常綠金水宸苑，金水區(qū)索凌路東、魏河北路北。
來得早，不如來得巧，碰上房票大軍，隔壁的藍(lán)城接手爛尾項(xiàng)目已經(jīng)清的七七八八了。這個(gè)項(xiàng)目也在九月份宣傳了調(diào)價(jià)，大致意思如下：常綠現(xiàn)已全期封頂、二次結(jié)構(gòu)全線收尾在即，已達(dá)到準(zhǔn)現(xiàn)房銷售條件，且項(xiàng)目建設(shè)資金充足，現(xiàn)金流穩(wěn)定；我們項(xiàng)目從2024年9月30日24:00起，在售房源售價(jià)上漲2%，一平大概是上漲300塊。
“調(diào)完價(jià)”之后現(xiàn)在價(jià)格如何？1號樓108平方米的大概是15200，125平方米大概價(jià)位是17000；2號樓，143平方米，毛坯價(jià)位是16500-17500，精裝修還是需要加上一千塊錢，6號樓，125平方米，均價(jià)16500-17500，目前正在加推的3號樓，大概的價(jià)位是16500左右。
這個(gè)項(xiàng)目在金水北基本是底子最弱的一個(gè)，論品牌實(shí)力這個(gè)項(xiàng)目是常綠+藍(lán)城+興濤，三家合作，這可不是三個(gè)臭皮匠能抵得上一個(gè)諸葛亮，三家合作一個(gè)項(xiàng)目，說明實(shí)力弱，友商要么是央企大哥，要么就是根正苗紅的國企，要么就是本土的開發(fā)商，完全占不到便宜；論學(xué)校常綠是龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校，其他的開發(fā)商也不錯(cuò)，越秀天悅江灣是文化路一小翰林校區(qū)+龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校，美盛教育港灣是緯五路一小和鄭州外國語……常綠的很多優(yōu)勢都被抹平了！
剛開盤的時(shí)候，這個(gè)項(xiàng)目也是感受到了壓力，高層108平方米原價(jià)16800左右，后來調(diào)整到150XX起步；高層124平方米原價(jià)17500左右，后來調(diào)整到159XX起步；小高層143平方米原價(jià)18500左右，后來調(diào)整到168XX起步。
相對來說小開發(fā)商抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力弱很多！
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