金水北的樓市都卷成什么樣了。
1、 卷交房時(shí)間。
2、 卷超高得房率，偷換概念，通過高贈(zèng)送換取高得房率的鼻祖還是越秀，現(xiàn)在這是各個(gè)項(xiàng)目都在卷的一個(gè)點(diǎn)。
3、 卷學(xué)區(qū)，金水北沒有學(xué)區(qū)的項(xiàng)目真的已經(jīng)不敢上桌了，就算是有學(xué)區(qū)還要卷學(xué)校的質(zhì)量和水平，競(jìng)爭(zhēng)真的非常激烈。
4、 卷產(chǎn)品，金水北產(chǎn)品迭代升級(jí)的速度快趕上數(shù)碼產(chǎn)品了，多少項(xiàng)目在等待交房的路上就已經(jīng)落后了。
對(duì)號(hào)入座，金水宸苑的流量還是可以的，目前是低首付，偷換概念式的提前交房，隔壁龍門實(shí)驗(yàn)憑合同即可入學(xué)的學(xué)區(qū)房。
產(chǎn)品本身，容積率僅3.49，面積段110平起步，非常純粹的一個(gè)社區(qū)，關(guān)鍵是價(jià)格16000起步，最大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是越秀天悅江灣，戶型和規(guī)劃設(shè)計(jì)上金水宸苑確實(shí)有點(diǎn)遜色，但看周邊配套、煙火氣及環(huán)境又吊打了越秀，這還是一場(chǎng)國(guó)企和民企的較量，但別的不說，按照現(xiàn)在的情況常綠是肯定可以賣到現(xiàn)房的，賣到現(xiàn)房應(yīng)該是接下來所有樓盤都要面對(duì)的情況。
有流量但去化很一般常綠表示也很無(wú)奈：
1、 金水北的價(jià)格真心不低，遲早要來一場(chǎng)價(jià)格戰(zhàn)，各盤現(xiàn)在已時(shí)不時(shí)的出現(xiàn)特價(jià)房。
2、 教育集團(tuán)化的鄭州教育，名校分校比比皆是，加上各種暗考及中介的暗箱操作，所謂的學(xué)區(qū)房真的沒有那么香了，典型的學(xué)區(qū)也帶不動(dòng)去化了。
常綠和越秀都是龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校，一個(gè)總校一個(gè)分校，據(jù)說買了常綠的房子部分班有可能會(huì)被分到越秀隔壁的校區(qū)，是不是也意味著買了越秀也可能會(huì)分配到常綠這個(gè)校區(qū)呢，對(duì)于有距離要求的家長(zhǎng)存在一定的不確定性。
雖然爛尾風(fēng)險(xiǎn)很小，但建議再等等。
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