綠城經(jīng)典二代高層基因，非?，F(xiàn)代耐看，和中交翠語紫宸很像。
比如110平和127平層高3米，145平層高3.1米，媲美很多高端項目。
能看出來，常綠沒有自己的獨家特色，但在努力學習別人的長處，所以整體看下來還不錯。
個人感覺，常綠的樓盤雖然都很小，但沒有減配，各項配置很足，總共560戶的小區(qū)，搞這么多架空層，配套資源分攤到業(yè)主身上，就會顯得游刃有余，住著挺不錯。
目前各樓棟處于基坑建設階段，常綠還得加油啊，民企有時要比央國企付出更多的工程進度，才能取得同樣的市場信任度。
目前來看，常綠應該問題不大，東風宸苑是常綠鄭州第一個項目，今年交房了，然后和水投又合作了水投常綠壹號院，也快現(xiàn)房了，金水宸苑是其開發(fā)的第三個項目，由常綠、藍城與興濤三者聯(lián)合打造，資金壓力還可以，就看定價了。(展開全部)

產(chǎn)品很不錯，又有學區(qū)，可以考慮

今天去看了項目，緊鄰龍門實驗學校，說是后期拿合同上學，九年一貫制學校，相對方便

項目亮點：
1.戶型亮點：大面寬全景陽臺，贈送面積大
2.層高亮點：小區(qū)內(nèi)有一棟19層小高層，143平4房，單層層高3.1米，其余戶型110平+127平，單層層高3米（越秀金悅文華單層層高也是3米）
3.泛會所景觀設置，共5棟樓，3棟有架空層設計，且宣傳架空層用玻璃封閉，據(jù)說四點班課堂邀請輔導老師，青年活動區(qū)會有健身器材，老年區(qū)域會有棋牌區(qū)和健康服務。
4.小區(qū)后期會有業(yè)主食堂
5.預計在12月底開盤，定價會在越秀之后，聽說久等越秀出價格后對外出價了，可能有優(yōu)勢，這可以說是陽謀了。

說在最后：規(guī)劃不錯，承諾18個月交房，也就是25年6月交房，把越秀當成一級競品了。大家先不用急，等等看展示效果，等等看價格。

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