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常綠藍城金水宸苑，金水區(qū)索凌路東、魏河北路北。

模仿是是最好的老師。

上世紀60年代，施樂公司帶著世界上第一臺商用自動經典復印機橫空出世，顛覆了整個國家的企業(yè)辦公模式，開啟了自己的黃金時代，之后創(chuàng)建了帕克研究中心。

70年代帕克研究中心為了工作方便制作了一臺名為奧托的機器，有一個鼠標、鍵盤和顯示器，還有一個圖形化的操作界面（電腦的雛形）。

后來喬布斯被這個玩意深深的吸引了，憑借了自己的三寸不爛之舌讓人家把這東西便宜賣給自己。

比爾蓋茨說：當然，我們并沒有侵犯施樂的知識產權，不過它們的研究確實給Mac和Windows指了條明路?！?

常綠這個項目在金水北也是一路模仿抄襲，金水北的學校是少不了，越秀、美盛這也都是名校扎堆，沒有肯定是輸在起跑線上，超高得房率別人有，咱們也得有……

這些套路只能保證你不輸在起跑線上，但是距離贏還差很遠。項目占地31畝，規(guī)劃了5棟樓，戶型面積從110-143平方米，起步是16000左右，均價是17500左右。

但是硬傷也是有的，競爭就是人無我有，人有我優(yōu)，本身金水北+惠濟就是群雄并起，輪開發(fā)商實力，常綠是最弱的一檔，周邊基本都是巨無霸，不是國企就是央企，天然就是處于劣勢，敢不敢買，買完之后會不會爛尾、停工，這都是需要畫一個問號，就這一點就讓很多人退卻，沒有安全性其他的說再多，都沒有用。(展開全部)

金水北的樓市都卷成什么樣了。

1、 卷交房時間。

2、 卷超高得房率，偷換概念，通過高贈送換取高得房率的鼻祖還是越秀，現(xiàn)在這是各個項目都在卷的一個點。

3、 卷學區(qū)，金水北沒有學區(qū)的項目真的已經不敢上桌了，就算是有學區(qū)還要卷學校的質量和水平，競爭真的非常激烈。

4、 卷產品，金水北產品迭代升級的速度快趕上數(shù)碼產品了，多少項目在等待交房的路上就已經落后了。

對號入座，金水宸苑的流量還是可以的，目前是低首付，偷換概念式的提前交房，隔壁龍門實驗憑合同即可入學的學區(qū)房。

產品本身，容積率僅3.49，面積段110平起步，非常純粹的一個社區(qū)，關鍵是價格16000起步，最大競爭對手是越秀天悅江灣，戶型和規(guī)劃設計上金水宸苑確實有點遜色，但看周邊配套、煙火氣及環(huán)境又吊打了越秀，這還是一場國企和民企的較量，但別的不說，按照現(xiàn)在的情況常綠是肯定可以賣到現(xiàn)房的，賣到現(xiàn)房應該是接下來所有樓盤都要面對的情況。

有流量但去化很一般常綠表示也很無奈：

1、 金水北的價格真心不低，遲早要來一場價格戰(zhàn)，各盤現(xiàn)在已時不時的出現(xiàn)特價房。

2、 教育集團化的鄭州教育，名校分校比比皆是，加上各種暗考及中介的暗箱操作，所謂的學區(qū)房真的沒有那么香了，典型的學區(qū)也帶不動去化了。

常綠和越秀都是龍門實驗學校，一個總校一個分校，據說買了常綠的房子部分班有可能會被分到越秀隔壁的校區(qū)，是不是也意味著買了越秀也可能會分配到常綠這個校區(qū)呢，對于有距離要求的家長存在一定的不確定性。

雖然爛尾風險很小，但建議再等等。(展開全部)

到底還有沒有安置房了？

團隊全部解散

建議明年現(xiàn)房1.5起售

這個盤在金水北挺慘的，首次開盤賣了個位數(shù)，經過近期的不懈努力，還是不到20套房。

沒辦法，網紅大盤美盛教育港灣、越秀金悅文華現(xiàn)在都賣不動了。

要說這地塊位置還可以，周邊還有地鐵7號線。無非是地塊小了點，31畝，還有部分安置房。

教育方面，還簽了龍門實驗小學＋初中總校，算是不錯的，并且拿合同都能上，跟美盛、越秀沒啥區(qū)別。名字雖然沒有美盛的緯五一＋金水外國語好聽，但實力不比他差。說到這里想到一個事，發(fā)現(xiàn)很多沒買美盛房子的都心里打鼓，這學校到底行不行啊，分校有沒有保證啊。買過美盛的業(yè)主，則是只給外人說他們劃片學校是緯五路一小和外國語，絲毫不提分校的事。

單說這個項目的產品也是不錯的，容積率3.5在金水北新盤行列是偏低的。包含19、32/33層高層，層高做到了3.1米。110㎡三室兩廳兩衛(wèi)占比34%、127㎡三室兩廳兩衛(wèi)占比34%、145㎡四室兩廳兩衛(wèi)占比32%，基本上各占三分之一。陽臺做到了接近2米的進深，主打高贈送。

但沒人買單，說明價格還是偏高。至于安全性，問題應該不大，但該擔心還是要擔心。目前金水北主流在售樓盤價格還在16000-19000之間，但類似的二手房已經跌倒15000左右，這個挺可怕的。接下來新房價格下行應該不用不了多久。
考慮在這個片區(qū)買房的朋友，不要著急，沉下心來，說不定就能省出你的裝修錢。(展開全部)

常綠藍城·金水宸苑，金水區(qū)索凌路東、魏河北路北。

個人感覺這個項目能避開就避開吧，讓人感覺到不安全和不踏實。

去年開盤的結果應該是比較差，現(xiàn)在是各種促銷政策都來了，首付5%網簽，今年1月份又搞了一個噱頭0首付就入住，現(xiàn)在更夸張1萬塊錢就能入住金水北，并且傭金給到6萬一套，金水北是最高的，只能說明一個問題，兜里的錢確實、非常緊張。

兜里缺錢一種情況是使勁促銷然后熬過去了，另一種情況是緩慢瓦解、頃刻崩塌，大部分企業(yè)都屬于后者，如果想賣得好，市場得熱起來，目前來看概率比較低。

項目最大的優(yōu)勢就是：學校。

拿著合同就能上龍門實驗學校的總校（9年一貫制公辦學校，一共有102個班，小學66個班，中學36個班升學率達到80%），瀚宇天悅就是因為能上這個學校，價格會比周邊貴一些。

31畝的土地規(guī)劃了5棟樓，戶型面積從110-143平方米，開盤的時候110平方米的16000左右，127平方米17300左右，143平方米18500左右，定價的方式是改善的定價，越大越貴，但實際上開發(fā)商撐不起這個項目溢價。

旁邊的越秀的大概得價格102平方米得價位約是17200元/平方米，127平方米的均價約是18200元/平方米，143平方米均價約是19000元/平方米。

最危險的還是該項目的開發(fā)商，非常不讓人放心，三個人湊到一塊，一個買地，一個出錢，一個代建，小開發(fā)商風險大，優(yōu)先建議購買二手房，其次是國企和央企的房子。(展開全部)

這個給蓋章，簽到購房合同里面

常綠藍城金水宸苑前段開盤了，首付5%網簽，若在25年6月交不了房，超3個月可全額退房或代還月供，這個承諾還是很牛的，也簽約了龍門實驗總校，但這價格還是明顯偏高了，而且交房晚至2025年6月，所以賣的一般，最近又搞起了0首付入住的噱頭。
個人感覺這個盤是沒搞清自己的立場，是真把自己當高端盤了，定價體系是110平的16000元，123平的17300元，145平的18500元，一般戶型越大越貴的前提是樓盤能吸引真正的改善客戶。但這盤就是剛需的底子，吸引來的頂多是剛改。
不是說只做110/127/145三個戶型就是改善了，不是兩梯兩戶就是改善了，不是優(yōu)化優(yōu)化外立面，做點業(yè)主食堂架空層就是改善了。
改善是全方位的改善，區(qū)區(qū)32畝地是不配改善的，連霍南文化路西也不是啥多好的板塊，藍城的口碑也爛大街了，撐不起改善的牌子。
這個盤想要實現(xiàn)自己的野望，恐怕只能等到現(xiàn)房了。只有到現(xiàn)房，才能讓購房者對常綠這個小房企放心，只有到現(xiàn)房，才能真切體會2米超大進深的甲板陽臺3.1米層高到底是啥感覺。
個人最佩服常綠的還是提前18個月交房的口號，對于民營小房企來說，品牌和資金實力都無法和央國企比，想讓客戶放心只能作出莊嚴承諾，頗有點投名狀里龐青云承諾十日拿舒城的豪氣以及無奈。

剛需剛改買這里沒問題，改善估計看不上這里，剛需區(qū)域硬做改善沒啥好下場。(展開全部)

常綠藍城金水宸苑，這個樓盤3個戶型，但從戶型來說我個人感覺最值得關注的還是127的戶型了，110的戶型是不錯，雖然單價也不算貴，但是畢竟金水北的小3房總價幾乎都是在180-185萬，同樣的好樓層甚至總價比越秀的還要高一點點，那么我個人綜合還是會更推薦越秀一點點。

越秀對比常綠，優(yōu)點： 品牌、呈現(xiàn)品質、位置更靠東

145的3.1的層高是優(yōu)勢，但是戶型設計多少還是有點不太合理，整體來講不太方正、玄關位置也有點浪費面積，這個戶型對比越秀和信達這兩個主要競爭對手還是對比不過的。