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漢德·如意府，鄭開(kāi)大道與永順路交叉口向南50米路東。
先說(shuō)一下該項(xiàng)目的政策：1號(hào)樓10套房源清棟，一口價(jià)9999元/平方米，戶型面積有95平方米、120平方米、125平方米、128平方米、其余高層成交價(jià)11000-13000元/平方米，小高層成交價(jià)12000-14000元/平方米，價(jià)格算是相當(dāng)?shù)挠H民。
占地面積約44畝，容積率為2.3，總的建筑面積約12.6萬(wàn)平方米，總戶數(shù)是304戶，規(guī)劃4棟住宅，1棟辦公樓，項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)如下：
1、位置不錯(cuò)
漢德·如意府所在白沙的區(qū)域還是蠻成熟的，北側(cè)就是河南地礦鄭東大廈，南側(cè)是雅居樂(lè)國(guó)際花園，西側(cè)就是丹尼斯百貨，周邊的配套相對(duì)來(lái)說(shuō)也都比較成熟，不用有啥擔(dān)心的。
漢德·如意府真的是占了丹尼斯的光，為啥這樣說(shuō)，往西走大概1公里就是亞新紫藤公館，2016年的地王，成交總價(jià)96400萬(wàn)元，成交單價(jià)1518萬(wàn)／畝，樓面價(jià)9107元／平方米，真的是難以想象，8年過(guò)去了地王早已絕跡，有點(diǎn)“笙歌歸院落、燈火下樓臺(tái)”的意思。
2、背靠大樹(shù)
背靠大樹(shù)好乘涼，背靠丹尼斯也不著急賣，一切都是慢慢來(lái)，土地價(jià)格也便宜，好地段加上土地價(jià)格便宜，加上丹尼斯也不差錢，咱們就慢慢賣唄。
說(shuō)點(diǎn)不足的就是小區(qū)的品質(zhì)差點(diǎn)意思，畢竟丹尼斯是做商業(yè)起家，也算是是能理解，有興趣的朋友可以關(guān)注一下，這個(gè)價(jià)位買不了吃虧，買不了上當(dāng)。(展開(kāi)全部)
這個(gè)丹尼斯開(kāi)發(fā)的佛系盤開(kāi)始了1號(hào)樓清棟活動(dòng)，10套一口價(jià)房源9999元一平，支持以舊換新，要知道，這項(xiàng)目當(dāng)年也是敢賣13500-15500的普信盤。
與許昌的胖東來(lái)相比，丹尼斯除了市場(chǎng)占有率高，似乎也沒(méi)啥特色，旗下的漢德置業(yè)在洛陽(yáng)還有一個(gè)丹尼斯九洲廣場(chǎng)，總的來(lái)看，丹尼斯還是比較務(wù)正業(yè)的，以運(yùn)營(yíng)商場(chǎng)為主，不像有的企業(yè)做大了就去地產(chǎn)趟渾水。
漢德如意府占地43.8畝，容積率2.3，規(guī)劃4棟住宅，1棟辦公樓，呈現(xiàn)中間低兩端高的布局，1號(hào)樓兩梯四戶，東單元15層，西單元20層；2號(hào)樓及3號(hào)樓是10層一梯三戶，4號(hào)樓20層兩梯三戶兩個(gè)單元 ，5號(hào)樓為辦公樓。
在星聯(lián)楓橋?yàn)?、銀榕居、鄭東華府等改善盤林立的白沙，漢德如意府可謂是相當(dāng)親民了，戶型是95平，120平，125平，128平，但受制于地塊，戶型只能說(shuō)是中規(guī)中矩。
隨著這幾年的發(fā)展，白沙也成熟多了，尤其是漢德如意府所在的永順路板塊，更是核心中的核心。周邊恒通新城、雅居樂(lè)國(guó)際花園，南熙府邸等社區(qū)云集，教育配套有永盛小學(xué)，大有莊小學(xué)，鄭州市鄭開(kāi)學(xué)校等，商業(yè)配套有緊挨項(xiàng)目的丹尼斯百貨，大康購(gòu)物廣場(chǎng)等，醫(yī)療配套有鄭州人河醫(yī)院，鄭州金庚中醫(yī)康復(fù)醫(yī)院，華中阜外醫(yī)院等，金水大道一路之隔就是河南財(cái)政金融學(xué)院，鄭州幼兒師范高等專科學(xué)校。
綜合來(lái)看，白沙的購(gòu)房者還是可以看看的，性價(jià)比還不錯(cuò)。(展開(kāi)全部)
漢德·如意府，鄭開(kāi)大道與永順路交叉口向南50米路東。
簡(jiǎn)單的說(shuō)一下項(xiàng)目情況，該項(xiàng)目就在白沙丹尼斯百貨旁邊，占地面積約44畝，容積率為2.3，總的建筑面積約12.6萬(wàn)平方米，總戶數(shù)是304戶，1號(hào)樓2T4，東單元15層，西單元20層；2號(hào)樓及3號(hào)樓1T3戶，10層，4號(hào)樓2T3戶兩個(gè)單元，20層；4號(hào)樓2T3戶兩個(gè)單元，20層，戶型面積從92-136平方米，銷售的均價(jià)是13500-15500元/平方米，雅居樂(lè)花園小高層，目前的二手房?jī)r(jià)位1.7萬(wàn)左右。
項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)如下：
1、區(qū)域成熟
漢德·如意府所在白沙的區(qū)域還是蠻成熟的，北側(cè)就是河南地礦鄭東大廈，再往北就是金水路，西側(cè)就是丹尼斯百貨，這個(gè)地方在白沙還是蠻成熟的，另外還配套了鄭東新區(qū)永盛小學(xué)，中學(xué)是鄭東新區(qū)玉溪中學(xué)，距離高鐵站大概約5公里，整體的位置在白沙還是蠻不錯(cuò)的。
2、背靠丹尼斯
背靠大樹(shù)好乘涼，這個(gè)項(xiàng)目也是背靠丹尼斯，也不著急賣，外立面采用深空灰真石漆，中央一個(gè)大景觀，算是實(shí)景現(xiàn)房，買了就直接能住，不用擔(dān)心爛尾的問(wèn)題。
項(xiàng)目的劣勢(shì)如下：
1、 實(shí)力有限。
丹尼斯做個(gè)商業(yè)是當(dāng)之無(wú)愧的牛叉，但是做住宅畢竟是經(jīng)驗(yàn)有限，還是一個(gè)新手，做的東西真的是品質(zhì)一般般。
2、 戶型設(shè)計(jì)一言難盡
做的戶型必須吐槽一下，至少落后市場(chǎng)五年時(shí)間，114平方米戶型做的居然是一個(gè)兩面寬的戶型，而且是兩個(gè)臥室朝北；92平方米的戶型做的也是兩面寬，而且還是一個(gè)兩室，92平方米的戶型正常來(lái)說(shuō)應(yīng)該是三面寬，做成小三室，兩室實(shí)在太奢侈。(展開(kāi)全部)
漢德如意府這個(gè)小赤佬最近也出來(lái)冒泡了，交房一年多，還有很多房沒(méi)有賣出去。
開(kāi)發(fā)商隸屬于丹尼斯集團(tuán)，財(cái)大氣粗，一直也不著急，把自己這些房子可當(dāng)寶貝疙瘩啦，一直惜售。
項(xiàng)目包含4棟樓，1號(hào)樓兩梯四戶，東單元15層，西單元20層；2、3號(hào)樓都是一梯三戶，總高10層，可以稱為小高層或者偽洋房；4號(hào)樓兩梯三戶，兩個(gè)單元，總高20層。
外立面采用深空灰真石漆，略丑，沒(méi)有質(zhì)感。但因?yàn)槭菍?shí)景，包括園林景觀在內(nèi)，所見(jiàn)即所得，跟二手房差不多。戶型有92㎡兩室兩廳一衛(wèi)、96㎡兩室兩廳一衛(wèi)、114㎡兩室兩廳一衛(wèi)、124㎡三室兩廳兩衛(wèi)、130㎡兩室兩廳兩衛(wèi)、135㎡三室兩廳兩衛(wèi)，戶型設(shè)計(jì)挺垃圾的，部分戶型一言難盡。
地塊位置在整個(gè)白沙而言，還算不錯(cuò)的，但周邊環(huán)境一般。好在生活配套成熟，甚至熟過(guò)了。地塊緊挨著自己的丹尼斯商業(yè)，雖然比不上花丹、人丹這種量級(jí)，但像百貨、超市、美食、影院這些還是有的，永順路西側(cè)是去年新開(kāi)的崗李農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，西北方向還有新開(kāi)的上東里商業(yè)，像KFC/必勝客都已經(jīng)開(kāi)業(yè)，加上早幾年開(kāi)業(yè)的德克士，如果再能來(lái)一個(gè)麥當(dāng)勞，也算是集齊四件套，也反映了周邊人氣還是可以的。河南省科技館、河南豫劇院這種大配套也已經(jīng)建成，但對(duì)老百姓生活沒(méi)卵用。
教育方面，周邊有永勝小學(xué)、玉溪中學(xué)，一般的學(xué)校，不挑的話也能上。
價(jià)格的話，13500-15500之間，不便宜，性價(jià)比不高，考慮周邊的話，不如淘淘中建翰林苑、雅居樂(lè)國(guó)際花園二手房。(展開(kāi)全部)
借地發(fā)言。
前兩個(gè)月和朋友來(lái)鄭信路這邊看房，都在推鄭住永盛苑這個(gè)小區(qū)。
整體分兩期開(kāi)發(fā)，一期位于莆田澤路跟物流大道交叉口西北角，有高層和洋房，二期位于一期北側(cè)，純高層。西側(cè)是京港澳輔道，是一條主干道，目前還未完全通車，后期噪音比較大。東側(cè)和北側(cè)都是安置房，已經(jīng)交付。
一圈安置房＋兩條主干道，位置自行感受。但小配套還不錯(cuò)，有美食廣場(chǎng)和商業(yè)街，因?yàn)榇迕癖容^多，這塊起來(lái)的也比較快。
這個(gè)樓盤其實(shí)很早就啟動(dòng)了，大概四五年前就開(kāi)始內(nèi)購(gòu)交錢，一套房先交個(gè)三四十萬(wàn)，是以房管局、規(guī)劃局、建委等幾個(gè)單位牽頭的TG房。那時(shí)候的白沙還是一片大好，各種利好層出不窮，令人眼花繚亂。幾年過(guò)去，雖然類似河南省科技館、華中阜外醫(yī)院、鯤鵬軟件小鎮(zhèn)這些已落地，但最忽悠人的省府和中央商務(wù)區(qū)連個(gè)影子也沒(méi)有，純純畫(huà)大餅。
中介報(bào)的這個(gè)樓盤價(jià)格是8500一平，高層，需要加8萬(wàn)塊錢轉(zhuǎn)讓費(fèi)。整體下來(lái)，單價(jià)不到1萬(wàn)。參考周邊中央花園二手房也就是9000左右，但這個(gè)品質(zhì)應(yīng)該會(huì)稍好一些，但中央花園偷面積一把好手，那陽(yáng)臺(tái)一封，多出幾十平，直接全贈(zèng)送，不是一半面積。
但是，如果更名的話，需要綁定1-2個(gè)車位，車位15萬(wàn)左右，這就有點(diǎn)坑了?，F(xiàn)在車位跌成什么鬼樣子，北龍湖到處都是十幾萬(wàn)的車位，白沙這邊大部分很多也都是幾萬(wàn)塊錢，雖然之前會(huì)貴一些，買新房時(shí)候都在10萬(wàn)以上。
別說(shuō)2個(gè)車位，就1個(gè)，每平方又貴上1000元左右，這個(gè)價(jià)位在前幾年還行，這兩年是真沒(méi)必要。
領(lǐng)導(dǎo)們當(dāng)初打的算盤也挺好，都想掙個(gè)幾十萬(wàn)，沒(méi)想到現(xiàn)在買來(lái)自住吧，看不上這地。轉(zhuǎn)手吧，也掙不到啥錢，有些尷尬。
這種小區(qū)以后品質(zhì)也不會(huì)太好，謹(jǐn)慎購(gòu)買，還是期房，中間不定有啥幺蛾子。更不要看是這幾個(gè)單位，鄭州最有名的爛尾樓祈福城是誰(shuí)TG的？龍湖一號(hào)是誰(shuí)TG的？還有常綠東風(fēng)宸苑的前身可是金水區(qū)法院TG的？
海燕啊，你可長(zhǎng)點(diǎn)心吧。(展開(kāi)全部)
漢德如意府，丹尼斯集團(tuán)的住宅產(chǎn)品。
項(xiàng)目占地面積約43.8畝，建筑面積約12.6萬(wàn)方，綠化率42%，容積率2.3，車位配比1:1.1，小區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有4棟住宅樓，1棟配套商業(yè)（已開(kāi)業(yè)），包含自持丹尼斯百貨以及辦公公寓，住宅規(guī)劃總戶數(shù)304戶。1號(hào)樓東單元15層，西單元20層，兩梯四戶設(shè)計(jì)，2號(hào)樓及3號(hào)樓為10層小高層，一梯三戶設(shè)計(jì)，4號(hào)樓兩個(gè)單元，兩梯三戶設(shè)計(jì)，戶型包含建面約93.5-102.9㎡兩室兩廳一衛(wèi)、131.16㎡兩室兩廳兩衛(wèi)、119.8-136㎡三室、217㎡三室兩廳三衛(wèi)等多個(gè)戶型，戶型設(shè)計(jì)都稱不上終歸中距，只能說(shuō)很差。
目前1#樓前年年底就已經(jīng)就已經(jīng)交房了，4#樓去年年底交房，2#、3#樓是今年5月份剛剛交房，已經(jīng)全部是現(xiàn)房在售，其中1#、4#樓整體均價(jià)在13500元/平米左右，中間2#、3#樓整體均價(jià)在15500元/平米左右，但是現(xiàn)在進(jìn)行捆綁銷售，必須綁定車位，一個(gè)車位14萬(wàn)，另外由于12000的限價(jià)，合同上只能按照12000的限價(jià)來(lái)簽。
項(xiàng)目位于鄭開(kāi)大道與永順路交叉口向南200米路東，屬于白沙象湖已經(jīng)比較成熟的片區(qū)了，并且樓下就是丹尼斯商場(chǎng)，身處白沙最繁華的地段，現(xiàn)房銷售，并且價(jià)格即將觸到白沙的底，周邊也沒(méi)有任何競(jìng)品，漢德如意府也還是賣不出去，丹尼斯還是好好搞商業(yè)吧。(展開(kāi)全部)
漢德如意府位于鄭開(kāi)大道與永順街交匯處向南200米路東，周邊教育配套有永盛小學(xué)，大有莊小學(xué)，鄭州市鄭開(kāi)學(xué)校等，商業(yè)配套有緊挨項(xiàng)目的丹尼斯百貨，大康購(gòu)物廣場(chǎng)等，醫(yī)療配套有鄭州人河醫(yī)院，鄭州金庚中醫(yī)康復(fù)醫(yī)院等。
開(kāi)發(fā)商漢佳置業(yè)公司是丹尼斯旗下的，據(jù)說(shuō)是丹尼斯商業(yè)配的一塊住宅地，項(xiàng)目地塊也不大?？傉嫉孛娣e42.8畝，規(guī)劃建筑總面積約12.6萬(wàn)平方米，住宅容積率為2.3，綠化率為42.25%，總戶數(shù)304戶，由4棟住宅，1棟丹尼斯自有商場(chǎng)及辦公公寓樓5號(hào)樓組成，其中住宅1#1單元15層；2單元20層；2、3#10層；4#20層，目前在售高層均價(jià)13000元/平方米，2#3#均價(jià)16000元/平方米，銷售綁定車位，標(biāo)準(zhǔn)車位14萬(wàn)/個(gè)，新能源車位15萬(wàn)/個(gè)，1號(hào)樓兩年前交房，4號(hào)樓去年年底，2，3號(hào)樓今年6月30日交房，毛坯交付，物業(yè)為自持物業(yè)，物業(yè)費(fèi)3塊多。
怎么說(shuō)吧，總體來(lái)講漢德的位置還可以，鄰著象湖南路，實(shí)地考察也算是比較成熟的一個(gè)街區(qū)，丹尼斯就在旁邊，但是限制于地塊，產(chǎn)品做的也是不太行，94平方米兩室一衛(wèi)，125平方米的三室客廳朝北，這要是到下午客廳不開(kāi)燈都不行，還有小區(qū)綠化，這才交房多久，小區(qū)草坪已經(jīng)青黃不接了，滿眼望過(guò)去都是硬化地面，對(duì)面雅居樂(lè)花園的高層二手房成交均價(jià)1.5W-1.6W，綠化明顯都比漢德高一個(gè)檔次，而且物業(yè)費(fèi)還比漢德便宜，才2塊多，看來(lái)現(xiàn)房銷售也是有原因的。(展開(kāi)全部)
上周末去在科技館干施工的兄弟那嗨，順帶著在旁邊轉(zhuǎn)悠轉(zhuǎn)悠，唯有感嘆發(fā)展真的是日新月異，記得14年的時(shí)候參觀雅居樂(lè)花園，周邊除了荒地就是施工的道路，現(xiàn)在幾條大路修的井井有條，晚上夜市酒店網(wǎng)卡KTV一個(gè)不差，熱熱鬧鬧，生活配套真的是豐富，順帶還去剛開(kāi)業(yè)的丹尼斯轉(zhuǎn)悠一圈，果然是只要有人，就有了一切，人口紅利永遠(yuǎn)是一個(gè)城市發(fā)展的基礎(chǔ)
漢德·如意府是丹尼斯集團(tuán)旗下鄭州漢佳置業(yè)有限公司在鄭州的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目坐落于鄭東新區(qū)鄭開(kāi)大道與永順路交叉口向南50米路東。
總占地面積42.8畝，規(guī)劃建筑總面積約12.6萬(wàn)平方米。由4棟低密度住宅，1棟丹尼斯自有商場(chǎng)及辦公公寓樓組成。住宅容積率為2.3，綠化率為42.25%，總戶數(shù)304戶；1#1單元15層；2單元20層；2、3#10層；4#20層。作為一個(gè)配套商業(yè)的小地塊，設(shè)計(jì)上還是欠缺的，各種“神仙”戶型橫空出世，130的兩房！而且128的三房還出現(xiàn)北向客廳的操作，不驚嘆它不是神仙戶型都對(duì)不起它，除了地塊的限制外，設(shè)計(jì)水平確實(shí)也高不到哪里去，當(dāng)然也有幾個(gè)正常的戶型。不過(guò)丹尼斯好的一點(diǎn)是真不差錢，項(xiàng)目封頂了才開(kāi)始賣，頗有學(xué)習(xí)國(guó)企的作風(fēng)呀
13000的均價(jià)不算貴，西邊改善的紫藤是這個(gè)價(jià)格的兩倍，可是享受的區(qū)域配套和生活都是一樣的
，周邊已經(jīng)交付的雅居樂(lè)花園二手房?jī)r(jià)格在16000上下，所以這個(gè)價(jià)格還是極具競(jìng)爭(zhēng)力的，而且周邊的生活配套已經(jīng)非常成熟，明年鄭開(kāi)大道北側(cè)的科技館一開(kāi)，緊鄰象湖的配套，地緣客戶和周邊上班族確實(shí)可以考慮，不用出區(qū)域，生活一應(yīng)俱全
(展開(kāi)全部)
漢德如意府，位于鄭開(kāi)大道與永順路交叉口向南200米路東，開(kāi)發(fā)商隸屬于丹尼斯集團(tuán)。
丹尼斯在鄭州商業(yè)的地位說(shuō)是第二，應(yīng)該沒(méi)人敢稱第一。但開(kāi)發(fā)住宅的能力，可以忽略不計(jì)。
項(xiàng)目總占地面積約42.8畝，容積率2.3，包含4棟住宅，1棟配套商業(yè)，建筑總面積約12.6萬(wàn)平方米。
住宅包含建面約93.5-102.9㎡兩室兩廳一衛(wèi)、131.16㎡兩室兩廳兩衛(wèi)、119.8-136㎡三室、217㎡三室兩廳三衛(wèi)等多個(gè)戶型， 商業(yè)包含自持丹尼斯百貨以及辦公公寓。
戶型不做過(guò)多評(píng)價(jià)，部分戶型真的很爛，十年前的水平。
項(xiàng)目周邊已經(jīng)成熟，滿足基本生活需求完全沒(méi)問(wèn)題，四周街道人聲鼎沸。
學(xué)校也都基本建成招生，幼兒園有兩三個(gè)，小學(xué)時(shí)永盛路小學(xué)，初中是玉溪中學(xué)，高中為外國(guó)語(yǔ)集團(tuán)旗下鄭開(kāi)學(xué)校。
只是白沙片區(qū)已經(jīng)開(kāi)建的地鐵8號(hào)線沒(méi)有輻射到這里，只能靠一些公交維持公共交通。
這個(gè)小區(qū)有個(gè)優(yōu)勢(shì)就是：準(zhǔn)現(xiàn)房，年底由兩棟樓將交付。
目前周邊只有一個(gè)在售商品房亞新紫藤公館，單價(jià)偏高。以天一建苑、恒一雅居等為首的家屬院房?jī)r(jià)在12000元/㎡左右，上東城均價(jià)13000元/㎡，南熙福邸均價(jià)16000元/㎡，雅居樂(lè)國(guó)際花園均價(jià)16500元/㎡。
計(jì)劃本周六首開(kāi)1號(hào)樓，100多套，均價(jià)12950元/㎡。定價(jià)倒是不高，合理范圍內(nèi)。(展開(kāi)全部)
位置稱得上好的兩點(diǎn)：
1、距離主城區(qū)較近，距離東四環(huán)3.7公里，距離CBD30分鐘車程，周邊小區(qū)都已交付入駐，生活配套齊全，越靠近主城區(qū)，發(fā)展配套的速度也會(huì)越快；
2、旁邊的丹尼斯百貨預(yù)計(jì)今年10月開(kāi)業(yè)，這是白沙片區(qū)北京華聯(lián)、新田360等眾多商業(yè)中最先投入使用的大型商業(yè)體，吃喝玩樂(lè)都在自己家旁邊搞定，算是一大賣點(diǎn)了。
位置稱不上好的兩點(diǎn)：
1、距離在建的8號(hào)線小南崗站2公里左右，距離楊橋東路站1,9公里左右，都不在適宜范圍內(nèi)，不管是自住還是投資，缺少地鐵紅利算是硬傷；
2、周邊片區(qū)環(huán)境也算不上好，水木年華、上東城都是小開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)，加上安置房，周邊居住人群比較雜亂。剛好去看盤當(dāng)天還趕上了集會(huì)，那陣仗忽然感覺(jué)穿越回了老家小鎮(zhèn)，檔次著實(shí)不算高。
準(zhǔn)現(xiàn)房，住宅規(guī)劃4棟，戶型面積有95㎡-114㎡-125㎡-136㎡-220㎡，預(yù)計(jì)8月底首開(kāi)1號(hào)樓，220㎡大戶型預(yù)計(jì)11000左右，114㎡戶型預(yù)計(jì)17000左右；公寓規(guī)劃loft，預(yù)計(jì)價(jià)格在12500左右。要知道旁邊雅居樂(lè)國(guó)際花園高層二手房?jī)r(jià)格也只在16000左右，而且內(nèi)部景觀也是很不錯(cuò)的，如意府除了有丹尼斯作背書(shū)，還有更多的產(chǎn)品亮點(diǎn)嗎？(展開(kāi)全部)
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