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萬科洞林湖項目清盤促銷活動，價格是非常給力。
一期精裝現(xiàn)房78-89均價7100元一平，總價53-65萬，月供約1900，首付5萬起。
二期洋房，今年11月交房，2號樓6號樓精裝洋房119平均價7800-8000元一平，一樓帶院119平送40平花園和60平地下室，均價11000-12500一平。
為了迎合市場突圍競爭，一貫堅持做精裝的萬科，還在5號樓新加推毛坯房源，119平均價6900-7100元一平，一樓帶院119平送40平花園60-90平地下室5.3米挑高，均價價10500起。

相比其他區(qū)域配套越成熟價格越上升，洞林湖現(xiàn)在越來越好了，但價格卻扛不住了，以萬科湖與城為例，基本上要啥有啥，現(xiàn)在地鐵6號線已通車距離300-500米，文化路一小就在家門口約200米，開車幾分鐘到首創(chuàng)奧特萊斯可享受一站式購物體驗，周圍千畝洞林湖，濕地公園，松鼠部落，洞林寺等4A級旅游度假區(qū)資源豐富。當(dāng)初新田剛開始炒洞林湖板塊的時候，不少投資客早早入場，都想圖個升值，新田倒也沒食言，該引入的商業(yè)都引入了，該做的配套也都做了，可惜房價就是上不去。

歸根結(jié)底，一方面是地段太賴，房地產(chǎn)市場增量時代結(jié)束，購買力全面回歸三環(huán)內(nèi)，周邊類似的好山好水板塊，即使如濱河這樣的區(qū)域，也不得不降價，更何況洞林湖這鳥不拉屎的地方。另一方面是供應(yīng)太多，以前是新田、恒大、碧桂園三巨頭，現(xiàn)在是新城、遠洋、萬科、東原、中丞等許多開發(fā)商都進來了，產(chǎn)品形態(tài)百花齊放，競爭空前激烈，不降價就是死路一條。

萬科項目算是區(qū)域中的佼佼者，自身商業(yè)配套齊全，戶型綠化也都不錯，現(xiàn)房在售，價格還不貴，地緣性客戶可以看看。(展開全部)

三年前第一次來萬科湖與城，感覺還不錯，大盤，萬科做了小配套，比如丹尼斯全日鮮、西餅屋、飯店等，銜接洞林湖大配套，作為一個遠郊盤起碼不寂寞。

隨后這邊就是瘋狂的價格戰(zhàn)，遠洋一度把價格拉直5字頭，比起碧桂園、恒大、東原、福晟時代，可謂是腰斬，后來甚至都賣起了現(xiàn)房，連爛尾都不用擔(dān)心。這也直接把片區(qū)二手房市場直接鎖死，業(yè)主怎么看能干得過開發(fā)商，業(yè)主賠的是自己的錢，項目上賠的是公司的錢，誰更心疼？

洞林湖下行期可以說是從2019年開始，亂戰(zhàn)，片區(qū)的學(xué)校、醫(yī)院、奧特萊斯、松鼠部落、星級酒店雖然都已落地，發(fā)現(xiàn)對發(fā)現(xiàn)并沒有卵用。然后就開始盼地鐵，去年6號線開通了，發(fā)現(xiàn)還是沒用，真尷尬，遠郊盤實在是太難了。
現(xiàn)在可售項目也不少，老一代基本都趴下，主要是萬科新田湖與城跟遠洋沁園挑大梁，新城海棠曉月和中丞地鐵時代聲音不大，并且中丞前一段貌似停工了，價格也都差不多，都在六七千左右，新城產(chǎn)品比較特殊，價格相對高一些。
萬科現(xiàn)在一期現(xiàn)房，精裝修均價7000左右，去年6月份就已交付，并且還有交房即發(fā)證的儀式。

二期洋房毛坯均價7000，精裝均價7800。還有一樓帶院帶地下室產(chǎn)品，11000-12000元/㎡，院子不大，40㎡左右，預(yù)計今年11月份交付。

在這個片區(qū)有購房需求的話，還是建議首選萬科，綜合性確實更靠譜一些。(展開全部)

萬科湖與城，新田大道與濱湖北路交會處。

芒格在《窮查理寶典》里面講過激勵機制的超級威力：我覺得自我成年以來，在理解激勵機制的威力方面，我比95%的同齡人要好，然而我總是低估那種威力，每年總會有些意想不到的事情，促使我對激勵機制的超級威力有更深的體會。

他在書中講了一個關(guān)于聯(lián)邦快遞的案例：聯(lián)邦快遞必須保證貨物按時到達，曾經(jīng)有一段時間，聯(lián)邦快遞的夜班工人總是不能按時完成工作。他們對工人動之以情、曉之以理。他們嘗試了各種各樣的方法，但就是沒效果。最后有個人終于想通了：公司并不是希望職員工作的時間越長越好，而是希望他們快速地、無差錯地完成某項任務(wù)，所以按照小時來支付夜班薪水的做法是很傻的。

一個項目如果賣的不好咋辦？一個遠郊項目賣的不好咋辦？答案是：上分銷，給高傭金！

有一年左宗棠問曾老九你成功的秘訣是啥？曾老九說：揮金如土，殺人如麻。所以金錢的激勵力量非常厲害，原來一個售樓部門可羅雀，經(jīng)過分銷的加持就變成了門庭若市，

這個項目的傭金給到7%了，一套100萬的房子就給7萬塊，該項目的一期是78-89平方米的精裝小高層，首付只要5萬塊，月供不到2000塊，二期是114-119精裝/毛坯的準(zhǔn)現(xiàn)房洋房。

項目的優(yōu)勢如下：

1、萬科的品牌。萬科的品牌不多說，萬科可謂是“拳打南山猛虎，腳踢北海蒼龍”。

2、地鐵，6號線已經(jīng)開通，萬科湖與城所在的事駕馭站，大概在1公里左右。

3、配套。一般帶城的項目，因為位置比較偏，都是自成一體，項目內(nèi)部學(xué)校、醫(yī)療、商業(yè)都是配套齊全的。

最后一句話總結(jié)：路漫漫其修遠兮，吾將上下而求索。除了地緣性客戶，如果誰給你推薦這個項目，就是想賺你的錢。(展開全部)

重大利好！地鐵6號線開通運營了！

9月30號，鄭州地鐵6號線一期首通段開通運營，鄭州西南片區(qū)的市民以后出行更方便了！

6號線一期為覆蓋鄭州市西南至東北軸向的城市軌道交通骨干線路，西起滎陽市賈峪站，東至鄭東新區(qū)清華附中站，全長43.4公里，設(shè)車站28座。

6號線分為兩期建設(shè)，其中6號線一期首通段起于滎陽市賈峪站，經(jīng)二七區(qū)馬寨鎮(zhèn)，止于中原區(qū)常莊站，全長17公里，自西向東分別是賈峪站、洞林湖站、洞林寺站、安寧路站、馬寨站、河南建院站、金楨路站、奧體中心站西站、奧體中心站、常莊站，其中地上站1座，地下站9座，換乘站1座，為14號線奧體中心站，此次開通9座車站，金楨路站暫未開通。

6號線開通運用，利好最大的區(qū)域就是洞林湖片區(qū)，目前洞林湖片區(qū)在售的樓盤，萬科新田湖與城距離賈峪站700米，遠洋沁園距離賈峪站500米，中丞地鐵時代距離洞林湖站不到100米，中丞時代天境距離洞林湖站500米，鄭州碧桂園距離洞林寺站200米，基本上全都能享受到地鐵6號線帶來的利好，六號線開通運營以后，臨近地鐵的樓盤就更有底氣了。

目前，洞林湖最核心區(qū)域的配套已經(jīng)落地了一部分，比如說上千畝的洞林湖，農(nóng)夫公園、松鼠部落森林假日公園，比如說首創(chuàng)奧特萊斯、格林維他街，以及新簽約的文化路一小洞林水岸校區(qū)。

6號線通車之后，對于板塊，對于房價又是一重利好，但是只憑一條地鐵，沒有其他實質(zhì)性利好，不足以支撐這個板塊發(fā)生實質(zhì)性變化。

高科技產(chǎn)業(yè)是人口的吸星大法，也是房價的加速器，但是洞林湖板塊沒有產(chǎn)業(yè)，無法吸引并且留住人。

板塊內(nèi)的商業(yè)、教育、醫(yī)療等規(guī)劃配套兌現(xiàn)情況也遠遠不夠，比如說在建的新田360商業(yè)已經(jīng)停工很久了，文化路一小招生人數(shù)有限，醫(yī)院目前只能依靠建設(shè)路上的988醫(yī)院，短時間內(nèi)，居住便利度不高。

因此，洞林湖板塊并不適合大多數(shù)人，尤其是工作在主城區(qū)的剛需，一定不能忽視時間成本，通勤時間超過在1小時會很崩潰。

如果是在洞林湖周邊生活工作的購房者也可以考慮，但是要優(yōu)先考慮新田，新田城位于最核心的位置，周邊已經(jīng)基本成熟，不著急住可以等萬科新田湖與城，萬科有造城的能力與經(jīng)驗。(展開全部)

萬科新田湖與城作為洞林湖片區(qū)的項目也受益于地鐵6號線的開通。以前通往洞林湖的公交車也少?，F(xiàn)在地鐵開通了，也方便很多。也會讓更多人來洞林湖片區(qū)看看。
1*地鐵。地鐵6號線開通了，只有一部分，還要和14號線、1號線一起用，才能通達全城，滎陽首次接入鄭州地鐵網(wǎng)絡(luò)，反而是這個賈峪鎮(zhèn)，地鐵6號線一期工程線路全長43.4km，分西段和東北段，其中西段為首通段，起于鄭州西南部滎陽市賈峪鎮(zhèn)，經(jīng)二七區(qū)馬寨鎮(zhèn)，止于中原區(qū)常莊站，全長18.25km，共設(shè)車站10座，洞林湖站為地上車站，其他均為地下車站。鄭州地鐵的數(shù)據(jù)顯示，開通6號線后，2022年10月01日，鄭州市軌道交通線網(wǎng)總客運量163.73萬人次，1號線44.18萬人次、2號線40.47萬人次、3號線15.33萬人次、4號線12.23萬人次、5號線30.61萬人次、6號線3.94萬人次、城郊線12.68萬人次、14號線4.29萬人次 ???。6號線洞林寺站、賈峪站，人流量也很大。
2*品牌。萬科新田湖與城一期已經(jīng)交房，也是交房即發(fā)證，鄭州市通過協(xié)同資源規(guī)劃、房管、住建等多個部門，萬科積極配合，實現(xiàn)了湖與城的“交房即發(fā)證”，使得住權(quán)與產(chǎn)權(quán)同步交付，這樣的做法也讓人更有安全感。尤其是在當(dāng)前這個很多項目還需要紓困救助的時候。萬科依舊很穩(wěn)。
不過洞林湖片區(qū)也是滎陽的比較獨立的一個部分，環(huán)境、價格、開發(fā)商都挺好的，就是有點遠離鄭州主城區(qū)。(展開全部)

萬科新田湖與城項目規(guī)劃總占地面積約1623畝，總建筑面積約172萬㎡，整體容積率1.8。

項目開發(fā)周期長，目前周邊還都是未拆除的老舊樓，拆遷是需要時間的，各項配套落地時間較長，規(guī)劃兌現(xiàn)具有不確定性，比如說后期地塊是否都是萬科的，萬科能否再次打造一座城可不好說，高新區(qū)的萬科城畢竟是在高新區(qū)，但這里可是遠郊。

萬科新田湖與城首期總建面約64329㎡，容積率約1.99，綠化率約35%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有9棟16-18層小高層，規(guī)劃總戶數(shù)744戶，均為2T4設(shè)計，產(chǎn)品設(shè)計只有兩個戶型，78㎡兩房及89㎡三房，其中89㎡占比79%，車位配比1：0.9，精裝修，目前已經(jīng)全部交付了，為現(xiàn)房在售。

萬科進入滎陽，跟其他開發(fā)商不一樣，反其道行之，在其他開發(fā)商都在做別墅改善產(chǎn)品的時候，萬科新田湖與城一期只做剛需小戶型產(chǎn)品，但是價格賣的并不低，均價7200元/㎡。

二期小區(qū)為高低配，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有7棟小高層，9棟洋房產(chǎn)品，目前只有洋房在售，實體樣板間已經(jīng)開放了。二期洋房2#樓為8層高，單價8000元/㎡，6#樓為11層高，單價在7600元/㎡左右，戶型面積段都一樣，114㎡、119㎡三室兩廳兩衛(wèi)，洋房也沒有很大的戶型，萬科這是主打剛需，有意避開跟隔壁遠洋沁園的競爭了。(展開全部)

萬科湖與城，新田大道與濱湖北路交會處。

10年之前，也就是2012年，萬科進入鄭州，2013年則是和美景合作，做了萬科城項目，第一次萬科城開盤引爆全城，萬科以一己之力帶動了高新區(qū)的樓市的發(fā)展，也吹響郊區(qū)大盤的號角，萬科城在某種意義上推動了高新區(qū)樓市2-3年，一個萬科城做了差不多10年。

萬科+郊區(qū)=成功？答案是否定的，萬科在大部分的郊區(qū)盤都是失手的，比如萬科蘭喬圣菲、萬科三度湖山、萬科溪望，包括我們今天說的萬科湖與城，這些位置加上萬科的金子照片也不行，萬科城市一個特例，高新區(qū)畢竟還是在主城區(qū)！

萬科湖與城占地面積是1600畝，總建筑面積是172萬平平方米，規(guī)劃有住宅、商業(yè)等多種業(yè)態(tài)，學(xué)習(xí)新加坡公園城市及香港TOD規(guī)劃理念，凡是名字叫城的一定是配套非常齊全，教育方面：萬科湖與城本身就是千畝大盤，自身配置的有教育用地；商業(yè)方面，萬科內(nèi)部的商業(yè)已經(jīng)開業(yè)，日常的購物可以滿足，同時周邊還有奧特萊斯,總之項目是自成一體！

萬科看上這個地方，主要是因為地鐵6號線，去年說的都是開通在即，結(jié)果今年依舊是開通在即，總結(jié)買點就是萬科品牌+準(zhǔn)現(xiàn)房+開通在即的地鐵6號線，一期的小高層78-89平方米的精裝小高特價房7200元起步，二期114-144平方米精裝洋房均價8300元起步，戶型也都設(shè)計不錯！

總體來說，我是推薦遠郊大盤的！(展開全部)

洞林湖中風(fēng)險地區(qū) 去一次變紅碼 疫情都弄得封盤了還在這兒刷 刷 刷 鄭州萬科的營銷就這？？

朋友住在洞林湖，最近很開心，因為6號線反超了，在 3月31日，鄭州地鐵6號線一期西段工程實現(xiàn)正線軌通，6號線一期，將于2021年12月底，成為滎陽首條開通的地鐵，而大家關(guān)注度較高10號線一期，反而可能初期運營日期為2022年10月1日前。
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隨著6號線通車，個人感覺新田城的樓盤也會迎來分化，畢竟洞林湖太大了，離地鐵口近的就那幾個，以后價差肯定拉開，而且新田城目前處于一個轉(zhuǎn)換期，老一批開發(fā)商的樓盤快結(jié)束了，而新一批開發(fā)商的理念也不同，各樓盤的定位差異就很大。

像萬科湖與城，就很干脆，首期地塊純高層16層17層18層，全規(guī)劃78-89㎡的小戶型，要知道這個地塊容積率并不高，才1.8，很明顯，萬科認(rèn)為在洞林湖，剛需才是重點要抓的客戶。其實萬科這兩年的路線就是主城項目改善化豪宅化，郊區(qū)剛需化。
像新城海棠曉月，容積率2.0，則規(guī)劃了9棟高層和8棟疊墅，戶型是133-169平，定位改善。
像東原閱境，就是走中間路線，容積率1.8，規(guī)劃4棟高層，15棟洋房，高層戶型106-122平米，洋房128-142平米。
像中丞時代天境和南山府則是純洋房。
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個人感覺，走到最后，可能萬科的方向才是對的，看了這么多區(qū)域，這么多項目，遠郊市場無一例外都最終走向了純純的剛需市場。
比如有高級規(guī)劃加成的港區(qū)，有文旅資源賦能的綠博，有天然山水資源的古滎，有教育資源的南龍湖，所有這些郊區(qū)，原來都有過低密墅區(qū)的夢想，低密產(chǎn)品可能勝利一時，但剛需產(chǎn)品走的最長最遠。
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回到湖與城，仍然保持了萬科一貫的高性價比，兩梯四戶連廊設(shè)計，戶型均好，精裝修7800左右，純高層社區(qū)的舒適度也比競品高低配要高不少，考慮到萬科的精裝又比較省心，如果在洞林湖自住，無疑萬科是個不錯的選擇。缺點是在洞林湖最西邊，離六號線賈峪鎮(zhèn)站有點遠，這也是萬科盤的通病。
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從目前來看，萬科首期剛需，看起來沒其他項目那么高級，但買萬科都是買個遠期發(fā)展，這個盤1600畝，如果能全盤運營起來，洞林湖起碼提升一個檔次。目前的洞林湖的商業(yè)形象，更像個小縣城，新城、遠洋、東原都是單盤運作，論區(qū)域形象升級，還得看萬科。(展開全部)