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漢德·如意府，鄭開大道與永順路交叉口向南50米路東。

先說一下該項(xiàng)目的政策：1號(hào)樓10套房源清棟，一口價(jià)9999元/平方米，戶型面積有95平方米、120平方米、125平方米、128平方米、其余高層成交價(jià)11000-13000元/平方米，小高層成交價(jià)12000-14000元/平方米，價(jià)格算是相當(dāng)?shù)挠H民。

占地面積約44畝，容積率為2.3，總的建筑面積約12.6萬平方米，總戶數(shù)是304戶，規(guī)劃4棟住宅，1棟辦公樓，項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)如下：

1、位置不錯(cuò)

漢德·如意府所在白沙的區(qū)域還是蠻成熟的，北側(cè)就是河南地礦鄭東大廈，南側(cè)是雅居樂國際花園，西側(cè)就是丹尼斯百貨，周邊的配套相對(duì)來說也都比較成熟，不用有啥擔(dān)心的。

漢德·如意府真的是占了丹尼斯的光，為啥這樣說，往西走大概1公里就是亞新紫藤公館，2016年的地王，成交總價(jià)96400萬元，成交單價(jià)1518萬／畝，樓面價(jià)9107元／平方米，真的是難以想象，8年過去了地王早已絕跡，有點(diǎn)“笙歌歸院落、燈火下樓臺(tái)”的意思。

2、背靠大樹

背靠大樹好乘涼，背靠丹尼斯也不著急賣，一切都是慢慢來，土地價(jià)格也便宜，好地段加上土地價(jià)格便宜，加上丹尼斯也不差錢，咱們就慢慢賣唄。

說點(diǎn)不足的就是小區(qū)的品質(zhì)差點(diǎn)意思，畢竟丹尼斯是做商業(yè)起家，也算是是能理解，有興趣的朋友可以關(guān)注一下，這個(gè)價(jià)位買不了吃虧，買不了上當(dāng)。(展開全部)

這個(gè)丹尼斯開發(fā)的佛系盤開始了1號(hào)樓清棟活動(dòng)，10套一口價(jià)房源9999元一平，支持以舊換新，要知道，這項(xiàng)目當(dāng)年也是敢賣13500-15500的普信盤。
與許昌的胖東來相比，丹尼斯除了市場(chǎng)占有率高，似乎也沒啥特色，旗下的漢德置業(yè)在洛陽還有一個(gè)丹尼斯九洲廣場(chǎng)，總的來看，丹尼斯還是比較務(wù)正業(yè)的，以運(yùn)營商場(chǎng)為主，不像有的企業(yè)做大了就去地產(chǎn)趟渾水。
漢德如意府占地43.8畝，容積率2.3，規(guī)劃4棟住宅，1棟辦公樓，呈現(xiàn)中間低兩端高的布局，1號(hào)樓兩梯四戶，東單元15層，西單元20層；2號(hào)樓及3號(hào)樓是10層一梯三戶，4號(hào)樓20層兩梯三戶兩個(gè)單元 ，5號(hào)樓為辦公樓。
在星聯(lián)楓橋?yàn)?、銀榕居、鄭東華府等改善盤林立的白沙，漢德如意府可謂是相當(dāng)親民了，戶型是95平，120平，125平，128平，但受制于地塊，戶型只能說是中規(guī)中矩。
隨著這幾年的發(fā)展，白沙也成熟多了，尤其是漢德如意府所在的永順路板塊，更是核心中的核心。周邊恒通新城、雅居樂國際花園，南熙府邸等社區(qū)云集，教育配套有永盛小學(xué)，大有莊小學(xué)，鄭州市鄭開學(xué)校等，商業(yè)配套有緊挨項(xiàng)目的丹尼斯百貨，大康購物廣場(chǎng)等，醫(yī)療配套有鄭州人河醫(yī)院，鄭州金庚中醫(yī)康復(fù)醫(yī)院，華中阜外醫(yī)院等，金水大道一路之隔就是河南財(cái)政金融學(xué)院，鄭州幼兒師范高等?？茖W(xué)校。
綜合來看，白沙的購房者還是可以看看的，性價(jià)比還不錯(cuò)。(展開全部)

漢德·如意府，鄭開大道與永順路交叉口向南50米路東。

簡(jiǎn)單的說一下項(xiàng)目情況，該項(xiàng)目就在白沙丹尼斯百貨旁邊，占地面積約44畝，容積率為2.3，總的建筑面積約12.6萬平方米，總戶數(shù)是304戶，1號(hào)樓2T4，東單元15層，西單元20層；2號(hào)樓及3號(hào)樓1T3戶，10層，4號(hào)樓2T3戶兩個(gè)單元，20層；4號(hào)樓2T3戶兩個(gè)單元，20層，戶型面積從92-136平方米，銷售的均價(jià)是13500-15500元/平方米，雅居樂花園小高層，目前的二手房?jī)r(jià)位1.7萬左右。

項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)如下：

1、區(qū)域成熟

漢德·如意府所在白沙的區(qū)域還是蠻成熟的，北側(cè)就是河南地礦鄭東大廈，再往北就是金水路，西側(cè)就是丹尼斯百貨，這個(gè)地方在白沙還是蠻成熟的，另外還配套了鄭東新區(qū)永盛小學(xué)，中學(xué)是鄭東新區(qū)玉溪中學(xué)，距離高鐵站大概約5公里，整體的位置在白沙還是蠻不錯(cuò)的。

2、背靠丹尼斯

背靠大樹好乘涼，這個(gè)項(xiàng)目也是背靠丹尼斯，也不著急賣，外立面采用深空灰真石漆，中央一個(gè)大景觀，算是實(shí)景現(xiàn)房，買了就直接能住，不用擔(dān)心爛尾的問題。

項(xiàng)目的劣勢(shì)如下：

1、 實(shí)力有限。

丹尼斯做個(gè)商業(yè)是當(dāng)之無愧的牛叉，但是做住宅畢竟是經(jīng)驗(yàn)有限，還是一個(gè)新手，做的東西真的是品質(zhì)一般般。

2、 戶型設(shè)計(jì)一言難盡

做的戶型必須吐槽一下，至少落后市場(chǎng)五年時(shí)間，114平方米戶型做的居然是一個(gè)兩面寬的戶型，而且是兩個(gè)臥室朝北；92平方米的戶型做的也是兩面寬，而且還是一個(gè)兩室，92平方米的戶型正常來說應(yīng)該是三面寬，做成小三室，兩室實(shí)在太奢侈。(展開全部)

漢德如意府這個(gè)小赤佬最近也出來冒泡了，交房一年多，還有很多房沒有賣出去。

開發(fā)商隸屬于丹尼斯集團(tuán)，財(cái)大氣粗，一直也不著急，把自己這些房子可當(dāng)寶貝疙瘩啦，一直惜售。

項(xiàng)目包含4棟樓，1號(hào)樓兩梯四戶，東單元15層，西單元20層；2、3號(hào)樓都是一梯三戶，總高10層，可以稱為小高層或者偽洋房；4號(hào)樓兩梯三戶，兩個(gè)單元，總高20層。

外立面采用深空灰真石漆，略丑，沒有質(zhì)感。但因?yàn)槭菍?shí)景，包括園林景觀在內(nèi)，所見即所得，跟二手房差不多。戶型有92㎡兩室兩廳一衛(wèi)、96㎡兩室兩廳一衛(wèi)、114㎡兩室兩廳一衛(wèi)、124㎡三室兩廳兩衛(wèi)、130㎡兩室兩廳兩衛(wèi)、135㎡三室兩廳兩衛(wèi)，戶型設(shè)計(jì)挺垃圾的，部分戶型一言難盡。

地塊位置在整個(gè)白沙而言，還算不錯(cuò)的，但周邊環(huán)境一般。好在生活配套成熟，甚至熟過了。地塊緊挨著自己的丹尼斯商業(yè)，雖然比不上花丹、人丹這種量級(jí)，但像百貨、超市、美食、影院這些還是有的，永順路西側(cè)是去年新開的崗李農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，西北方向還有新開的上東里商業(yè)，像KFC/必勝客都已經(jīng)開業(yè)，加上早幾年開業(yè)的德克士，如果再能來一個(gè)麥當(dāng)勞，也算是集齊四件套，也反映了周邊人氣還是可以的。河南省科技館、河南豫劇院這種大配套也已經(jīng)建成，但對(duì)老百姓生活沒卵用。

教育方面，周邊有永勝小學(xué)、玉溪中學(xué)，一般的學(xué)校，不挑的話也能上。

價(jià)格的話，13500-15500之間，不便宜，性價(jià)比不高，考慮周邊的話，不如淘淘中建翰林苑、雅居樂國際花園二手房。(展開全部)

借地發(fā)言。

前兩個(gè)月和朋友來鄭信路這邊看房，都在推鄭住永盛苑這個(gè)小區(qū)。

整體分兩期開發(fā)，一期位于莆田澤路跟物流大道交叉口西北角，有高層和洋房，二期位于一期北側(cè)，純高層。西側(cè)是京港澳輔道，是一條主干道，目前還未完全通車，后期噪音比較大。東側(cè)和北側(cè)都是安置房，已經(jīng)交付。
一圈安置房＋兩條主干道，位置自行感受。但小配套還不錯(cuò)，有美食廣場(chǎng)和商業(yè)街，因?yàn)榇迕癖容^多，這塊起來的也比較快。

這個(gè)樓盤其實(shí)很早就啟動(dòng)了，大概四五年前就開始內(nèi)購交錢，一套房先交個(gè)三四十萬，是以房管局、規(guī)劃局、建委等幾個(gè)單位牽頭的TG房。那時(shí)候的白沙還是一片大好，各種利好層出不窮，令人眼花繚亂。幾年過去，雖然類似河南省科技館、華中阜外醫(yī)院、鯤鵬軟件小鎮(zhèn)這些已落地，但最忽悠人的省府和中央商務(wù)區(qū)連個(gè)影子也沒有，純純畫大餅。

中介報(bào)的這個(gè)樓盤價(jià)格是8500一平，高層，需要加8萬塊錢轉(zhuǎn)讓費(fèi)。整體下來，單價(jià)不到1萬。參考周邊中央花園二手房也就是9000左右，但這個(gè)品質(zhì)應(yīng)該會(huì)稍好一些，但中央花園偷面積一把好手，那陽臺(tái)一封，多出幾十平，直接全贈(zèng)送，不是一半面積。

但是，如果更名的話，需要綁定1-2個(gè)車位，車位15萬左右，這就有點(diǎn)坑了。現(xiàn)在車位跌成什么鬼樣子，北龍湖到處都是十幾萬的車位，白沙這邊大部分很多也都是幾萬塊錢，雖然之前會(huì)貴一些，買新房時(shí)候都在10萬以上。

別說2個(gè)車位，就1個(gè)，每平方又貴上1000元左右，這個(gè)價(jià)位在前幾年還行，這兩年是真沒必要。

領(lǐng)導(dǎo)們當(dāng)初打的算盤也挺好，都想掙個(gè)幾十萬，沒想到現(xiàn)在買來自住吧，看不上這地。轉(zhuǎn)手吧，也掙不到啥錢，有些尷尬。

這種小區(qū)以后品質(zhì)也不會(huì)太好，謹(jǐn)慎購買，還是期房，中間不定有啥幺蛾子。更不要看是這幾個(gè)單位，鄭州最有名的爛尾樓祈福城是誰TG的？龍湖一號(hào)是誰TG的？還有常綠東風(fēng)宸苑的前身可是金水區(qū)法院TG的？

海燕啊，你可長(zhǎng)點(diǎn)心吧。(展開全部)

上周末去在科技館干施工的兄弟那嗨，順帶著在旁邊轉(zhuǎn)悠轉(zhuǎn)悠，唯有感嘆發(fā)展真的是日新月異，記得14年的時(shí)候參觀雅居樂花園，周邊除了荒地就是施工的道路，現(xiàn)在幾條大路修的井井有條，晚上夜市酒店網(wǎng)卡KTV一個(gè)不差，熱熱鬧鬧，生活配套真的是豐富，順帶還去剛開業(yè)的丹尼斯轉(zhuǎn)悠一圈，果然是只要有人，就有了一切，人口紅利永遠(yuǎn)是一個(gè)城市發(fā)展的基礎(chǔ)

漢德·如意府是丹尼斯集團(tuán)旗下鄭州漢佳置業(yè)有限公司在鄭州的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目坐落于鄭東新區(qū)鄭開大道與永順路交叉口向南50米路東。
總占地面積42.8畝，規(guī)劃建筑總面積約12.6萬平方米。由4棟低密度住宅，1棟丹尼斯自有商場(chǎng)及辦公公寓樓組成。住宅容積率為2.3，綠化率為42.25%，總戶數(shù)304戶；1#1單元15層；2單元20層；2、3#10層；4#20層。作為一個(gè)配套商業(yè)的小地塊，設(shè)計(jì)上還是欠缺的，各種“神仙”戶型橫空出世，130的兩房！而且128的三房還出現(xiàn)北向客廳的操作，不驚嘆它不是神仙戶型都對(duì)不起它，除了地塊的限制外，設(shè)計(jì)水平確實(shí)也高不到哪里去，當(dāng)然也有幾個(gè)正常的戶型。不過丹尼斯好的一點(diǎn)是真不差錢，項(xiàng)目封頂了才開始賣，頗有學(xué)習(xí)國企的作風(fēng)呀

13000的均價(jià)不算貴，西邊改善的紫藤是這個(gè)價(jià)格的兩倍，可是享受的區(qū)域配套和生活都是一樣的，周邊已經(jīng)交付的雅居樂花園二手房?jī)r(jià)格在16000上下，所以這個(gè)價(jià)格還是極具競(jìng)爭(zhēng)力的，而且周邊的生活配套已經(jīng)非常成熟，明年鄭開大道北側(cè)的科技館一開，緊鄰象湖的配套，地緣客戶和周邊上班族確實(shí)可以考慮，不用出區(qū)域，生活一應(yīng)俱全(展開全部)