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這個項目老板應該是最不差錢開發(fā)商之一。
任你風吹雨打，老子就是巋然不動。
對外開售幾年時間啦，還是在賣那幾棟樓。整體可以看為三期開發(fā)，多層區(qū)以中軸線分為兩期，北側小高層為三期。
多層區(qū)主要是123-129㎡三室兩廳兩衛(wèi)、 134-141㎡三室兩廳兩衛(wèi)、179-215㎡一樓、304-414㎡復式等多個戶型區(qū)間。?
二期小高層開了一棟，賣了十幾套，均價1.65，190/228兩個戶型。
精裝修交付，目前價格還是在27000左右。裝標很高，美諾廚房電器五件套（據(jù)說二三十萬，我是不懂，也買不起）、德國Liebherr冰箱、意大利威乃達櫥柜，其他的大金空調、漢斯格雅、杜拉維特相對黯淡一些。
整體風格偏穩(wěn)重，比較適合40-60歲人群。個人是欣賞不透，但你要真給我，也能住，不挑。
石材外立面在經(jīng)過時間的沖洗后，也更加有古舊的韻味。如果能換成淺色，會洋氣許多。
周邊兩個CEO盤（亞新紫藤公館、瀚海觀象）已經(jīng)被先后送走，鄭東華府還是慢慢悠悠。
難道沒有資金成本嗎？老板就那么看好后市？紫荊山路的通利·紫荊尚都，當時也是賣了六七年才賣完，令許家印都艷羨的現(xiàn)金流。
雖然這個地方一直再吹六合，但中原科技城、高鐵東廣場還在岸邊游走，六合又在何方？
只是老板有人家自己的想法，我等肯定是悟不透。畢竟人家能拿出幾十個小目標開發(fā)項目，我們還在為生活發(fā)愁。
窮人替富人操心，生活之大忌。(展開全部)
如果不了解點規(guī)劃，跑到鄭東華府問問價格，你會覺得這開發(fā)商瘋了。
如果懂點規(guī)劃，再去鄭東華府問問價格，你會覺得真QUO。
這項目也賣了三年多時間，也算有點名氣，到現(xiàn)在也沒搞明白賣了多少套房，隨便也不至于過百吧？
總占地面積約83畝，總建面約20萬方，容積率約1.9，包含14棟洋房和3棟小高層，總計501套。
在售的主要是地塊西側，已經(jīng)交付，洋房均價25000元/㎡，下沉庭院均價43000元/㎡。小高層還沒有交付，總高17層，預計2025年初交付。面積驚人，190㎡、228㎡、359㎡。
整體風格偏法式，里面還有4000㎡會所，傲寒圖書館、桌球室、多功能廳等。
精裝標準尤其高，德國美諾廚電五件套，意大利威乃達櫥柜、漢斯格雅水槽、龍頭、愛適易垃圾處理器等。
項目所處的白沙片區(qū)，這兩年也很消沉。畫的餅都不小，但能吃的不多。省科技館已經(jīng)開業(yè)、省社科院、審計廳、省豫劇院已經(jīng)入駐，還有省公安廳技術用房、鄭州鐵路運輸法院已經(jīng)建成，但似乎沒啥用。還有傳言多年的省府、商務區(qū)，聽聽得了，三年之后又三年，三年何其多。地塊周邊現(xiàn)在還很荒涼，有混凝土攪拌站、醫(yī)藥公司、酒店等。
對購房者有用的地鐵8號線還在建，最快也得一年多才能通車。新田360廣場這個大商業(yè)已經(jīng)爛尾，僅有一個小丹尼斯。
白沙這個地方最大的優(yōu)勢就是距離東三環(huán)以西的東區(qū)近，這就夠了，其他大餅都是白扯。(展開全部)
這個開發(fā)商老板是真有錢，房子也賣不動，還一直蓋，蓋成了現(xiàn)房還是賣不動，還不降價。
現(xiàn)在洋房價位還是26000左右，最便宜的也得將近25000，一樓帶院40000多一平，所見即所得，不用擔心爛尾。
洋房戶型也很全面，最小的從123㎡到210㎡，還有300-410㎡的復式，總價300萬起，面積大的總價1000萬左右。
主推的1號樓，總高7層，1梯兩戶，東戶141㎡，西戶136㎡；
3號樓，總高7層，1梯兩戶，135㎡；
5號樓，總高9層，兩梯兩戶，面積比較大，240㎡；
6號樓，總高9層，1梯兩戶，標準層是135㎡和168㎡，頂復是276㎡。
小高層是期房，總高17層，面積很大，有190、228㎡還有359㎡，單價16000左右，毛坯交付，賣的也不行，預計交房時間是2025年元旦。
項目置業(yè)顧問在介紹時說這是可傳承的歐式成品住宅，我差點沒噴出來。傳承，哈哈哈。
總共就500來戶，感覺也就賣了幾十套，具體的確實不太清楚，項目上也不說實話，總是舉一些莫名其妙的購買例子，跟聽故事一樣。
物業(yè)費也很敢要，洋房6.4塊，小高層5塊，還是自己的通利物業(yè)，真是有錢的膽也大。
洋房精裝標準著實很高，甚至比北龍湖某些樓盤都要高。德國原裝進口Miele廚電五件套|德國原裝進口Liebherr內嵌式冰箱|意大利威乃達櫥柜、廚房移門|德國原裝進口漢斯格雅水槽、龍頭|德國原裝進口倍世凈水器|美國原裝進口愛適易食物垃圾處理器，真正裝修過的人都明白這些是真的貴，起碼自己去購買很貴。
周邊現(xiàn)在有一條在建地鐵8號線，上也比較少，對面是一個家屬院和美家園，然后就是西側安置區(qū)比較多一些。
等我再磨練磨練，歲數(shù)再大點，也體驗下這種傳承的歐式住宅，嘎嘎嘎。對了，石材外立面確實很有年代感。(展開全部)
鄭東華府項目總占地面積約83畝，總建筑面積約19萬平方，容積率1.9，綠化率30%，社區(qū)內整體規(guī)劃了14棟多層洋房和3棟小高層，規(guī)劃總戶數(shù)501戶，內部打造有約4000㎡下沉會所，現(xiàn)在已經(jīng)基本呈現(xiàn)出來了。
目前在售一期現(xiàn)房，二期期房。
其中兩期都在一個小區(qū)內，一期是已經(jīng)交房的1#、2#、3#、5#、7#、8#樓，剩余全部都是二期，其中北邊11#、12#、13#樓為小高層，其余9棟樓也是洋房， 預計是后年才交房。
一期現(xiàn)房戶型面積段從135-415平米，全部精裝修交付，優(yōu)惠也很簡單每平米優(yōu)惠1500元，另外每平米1萬塊錢的標準看起來確實不賴，但是裝修的每平米一萬塊錢得單獨另算到首付里邊，整體均價在26000元/平米，配置有美諾廚房電器五件套、德國Liebherr冰箱、意大利威乃達櫥柜，大金空調以及一些標配品牌漢斯格雅、杜拉維特等，其中一樓頂樓部分房源訂房即送全屋家具，交完錢能直接入住，小高層面積從190-359平米，為毛坯交付，價格在16000元/平米左右，不管洋房還是高層，小區(qū)物業(yè)費都是五塊多。
開發(fā)商通力雖然不大，但是老板不差錢，所以留著現(xiàn)房慢慢賣，一點也不著急，如果真是要買的話，也不用擔心安全性問題，已經(jīng)是現(xiàn)房了，不過開發(fā)商比較特立獨行，小區(qū)整體都是歐式風格，進到小區(qū)一片土豪的氣息鋪面而來，實在是欣賞不來。(展開全部)
鄭東華府TIVOLI位于鄭東新區(qū)白沙良秀路與楊橋路交叉口，周邊有綠博大道、前程大道等，距離地鐵8號線-楊橋東路站約700米左右，周邊學校配套有永盛小學，永昌小學，大有莊小學，玉溪中學等，醫(yī)院配套有鄭州人河醫(yī)院，鄭州金庚中醫(yī)康復醫(yī)院等；商業(yè)配套有美好生活廣場等，開發(fā)商為通利地產(chǎn)，開發(fā)過的小區(qū)有紫荊山路上的通利紫荊尚都、豐樂路通利寶麗花園、黃河路通利尚城國際、雪松路附近通利正基雅苑，通利地產(chǎn)背后是兩個自然人股東，對于開發(fā)過這等體量項目而言，背后股東肯定不會簡單。
說回這個項目，整個項目占地面積約83畝，容積率1.9，綠化率30%，總建筑面積近20萬方，規(guī)劃14棟多層洋房和3棟小高層，社區(qū)配備4000㎡的高規(guī)格下沉式會所，共計501戶，精裝修交付，雖為一個項目，但是分為三期開發(fā)，洋房區(qū)域以中軸線分為兩期，小高層為三期。這個項目也是比較久了，中間歷經(jīng)過曲折，目前仍在售。
目前在售洋房1#3#5#6#，高層10#，高層毛坯均價15800左右起，洋房精裝26000左右起，精裝標準號稱10000元/平方米，這標準堪比北龍湖了吧？主要用在了廚房家電上，廚電是德國原裝進口Miele五件套，包括壁掛式抽油煙機，四頭燃氣灶，嵌入式烤箱，蒸爐，半嵌式洗碗機，被稱為電器中的勞斯萊斯，物業(yè)公司為自持物業(yè)，高層物業(yè)費5.05元，洋房6.46元，裝修合同和房屋合同分開簽訂。
這個項目明顯不屬于剛需客，也沒有投資價值，就是不差錢大佬的CEO盤。(展開全部)
鄭東華府·TIVOLI，位于鄭東新區(qū)白沙良秀路與楊橋路交叉口。
項目總占地面積約83畝，容積率1.9，綠化率30%，總建筑面積近20萬方，規(guī)劃14棟多層洋房和3棟小高層，社區(qū)配備4000㎡的高規(guī)格會所，共計501戶，精裝修交付。
一期將推出7棟多層洋房，已經(jīng)現(xiàn)房，在做內部裝修，共計135戶，面積區(qū)間128-415㎡的3-7室；其余的10棟樓目前還是基坑，其實也是此塊地的歷史遺留問題， 畢竟已經(jīng)擱置了五六年，通利收這塊地的時候一期的7棟樓已經(jīng)基本封頂。
對外宣傳，鄭東華府定位為終極住宅，來看看裝修選用品牌：美諾廚房電器五件套、德國Liebherr冰箱、意大利威乃達櫥柜、漢斯格雅、杜拉維特、德國倍世凈水器、美國愛適易廢品處理器、大金中央空調、日立新風系統(tǒng)……
鄭東華府在白沙的位置整體還是不錯的，附近極為稀缺的住宅用地，現(xiàn)在確實比較荒涼，但離8號線、科技館、象湖以及博物院都非常近，東側那些空置的土地如果真的能實現(xiàn)六合概念，鄭東華府的位置價值會更加凸顯。
從案名也能看出項目是歐式風格，TIVOLI是意大利羅馬東北部的一個小鎮(zhèn)，以三個古老的貴族別墅聞名于世，側方面也體現(xiàn)了鄭東華府對自己的想象定位，終極住宅..
單看精裝配置，確實牛逼，基本都是北龍湖產(chǎn)品級別的裝修品牌，通利是夠下本的，項目綜合指標也堪稱優(yōu)秀。
不過呢，鄭東華府的產(chǎn)品設計相對來說已經(jīng)有些過時，純土豪式的堆砌也已不符合目前高端樓盤客戶的審美需求。 戶型設計、外立面風格、室內設計風格、品牌知名度等都是弱項，這對于可能會達到2.8萬/㎡+甚至3萬/㎡的釋放價格來說，明顯支撐力度是不夠的，通利老板也真是夠自信的。
如果是這個價位，怕是瀚海觀象會送面錦旗過來。(展開全部)
通利鄭東華府位于鄭東白沙片區(qū)開來路北、福澤路東，總建筑面積約19萬方，包含14棟洋房和3棟小高層。
這個小區(qū)有些年頭啦，中間停擺過幾年，中間有些曲折。
通利房地產(chǎn)成立于1998年，是河南通利投資有限公司旗下子公司，之前開發(fā)過紫荊山路與隴海路交叉口附近的通利·紫荊尚都，賣了六七年才賣完。
還有通利·寶麗花園、通利·尚城國際、通利·正基雅苑等幾個比較早的項目。
項目整體風格為歐式，整體抬高1.3米 ，下沉式庭院設計，類似于綠城早期的產(chǎn)品，放在現(xiàn)在著實過時啦。
戶型包含78-82㎡兩室兩廳一衛(wèi)、123-129㎡三室兩廳兩衛(wèi)、 134-141㎡三室兩廳兩衛(wèi)、179-215㎡一樓、304-414㎡復式等多個。
整體采用精裝修交付，大金中央空調、Liebherr冰箱、漢斯格雅水槽龍頭、德國美諾烤箱以及洗碗機、愛適易廢品處理器等。
這個配置可以說是豪裝，但搭配出來的效果土里土氣。據(jù)說開發(fā)商要賣到28000，真是no zuo no die，又被梁靜茹給了勇氣。
這個位置看似不錯，緊鄰白沙黨心中圣地六合CBD，但其他真是一無所有。
且不說六合開建也是10年后的事，真是落地，也不是三五年能建成的。屆時，數(shù)年間都是建設期，周邊塵土飛揚，大車轟鳴，道路不通就是真實的生活場景。
旁邊的和美家園也接近現(xiàn)房，同樣風格迥異，還有部分疊墅尾盤在售，均價3萬左右。
個人認為，這個價位還不如去看看紫藤公館和瀚海觀象，頗具現(xiàn)代氣息。真是喜歡洋房的話，象湖壹號三期四期二手洋房低于這個1萬元左右，豈不是更香？
當然，這幾個樓盤都不具有投資價值。 土豪隨意的節(jié)奏。(展開全部)
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