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常綠入鄭帶來宸院系，案名起的非常簡(jiǎn)單易懂，毗鄰東風(fēng)路為東風(fēng)宸苑，地處金水北干脆直接來個(gè)金水宸苑。

關(guān)于項(xiàng)目的最新消息，產(chǎn)品可參照東風(fēng)宸苑，小三房、三房和四房，定位剛需和剛改略帶改善，預(yù)計(jì)明年上半年入市。

先說位置，沒啥毛病，金水北，地鐵7號(hào)線開通時(shí)間早于交房時(shí)間，生活配套和煙火氣優(yōu)于未售先紅的越秀一帶。

再說開發(fā)商，常綠集團(tuán)入鄭的首個(gè)項(xiàng)目東風(fēng)宸苑，先是因地塊與金水法院的多年糾紛得以完美解決，再是提前半年交付，都充分彰顯了其實(shí)力，鄭州眼中的小開發(fā)商出的大驚喜不少，比如大正和益通，常綠的品質(zhì)也將在東風(fēng)宸苑交房之際揭曉答案。

金水北從來不缺流量盤，走了一個(gè)又一個(gè)，沒有點(diǎn)特色真的很難立足，目前熱銷的盤有美盛教育港灣、保利大都匯、待入市的越秀，教育港灣主打?qū)W校，但容積率太高一直在搞特價(jià)，三期的學(xué)校優(yōu)勢(shì)相對(duì)較弱；保利大都匯的賣點(diǎn)只有央企的穩(wěn)定，配套非常一般；對(duì)比之下越秀優(yōu)勢(shì)就比較大了，學(xué)校+國(guó)企+生態(tài)資源，必將成為金水北的銷冠，所以競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手個(gè)個(gè)強(qiáng)大，常綠在沒有特別之處的情況下，加上現(xiàn)在的行情，真的很難。

據(jù)悉最大的殺手锏在于項(xiàng)目正在積極與隔壁的龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校洽談，準(zhǔn)備以學(xué)區(qū)房或者學(xué)位房的方式入市，這是周邊非常有名的學(xué)校，軟件和硬件都非常優(yōu)質(zhì)，劃片進(jìn)去該學(xué)校的漢語天悅城房?jī)r(jià)也一直是周邊的佼佼者，如果能成功簽約，這個(gè)盤的優(yōu)勢(shì)蹭一下的就上來了。

這樣看來，明年的金水北將會(huì)更熱鬧。(展開全部)

6.22土拍總結(jié)起來就是波瀾不驚，央企拿地，zf托底，但常綠國(guó)瑞底價(jià)聯(lián)合摘得金水北地塊卻是出乎意料，底價(jià)摘得應(yīng)該是前期已經(jīng)做了不少工作了。

位于索凌路東、魏河北路北，31.224畝，容積率3.5，建筑密度20%，建筑高度100米，為金水區(qū)大鋪城中村及連片改造項(xiàng)目一期安開混合用地，其中開發(fā)商品房建筑總面積67050平方米，安置房面積5800平方米（此類房屋不得進(jìn)入一級(jí)市場(chǎng)銷售），位置不錯(cuò)，西臨索凌路，東有文化北路，在建地鐵7號(hào)線，南側(cè)緊鄰魏河，所以這是標(biāo)準(zhǔn)的地鐵房+河景房，周邊有瀚宇天悅和錦藝金水灣、龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校，想當(dāng)初瀚宇天悅橫空出世之時(shí)，還沒有金水北這個(gè)概念，所以這里也算是金水北早期發(fā)展的一個(gè)新區(qū)域，配套齊全，交通便利，居住氛圍還是比較濃郁的。

金水北的區(qū)位價(jià)值本身就是一張王牌，適用于金水北的角角落落，在這里也沒有例外。

關(guān)于常綠and國(guó)瑞的組合，鄭州國(guó)瑞地產(chǎn)成立于2001年，曾開發(fā)過幾個(gè)小的地產(chǎn)項(xiàng)目，名氣不大，而常綠作為后起之秀，項(xiàng)目主要遍布地市，在鄭州的代表作只有東風(fēng)路上的東風(fēng)宸院，曾因解決法院TG項(xiàng)目而一戰(zhàn)成名，實(shí)力還是有的，但二者聯(lián)合放在大牌云集競(jìng)爭(zhēng)激烈的金水北，注定平平。

北側(cè)為人才公寓，該項(xiàng)目與其同一個(gè)院，應(yīng)該為后續(xù)開發(fā)地塊，人才公寓項(xiàng)目申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)條件還是不低的，所以一般人還是散了吧，考慮在魏河沿線置業(yè)可以移步至越秀路砦項(xiàng)目。(展開全部)