2022年6月鄭政出（2022）7號，由河南卓凱置業(yè)有限公司以起始價34288萬元拿下，折合樓面價4706元/㎡，該宗地屬于金水區(qū)大鋪城中村及連片改造項目用地，為安開混合用地，位于金水區(qū)索凌路東、魏河北路北，占地31.21畝，容積率3.5。
土地的所有者可謂一波三折，摘地公司河南卓凱置業(yè)有限公司摘地時背后股東為常綠集團(tuán)51%+鄭州國瑞地產(chǎn)49%，而后2022年7月國瑞地產(chǎn)推出，河南興濤置業(yè)有限公司進(jìn)入占股49%，緊接著10月常綠集團(tuán)退出，股東為：河南興濤置業(yè)有限公司95%，河南興濤企業(yè)管理咨詢有限公司5%；國瑞的退出正常，作為一個本土做經(jīng)適房的小企業(yè)，靠著一些區(qū)域的關(guān)系搞前期土地，帶著常綠拿地，拿完地分紅退場；但是常綠的完全退股倒是出人意外，這是要做品牌代建了？新股東興濤置業(yè)也不是什么知名房企，感覺是一個資方的角色，但是股份穿透后是個人資金，值得商榷。
有興趣的可以去看下東風(fēng)宸院的項目公司股東常綠也退出了，接盤者就是興濤置業(yè)。
目前的項目進(jìn)度，售樓部依舊沒有開放，但是售樓部的展示中心隱約顯示出來“藍(lán)城”的字樣，這是搞常綠+藍(lán)城雙代建嗎？還是說后續(xù)的資本操作中常綠依舊會重新占股項目公司，著實是個迷？
規(guī)劃方面已經(jīng)公示，項目總建筑面積95481.44㎡，容積率3.49，綠地率35.05%，建筑密度19.63%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有5棟高層住宅樓，規(guī)劃總戶數(shù)560戶，機(jī)動車停車位588輛，非機(jī)動車停車位934輛。
據(jù)了解主要有4個戶型，99㎡三房起步，110平米的三房120㎡+和140㎡左右的四房，從規(guī)劃公示的平層圖來看，2梯2戶傳統(tǒng)核心筒設(shè)計，三開間朝南，南北均贈送陽臺，整體而言，戶型比上不足比下有余，比不上新王越秀，但是比旁邊的瀚宇名門之流好很多。
項目配套東側(cè)一路之隔是龍門實驗，按道理沒理由不劃片，但是開發(fā)商如果不做工作，一切皆有可能~魏河北路上瀚宇的沿街底商已經(jīng)成熟，平時的日常吃飯買菜還是比較方便的，出行上最近的地鐵口往南也得有1公里+的距離，還是挺遠(yuǎn)的，南側(cè)名門的大批配套起來后也是可以蹭蹭。
地處金水北，群雄逐鹿的絞肉場，常綠的進(jìn)駐也頗為尷尬，新房論品牌交付力比不上各位央企大哥，雖然拉來了藍(lán)城代建，但是有什么用呢，藍(lán)城現(xiàn)在只是小開發(fā)商的一個自欺欺人的護(hù)身符罷了，緊鄰的周邊還有名門和瀚宇大批量的二手房，定價上稍有不慎就GG，難上又難，而且常綠的遲遲不面世也說明了內(nèi)部資金苦難，相比同一天拿地的越秀已經(jīng)處于清盤狀態(tài)，對比之下，任憑你置業(yè)顧問說爛嘴也改變不了事實，所以感覺常綠會繼續(xù)拖一拖。
迷你地塊+中小開發(fā)商操盤，就要看定價讓利了如果價格不夠給力沒啥吸引力，哦對了項目內(nèi)部還有5800㎡的安置任務(wù)~
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