漢德如意府，丹尼斯集團的住宅產(chǎn)品。丹尼斯商業(yè)確實做的很厲害，但是住宅方面，丹尼斯還是經(jīng)驗不足，漢德如意府是丹尼斯在鄭州開發(fā)的唯一一個住宅項目。
小區(qū)占地面積42.8畝，迷你社區(qū)，一共四棟住宅樓，規(guī)劃總戶數(shù)304戶，景觀綠化一般，受地塊規(guī)劃限制，產(chǎn)品做的也一般，戶型更是奇葩。
周邊已經(jīng)沒有新房在售，漢德如意府的銷售壓力來自周邊二手房市場。
周邊小區(qū)二手房，除了亞新紫藤公館能賣到26000元/㎡，雅居樂國際花園、中建翰林苑賣到16000元/㎡，其它小區(qū)，像上東城、正商書香銘筑、南熙福邸、恒一雅居等也都是均價12000元/㎡左右。
這么對比下來，差不多的價格，其實在這個區(qū)域有很多選擇。
就比如說，要考慮130㎡左右的大戶型，按14000元/㎡的均價來算，總價不到190萬，首付得九十多萬。
看著單價不高，但首付可并不低。因為該項目有12000的限價，超出限價的部分不讓貸款，只能加到首付里，另外還必須綁定十幾萬的車位，跟首付一塊交齊。
剛需買不起，改善看不上，套路還這么深，也怪不得三百套房子，兩年還賣不完。
如果是考慮對面雅居樂國際花園的126㎡戶型，單價貴一些，但首付其實比漢德如意府還要低，并且贈送面積多，能做成五房，實用性高，小區(qū)的景觀綠化也更好，各方面都不比漢德如意府差。
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