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常綠藍城金水宸院。

這個項目背后還挺復雜的，是由常綠、藍城和興濤三家合作開發(fā)，常綠操盤，藍城代建，興濤出錢。

常綠是屬于地市的開發(fā)商，進入鄭州只有一個交付的項目，金水老城的常綠東風宸院，再有就是楊金跟水投合作的常綠水投壹號院，該項目也是常綠的宸院系產品，因為在金水北，干脆叫金水宸院。

售樓部這個月剛開放，二樓的休閑設施已經(jīng)完善了，下個月上旬樣板間開放，預計12月份開盤，說的是從簽合同開始，18個月交付，也就是2025年6月份交付，這交付時間直接追上現(xiàn)在已經(jīng)封頂?shù)脑叫沩椖?，不得不說還真是挺自信的。

整個項目共規(guī)劃有5棟樓，1號樓、6號樓、3號樓中間是110平三室兩廳兩衛(wèi)，邊戶是127平三室兩廳兩衛(wèi)，中間兩棟2號樓跟5號樓全部都是145平的四室兩廳兩衛(wèi)。

戶型設計的都很不錯，110平是三開間朝南的方正戶型，亮點在于南向是約9.5米甲板式陽臺，陽臺沒有地暖。
127平是3+1戶型，南北雙陽臺，北側陽臺約6平可改小臥室，主臥也不是飄窗，直接是落地陽臺，南向約10米大面寬，全部鋪設有地暖。
145平是兩梯兩戶，南向超大陽臺面寬約10.9米，南北雙陽臺，可改造空間大。(展開全部)

常綠藍城·金水宸苑，金水區(qū)索凌路東、魏河北路北。

兜兜圈圈轉轉，這個項目變成了常綠+藍城+興濤，在2022年中旬常綠（51%）與國瑞（49%）合伙拿下7號地塊，成交總價的是3.42億元，折合樓面價5400元/平方米，該地塊建設用地面積20816.05㎡，約31畝，總建筑面積95481.44㎡，容積率3.49，規(guī)劃有5棟高層住宅樓，規(guī)劃總戶數(shù)560戶，機動車停車位588輛，非機動車停車位934輛，另外就是這中間需要5800平方米的安置房。

現(xiàn)在行情不好，大家也是抱團過日子。

常綠也是一個倒霉蛋，第一個項目常綠東風宸苑，本來應該賺錢，后來據(jù)說賠錢給TG的人，最終下來虧了大幾千萬。

河南興濤置業(yè)有限公司，興濤置業(yè)也是出質了河南卓凱置業(yè)有限公司1900萬美元，2022年顯示這個公司繳納養(yǎng)老保險0人，職工醫(yī)療保險0人，感覺也是夠嗆。

藍城也是代建小王子，常綠+興濤是出錢，藍城是代建，弱弱聯(lián)合，大家抱團取暖。藍城代建，如何說呢，要么是小項目，要么是問題樓盤，咱們說一個最牛逼的代建，北龍湖藍城誠園，當時打廣告的時候把宋衛(wèi)平都放出來了，最后交房的時候一地雞毛，有說是北龍湖最差的房子。

該項目規(guī)劃5棟高層，只有三個面積110平方米、127平方米和145平方米，層高是3-3.1米，直接的競爭對手就是越秀，但是品牌實力不如越秀，另外一墻之隔就是龍門實驗學校，這個也是名牌學校，9年一貫制的公辦學校，綜合成績一直排名金水區(qū)前列。

開發(fā)商實力偏弱。(展開全部)

剛剛揭開神秘面紗的金水宸苑即高調喊話一眾競爭對手：美盛、越秀、信達、保利、萬科、招商一個都不拉下，這個態(tài)度只有佩服，能否后來者居上還要看金水宸苑有無大招，畢竟每一個競爭對手都不是善茬。

預計年底首開，毛坯交付，價格參照周邊17000+。

三家合作，常綠、藍城、興濤，是不是可以理解為興濤和常綠出錢，常綠操盤，藍城負責代建，三者強強聯(lián)合，給出的最好的解釋是18個月項目交付，這個時間在地產界也是相當豪橫的，誰家項目交付周期不得來個2-3年，金水宸苑給出的交房時間是2025年6月底，跟越秀時間差不多。

這個項目最受關注的一點就是隔壁的龍門實驗學校，金水宸苑對其給出的宣傳是學區(qū)房，拿合同就可以上的那種，項目在與學校的距離上也占有絕對優(yōu)勢。

三個面積段，110平、127平和145平，145平為一梯兩戶設計，110平和127平為兩梯四戶設計，戶型全為南向三陽臺設計，陽臺寬度達2米，層高3.1米，部分樓棟做了架空層的設計，原以為常綠在金水北面對眾多強有力的競爭對手，會選擇小面積段剛需盤低價走量，沒想到內卷之下，金水宸苑帶來的居然還有驚喜。

出門就是魏河了，周邊有瀚宇天悅，城市界面和生活氛圍都還不錯，挺有生活氣息的，在這一點上就比越秀和信達略占優(yōu)勢，最近地鐵有在建的7號線龍門站和已通車的4號線二十里鋪站，不過都不算近。

金水北現(xiàn)在的庫存之大，又臨年底，是不是意味著價格大戰(zhàn)已經(jīng)在路上了。

對于金水宸苑的總結就是藍城代建并不是品質的象征，希望這個盤不要步某些盤的后塵，這個區(qū)域確實還挺適合生活，能否上車以價格為準。(展開全部)

好戶型能否再配個好學校？

2022年6月鄭政出（2022）7號，由河南卓凱置業(yè)有限公司以起始價34288萬元拿下，折合樓面價4706元/㎡，該宗地屬于金水區(qū)大鋪城中村及連片改造項目用地，為安開混合用地，位于金水區(qū)索凌路東、魏河北路北，占地31.21畝，容積率3.5。

土地的所有者可謂一波三折，摘地公司河南卓凱置業(yè)有限公司摘地時背后股東為常綠集團51%+鄭州國瑞地產49%，而后2022年7月國瑞地產推出，河南興濤置業(yè)有限公司進入占股49%，緊接著10月常綠集團退出，股東為：河南興濤置業(yè)有限公司95%，河南興濤企業(yè)管理咨詢有限公司5%；國瑞的退出正常，作為一個本土做經(jīng)適房的小企業(yè)，靠著一些區(qū)域的關系搞前期土地，帶著常綠拿地，拿完地分紅退場；但是常綠的完全退股倒是出人意外，這是要做品牌代建了？新股東興濤置業(yè)也不是什么知名房企，感覺是一個資方的角色，但是股份穿透后是個人資金，值得商榷。
有興趣的可以去看下東風宸院的項目公司股東常綠也退出了，接盤者就是興濤置業(yè)。


目前的項目進度，售樓部依舊沒有開放，但是售樓部的展示中心隱約顯示出來“藍城”的字樣，這是搞常綠+藍城雙代建嗎？還是說后續(xù)的資本操作中常綠依舊會重新占股項目公司，著實是個迷？
規(guī)劃方面已經(jīng)公示，項目總建筑面積95481.44㎡，容積率3.49，綠地率35.05%，建筑密度19.63%，社區(qū)內共規(guī)劃有5棟高層住宅樓，規(guī)劃總戶數(shù)560戶，機動車停車位588輛，非機動車停車位934輛。
據(jù)了解主要有4個戶型，99㎡三房起步，110平米的三房120㎡+和140㎡左右的四房，從規(guī)劃公示的平層圖來看，2梯2戶傳統(tǒng)核心筒設計，三開間朝南，南北均贈送陽臺，整體而言，戶型比上不足比下有余，比不上新王越秀，但是比旁邊的瀚宇名門之流好很多。

項目配套東側一路之隔是龍門實驗，按道理沒理由不劃片，但是開發(fā)商如果不做工作，一切皆有可能~魏河北路上瀚宇的沿街底商已經(jīng)成熟，平時的日常吃飯買菜還是比較方便的，出行上最近的地鐵口往南也得有1公里+的距離，還是挺遠的，南側名門的大批配套起來后也是可以蹭蹭。

地處金水北，群雄逐鹿的絞肉場，常綠的進駐也頗為尷尬，新房論品牌交付力比不上各位央企大哥，雖然拉來了藍城代建，但是有什么用呢，藍城現(xiàn)在只是小開發(fā)商的一個自欺欺人的護身符罷了，緊鄰的周邊還有名門和瀚宇大批量的二手房，定價上稍有不慎就GG，難上又難，而且常綠的遲遲不面世也說明了內部資金苦難，相比同一天拿地的越秀已經(jīng)處于清盤狀態(tài)，對比之下，任憑你置業(yè)顧問說爛嘴也改變不了事實，所以感覺常綠會繼續(xù)拖一拖。

迷你地塊+中小開發(fā)商操盤，就要看定價讓利了如果價格不夠給力沒啥吸引力，哦對了項目內部還有5800㎡的安置任務~(展開全部)

終究是上了藍城賊船，紅蓋頭還不掀起來

常綠金水宸院終于有動靜了！

鄭政出【2022】7號（網(wǎng)）地塊由河南卓凱置業(yè)有限公司（常綠占股51%，國瑞占股49%）以底價34288.0萬元競得，折合樓面地價5406元/㎡，無溢價。

該地塊建設用地面積20816.05㎡，約合31畝，總建筑面積95481.44㎡，容積率3.49，綠地率35.05%，建筑密度19.63%，社區(qū)內共規(guī)劃有5棟高層住宅樓，規(guī)劃總戶數(shù)560戶，機動車停車位588輛，非機動車停車位934輛。

根據(jù)公示的2號樓平層圖，三個單元，兩梯兩戶設計，戶型全部一樣，四室兩廳兩衛(wèi)設計，三開間朝南，客廳、次臥連通式陽臺，亮點在于主臥不是飄窗，也是開敞陽臺，北側書房有部分是陽臺，應該會有部分贈送，后期可以打通做個臥室。

由常綠跟藍城合作開發(fā)，產品規(guī)劃更偏剛需、剛改，
不足之處在于為安開混合地塊，有少量安置房，居住氛圍不夠純粹。

地塊東側就是龍門實驗學校，大概率要跟越秀、美盛一樣主打學區(qū)，周邊有瀚宇天悅等成熟社區(qū)，居住氛圍不錯，金水北的剛需可以關注一下。(展開全部)

招兵買馬，為年底開盤提前準備

這才是真正的千呼萬喚始出來，金水宸院終于要加入金水北這個大陣營了，只是由常綠藍城金水宸院改為興濤常綠金水宸院，一方面是市場原因，另一方面應該是自身原因。

索凌路東、魏河北路北，容積率3.5，規(guī)劃4東32-33層高層住宅、1棟19層高層住宅，兩梯兩戶和兩梯四戶設計，總560戶，套內面積大于130平的為0，部分樓棟首層為架空層設計，戶型三房和四房，面積設計只能算是中規(guī)中矩，顏值也很一般，跟越秀比確實遜色了點，亮點就是緊湊，南向全是甲板式陽臺設計，產品定位也略有不同，總體來看金水宸院就是一個略微剛改又有點改善的項目。

這個區(qū)域的發(fā)展和城市界面要比越秀和天樾九章好太多了，周邊有最早發(fā)展起來的品質改善盤瀚宇天悅，生活配套非常齊全和便利，南側緊鄰魏河，周邊有在建地鐵7號線和已經(jīng)開通的地鐵4號線北二十里鋪，但都不是緊鄰，還是有一段距離的，不過這里已經(jīng)是非常成熟的金水北了，各方面都真的非常的方便。

隔壁就是龍門實驗學校了，如果常綠可以跟其攀上關系，不說是殺手锏吧，畢竟金水北眾盤都搭配有強勢學區(qū)，至少會好賣一些，一路之隔距離上的優(yōu)勢也是非常給力的。

安開混合用地，安置房面積占5800平，這個體量一棟樓占不完，肯定又是跟商品房混搭，具體怎么安排還要看后續(xù)，這也是項目的一大劣勢。

金水北競爭還是過于激烈，鄰居也是一個個過于強大，比如一條魏河上的紅盤越秀和即將入市的二期，常綠的處境真的稍有不慎就是墊底項目了，建議低開，剛改可以關注。(展開全部)

常綠藍城金水宸苑：興濤出錢+常綠藍城出品牌
4棟高層、一棟小高，110-127-145平三個面積段
145平的一梯一戶層高3.1米，110、127兩梯四戶層高3米
預計月底對外開發(fā)售樓部，年底開發(fā)