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鄭汴城際鐵路公交化運(yùn)行即將開通
鄭州鐵路局傳來(lái)好消息，鄭汴城際鐵路公交化運(yùn)行即將實(shí)現(xiàn)。
現(xiàn)在的鄭汴城際鐵路沒(méi)有發(fā)揮作用，有太多不方便，車次少，開封市城際鐵路終點(diǎn)站宋城路站在開封西區(qū)，距離市區(qū)偏遠(yuǎn)，宋城路站到祥符區(qū)沒(méi)有直達(dá)公交車。
看到這里恭喜你有福利了，作為業(yè)主奉勸購(gòu)買者千萬(wàn)擦亮雙眼，不僅戶型垃圾，物業(yè)也是垃圾中的戰(zhàn)斗機(jī)，改結(jié)構(gòu)加收垃圾清運(yùn)費(fèi)每平米50塊，想錢想瘋了，對(duì)自己的戶型真的太自信了吧？！
上周末去在科技館干施工的兄弟那嗨，順帶著在旁邊轉(zhuǎn)悠轉(zhuǎn)悠，唯有感嘆發(fā)展真的是日新月異，記得14年的時(shí)候參觀雅居樂(lè)花園，周邊除了荒地就是施工的道路，現(xiàn)在幾條大路修的井井有條，晚上夜市酒店網(wǎng)卡KTV一個(gè)不差，熱熱鬧鬧，生活配套真的是豐富，順帶還去剛開業(yè)的丹尼斯轉(zhuǎn)悠一圈，果然是只要有人，就有了一切，人口紅利永遠(yuǎn)是一個(gè)城市發(fā)展的基礎(chǔ)
漢德·如意府是丹尼斯集團(tuán)旗下鄭州漢佳置業(yè)有限公司在鄭州的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目坐落于鄭東新區(qū)鄭開大道與永順路交叉口向南50米路東。
總占地面積42.8畝，規(guī)劃建筑總面積約12.6萬(wàn)平方米。由4棟低密度住宅，1棟丹尼斯自有商場(chǎng)及辦公公寓樓組成。住宅容積率為2.3，綠化率為42.25%，總戶數(shù)304戶；1#1單元15層；2單元20層；2、3#10層；4#20層。作為一個(gè)配套商業(yè)的小地塊，設(shè)計(jì)上還是欠缺的，各種“神仙”戶型橫空出世，130的兩房！而且128的三房還出現(xiàn)北向客廳的操作，不驚嘆它不是神仙戶型都對(duì)不起它，除了地塊的限制外，設(shè)計(jì)水平確實(shí)也高不到哪里去，當(dāng)然也有幾個(gè)正常的戶型。不過(guò)丹尼斯好的一點(diǎn)是真不差錢，項(xiàng)目封頂了才開始賣，頗有學(xué)習(xí)國(guó)企的作風(fēng)呀
13000的均價(jià)不算貴，西邊改善的紫藤是這個(gè)價(jià)格的兩倍，可是享受的區(qū)域配套和生活都是一樣的
，周邊已經(jīng)交付的雅居樂(lè)花園二手房?jī)r(jià)格在16000上下，所以這個(gè)價(jià)格還是極具競(jìng)爭(zhēng)力的，而且周邊的生活配套已經(jīng)非常成熟，明年鄭開大道北側(cè)的科技館一開，緊鄰象湖的配套，地緣客戶和周邊上班族確實(shí)可以考慮，不用出區(qū)域，生活一應(yīng)俱全
(展開全部)
漢德如意府，位于鄭開大道與永順路交叉口向南200米路東，開發(fā)商隸屬于丹尼斯集團(tuán)。
丹尼斯在鄭州商業(yè)的地位說(shuō)是第二，應(yīng)該沒(méi)人敢稱第一。但開發(fā)住宅的能力，可以忽略不計(jì)。
項(xiàng)目總占地面積約42.8畝，容積率2.3，包含4棟住宅，1棟配套商業(yè)，建筑總面積約12.6萬(wàn)平方米。
住宅包含建面約93.5-102.9㎡兩室兩廳一衛(wèi)、131.16㎡兩室兩廳兩衛(wèi)、119.8-136㎡三室、217㎡三室兩廳三衛(wèi)等多個(gè)戶型， 商業(yè)包含自持丹尼斯百貨以及辦公公寓。
戶型不做過(guò)多評(píng)價(jià)，部分戶型真的很爛，十年前的水平。
項(xiàng)目周邊已經(jīng)成熟，滿足基本生活需求完全沒(méi)問(wèn)題，四周街道人聲鼎沸。
學(xué)校也都基本建成招生，幼兒園有兩三個(gè)，小學(xué)時(shí)永盛路小學(xué)，初中是玉溪中學(xué)，高中為外國(guó)語(yǔ)集團(tuán)旗下鄭開學(xué)校。
只是白沙片區(qū)已經(jīng)開建的地鐵8號(hào)線沒(méi)有輻射到這里，只能靠一些公交維持公共交通。
這個(gè)小區(qū)有個(gè)優(yōu)勢(shì)就是：準(zhǔn)現(xiàn)房，年底由兩棟樓將交付。
目前周邊只有一個(gè)在售商品房亞新紫藤公館，單價(jià)偏高。以天一建苑、恒一雅居等為首的家屬院房?jī)r(jià)在12000元/㎡左右，上東城均價(jià)13000元/㎡，南熙福邸均價(jià)16000元/㎡，雅居樂(lè)國(guó)際花園均價(jià)16500元/㎡。
計(jì)劃本周六首開1號(hào)樓，100多套，均價(jià)12950元/㎡。定價(jià)倒是不高，合理范圍內(nèi)。(展開全部)
位置稱得上好的兩點(diǎn)：
1、距離主城區(qū)較近，距離東四環(huán)3.7公里，距離CBD30分鐘車程，周邊小區(qū)都已交付入駐，生活配套齊全，越靠近主城區(qū)，發(fā)展配套的速度也會(huì)越快；
2、旁邊的丹尼斯百貨預(yù)計(jì)今年10月開業(yè)，這是白沙片區(qū)北京華聯(lián)、新田360等眾多商業(yè)中最先投入使用的大型商業(yè)體，吃喝玩樂(lè)都在自己家旁邊搞定，算是一大賣點(diǎn)了。
位置稱不上好的兩點(diǎn)：
1、距離在建的8號(hào)線小南崗站2公里左右，距離楊橋東路站1,9公里左右，都不在適宜范圍內(nèi)，不管是自住還是投資，缺少地鐵紅利算是硬傷；
2、周邊片區(qū)環(huán)境也算不上好，水木年華、上東城都是小開發(fā)商開發(fā)，加上安置房，周邊居住人群比較雜亂。剛好去看盤當(dāng)天還趕上了集會(huì)，那陣仗忽然感覺(jué)穿越回了老家小鎮(zhèn)，檔次著實(shí)不算高。
準(zhǔn)現(xiàn)房，住宅規(guī)劃4棟，戶型面積有95㎡-114㎡-125㎡-136㎡-220㎡，預(yù)計(jì)8月底首開1號(hào)樓，220㎡大戶型預(yù)計(jì)11000左右，114㎡戶型預(yù)計(jì)17000左右；公寓規(guī)劃loft，預(yù)計(jì)價(jià)格在12500左右。要知道旁邊雅居樂(lè)國(guó)際花園高層二手房?jī)r(jià)格也只在16000左右，而且內(nèi)部景觀也是很不錯(cuò)的，如意府除了有丹尼斯作背書，還有更多的產(chǎn)品亮點(diǎn)嗎？(展開全部)
鄭東新區(qū)有兩個(gè)如意府，一個(gè)金茂如意符，另一個(gè)是漢德如意府；一個(gè)是全國(guó)知名開發(fā)商，另一個(gè)是和知名開發(fā)商對(duì)門。
項(xiàng)目坐落于鄭東新區(qū)鄭開大道與永順路交叉口向南50米路東，丹尼斯集團(tuán)旗下鄭州漢佳置業(yè)所建項(xiàng)目，總占地面積42.8畝，住宅容積率為2.3，綠化率為42.25%，由4棟低密度住宅，1棟丹尼斯自有商場(chǎng)及辦公公寓樓組成，項(xiàng)目自帶丹尼斯商場(chǎng)，預(yù)計(jì)今年十月份開業(yè)，住宅部分優(yōu)于商業(yè)開盤。
漢德如意府目前正在認(rèn)籌階段，預(yù)計(jì)8月底開盤，推出建面約92㎡-137㎡房源，有部分217㎡的大戶型，預(yù)計(jì)均價(jià)12950元/㎡左右。漢德如意府屬于交房比較快的項(xiàng)目，實(shí)地觀察部分樓棟基本上已經(jīng)封頂，預(yù)計(jì)2020年12月底1、4#交房。
周六去看房的時(shí)候剛好趕上了集會(huì)，下面放幾張圖可以感受一下，生活氛圍及其濃厚，十分接地氣。值得一提的是預(yù)計(jì)10月份開業(yè)的丹尼斯百貨，這里是片區(qū)內(nèi)近半年有且僅有的唯一的商業(yè)了，丹尼斯在鄭州的商業(yè)屬于生活化商業(yè)，在區(qū)域內(nèi)具有很強(qiáng)的稀缺性。
項(xiàng)目的預(yù)計(jì)價(jià)格不算高，主要原因還是因?yàn)殚_發(fā)商的水平問(wèn)題，而且小區(qū)的體量比較小， 有點(diǎn)丹尼斯商業(yè)配建住宅的意思。項(xiàng)目附近有很多較大社區(qū)，對(duì)面的雅居樂(lè)國(guó)際花園的二手房?jī)r(jià)格大概在1.8左右，上東城大概1.4萬(wàn)左右，但眼下收到疫情沖擊的情況下，實(shí)際成交單價(jià)應(yīng)該要低于網(wǎng)站報(bào)價(jià)800-1200左右。有一點(diǎn)需要注意的是，臨近商業(yè)會(huì)比較方便，但是如果是想居住安靜避免嘈雜環(huán)境的可能不太適合這里。(展開全部)
漢德如意府位于鄭開大道與永順路交叉口向南50米，臨時(shí)展廳在展廳：河南省鄭州市鄭東新區(qū)商務(wù)外環(huán)路與眾意西路，項(xiàng)目是丹尼斯集團(tuán)旗下鄭州漢佳置業(yè)有限公司在鄭州的房地產(chǎn)項(xiàng)目，位于白沙象湖片區(qū)?？傉嫉孛娣e42.8畝，規(guī)劃建筑總面積約12.6萬(wàn)平方米。由4棟低密度住宅，1棟丹尼斯自有商場(chǎng)及辦公公寓樓組成，住宅容積率為2.3，綠化率為42.25%，總戶數(shù)304戶；商業(yè)容積率為3.495，綠化率為25%，辦公公寓總戶數(shù)326戶，產(chǎn)品以92㎡-137㎡房源為主，戶型設(shè)計(jì)亮點(diǎn)不足，舒適度不足。
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但目前白沙作為最為臨近鄭州，又隸屬于鄭州管轄片區(qū)，這兩年區(qū)域內(nèi)開發(fā)商項(xiàng)目陸續(xù)收到追捧，整個(gè)區(qū)域比較受客戶青睞，漢德如意府地處白沙位置還不錯(cuò)，算是核心區(qū)域，臨近鄭開大道、省網(wǎng)球運(yùn)動(dòng)等多個(gè)公共配套建筑，未來(lái)區(qū)域發(fā)展?jié)摿€是有。
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而且片區(qū)內(nèi)星聯(lián)、新田、美景等房企，但住宅項(xiàng)目?jī)H剩不多，住宅壓力較南龍湖、綠博相對(duì)較小，而我們熟知丹尼斯，都是以商超為主，很少見(jiàn)開發(fā)房產(chǎn)項(xiàng)目，但這也不足為奇，畢竟在大家心理，地產(chǎn)行業(yè)是暴力行業(yè)誰(shuí)都想來(lái)分一份羹，鄭州漢佳置業(yè)有限公司成立于2016年12月23日，注冊(cè)資本2000萬(wàn)，丹尼斯全資注冊(cè)。
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整個(gè)項(xiàng)目也算是白沙丹尼斯的配套產(chǎn)品了，但只是開發(fā)商沒(méi)有開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，如果只是商業(yè)運(yùn)營(yíng)，無(wú)需擔(dān)心，但開發(fā)產(chǎn)品最終交付怎樣是個(gè)未知數(shù)，目前項(xiàng)目處于認(rèn)籌階段，交1萬(wàn)底3萬(wàn)，考慮周邊的客戶對(duì)于此項(xiàng)目還需仔細(xì)考量。(展開全部)
位置沒(méi)得說(shuō)，白沙這邊不多的好位置，算是挨著雅居樂(lè)。象湖，8號(hào)線，各學(xué)校，六合，省科技館，環(huán)境沒(méi)的說(shuō)，缺點(diǎn)，人少，不成熟，永盛渠南側(cè)18個(gè)安置房小區(qū)。
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