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這個項目老板應(yīng)該是最不差錢開發(fā)商之一。
任你風(fēng)吹雨打，老子就是巋然不動。
對外開售幾年時間啦，還是在賣那幾棟樓。整體可以看為三期開發(fā)，多層區(qū)以中軸線分為兩期，北側(cè)小高層為三期。
多層區(qū)主要是123-129㎡三室兩廳兩衛(wèi)、 134-141㎡三室兩廳兩衛(wèi)、179-215㎡一樓、304-414㎡復(fù)式等多個戶型區(qū)間。?
二期小高層開了一棟，賣了十幾套，均價1.65，190/228兩個戶型。
精裝修交付，目前價格還是在27000左右。裝標(biāo)很高，美諾廚房電器五件套（據(jù)說二三十萬，我是不懂，也買不起）、德國Liebherr冰箱、意大利威乃達櫥柜，其他的大金空調(diào)、漢斯格雅、杜拉維特相對黯淡一些。
整體風(fēng)格偏穩(wěn)重，比較適合40-60歲人群。個人是欣賞不透，但你要真給我，也能住，不挑。
石材外立面在經(jīng)過時間的沖洗后，也更加有古舊的韻味。如果能換成淺色，會洋氣許多。
周邊兩個CEO盤（亞新紫藤公館、瀚海觀象）已經(jīng)被先后送走，鄭東華府還是慢慢悠悠。
難道沒有資金成本嗎？老板就那么看好后市？紫荊山路的通利·紫荊尚都，當(dāng)時也是賣了六七年才賣完，令許家印都艷羨的現(xiàn)金流。
雖然這個地方一直再吹六合，但中原科技城、高鐵東廣場還在岸邊游走，六合又在何方？
只是老板有人家自己的想法，我等肯定是悟不透。畢竟人家能拿出幾十個小目標(biāo)開發(fā)項目，我們還在為生活發(fā)愁。
窮人替富人操心，生活之大忌。(展開全部)
鄭東華府，白沙良秀路與楊橋路交匯處。
這個開發(fā)商叫河南偉博置業(yè)有限公司，背后的股東是河南通利房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，通利的背后則是兩個自然人股東，能查到的信息是2014年受到鄭州建投的委托，鄭州市產(chǎn)權(quán)交易市場對其持有的河南偉博置業(yè)有限公司75％股權(quán)進行公示，經(jīng)評估截至2014年6月30日河南偉博置業(yè)有限公司資產(chǎn)總計31480.26萬元，負債總計15517.94萬元，凈資產(chǎn)15962.32萬元。
河南通利房地產(chǎn)發(fā)展有限公司成立于1998年，開發(fā)過通利·寶麗花園、通利·尚城國際、通利·正基雅苑、通利·紫荊尚都。
鄭東華府總占地面積約83畝，總建筑面積約19萬平方，容積率1.9，綠化率30%，整體規(guī)劃了14棟多層洋房和3棟小高層，分別有平層、下沉和復(fù)式，內(nèi)部打造約4000㎡下沉?xí)?，一共?01戶。
一期推出的是現(xiàn)房洋房，戶型面積從135平方米-415平方米，小高層面積190平方米-359平方米簡單的說一下項目的優(yōu)勢：
1、現(xiàn)房。鄭州少有的現(xiàn)房銷售的開發(fā)商，不怕爛尾。
2、位置。白沙的土地用一塊少一塊，距離地鐵8號線、象湖、科技館還算是比較近的。
3、法式風(fēng)格。現(xiàn)在的建筑風(fēng)格都是千篇一律了，法式風(fēng)格還是非常少見，法式風(fēng)格在布局上突出軸線的對稱，其實比較恢弘，細節(jié)處理上一般運用運用了法式廊柱、雕花、線條等。
4、精裝修。精裝修這一塊也是下了功夫，德國原裝進口的MIELE廚電五件套、德國原裝進口的LIEBHERR內(nèi)嵌式的冰箱、意大利威乃達出軌、德國原裝進口的漢斯格雅的水槽、德國原裝進口倍世凈水器、美國原裝的進口愛適易垃圾處理器……總之感覺很厲害的樣子。
可以關(guān)注一下他最近的一個項目通利·紫荊尚都，做的還是蠻不錯價格還是非常堅挺的，這個鄭東華府推薦關(guān)注一下！(展開全部)
鄭東華府項目總占地面積約83畝，總建面約20萬方，容積率約1.9，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有14棟洋房和3棟小高層，規(guī)劃總戶數(shù)501套。
整體建筑風(fēng)格偏法式，社區(qū)內(nèi)配置有約4000㎡社區(qū)會所，鄭州首家會所鹽水泳池、泰諾健品牌器械健身房、高端餐飲、大型宴會、咖啡廳一應(yīng)俱全
目前主推洋房，均價25000元/平米，最小面積段就是124平，其余都是更大的改善面積段，門檻非常高。
精裝交付，精裝標(biāo)準非常高，美諾、大金、日立、漢斯格雅、杜拉維特等品牌只是入門標(biāo)配，大門、圍墻、窗欄、樓梯扶手均采用朗亞實心方鋼鐵藝，另外還采用瑞士吉博力排水，室內(nèi)給水采用德國Viega 304不銹鋼管道。
鄭東華府在白沙的位置還不錯，距離地鐵8號線福澤路站約500米，地鐵出行便利，但是周邊其他配套還比較欠缺，有待完善。(展開全部)
如果不了解點規(guī)劃，跑到鄭東華府問問價格，你會覺得這開發(fā)商瘋了。
如果懂點規(guī)劃，再去鄭東華府問問價格，你會覺得真QUO。
這項目也賣了三年多時間，也算有點名氣，到現(xiàn)在也沒搞明白賣了多少套房，隨便也不至于過百吧？
總占地面積約83畝，總建面約20萬方，容積率約1.9，包含14棟洋房和3棟小高層，總計501套。
在售的主要是地塊西側(cè)，已經(jīng)交付，洋房均價25000元/㎡，下沉庭院均價43000元/㎡。小高層還沒有交付，總高17層，預(yù)計2025年初交付。面積驚人，190㎡、228㎡、359㎡。
整體風(fēng)格偏法式，里面還有4000㎡會所，傲寒圖書館、桌球室、多功能廳等。
精裝標(biāo)準尤其高，德國美諾廚電五件套，意大利威乃達櫥柜、漢斯格雅水槽、龍頭、愛適易垃圾處理器等。
項目所處的白沙片區(qū)，這兩年也很消沉。畫的餅都不小，但能吃的不多。省科技館已經(jīng)開業(yè)、省社科院、審計廳、省豫劇院已經(jīng)入駐，還有省公安廳技術(shù)用房、鄭州鐵路運輸法院已經(jīng)建成，但似乎沒啥用。還有傳言多年的省府、商務(wù)區(qū)，聽聽得了，三年之后又三年，三年何其多。地塊周邊現(xiàn)在還很荒涼，有混凝土攪拌站、醫(yī)藥公司、酒店等。
對購房者有用的地鐵8號線還在建，最快也得一年多才能通車。新田360廣場這個大商業(yè)已經(jīng)爛尾，僅有一個小丹尼斯。
白沙這個地方最大的優(yōu)勢就是距離東三環(huán)以西的東區(qū)近，這就夠了，其他大餅都是白扯。(展開全部)
這個開發(fā)商老板是真有錢，房子也賣不動，還一直蓋，蓋成了現(xiàn)房還是賣不動，還不降價。
現(xiàn)在洋房價位還是26000左右，最便宜的也得將近25000，一樓帶院40000多一平，所見即所得，不用擔(dān)心爛尾。
洋房戶型也很全面，最小的從123㎡到210㎡，還有300-410㎡的復(fù)式，總價300萬起，面積大的總價1000萬左右。
主推的1號樓，總高7層，1梯兩戶，東戶141㎡，西戶136㎡；
3號樓，總高7層，1梯兩戶，135㎡；
5號樓，總高9層，兩梯兩戶，面積比較大，240㎡；
6號樓，總高9層，1梯兩戶，標(biāo)準層是135㎡和168㎡，頂復(fù)是276㎡。
小高層是期房，總高17層，面積很大，有190、228㎡還有359㎡，單價16000左右，毛坯交付，賣的也不行，預(yù)計交房時間是2025年元旦。
項目置業(yè)顧問在介紹時說這是可傳承的歐式成品住宅，我差點沒噴出來。傳承，哈哈哈。
總共就500來戶，感覺也就賣了幾十套，具體的確實不太清楚，項目上也不說實話，總是舉一些莫名其妙的購買例子，跟聽故事一樣。
物業(yè)費也很敢要，洋房6.4塊，小高層5塊，還是自己的通利物業(yè)，真是有錢的膽也大。
洋房精裝標(biāo)準著實很高，甚至比北龍湖某些樓盤都要高。德國原裝進口Miele廚電五件套|德國原裝進口Liebherr內(nèi)嵌式冰箱|意大利威乃達櫥柜、廚房移門|德國原裝進口漢斯格雅水槽、龍頭|德國原裝進口倍世凈水器|美國原裝進口愛適易食物垃圾處理器，真正裝修過的人都明白這些是真的貴，起碼自己去購買很貴。
周邊現(xiàn)在有一條在建地鐵8號線，上也比較少，對面是一個家屬院和美家園，然后就是西側(cè)安置區(qū)比較多一些。
等我再磨練磨練，歲數(shù)再大點，也體驗下這種傳承的歐式住宅，嘎嘎嘎。對了，石材外立面確實很有年代感。(展開全部)
鄭東華府項目總占地面積約83畝，總建筑面積約19萬平方，容積率1.9，綠化率30%，社區(qū)內(nèi)整體規(guī)劃了14棟多層洋房和3棟小高層，規(guī)劃總戶數(shù)501戶，內(nèi)部打造有約4000㎡下沉?xí)?，現(xiàn)在已經(jīng)基本呈現(xiàn)出來了。
目前在售一期現(xiàn)房，二期期房。
其中兩期都在一個小區(qū)內(nèi)，一期是已經(jīng)交房的1#、2#、3#、5#、7#、8#樓，剩余全部都是二期，其中北邊11#、12#、13#樓為小高層，其余9棟樓也是洋房， 預(yù)計是后年才交房。
一期現(xiàn)房戶型面積段從135-415平米，全部精裝修交付，優(yōu)惠也很簡單每平米優(yōu)惠1500元，另外每平米1萬塊錢的標(biāo)準看起來確實不賴，但是裝修的每平米一萬塊錢得單獨另算到首付里邊，整體均價在26000元/平米，配置有美諾廚房電器五件套、德國Liebherr冰箱、意大利威乃達櫥柜，大金空調(diào)以及一些標(biāo)配品牌漢斯格雅、杜拉維特等，其中一樓頂樓部分房源訂房即送全屋家具，交完錢能直接入住，小高層面積從190-359平米，為毛坯交付，價格在16000元/平米左右，不管洋房還是高層，小區(qū)物業(yè)費都是五塊多。
開發(fā)商通力雖然不大，但是老板不差錢，所以留著現(xiàn)房慢慢賣，一點也不著急，如果真是要買的話，也不用擔(dān)心安全性問題，已經(jīng)是現(xiàn)房了，不過開發(fā)商比較特立獨行，小區(qū)整體都是歐式風(fēng)格，進到小區(qū)一片土豪的氣息鋪面而來，實在是欣賞不來。(展開全部)
鄭東華府TIVOLI位于鄭東新區(qū)白沙良秀路與楊橋路交叉口，周邊有綠博大道、前程大道等，距離地鐵8號線-楊橋東路站約700米左右，周邊學(xué)校配套有永盛小學(xué)，永昌小學(xué)，大有莊小學(xué)，玉溪中學(xué)等，醫(yī)院配套有鄭州人河醫(yī)院，鄭州金庚中醫(yī)康復(fù)醫(yī)院等；商業(yè)配套有美好生活廣場等，開發(fā)商為通利地產(chǎn)，開發(fā)過的小區(qū)有紫荊山路上的通利紫荊尚都、豐樂路通利寶麗花園、黃河路通利尚城國際、雪松路附近通利正基雅苑，通利地產(chǎn)背后是兩個自然人股東，對于開發(fā)過這等體量項目而言，背后股東肯定不會簡單。
說回這個項目，整個項目占地面積約83畝，容積率1.9，綠化率30%，總建筑面積近20萬方，規(guī)劃14棟多層洋房和3棟小高層，社區(qū)配備4000㎡的高規(guī)格下沉式會所，共計501戶，精裝修交付，雖為一個項目，但是分為三期開發(fā)，洋房區(qū)域以中軸線分為兩期，小高層為三期。這個項目也是比較久了，中間歷經(jīng)過曲折，目前仍在售。
目前在售洋房1#3#5#6#，高層10#，高層毛坯均價15800左右起，洋房精裝26000左右起，精裝標(biāo)準號稱10000元/平方米，這標(biāo)準堪比北龍湖了吧？主要用在了廚房家電上，廚電是德國原裝進口Miele五件套，包括壁掛式抽油煙機，四頭燃氣灶，嵌入式烤箱，蒸爐，半嵌式洗碗機，被稱為電器中的勞斯萊斯，物業(yè)公司為自持物業(yè)，高層物業(yè)費5.05元，洋房6.46元，裝修合同和房屋合同分開簽訂。
這個項目明顯不屬于剛需客，也沒有投資價值，就是不差錢大佬的CEO盤。(展開全部)
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