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六期玖筑位于宇通路南、河西路西，和五期的距離相距較遠，處于觀瀾庭和書香庭中間，六期占地56畝，相比五期的75畝小了不少，容積率3.5，規(guī)劃了9棟34層高層，看著還是挺密集的。雖然地塊比較扁，但戶型設計都還不錯，兩梯四戶的三面寬戶型設計，中間89平小三房，兩邊116--128-145平的，其中116的三房南北純通透，三面寬朝南外加南向大陽臺，128的四房也是三面寬朝南，采光面夠用，這幾個大戶型相比前幾期都改善不少，本期戶型對比前幾期，算是永威城做得比較純粹的戶型了?，F(xiàn)在有14000多的特價房，但都是128以上的大面積的一層戶型，由于面積過大總價會比較高。目前六期正常售價在15000-15700左右，價格相比較于疫情期間有上漲，但是隨著綠都瀾灣的清盤，永威也是管南的為數(shù)不多的選擇了。

現(xiàn)在管南的賣房主要的對外宣傳口徑是小李莊火車站，隨著小李莊站的規(guī)劃建設，未來大量人流和商機涌入，將極大可能的帶動區(qū)域發(fā)展，但這些都還需要時間來兌現(xiàn)。

最近永威的維權也鬧得沸沸揚揚，永威城四期交房維權還沒有結束，據(jù)永威城四期觀瀾庭業(yè)主反饋，高層中間戶（88戶型）入戶門凈寬僅為0.770m，嚴重違反國家防火規(guī)范強制性標準最小寬度0.9m的要求。此類維權并不同于綠化和配套學校維權，這種是建筑施工質量的問題，這個鍋永威甩不掉只能自己結結實實背著。

去年和今年是鄭州16-17年銷售的期房集中交房的兩年，期房出現(xiàn)這樣的問題，歸根結底還是開發(fā)商兌現(xiàn)能力和營銷宣傳風險把控的能力，鄭州多少開發(fā)商賣房的時候瞎呲，交付的時候甩鍋。誠如永威一貫的精細化施工在最近一年也被爆出不少問題，個人認為，比起承諾的學校和配套能不能落地，首先你是不是應該把我每天要住的房子先建好？畢竟有一部分人并不是沖著永威的學校來的，而是沖著永威的品質來買房子的。(展開全部)

西四環(huán)的萬科城已經(jīng)準備開始在做9期蓄客了，目前七期在做清盤，價格相比較疫情期間有所上調(diào)，恢復到了13000-13600左右的價位，不過七期的位置和戶型整體設計比較好，比較適合想考慮在雙湖科技城置業(yè)的剛需考慮。

萬科新田湖與城是萬科在洞林湖西邊的預計開發(fā)6-7的千畝大盤，洞林湖的霸主一直是新田城，經(jīng)過新田多年的宣傳運作，逐漸被大多數(shù)鄭州人知曉，加上恒大和碧桂園的進駐，再加上隴?？焖俾方玉g新田大道，直達新田城的兩路公交專線開通，再加上預計21年底開通的地鐵6號線，未來從賈峪站出發(fā)，到達東區(qū)CBD也有望進入50分鐘內(nèi)，極大的增強了洞林湖片區(qū)和外界的交互性。

洞林湖區(qū)域熱度在從去年到現(xiàn)在已經(jīng)在逐步被抬升，越來越多的開發(fā)商進駐，曝光度一直居高不下，再加上現(xiàn)在的新田主要在做片區(qū)商業(yè)運營，后期一旦走起了量價齊升的路子，洞林湖片區(qū)自成生態(tài)可能性就會被無限放大。

隨著鄭州“西美”戰(zhàn)略的提出，鄭西正在逐漸成為宜居客戶的選擇，改善南區(qū)的建面的難度相信經(jīng)過近幾年的摸索，成效和成本都明顯不成正比。洞林湖擁有鄭州不可復制的生態(tài)資源，極大程度的契合了：“綠水青山未來就是金山銀山”的理念。再加上萬科和新田在各自擅長的領域都有一定的建樹，大概率能做出一個讓鄭州人民滿意的“宜居后花園”(展開全部)

金地作為招保萬金里面的金，并沒有像保利和萬科在鄭州有太好的發(fā)展，結合金地目前在鄭的開發(fā)項目來看，主城三環(huán)內(nèi)除了金地鉑悅，再無金地項目在售，其余的六個項目都在經(jīng)開區(qū)，二七區(qū)，中原區(qū)和滎陽，基本上都是環(huán)四環(huán)開發(fā)的項目，項目存在感一般。

項目備案名：金地拾光春曉園，對外的推廣名為：金地西湖春曉，項目位于中原區(qū)杭州路西、百泉路北，是金地在鄭州開發(fā)的第七個項目。用地面積：32188.91平方米，總建筑面積：127654.06平方米，容積率：2.99，綠地率：35.01%，規(guī)劃有6棟高層住宅+1棟商業(yè)配套+1棟物業(yè)用房。規(guī)劃總戶數(shù)：928戶，停車位：950輛。

小區(qū)體量比較小，占地48畝，規(guī)劃了6棟高層住宅，戶型面積約93㎡-122㎡，都是小三房設計，面積的上限設置坦白講設置的有些稍低，結合小區(qū)體量基本上可以定性，屬于遠郊的剛需或者剛改項目。項目周邊臨近的是中原華僑城，金地這塊地有傳言稱是華僑城當時放棄的一塊地，所以應該只有一期，后期也沒有可繼續(xù)開發(fā)的土地。

項目主要依托的未來修建的柳湖作為主要的宣傳點，目前已經(jīng)-挖湖成型，還沒有蓄水，據(jù)置業(yè)顧問介紹，未來一年會逐步蓄水開放。因為距離未來華僑城的距離不遠，未來大概率可以享受到華僑城的商業(yè)配套。

綜上，這塊地肯定也并沒有讓金地有多滿意，但作為外來開發(fā)商，拿地本身就并不容易，這一點可以參考龍湖，作為一個開發(fā)商，沒有地蓋房子相當于丟了盛飯的碗，那以后只會更難。(展開全部)

去香麓灣看房，只記住了一句話：

“這是康橋第一次也是最后一次做這種產(chǎn)品，設計費太貴了。。。?！?br/>
這是置業(yè)顧問在最后臨出門的時候感慨，這句話的場景不同意義也完全不同，如果是進門的時候說，可以理解為是在裝x吹噓，但在離開售樓部的時候說根絕就不一樣，就變成了一句略帶抱怨的牢騷。

這就像，曾經(jīng)立志要做一個驕傲的少年，可是生活的壓力卻壓在雙肩，以后只能選擇認清現(xiàn)實并回到現(xiàn)實。

看過產(chǎn)品和沙盤后，感覺整個設計還是陷入一個貨值最大化的邏輯，沒有完全體現(xiàn)SCAD水準，除了外立面有亮點和陽臺頂部的設計外，規(guī)劃跟產(chǎn)品上沒看到什么亮點，可以看得出康橋還是有擔心的，不敢把情懷拿出來大做特做，因為不論哪個行業(yè)，情懷都是個奢侈品，太情懷容易死，更何況康橋被維權纏身，口碑急劇下滑。

北龍湖走的是新中式建筑風格，是一種能體現(xiàn)沉穩(wěn)大氣的厚積之力，而鴻寶片區(qū)的康橋香麓灣走的是國際前沿創(chuàng)新力的前沿范，兩者都有價值。因為當房子單價到達一定的時候，房子除去本身土地價值之外的部分就會被重新定義，那就是未來的價值該如何體現(xiàn)？簡單來說，就是房子后期增值和保值的能力，正是開發(fā)商有這些思考后才有了各種大師的設計團隊，才有了新中式豪宅和創(chuàng)新性玻璃幕設計。

作為康橋在賈魯河畔打造的新式產(chǎn)品，確實比其他同片區(qū)房企走的快了一步，這是好事。
但是康橋后面的地被碧桂園摘取，碧桂園是和康橋分庭抗禮，還是說碧桂園壓根不搭理康橋，繼續(xù)釋放天性，這都不好說，具體還是要看碧桂園想如何搞。

“這是康橋第一次也是最后一次做這種產(chǎn)品，設計費太貴了。。。?！币彩请y(展開全部)

項目推廣名為“奧園譽湖灣”，地名辦核準名為“悅奧園”，開發(fā)公司為“鄭州啟迪置業(yè)有限公司”，作為合作開發(fā)的產(chǎn)業(yè)園配建住宅地塊，只要強調(diào)一點：奧園的實力是有的，在粵港澳的成績也是有目共睹的，但是這種開發(fā)模式在鄭州卻為數(shù)不多，而且又是在金水科教園區(qū)。

楊金片區(qū)一直被定義為“龍脊背上的熱土”，緊抱北龍湖大腿，在鄭州北龍湖的地位不言而喻，這不是僅僅是表象上的富人區(qū)的存在，更是鄭州金融匯集之處，房價3萬起步，最新的中原科技城的規(guī)劃落地，似乎讓楊金片區(qū)再一次夯實了自己“龍背之上”的價值。

熟悉楊金片區(qū)的都清楚，在售的幾個項目和北龍湖差價比較大，北龍湖每平30000元以上，而楊金片區(qū)才17000-20000元/平，對于購房看似有利可圖。而且與北龍湖一路之隔，與豪宅做鄰居，也足以令不少購房者會心動。再加上中原科技城的確定，還有中央大道（龍源路）的未來通車，著實讓楊金片區(qū)的置業(yè)顧問硬氣了講解時的腰桿，“隨便對比，我們就是北龍湖北的外溢區(qū)”，甚至有的開發(fā)商打出了“可以XXX，何必北龍湖”的口號。

奧園譽湖灣的位置就位于中央大道的東側，中央大道通車后，進出北龍湖的便利性這一點毋庸置疑。但是看過之后發(fā)現(xiàn)，楊金路沿線的幾個項目，距離中央大道都不是很遠，這一點優(yōu)勢體現(xiàn)的并不明顯。而且最關鍵的一點是，北龍湖的金融島未來落成后的地位不言而喻，但是企業(yè)的入住和人員的填充，這些都需要時間，參考鄭東新區(qū)的發(fā)展歷程，金融島肯定也是需要時間的，這個時間估計會比較久。(展開全部)

美盛作為一家本土地產(chǎn)開發(fā)公司，除了和融創(chuàng)合作的象湖壹號外，還有鄭東商業(yè)中心、象湖100等商業(yè)辦公項目，東區(qū)的美盛中心和金水北關注度較高的美盛教育港灣等項目。

美盛北龍臺屬于楊金片區(qū)，位于楊金路南，徐莊路西。共規(guī)劃11棟樓，1棟7層洋房，10棟16層小高的高低配組合，占地約35951.08 平方米。其中小高層戶型區(qū)間102-130㎡三房，143㎡四房。從戶型上來說，118㎡和143㎡都贈送一個房間的面積，而且大陽臺大開間，戶型設計還是不錯的，目前剩余的多為大面積房源，均價2.2-2.3萬左右。小區(qū)整體屬于南北狹長地塊，小高層的居住舒適感和采光也比較好，但是因為道路的原因，小區(qū)地塊不是正南正北朝向，但是房子的朝向做了調(diào)整，倒是正南正北。新中式的大門和建筑立面風格和北龍湖呼應的比較好，這一點片區(qū)最貴還是做的比較不錯的。由于土地限制，單套房源面積不能超過144平紅線，所以面積都不算大，這也是楊金片區(qū)的通病。

看了評論區(qū)，關于美盛北龍臺的討論最多是兩個問題：
動車組有什么影響嗎？中央大道什么時候能夠打通？
其實這兩個問題算是片區(qū)的共同問題，因為不管是楊金路沿線還是中央大道南北分布的項目，都希望可以和北龍湖有最直接的聯(lián)系，那就是中央大道（龍源路）的盡早通車，盡管北龍湖的發(fā)展還需要時間，但至少楊金片區(qū)兌現(xiàn)了之前的承諾。關于動車組檢修站，個人感覺不會有太大的動靜，到這邊基本上速度基本上很慢了，算是個不利因素，當然能選擇遠離還是盡量遠離，但不算硬傷。(展開全部)

坦白來講，相對于區(qū)域里的別的在售項目且在拋開開發(fā)商不說的前提下，九州府還不錯，位置不錯，價格不錯，外立面也不錯，新中式雖然在北龍湖千篇一律，但是在尋常百姓眼里，還僅僅停留在遠觀的階段，沒錯，我就是那個尋常的平頭小老百姓。

北龍湖北岸在今年被劃定為中原科技城，被要求以科技產(chǎn)業(yè)為主導，這是百年大計，必須不打折扣的執(zhí)行。但隨之而來的就是，北龍湖的居住面積被壓縮了近一半左右，這個是時候，一向主打“承接北龍湖外溢”的楊金片區(qū)仿佛一下子就有了盼頭，這一次喊得口號是“我們是距離北龍湖最近的住宅區(qū)”，這一點沒有夸張。

福晟九州府所在屬于楊金片區(qū)，還有個名字叫“金水科教園區(qū)”采用的是產(chǎn)業(yè)園+住宅的開發(fā)模式，這種做法既呼應了中原科技城，又很好的避免了房地產(chǎn)對區(qū)域進行價值炒作，這一點做得是真的不錯。目前區(qū)域內(nèi)在售的新房項目都集中在楊金路兩側，九州府、北龍臺和沒開盤的奧園御湖灣，還有萬林府，區(qū)域內(nèi)住宅項目不多，主要原因是因為金水科教園區(qū)的土地成交多以城改和產(chǎn)業(yè)勾地為主，要么就是城改，金水科教園區(qū)首個公開地出讓，限時競價前，就直接熔斷，碧桂園成功摘地，位置就在康橋香麓灣的北面。

單看福晟九州府這個項目，目前的售價在楊金是有一定優(yōu)勢的，但是要清楚這個價格背后的原因是什么，開發(fā)商的背后的問題能否沖抵一部分房子的價值，這個是存在風險的。(展開全部)

融創(chuàng)瀚海大河宸院，幾經(jīng)易主，最后由三家公司開發(fā)，讓人不禁想起富力建業(yè)五龍新城，口碑不好、業(yè)主維權，“多個開發(fā)商合作一定不能買，互相推卸責任的概率大”。

就項目而言，位于索須河和東風渠交匯處，雙河交匯，上風上水，真正的運河之濱，鄭州這種天然河道景觀太少了，自然環(huán)境在鄭州算是屈指可數(shù)的。

片區(qū)內(nèi)目前還有，黃河迎賓館和惠濟區(qū)zf等等。

但大河宸院位置確實也比較偏遠，位于大河路天河路交叉口，怡豐森林湖南側，索須河沿岸，到市中心火車站的直線距離約17公里。

北臨怡豐森林湖，西側有建業(yè)運河上院、和昌林與城，東邊有萬科天倫紫臺，建業(yè)運河上院與和昌林與城也屬于運河區(qū)，但稍微偏北，離運河稍遠，萬科紫臺開發(fā)的地塊就更不用提了。

融創(chuàng)的索須河以北地塊與北四環(huán)大河路直線距離約1公里，與黃河直線距離約4公里，與惠濟區(qū)zf約2.5公里，與惠濟萬達約3公里，項目東南方是惠濟區(qū)特色商業(yè)中心。

偏遠的位置不免會讓人注意到周邊的交通。目前周邊有北四環(huán)、天河路、中州大道等道路，南北向主干道天河路途徑于此，對于有車族來說，進出市區(qū)還算比較便捷。

地鐵方面，規(guī)劃有地鐵3號線延長線會經(jīng)過，還有地鐵7號線，不過這都屬于遠景規(guī)劃，還是那句話，“畢竟還只是規(guī)劃”。此外，地鐵2號線的北延線規(guī)劃，也離項目地塊太遠，大概2.5公里。

且融創(chuàng)一向利益至上，自入鄭以來，大肆圈地，不斷擴大規(guī)模，看似是好事，畢竟是一線房企，可作為一個本該給鄭州房地產(chǎn)市場帶來優(yōu)秀作品的一線房企，卻沒有綠城的精細，也沒有萬科的服務意識，目前讓我們見識到的只有狼性營銷。(展開全部)

本宗地屬于二環(huán)內(nèi)優(yōu)質住宅地塊且未設置競拍限制條件，吸引了招商和旭輝兩家企業(yè)參與競拍，最終鄭州雅宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（龍湖持股60%，雅寶持股40%）出價77447萬元成功擊敗其他競買方，成交單價1130萬/畝，成交樓面地價4842元/㎡，溢價率7%。

地塊位于石化路南、城東路西，占地68.5畝，容積率3.5，住宅兼容商務用地。根據(jù)前置要求，其中安置房面積不大于44075㎡。

地塊位置優(yōu)越，三環(huán)內(nèi)，老城區(qū)，周邊有2號線二里崗站與在建6號線魏莊站，妥妥的雙地鐵盤，周邊生活便利，附近有奧蘭和園、正商藍海港灣等小區(qū)。只是北側緊鄰隴海鐵路，北側樓棟肯定會受到一些影響。

周邊學校最近的有二里崗小學，1公里左右有南五里堡小學、管城區(qū)外國語學校、1.5公里以內(nèi)有鄭州市五中。

但是此宗地競拍的意義重大，本宗地為工業(yè)廠區(qū)改造的舊城改造項目，但是政府并未幫助雅寶設置任何競拍限制條件。本宗地在一定程度上昭示工業(yè)用地變性改造這種拿地模式或成為歷史，工業(yè)用地變性改造后，政府不會幫助設置任何競拍限制條件，與政府公開出讓土地無異。原改造人的利益無法得到保障，房企參與老工業(yè)區(qū)的改造積極性嚴重受挫，鄭州市工業(yè)區(qū)變性改造進度可能會大幅減緩。(展開全部)

永威攜手航田在港區(qū)開啟永威的第一個代建項目——永威雙鶴湖畔，永威也正式開啟了品牌輸出化的業(yè)務模式。河南省航田產(chǎn)業(yè)園開發(fā)有限公司為河南田川實業(yè)與興港投資合作成立的企業(yè)公司。興港投資是鄭州航空港經(jīng)濟綜合試驗區(qū)管委會下屬的國有獨資公司，下屬全資、參股企業(yè)及分公司142家，是航空港區(qū)最大、業(yè)務最全的運營商。

永威先后在港區(qū)開發(fā)了永威南樾、永威望湖郡等項目。2020年永威在港區(qū)布局了6各項目，永威南樾、永威望湖郡、永威雙鶴湖畔、永田智谷、興港永威和園。而作為接棒永威南樾的南港項目，永威雙鶴湖畔臨近雙鶴湖CBD核心位置，距約5300畝雙鶴湖中央公園直線距離大約500米。

項目占地288畝，其中住宅用地197畝、商業(yè)用地約91畝，總建筑面積約41萬㎡，整體計劃投資約31億元人民幣、整體建設及交付周期約7年。整體規(guī)劃13棟純粹的18層小高層，占地約91畝，總建面約16.5萬方，容積率約1.99，產(chǎn)品包含建筑面積約90㎡三室兩廳一衛(wèi)，建筑面積約115㎡和建筑面積約125㎡的三室兩廳兩衛(wèi)和建筑面積約140㎡四室兩廳兩衛(wèi)，不過永威的戶型在區(qū)域內(nèi)幾個項目里面做的還是很不錯的。
雙鶴湖畔這一期跟望湖群的一期相比，永威去掉了精裝修該做毛坯，價位也相應的下調(diào)，但是因為臨近雙鶴湖加上永威的前綴，品質也是有一定的托底的。(展開全部)