金水北唯一純公寓社區(qū)，整個(gè)項(xiàng)目總占地約3.5萬(wàn)方，總建面約18萬(wàn)方，9棟公寓產(chǎn)品，共計(jì)3442戶，項(xiàng)目也區(qū)別于其他公寓項(xiàng)目，圍合式社區(qū)形式，主題性的綠化及園區(qū)其他設(shè)施，是區(qū)別其他公寓產(chǎn)品。
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只因?yàn)檫@是個(gè)純商業(yè)地塊，中能也是被逼的沒(méi)辦法了才選擇這樣，做大型商業(yè)體，不合適，沒(méi)經(jīng)驗(yàn)、沒(méi)錢，周邊短時(shí)間內(nèi)也不應(yīng)能支撐起來(lái)，重點(diǎn)應(yīng)該是算算賬，收益可能不夠，萬(wàn)一商場(chǎng)做不活，賠的更多。最后才有了和遠(yuǎn)洋的現(xiàn)在產(chǎn)品，規(guī)劃9棟公寓，2棟SOHO，7棟LOFT，目前在售一期產(chǎn)品規(guī)劃為1#、2#樓5.05米層高LOFT，產(chǎn)品以38-40m2為主。
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目前均價(jià)11500元/m2左右（毛坯），這個(gè)價(jià)格就現(xiàn)在鄭州的公寓市場(chǎng)不低。但就現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格開(kāi)發(fā)商也是做了回調(diào)，要不實(shí)在賣不動(dòng)，兩棟樓吭哧吭哧快近2年時(shí)間賣了600多套。
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就項(xiàng)目自身剩余量都?jí)蛉セ脦啄?，再加上未?lái)瀚宇、名門、美盛的公寓產(chǎn)品，未來(lái)更是賣不動(dòng)。
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項(xiàng)目負(fù)責(zé)人則開(kāi)始玩新花樣了，買房送車位，買房送物業(yè)費(fèi)，中能推出怎樣的營(yíng)銷政策其實(shí)都不好奇，港區(qū)、南港項(xiàng)目中能算是第一波首付分期剩余首付交房政策的玩家。
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榮寓項(xiàng)目現(xiàn)在是購(gòu)房不分期送30年物業(yè)費(fèi)加一個(gè)機(jī)械車位，首付分期送10年物業(yè)費(fèi)，這事，靠譜不？個(gè)人覺(jué)得有點(diǎn)扯，后期交付后各種幺蛾子事，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)交接不清楚，后期物業(yè)服務(wù)估計(jì)是一地雞毛，還不如直接折現(xiàn)成現(xiàn)金給客戶優(yōu)惠來(lái)的實(shí)在。
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如果不分期，那也就是基本上公寓產(chǎn)權(quán)期內(nèi)幾乎不用交物業(yè)費(fèi)，本身項(xiàng)目土地年限也就剩30年左右，這也是項(xiàng)目很大的弊端。
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項(xiàng)目1#可選擇樓層房源還比較多，北側(cè)38.57m2價(jià)格在11700元/m2，北側(cè)戶型贈(zèng)送9m2，南側(cè)40m2左右的在11500元/m2，南向4套對(duì)著電梯間贈(zèng)送有近5-6m2，價(jià)格在12200元/m2左右。
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就目前市場(chǎng)上LOFT產(chǎn)品，這個(gè)價(jià)格也不算是特別優(yōu)惠，而且本身自身產(chǎn)品體量比較大，周邊儲(chǔ)備體量也是非常龐大，所以如果是投資，未來(lái)收益很難保證；自己居住，公寓居住性能不高，外加上項(xiàng)目土地年限已經(jīng)過(guò)去十年之久，到項(xiàng)目2023年交付，使用年限已經(jīng)過(guò)去三分之一，所以，怎么都不做特別推薦。
