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賈魯河輕軌站有望重新開通！利好象湖西片區(qū)！
近日，鄭州鐵路局icon發(fā)布招聘，主要為賈魯河站icon、運糧河站icon、綠博園站icon、宋城路站icon安檢員，年齡18至32歲，兩班制，每月工作15天。
由此停了多年的賈魯河站、運糧河站終于要開門迎客了。隨著鄭開同城化戰(zhàn)略的加速，鄭開城際線還要進行公交化改造，剩余的站點（白沙象湖站、東部新城站、雁鳴湖站、官渡站汴西站、馬家河站等），也有望逐步啟動建設(shè)。

漢德·如意府，鄭開大道與永順路交叉口向南50米路東。

先說一下該項目的政策：1號樓10套房源清棟，一口價9999元/平方米，戶型面積有95平方米、120平方米、125平方米、128平方米、其余高層成交價11000-13000元/平方米，小高層成交價12000-14000元/平方米，價格算是相當(dāng)?shù)挠H民。

占地面積約44畝，容積率為2.3，總的建筑面積約12.6萬平方米，總戶數(shù)是304戶，規(guī)劃4棟住宅，1棟辦公樓，項目的優(yōu)勢如下：

1、位置不錯

漢德·如意府所在白沙的區(qū)域還是蠻成熟的，北側(cè)就是河南地礦鄭東大廈，南側(cè)是雅居樂國際花園，西側(cè)就是丹尼斯百貨，周邊的配套相對來說也都比較成熟，不用有啥擔(dān)心的。

漢德·如意府真的是占了丹尼斯的光，為啥這樣說，往西走大概1公里就是亞新紫藤公館，2016年的地王，成交總價96400萬元，成交單價1518萬／畝，樓面價9107元／平方米，真的是難以想象，8年過去了地王早已絕跡，有點“笙歌歸院落、燈火下樓臺”的意思。

2、背靠大樹

背靠大樹好乘涼，背靠丹尼斯也不著急賣，一切都是慢慢來，土地價格也便宜，好地段加上土地價格便宜，加上丹尼斯也不差錢，咱們就慢慢賣唄。

說點不足的就是小區(qū)的品質(zhì)差點意思，畢竟丹尼斯是做商業(yè)起家，也算是是能理解，有興趣的朋友可以關(guān)注一下，這個價位買不了吃虧，買不了上當(dāng)。(展開全部)

這個丹尼斯開發(fā)的佛系盤開始了1號樓清棟活動，10套一口價房源9999元一平，支持以舊換新，要知道，這項目當(dāng)年也是敢賣13500-15500的普信盤。
與許昌的胖東來相比，丹尼斯除了市場占有率高，似乎也沒啥特色，旗下的漢德置業(yè)在洛陽還有一個丹尼斯九洲廣場，總的來看，丹尼斯還是比較務(wù)正業(yè)的，以運營商場為主，不像有的企業(yè)做大了就去地產(chǎn)趟渾水。
漢德如意府占地43.8畝，容積率2.3，規(guī)劃4棟住宅，1棟辦公樓，呈現(xiàn)中間低兩端高的布局，1號樓兩梯四戶，東單元15層，西單元20層；2號樓及3號樓是10層一梯三戶，4號樓20層兩梯三戶兩個單元 ，5號樓為辦公樓。
在星聯(lián)楓橋灣、銀榕居、鄭東華府等改善盤林立的白沙，漢德如意府可謂是相當(dāng)親民了，戶型是95平，120平，125平，128平，但受制于地塊，戶型只能說是中規(guī)中矩。
隨著這幾年的發(fā)展，白沙也成熟多了，尤其是漢德如意府所在的永順路板塊，更是核心中的核心。周邊恒通新城、雅居樂國際花園，南熙府邸等社區(qū)云集，教育配套有永盛小學(xué)，大有莊小學(xué)，鄭州市鄭開學(xué)校等，商業(yè)配套有緊挨項目的丹尼斯百貨，大康購物廣場等，醫(yī)療配套有鄭州人河醫(yī)院，鄭州金庚中醫(yī)康復(fù)醫(yī)院，華中阜外醫(yī)院等，金水大道一路之隔就是河南財政金融學(xué)院，鄭州幼兒師范高等?？茖W(xué)校。
綜合來看，白沙的購房者還是可以看看的，性價比還不錯。(展開全部)

丹尼斯建的住宅項目，現(xiàn)房在售，正常均價13000+元/平米，特價11000元/平米，另外還有公寓在售，單價7×××元/平米起。

畢竟是小開發(fā)商，也沒有住宅開發(fā)經(jīng)驗，品質(zhì)一般般，戶型設(shè)計的也不太好，是很多年前的老戶型了。

漢德如意府位于鄭信公園板塊的核心位置，相比象湖東板塊，這里距離龍子湖和鄭州東站更近。

并且周邊小區(qū)都已交付入駐，生活配套齊全，旁邊就是已經(jīng)開業(yè)的丹尼斯，便利度很高，學(xué)校方面，可以上鄭東新區(qū)永盛小學(xué)和玉溪中學(xué)。

但是距離即將通車的8號線有點遠(yuǎn)，到省社科站約1.8公里，沒有地鐵算是硬傷。

漢德如意府賣不出去，很大一部分原因在于周邊大量二手房價格跌破一萬，漢德如意府更沒有優(yōu)勢了。

不過也是因為開發(fā)商的心思不在住宅上面，白沙的漢德如意符一直都很佛系。(展開全部)

漢德·如意府，鄭開大道與永順路交叉口向南50米路東。

簡單的說一下項目情況，該項目就在白沙丹尼斯百貨旁邊，占地面積約44畝，容積率為2.3，總的建筑面積約12.6萬平方米，總戶數(shù)是304戶，1號樓2T4，東單元15層，西單元20層；2號樓及3號樓1T3戶，10層，4號樓2T3戶兩個單元，20層；4號樓2T3戶兩個單元，20層，戶型面積從92-136平方米，銷售的均價是13500-15500元/平方米，雅居樂花園小高層，目前的二手房價位1.7萬左右。

項目的優(yōu)勢如下：

1、區(qū)域成熟

漢德·如意府所在白沙的區(qū)域還是蠻成熟的，北側(cè)就是河南地礦鄭東大廈，再往北就是金水路，西側(cè)就是丹尼斯百貨，這個地方在白沙還是蠻成熟的，另外還配套了鄭東新區(qū)永盛小學(xué)，中學(xué)是鄭東新區(qū)玉溪中學(xué)，距離高鐵站大概約5公里，整體的位置在白沙還是蠻不錯的。

2、背靠丹尼斯

背靠大樹好乘涼，這個項目也是背靠丹尼斯，也不著急賣，外立面采用深空灰真石漆，中央一個大景觀，算是實景現(xiàn)房，買了就直接能住，不用擔(dān)心爛尾的問題。

項目的劣勢如下：

1、 實力有限。

丹尼斯做個商業(yè)是當(dāng)之無愧的牛叉，但是做住宅畢竟是經(jīng)驗有限，還是一個新手，做的東西真的是品質(zhì)一般般。

2、 戶型設(shè)計一言難盡

做的戶型必須吐槽一下，至少落后市場五年時間，114平方米戶型做的居然是一個兩面寬的戶型，而且是兩個臥室朝北；92平方米的戶型做的也是兩面寬，而且還是一個兩室，92平方米的戶型正常來說應(yīng)該是三面寬，做成小三室，兩室實在太奢侈。(展開全部)

漢德如意府這個小赤佬最近也出來冒泡了，交房一年多，還有很多房沒有賣出去。

開發(fā)商隸屬于丹尼斯集團，財大氣粗，一直也不著急，把自己這些房子可當(dāng)寶貝疙瘩啦，一直惜售。

項目包含4棟樓，1號樓兩梯四戶，東單元15層，西單元20層；2、3號樓都是一梯三戶，總高10層，可以稱為小高層或者偽洋房；4號樓兩梯三戶，兩個單元，總高20層。

外立面采用深空灰真石漆，略丑，沒有質(zhì)感。但因為是實景，包括園林景觀在內(nèi)，所見即所得，跟二手房差不多。戶型有92㎡兩室兩廳一衛(wèi)、96㎡兩室兩廳一衛(wèi)、114㎡兩室兩廳一衛(wèi)、124㎡三室兩廳兩衛(wèi)、130㎡兩室兩廳兩衛(wèi)、135㎡三室兩廳兩衛(wèi)，戶型設(shè)計挺垃圾的，部分戶型一言難盡。

地塊位置在整個白沙而言，還算不錯的，但周邊環(huán)境一般。好在生活配套成熟，甚至熟過了。地塊緊挨著自己的丹尼斯商業(yè)，雖然比不上花丹、人丹這種量級，但像百貨、超市、美食、影院這些還是有的，永順路西側(cè)是去年新開的崗李農(nóng)貿(mào)市場，西北方向還有新開的上東里商業(yè)，像KFC/必勝客都已經(jīng)開業(yè)，加上早幾年開業(yè)的德克士，如果再能來一個麥當(dāng)勞，也算是集齊四件套，也反映了周邊人氣還是可以的。河南省科技館、河南豫劇院這種大配套也已經(jīng)建成，但對老百姓生活沒卵用。

教育方面，周邊有永勝小學(xué)、玉溪中學(xué)，一般的學(xué)校，不挑的話也能上。

價格的話，13500-15500之間，不便宜，性價比不高，考慮周邊的話，不如淘淘中建翰林苑、雅居樂國際花園二手房。(展開全部)

借地發(fā)言。

前兩個月和朋友來鄭信路這邊看房，都在推鄭住永盛苑這個小區(qū)。

整體分兩期開發(fā)，一期位于莆田澤路跟物流大道交叉口西北角，有高層和洋房，二期位于一期北側(cè)，純高層。西側(cè)是京港澳輔道，是一條主干道，目前還未完全通車，后期噪音比較大。東側(cè)和北側(cè)都是安置房，已經(jīng)交付。
一圈安置房＋兩條主干道，位置自行感受。但小配套還不錯，有美食廣場和商業(yè)街，因為村民比較多，這塊起來的也比較快。

這個樓盤其實很早就啟動了，大概四五年前就開始內(nèi)購交錢，一套房先交個三四十萬，是以房管局、規(guī)劃局、建委等幾個單位牽頭的TG房。那時候的白沙還是一片大好，各種利好層出不窮，令人眼花繚亂。幾年過去，雖然類似河南省科技館、華中阜外醫(yī)院、鯤鵬軟件小鎮(zhèn)這些已落地，但最忽悠人的省府和中央商務(wù)區(qū)連個影子也沒有，純純畫大餅。

中介報的這個樓盤價格是8500一平，高層，需要加8萬塊錢轉(zhuǎn)讓費。整體下來，單價不到1萬。參考周邊中央花園二手房也就是9000左右，但這個品質(zhì)應(yīng)該會稍好一些，但中央花園偷面積一把好手，那陽臺一封，多出幾十平，直接全贈送，不是一半面積。

但是，如果更名的話，需要綁定1-2個車位，車位15萬左右，這就有點坑了?，F(xiàn)在車位跌成什么鬼樣子，北龍湖到處都是十幾萬的車位，白沙這邊大部分很多也都是幾萬塊錢，雖然之前會貴一些，買新房時候都在10萬以上。

別說2個車位，就1個，每平方又貴上1000元左右，這個價位在前幾年還行，這兩年是真沒必要。

領(lǐng)導(dǎo)們當(dāng)初打的算盤也挺好，都想掙個幾十萬，沒想到現(xiàn)在買來自住吧，看不上這地。轉(zhuǎn)手吧，也掙不到啥錢，有些尷尬。

這種小區(qū)以后品質(zhì)也不會太好，謹(jǐn)慎購買，還是期房，中間不定有啥幺蛾子。更不要看是這幾個單位，鄭州最有名的爛尾樓祈福城是誰TG的？龍湖一號是誰TG的？還有常綠東風(fēng)宸苑的前身可是金水區(qū)法院TG的？

海燕啊，你可長點心吧。(展開全部)

漢德如意府，丹尼斯集團的住宅產(chǎn)品。丹尼斯商業(yè)確實做的很厲害，但是住宅方面，丹尼斯還是經(jīng)驗不足，漢德如意府是丹尼斯在鄭州開發(fā)的唯一一個住宅項目。

小區(qū)占地面積42.8畝，迷你社區(qū)，一共四棟住宅樓，規(guī)劃總戶數(shù)304戶，景觀綠化一般，受地塊規(guī)劃限制，產(chǎn)品做的也一般，戶型更是奇葩。

周邊已經(jīng)沒有新房在售，漢德如意府的銷售壓力來自周邊二手房市場。

周邊小區(qū)二手房，除了亞新紫藤公館能賣到26000元/㎡，雅居樂國際花園、中建翰林苑賣到16000元/㎡，其它小區(qū)，像上東城、正商書香銘筑、南熙福邸、恒一雅居等也都是均價12000元/㎡左右。

這么對比下來，差不多的價格，其實在這個區(qū)域有很多選擇。

就比如說，要考慮130㎡左右的大戶型，按14000元/㎡的均價來算，總價不到190萬，首付得九十多萬。

看著單價不高，但首付可并不低。因為該項目有12000的限價，超出限價的部分不讓貸款，只能加到首付里，另外還必須綁定十幾萬的車位，跟首付一塊交齊。

剛需買不起，改善看不上，套路還這么深，也怪不得三百套房子，兩年還賣不完。

如果是考慮對面雅居樂國際花園的126㎡戶型，單價貴一些，但首付其實比漢德如意府還要低，并且贈送面積多，能做成五房，實用性高，小區(qū)的景觀綠化也更好，各方面都不比漢德如意府差。(展開全部)

漢德如意府，丹尼斯集團的住宅產(chǎn)品。

項目占地面積約43.8畝，建筑面積約12.6萬方，綠化率42%，容積率2.3，車位配比1:1.1，小區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有4棟住宅樓，1棟配套商業(yè)（已開業(yè)），包含自持丹尼斯百貨以及辦公公寓，住宅規(guī)劃總戶數(shù)304戶。1號樓東單元15層，西單元20層，兩梯四戶設(shè)計，2號樓及3號樓為10層小高層，一梯三戶設(shè)計，4號樓兩個單元，兩梯三戶設(shè)計，戶型包含建面約93.5-102.9㎡兩室兩廳一衛(wèi)、131.16㎡兩室兩廳兩衛(wèi)、119.8-136㎡三室、217㎡三室兩廳三衛(wèi)等多個戶型，戶型設(shè)計都稱不上終歸中距，只能說很差。

目前1#樓前年年底就已經(jīng)就已經(jīng)交房了，4#樓去年年底交房，2#、3#樓是今年5月份剛剛交房，已經(jīng)全部是現(xiàn)房在售，其中1#、4#樓整體均價在13500元/平米左右，中間2#、3#樓整體均價在15500元/平米左右，但是現(xiàn)在進行捆綁銷售，必須綁定車位，一個車位14萬，另外由于12000的限價，合同上只能按照12000的限價來簽。

項目位于鄭開大道與永順路交叉口向南200米路東，屬于白沙象湖已經(jīng)比較成熟的片區(qū)了，并且樓下就是丹尼斯商場，身處白沙最繁華的地段，現(xiàn)房銷售，并且價格即將觸到白沙的底，周邊也沒有任何競品，漢德如意府也還是賣不出去，丹尼斯還是好好搞商業(yè)吧。(展開全部)

漢德如意府位于鄭開大道與永順街交匯處向南200米路東，周邊教育配套有永盛小學(xué)，大有莊小學(xué)，鄭州市鄭開學(xué)校等，商業(yè)配套有緊挨項目的丹尼斯百貨，大康購物廣場等，醫(yī)療配套有鄭州人河醫(yī)院，鄭州金庚中醫(yī)康復(fù)醫(yī)院等。
開發(fā)商漢佳置業(yè)公司是丹尼斯旗下的，據(jù)說是丹尼斯商業(yè)配的一塊住宅地，項目地塊也不大?？傉嫉孛娣e42.8畝，規(guī)劃建筑總面積約12.6萬平方米，住宅容積率為2.3，綠化率為42.25%，總戶數(shù)304戶，由4棟住宅，1棟丹尼斯自有商場及辦公公寓樓5號樓組成，其中住宅1#1單元15層；2單元20層；2、3#10層；4#20層，目前在售高層均價13000元/平方米，2#3#均價16000元/平方米，銷售綁定車位，標(biāo)準(zhǔn)車位14萬/個，新能源車位15萬/個，1號樓兩年前交房，4號樓去年年底，2，3號樓今年6月30日交房，毛坯交付，物業(yè)為自持物業(yè)，物業(yè)費3塊多。
怎么說吧，總體來講漢德的位置還可以，鄰著象湖南路，實地考察也算是比較成熟的一個街區(qū)，丹尼斯就在旁邊，但是限制于地塊，產(chǎn)品做的也是不太行，94平方米兩室一衛(wèi)，125平方米的三室客廳朝北，這要是到下午客廳不開燈都不行，還有小區(qū)綠化，這才交房多久，小區(qū)草坪已經(jīng)青黃不接了，滿眼望過去都是硬化地面，對面雅居樂花園的高層二手房成交均價1.5W-1.6W，綠化明顯都比漢德高一個檔次，而且物業(yè)費還比漢德便宜，才2塊多，看來現(xiàn)房銷售也是有原因的。(展開全部)