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中能大都薈，三全路與普慶路交匯處。

首先說結(jié)論在鄭州不要買公寓、不要買公寓、不要買公寓。

這個項目的開發(fā)商是鄭州裕豐投資管理有限公司，這個開發(fā)商是北京的開發(fā)商，在港區(qū)開發(fā)了潤豐悅尚、潤豐錦尚，口碑一般般。這個項目最早叫潤豐大都會，15年都已經(jīng)存在了，后來潤豐改名為中能，緊接著就是和遠洋合作，項目名稱為遠洋中能榮譽，現(xiàn)在名字又叫中能大都薈。

在鄭州項目名字越曲折，這個項目肯定有問題。

基本情況：總占地約53.5畝，總建筑面積約18萬㎡，容積率3.79，綠化率25.01％，規(guī)劃9棟公寓、2棟SOHO，面積從38-40平方米，單價11500元/平方米。

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為什么在鄭州我一直推薦公寓。

1、供應(yīng)太多。鄭州乃至全國商業(yè)用地供應(yīng)都是過量的，尤其是鄭州公寓去化周期大概8-9年，往往是城改伴隨著天量的商業(yè)用地，然后商業(yè)用地變成了公寓。

2、投資回報率低。我剛才瞅了瞅，余額寶的七日年化收益是2.1%，現(xiàn)如今的公寓非常低，比2.1%還要低，你從銀行貸款的成本都是5-6%，無論怎么算都是賠錢的。還不如把首付放進余額寶，吃點利息。

3、流動性差。一種資產(chǎn)如果流動性差，基本上就喪失了金融性，啥叫流動性，就是有沒有人會給你接盤。公寓由于稅費的問題，二手公寓基本沒有人過問。

所以在鄭州公寓不是一個好的投資產(chǎn)品，公寓、寫字樓、商鋪、遠郊大盤投資人的噩夢。