常綠金水宸院應(yīng)該算金水區(qū)最底部的一個(gè)選擇。
首先從地塊來看，31畝地，容積率3.5，其中安置面積5800平米，雖然安開混合用地，但安置房體量不大，按95平測(cè)算，才60多套，無傷大雅，主要缺陷是地塊太小，類似的小地塊項(xiàng)目有中海錦城，華潤(rùn)悅璽，常綠東風(fēng)宸苑，金水宸苑頂多也就3-4棟樓，這種小項(xiàng)目的價(jià)格普遍會(huì)低于周邊1500-2000，剛需自住沒問題，但投資增值是個(gè)問題。
其次從地段來看，雖然離名門翠園不遠(yuǎn)，但區(qū)域面貌趕不上金水區(qū)的平均水平，周圍的高壓線，電線桿子林立，也沒啥生活配套，門前的魏河北路往西是斷頭路，尤其十字路口的修車店加劇了鄉(xiāng)鎮(zhèn)感。
好在東邊的龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校，南側(cè)的魏河兩邊綠化還不錯(cuò)，北側(cè)成型的金水灣觀錦苑和東側(cè)成熟的瀚宇天悅，能加分不少。但對(duì)于河景不要過高期待，魏河的水一直很小，河道也窄，說是個(gè)渠溝也不過分，不能和賈魯河相提并論。
項(xiàng)目工地沒啥大動(dòng)靜，但東側(cè)的售樓部和景觀區(qū)在加快建設(shè)，售樓部基本成型，2500平的景觀示范區(qū)也是施工，估計(jì)上半年能和大家見面。
這盤西側(cè)原來有個(gè)樓盤叫明天香檳花園，純剛需，當(dāng)時(shí)賣14000左右，而北側(cè)產(chǎn)品品質(zhì)較好，精裝交付的旭輝一江云著高層價(jià)格在15500左右，因此，常綠的價(jià)位毛坯14000比較合理，目前東側(cè)瀚宇天悅一期二期的精裝二手房?jī)r(jià)格在16000左右，但考慮到常綠的體量和位置，應(yīng)該達(dá)不到瀚宇的高度。
現(xiàn)在就看常綠怎么打造了，不過按之前常綠東風(fēng)宸院的思路，應(yīng)該會(huì)以89-110左右的剛需流量戶型為主，價(jià)位也不會(huì)貴。
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