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遠(yuǎn)洋中能榮寓項(xiàng)目位于金水區(qū)三全路與普慶路交叉口向南200米，北邊是翠園，南邊是和昌優(yōu)地，主打的LOFT和平層近地鐵小面積公寓產(chǎn)品。開(kāi)發(fā)商是河南中能集團(tuán)有限公司，關(guān)于開(kāi)發(fā)商河南中能集團(tuán)有限公司成立于2017年3月16日，在鄭州已經(jīng)開(kāi)發(fā) “潤(rùn)豐悅尚”、“潤(rùn)豐錦尚”、“潤(rùn)豐新尚”、“潤(rùn)豐新城”、“潤(rùn)豐聚尚”、“中能榮府”、“中能新譽(yù)”、“中能榮寓”等項(xiàng)目。
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榮寓是產(chǎn)權(quán)40年小面積LOFT和平層公寓，項(xiàng)目總占地約53.5畝，總建筑面積約18萬(wàn)㎡，規(guī)劃了11棟19層的公寓，總戶數(shù)3442戶，總車位1480個(gè)，容積率3.79，綠化率25.01％。在售面積29-36-40-43㎡，梯戶比目前在售的4#是3梯20戶，單層高：5.05米，在售均價(jià)：12500—13500/㎡左右，交房時(shí)間：2023年6月毛坯交付 ，物業(yè)為龍湖物業(yè)：4元/㎡。
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項(xiàng)目主打的5.05米稀缺層高，雙倍使用空間； 3.9米罕見(jiàn)面寬，暢享寬境尺度；雙鑰匙設(shè)計(jì)，1套空間2套收益；X空間靈動(dòng)可變，1套空間N套可能。其實(shí)這些都只是噱頭而已。
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在鄭州最不缺的就是公寓，不管是東南西北哪個(gè)片區(qū)，但是普遍鄭州的公寓都賣的不好，首先這里面價(jià)值跨度非常大，有網(wǎng)紅和土豪們喜歡的正弘的麗汀公寓，也有管南綠都的知了公寓和紫荊華庭的公寓，西邊高新區(qū)科學(xué)大道的朗悅五期的公寓，這些都是鄭州關(guān)注度比較高的公寓，但是去化跟住宅一對(duì)比就明顯不行，說(shuō)白了現(xiàn)在鄭州在發(fā)展，首先來(lái)推動(dòng)鄭州發(fā)展的人才要滿足的是基本生活需求，而現(xiàn)狀是基本上一套普通環(huán)內(nèi)住宅就可以抽干一個(gè)地市普通家庭的六個(gè)錢包，但是還是要買。
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那么主要的購(gòu)買力就向住宅傾斜，那公寓自然就無(wú)人問(wèn)津，但是供應(yīng)量又一浪高過(guò)一浪，在“售”的問(wèn)題面前，如果不先把“租”的問(wèn)題解決掉，別說(shuō)建在地鐵邊，就是建在二七塔對(duì)面估計(jì)都不行。要解決這種情況只有等，等城市人口繼續(xù)增長(zhǎng)，參考北上廣深就行。(展開(kāi)全部)
榮寓項(xiàng)目位于金水區(qū)三全路與普慶路交叉口南行200米，占地面積約3.6萬(wàn)㎡，總建面約18萬(wàn)㎡，共規(guī)劃11棟公寓，總戶數(shù)3442戶，其中1-7號(hào)樓為loft，8/9號(hào)樓為SOHO，此外有3棟配套用房，規(guī)劃分別用來(lái)打造書(shū)吧、健身房和集中商業(yè)。
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項(xiàng)目距離地鐵4號(hào)線北二十里鋪站500米左右，可以1站換乘3號(hào)線，2站換乘7號(hào)線，三全路、索凌路、豐慶路、文化路縱橫，交通便利；周邊商業(yè)配套可以依賴普羅旺世現(xiàn)有資源，北京世紀(jì)華聯(lián)購(gòu)物中心、地中海商業(yè)廣場(chǎng)都在1公里范圍內(nèi)。
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項(xiàng)目宣傳上比較低調(diào)，7月已經(jīng)首開(kāi)3/4號(hào)樓loft，其中3號(hào)樓為員工內(nèi)購(gòu)房源，4號(hào)樓為3梯20戶設(shè)計(jì)，南向房源均價(jià)在13500左右，北向房源相對(duì)更便宜，均價(jià)在12500左右。Loft的一大亮點(diǎn)是做到了5.05米的層高，雙鑰匙入戶設(shè)計(jì)，相比市場(chǎng)一般層高只有4.5米，雙層設(shè)計(jì)空間感會(huì)避免壓抑感；3.9-4.2米的面寬，也保證了采光較為充足。
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此外項(xiàng)目宣傳社區(qū)內(nèi)部設(shè)計(jì)有主題景觀園林，主題為網(wǎng)紅、互動(dòng)景觀和智能化設(shè)備應(yīng)用，簽約龍湖物業(yè)，后期社區(qū)管理、服務(wù)水準(zhǔn)上應(yīng)該表現(xiàn)不錯(cuò)。
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兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，榮寓搖身一變和遠(yuǎn)洋合作，邊兒上和昌優(yōu)地墨跡多年終于入市，希望臨近的翠園也能挺過(guò)去，守得云開(kāi)見(jiàn)月明吧。(展開(kāi)全部)
遠(yuǎn)洋中能榮寓，這是遠(yuǎn)洋和中能合作的第二個(gè)項(xiàng)目了，另一個(gè)鄰近園博園，這個(gè)項(xiàng)目其實(shí)已經(jīng)擱置很多年了，中能一直沒(méi)用動(dòng)工開(kāi)發(fā)，第一，因?yàn)樯虡I(yè)地塊沒(méi)有想明白到底要建啥，規(guī)劃改了又改，設(shè)計(jì)費(fèi)沒(méi)少花。第二，缺錢，在港區(qū)雖然開(kāi)發(fā)了幾個(gè)項(xiàng)目，但之前很多項(xiàng)目是富士康人才房，個(gè)別項(xiàng)目有少量的商品房，要不就是在大薛店，房?jī)r(jià)也不高；第三，老板想著市區(qū)賣個(gè)高價(jià)，但沒(méi)想到市場(chǎng)成這樣了，城中村都拆了，都有公寓產(chǎn)品配置，算是涼菜了。
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其實(shí)項(xiàng)目最早叫潤(rùn)豐大都會(huì)，在名門翠園沒(méi)正式啟動(dòng)時(shí)候，現(xiàn)在名字是和遠(yuǎn)洋合作后，重新報(bào)批規(guī)劃而定。整個(gè)項(xiàng)目位于項(xiàng)目位于金水區(qū)三全路與普慶路的交匯處，地理位置優(yōu)越，周邊地鐵、公交環(huán)伺，臨近普羅商業(yè)區(qū)，距離宜家距離也不算遠(yuǎn)。項(xiàng)目占地54畝，建筑面積約18萬(wàn)方，約3442戶，車位1480個(gè)，容積率3.79，建筑面積35-60m2，總層高19層。
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首開(kāi)其中3#樓3梯18戶，4#樓3梯20戶，層高5.05米，4#樓雙鑰匙LOFT，以40m2三室兩廳兩衛(wèi)，3.9米的面寬，相對(duì)來(lái)說(shuō)還算是比較舒適。
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但只是可惜了是商業(yè)產(chǎn)品，而且整個(gè)區(qū)域內(nèi)商業(yè)產(chǎn)品供應(yīng)量大，未來(lái)可選擇性更多，外加上各種不利因素，想投資入手的還是要謹(jǐn)慎小心，但項(xiàng)目想爆紅，快速去化，也估計(jì)只能低價(jià)出售，畢竟中能以往所有產(chǎn)品也都是低價(jià)，低首付甚至0首付的賣，快速回籠資金才是王道，其他競(jìng)品在來(lái)個(gè)大碰頭，就更慘了。(展開(kāi)全部)
遠(yuǎn)洋中能榮寓，2014年-2018年叫做潤(rùn)豐大都會(huì)，2019年與遠(yuǎn)洋合作開(kāi)發(fā)，建筑規(guī)劃重新報(bào)批。
項(xiàng)目位于普慶路西、新村路北，與名門翠園隔三全路對(duì)望，南側(cè)挨著旭瑞合唱優(yōu)地。
總占地53.3畝，容積率3.79，指標(biāo)舒適，緊鄰地鐵4號(hào)線，交通便利。
整體規(guī)劃9棟公寓與1.2萬(wàn)㎡的沿街底商，1-7#為loft公寓，產(chǎn)品面積段35-42㎡；8、9#為平層公寓，產(chǎn)品面積29㎡，市場(chǎng)公寓主流面積。項(xiàng)目地拿的比較早，loft產(chǎn)品5.05米的層高成了鄭州絕版，據(jù)說(shuō)還做了雙鑰匙入戶，地下集中式共享空間，產(chǎn)品力還是很強(qiáng)的。
好的項(xiàng)目沒(méi)遇上好的市場(chǎng)，公寓市場(chǎng)太冷了，金水北競(jìng)爭(zhēng)壓力又大，瀚海思念城、瀚宇天悅城、美盛教育港灣都規(guī)劃有公寓，還不算上目前在售的公寓產(chǎn)品，未來(lái)金水北公寓市場(chǎng)絕對(duì)是紅海競(jìng)爭(zhēng)。(展開(kāi)全部)
——遠(yuǎn)洋中能榮寓——
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項(xiàng)目前身是潤(rùn)豐大都會(huì)，從14年開(kāi)始一直圍而不建。
后來(lái)潤(rùn)豐改名中能了。就有了這個(gè)位于金水北核心地段的優(yōu)質(zhì)公寓項(xiàng)目，中能拿的地，現(xiàn)在和遠(yuǎn)洋資本合作，他們南港合作的還有遠(yuǎn)洋中能榮府，不知道遠(yuǎn)洋是如何看上中能這個(gè)小開(kāi)發(fā)商的。
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位置是真的好，三全路與普慶路交叉口，名門翠園售樓部往西一點(diǎn)點(diǎn)，三地鐵環(huán)繞，距離地鐵4號(hào)線站點(diǎn)就200米，旁邊1公里范圍內(nèi)還有3號(hào)線，7號(hào)線。
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從原來(lái)名字可以看出，是要打造個(gè)牛逼的商業(yè)綜合體的，看過(guò)早期的規(guī)劃圖，是要建成包含大型SHOPPING MALL、國(guó)際品牌專賣店、星級(jí)影院、娛樂(lè)中心、特色餐飲、商務(wù)辦公等業(yè)態(tài)在內(nèi)的國(guó)際高端城市綜合體。
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但集中商業(yè)，酒店這種沉淀巨額資金的事，中能實(shí)力不行，也不愿意掙這種慢錢，所以還是定位跑量型產(chǎn)品。
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項(xiàng)目占地54畝，容積率3.8，建面18萬(wàn)方，總共規(guī)劃9棟公寓，2棟SOHO，7棟LOFT，
LOFT公寓主力戶型40平左右，面寬3.9-4.2米，層高5.05米層，格局是目前流行的雙鑰匙公寓，采用龍湖物業(yè)。
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這種小戶型LOFT公寓，放以前可能還行，但現(xiàn)在的市場(chǎng)形勢(shì)，真的慘烈，更不用說(shuō)旁邊還有個(gè)名門翠園，也是一大堆公寓。
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中能一直拖著不肯開(kāi)發(fā)，可能也是想捂著地升值，怎奈人算不如天算，還是要高周轉(zhuǎn)啊。(展開(kāi)全部)
如果只是二三十萬(wàn)的公寓其實(shí)還是可以買的，首先能解決自己住的問(wèn)題，而且占用資金也不是很多（公寓首付一半，也有首付分期，首付幾萬(wàn)就行）
如果價(jià)格特別高，那就不建議買了，占用資金不說(shuō)，后續(xù)還不好出手（投資的繞道）
簡(jiǎn)單說(shuō)下產(chǎn)品，3T20戶，標(biāo)準(zhǔn)筒子樓，不過(guò)小區(qū)是一個(gè)圍合式的小區(qū)，這點(diǎn)還是很不錯(cuò)的，其次所售產(chǎn)品均為L(zhǎng)OFT，就是買一層送一層。
最值得一提的就是離地鐵口很近，對(duì)面就是名門翠園的招商廣告。
價(jià)位在12000到14000之間。
潤(rùn)豐大都會(huì)即是中能大都會(huì)，位于鄭州市金水區(qū)普慶路西、新村路北，用地面積35517平方米，容積率3.79，規(guī)劃9棟14/19/24F商務(wù)辦公公寓寫字樓，其中1-2層為商業(yè)，是中能集團(tuán)在北區(qū)重點(diǎn)打造的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。
該地塊已經(jīng)圈地多年，遲遲未動(dòng)工，原因跟南側(cè)的旭瑞和昌優(yōu)地類似，土地性質(zhì)原因，遲遲得不到解決，繼規(guī)劃證公示后，規(guī)劃確定，好事臨近，傳言該商業(yè)將與遠(yuǎn)洋合作，但目前該項(xiàng)目為中能集團(tuán)和統(tǒng)興投資有限公司各占50%合作開(kāi)發(fā)，統(tǒng)興集團(tuán)為香港企業(yè)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)同為香港企業(yè)，不知二者在其中是否會(huì)有聯(lián)系。
中能集團(tuán)為北京開(kāi)發(fā)商，目前開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目有潤(rùn)豐悅尚、潤(rùn)豐錦尚、潤(rùn)豐新尚、潤(rùn)豐聚尚、中能榮府，商業(yè)項(xiàng)目有待建的中能大都會(huì)以及中能大廈，但口碑一般，負(fù)面新聞還是不少的。
占據(jù)金水北區(qū)核心位置，家門口的地鐵4號(hào)線，北側(cè)為名門翠園的二十里鋪改造項(xiàng)目，南側(cè)為旭瑞和昌優(yōu)地及普羅旺世，東西兩側(cè)以大面積的經(jīng)濟(jì)適用房為主，周邊配套齊全，目前日常生活的商業(yè)全靠普羅旺世以及各小區(qū)的底商在支撐，周邊已開(kāi)業(yè)的有國(guó)基路豐慶路的YOYO PARK購(gòu)物公園，還有規(guī)劃的名門翠園臨三全路大體量的商業(yè)綜合體及三全路豐慶路瀚宇天悅城規(guī)劃的商業(yè)，所以未來(lái)周邊商業(yè)也是如雨后春筍般浮現(xiàn)出來(lái)，想要脫穎而出，還是需要真正實(shí)力的。(展開(kāi)全部)
建成后的潤(rùn)豐大都會(huì)是啥樣子？
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